【正文】 舒居雅苑住宅小區(qū) 一 期工程 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 ...................................... 1 項(xiàng)目概述 ........................................... 1 建設(shè)單位概況 ....................................... 1 報(bào)告編制依據(jù)和范圍 ................................. 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................... 3 結(jié)論與建議 ......................................... 5 第二章 項(xiàng)目提出的理由、過程和必要性 ................... 7 項(xiàng)目提出的理由 ..................................... 7 項(xiàng)目提出的過程 ..................................... 8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................... 8 第三章 市場分析 .................................... 12 項(xiàng)目前景分析 ...................................... 12 市場供需分析 ...................................... 13 項(xiàng)目競爭力 SWOT 分析 ............................... 15 項(xiàng)目市場定位 ...................................... 16 價格預(yù)測 .......................................... 17 建設(shè)規(guī)模的確定 .................................... 17 第四章 場址和項(xiàng)目建設(shè)條件 ........................... 18 場址 .............................................. 18 項(xiàng)目建設(shè)條件 ...................................... 18 第五章 規(guī)劃建筑方案 ................................ 27 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ...................................... 27 建筑方案 .......................................... 31 第六章 配套工程方案 ................................ 38 給排水工程 ........................................ 38 排水工程 .......................................... 39 采暖與通風(fēng)工程 .................................... 40 電力工程 .......................................... 43 智能化系統(tǒng)（弱電） ................................ 45 第七章 消 防 ..................................... 48 編制依據(jù) .......................................... 48 消防措施 .......................................... 48 消防教育和管理 .................................... 49 第八章 節(jié)能與節(jié)水 .................................. 51 節(jié)能 .............................................. 51 節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo) ..................... 53 項(xiàng)目綜合能耗分析 .................................. 54 第九章 環(huán)境影響與保護(hù) .............................. 55 編制依據(jù) .......................................... 55 環(huán)境現(xiàn)狀分析 ...................................... 55 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 ..................... 56 環(huán)境保護(hù) .......................................... 57 第十章 勞動安全、衛(wèi)生防護(hù) ........................... 59 勞動安全 ......................................... 59 衛(wèi)生防護(hù)措施 ..................................... 60 第十一章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 ..................... 62 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 ..................................... 62 人力資源配置 ..................................... 65 人員培訓(xùn) ......................................... 66 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo) .................................. 67 編制依據(jù) ......................................... 67 招標(biāo)方案 ......................................... 67 第十三章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .............................. 69 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ................................. 69 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ................................... 69 第十四章 投資估算與資金籌措 ......................... 70 項(xiàng)目投資估算 ..................................... 70 資金籌措 ......................................... 72 第十五章 財(cái)務(wù)評價 .................................. 73 銷售收入 ......................................... 73 成本、費(fèi)用和各項(xiàng)稅收 ............................. 73 投資利潤 ......................................... 74 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 ..................................... 74 不確定性分析 ..................................... 76 第十六章 可行性研究的結(jié)論與建議 ..................... 76 評價結(jié)論 ......................................... 77 建議 ............................................. 77 附表： 投資估算表 固定資產(chǎn)折舊和無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表 總成本費(fèi)用估算表 損益表 銷售收入、稅金及附加估算表 現(xiàn)金流量表 投資計(jì)劃與資金籌措表 附件： 《 **旗舒居雅苑住宅小區(qū)一期工程可行性研究報(bào)告委 **函》 內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府《關(guān)于 **旗人民政府實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃 2020年第十三批次建設(shè)用地的批復(fù)》（ 內(nèi)政土發(fā) [2020]956 號） **旗國土資源局《關(guān)于 2020 年第十三批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地 征收的審查意見》（ **國土資字 [2020]111 號） 國有土地使用權(quán)《成交確認(rèn)書》 **旗建設(shè)規(guī)劃局《關(guān)于 **旗“舒居雅苑住宅小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃選址的函》（ *建規(guī)字 [2020]70 號） 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件 《房地產(chǎn)開企業(yè)發(fā)資質(zhì)證書》 附圖： **市 **克 **城市總體規(guī)劃 — 空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖（ 2020— 2030） **市 **克 **城市總體規(guī)劃 — 規(guī)劃區(qū)用地規(guī)劃圖（ 2020— 2030） 項(xiàng)目區(qū) 位圖 平面布置圖 項(xiàng)目鳥瞰圖 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概述 （ 1）項(xiàng)目名稱： **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程 （ 2）建設(shè)性質(zhì)：新建 （ 3）建設(shè)地點(diǎn) 位于 **旗 **鎮(zhèn)，北靠 **克 **大街，南臨盛唐路，東至健康路，西至規(guī)劃建設(shè)的城市支路。 （ 4）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 項(xiàng)目用地面積 28878 m2，建筑面積 47761m2。建設(shè)內(nèi)容包括 1樓、2樓、 6— 14樓共 11 棟住宅樓。其中 1樓 4433 m 2樓 5436 m6樓 3691 m 7樓 3265 m 8樓 4314 m 9樓 4731m 10樓 4572 m 11樓 3806 m 12樓 4513 m 13樓 4500 m 14樓 4500m2。各樓棟一層均為庫房，二層及以上為住宅。總戶數(shù) 394 戶，庫房 94 個。小區(qū)硬化 2141 m2，建設(shè)道路 4635 m2，綠化 11551 m2。 （ 5）總投資及資金來源： 項(xiàng)目總投資 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 萬元，流動資金 萬元。資金來源為自籌。 （ 6）建設(shè)年限： 2020 年 2020 年。 建設(shè)單位概況 內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家自然人投資成 立的專門從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)等一體的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 2 成立于 2020 年 9 月，地址位于 **市賽罕區(qū)新華東街長安金座 C 棟 705號，注冊資金 3000 萬元人民幣。公司下設(shè)財(cái)務(wù)部、綜合部、工程部、銷售部等，形成項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工、監(jiān)理、銷售的工作流程。公司現(xiàn)有職工 65 人，高級工程是 1 人，注冊會計(jì)師 1 人，中級會計(jì)師2 人，注冊建筑師 12 人，中級工程師 12 人，初級工程師 18 人，中級經(jīng)濟(jì)師 1 人，中級統(tǒng)計(jì)師 1 人，系統(tǒng)操作員 1 人，售樓人員 10 余人。 內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先后與 **市回民區(qū)人民政府簽訂協(xié)議， 投資開發(fā)位于 **市回民區(qū)攸攸板鎮(zhèn)攸攸板村的“天和雅居”項(xiàng)目， **旗 **鎮(zhèn)光明大街“丁香水溪”住宅小區(qū)項(xiàng)目， **克 **大街南“泊岸華庭”住宅小區(qū)項(xiàng)目。目前開發(fā)的建設(shè)的各項(xiàng)工作均有序地推進(jìn)中。 內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將本著“以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)求發(fā)展，真誠服務(wù)社會”的企業(yè)宗旨和“團(tuán)結(jié)進(jìn)取，開拓創(chuàng)新，優(yōu)質(zhì)高效，勇攀高峰”的企業(yè)精神，在激烈的市場競爭中，誠信經(jīng)營、穩(wěn)步發(fā)展，為企業(yè)的健康和持續(xù)發(fā)展打好基礎(chǔ)。 報(bào)告編制依據(jù)和范圍 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1）發(fā)展改革委員會《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南 》； （ 2）發(fā)展改革委員會、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 3）《內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 3 要》； （ 4）《 **市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； （ 5）《 **旗國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； （ 6）《 **市 **克 **城市總體規(guī)劃》（ 2020 年 2030 年）； （ 7）國家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條列等； （ 8）建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料及數(shù)據(jù)； （ 9）建設(shè)單位可行性研究報(bào)告編制委 **書。 可行性研究報(bào)告編制范圍 根據(jù)委 **單位的要求，本 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告對以下幾方面進(jìn)行了分析研究： （ 1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性研究； （ 2）場址選擇、市政配套設(shè)施及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； （ 3）建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； （ 4）組織機(jī)構(gòu)與人員編制； （ 5）消防安全、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能； （ 6）投資估算、建設(shè)進(jìn)度及資金籌措； （ 7）結(jié)論及建議。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 4 表 11 技術(shù)經(jīng)