【正文】 行業(yè) 尚處于起步階段，物流服務(wù)尚處于較為膚淺的層面，對照現(xiàn)代物流的技術(shù)標準，本市物流企業(yè)的整體服務(wù)能力和水平還存在較大差距。物流企業(yè)要花大量的精力爭取各個行業(yè)主管的重視和扶持，甚至同一項目不斷變換名稱以獲得各方資金支持，造成了經(jīng)營者的困惑和服務(wù)管理上的混亂。 “小、散、亂 ”是制約 某 物流業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的三大 “軟肋 ”。目前，全省有 12 家物流企業(yè)通過國家 A 級標準評估，其中 4A級企業(yè)有 7 家。 發(fā)展現(xiàn)代物流的法制環(huán)境尚未完善 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)所需要的政策和規(guī)劃還沒有制定出來，而現(xiàn)在與物流有關(guān)的法律法規(guī)大多是部門、區(qū)域內(nèi)的規(guī)章，往往帶有部門或地區(qū)保護的色彩。更重要的是，企業(yè)缺乏掌握現(xiàn)代化物流運作和物流管理的專業(yè)人才，**縣食品物流園項目可行性研究報告 第 15 頁 共 78 頁 企業(yè)員工的素質(zhì)也不高，服務(wù)意識不足，缺少開拓市場的主動意識?，F(xiàn)在大多數(shù)從事物流服務(wù)的企業(yè)只能提供運輸（送貨）和倉儲等簡單的服務(wù)。即使是在經(jīng)濟比較發(fā)達的東部沿海地區(qū)，物流在社會和市場上的普及運用率也還很低。城市居民人均生活消費 8765 元，農(nóng)村居民消費8341 元。 人口和人民生活 某 歷史悠久 ,2020 年末全縣總?cè)丝? 萬人，其中，城鎮(zhèn)人口 萬人，鄉(xiāng)村人口 萬人。其中，城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資 479658 萬元，增長 %。這里是湘贛過界水果、中藥材、生姜、辣椒、木材等農(nóng)副產(chǎn)品集散地。境內(nèi)重巒疊嶂，峽谷深邃，水力資源十分豐富，可供開發(fā)的達 9 萬多千瓦，是全國小水電建設(shè)重點縣之一。這里盛產(chǎn)稻谷、棉花、西瓜、反時令蔬菜、辣椒、板栗等。 某 物華天寶。全縣 萬門程控電話工程和光纖光纜通訊工程已經(jīng)竣工，并投入使用。 某 縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善。 639。13〃～ 114。東與江西修水縣、銅鼓縣接壤；南與瀏陽市、長沙縣毗鄰；西與 某 縣交界；北與 某 縣和湖北省通城相 連。近幾年， 某 縣經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長為城鄉(xiāng)居民收入水平的提高奠定了良好的基礎(chǔ)， 2020 年全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破 10803 元，農(nóng)村居民人均純收入突破 2665 元。 交通優(yōu)勢有利于現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展 項目區(qū)內(nèi)公路四通八達，通平高速、 106 國道、 S30 S207 省道貫穿東西、南北，京珠高速公路也在 某 境內(nèi)通過，幕阜山、連云山、福壽山旅游公路通暢，通村公路通達率為 100%，形成了較完整的交通運輸網(wǎng)絡(luò)。 項目 建設(shè)的有力條件 政府有關(guān)部門大力推動物流發(fā)展 在國家層面上， 2020 年 國務(wù)院印發(fā) 了《 物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 》， 要求切實按照《規(guī)劃》，做好統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、改革體制、完善政策、企業(yè)重組、優(yōu)化布局、工程建設(shè)等各項工作，確?！兑?guī)劃》目標的實現(xiàn) ，促進物流業(yè)健康發(fā)展。 因此， 某 食品物流園的建設(shè)與運營，對 某 縣與省內(nèi)和周邊重要的經(jīng)濟中心城市實現(xiàn)市場管制的合理化和科學化，建立良好的市場秩序，形成對物流服務(wù)企業(yè)活動的良性規(guī)范與積極引導，具有十分積極和現(xiàn) 實的意義。同時，物流服務(wù)活動存在著一系列委托與被委托。 隨著 某 縣整體經(jīng)濟的發(fā)展，這種初步意義上的物流需求將必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化，在這一轉(zhuǎn)化的進程中，提高 某 縣在物流服務(wù)供給能力方面的水平是至關(guān)重要的。為建立完善 某 食品物流體系，進一步發(fā)展壯大 某 熟食產(chǎn)業(yè)，公司擬在 某 縣通平高速與 106 國道交匯處 ，征地 200 畝， 建設(shè) 某 縣食品物流園，完善基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)功能，并配套建設(shè)信息系統(tǒng)系統(tǒng)，建成一個具有現(xiàn)代化配套設(shè)施，集交易、配送、信息、服務(wù)為一體的專業(yè)化倉儲和物流基地，對于建立、健全和完善以市場為導向、規(guī)范交易、公平競爭的物資流通體制具有積 極的促進作用。有省級龍頭企業(yè) 2 家，市級龍頭企業(yè) 7 家， 150 多家通過國家 QS 認證，申請專利 83 件，注冊商標 189 件，擁有“玉峰”等 9 件 某 省著名商標、“飛旺”等10 個省、市名牌產(chǎn)品、“玉峰”等 6 個 某 ?。▏H）食博會、農(nóng)博會金獎。在經(jīng)濟發(fā)達國家和部分經(jīng)濟發(fā)展水平較高的發(fā)展中國家和地區(qū)，企業(yè)除注重技術(shù)、產(chǎn)品、市場和客戶開發(fā)能力的培植外，更為注重維持穩(wěn)定而有效的供應(yīng)鏈、使產(chǎn)品的服務(wù)更貼近用戶、建立即時供應(yīng)系統(tǒng)、實現(xiàn)零庫存等物流戰(zhàn)略的建立。因此， 某 縣食品物流園項目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟上是合理的，建設(shè)條件是充分的。 **縣食品物流園項目可行性研究報告 第 5頁 共 78 頁 結(jié)論與建議 某 縣食品物流園項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 某 縣產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，已被列 某 縣“十二五”重點規(guī)劃項目。 主要技術(shù)指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 序號 指標名稱 單 位 指 標 備 注 1 總規(guī)模 萬噸 100 2 用地面積 畝 200 折合約 133200m2 3 總建筑面積 m2 78500 其 中 倉儲區(qū) m2 24000 其中冷凍冷藏庫 4000m2 物流商務(wù)中心 m2 43000 原輔材料采購中心 m2 11500 **縣食品物流園項目可行性研究報告 第 3頁 共 78 頁 5 容積率 % 6 建筑密度 % 7 綠地率 % 8 項目總投資 萬元 16083 9 投資利潤率 % 10 投資利稅率 % 11 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅前 投資回收期 年 所得稅前 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅前 12 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅后 投資回收期 年 所得稅后 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅后 13 盈虧平衡點 % 可行性研究工作依據(jù) 編制依據(jù) 1） 《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》（國發(fā)〔 2020〕 8 號） 2） 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》（國辦發(fā)〔 2020〕 38 號） 3） 《中共 某 省委 某 省人民政府關(guān)于促進生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的指導意見》（湘發(fā)（ 2020） 9號） 4） 《 某 省人民政府辦公廳關(guān)于進一步 加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見》湘政辦發(fā)〔 2020〕 41號； 5） 《關(guān)于加快熟食產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策意見》（平政發(fā)（ 2020）**縣食品物流園項目可行性研究報告 第 4頁 共 78 頁 29 號）； 6） 國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 7） 其他有關(guān)的規(guī)程、規(guī)范、標準及項目的有關(guān)基礎(chǔ)資料。其資金籌措方式為：自有資金 9083 萬元，申請銀行貸款 7000萬元 。 某 縣食品物流園項 目 可行性研究報告 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................................................. 1 項目概況 ............................................................................................................. 1 .................................................................................... 1 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ....................................................................................... 1 項目總投資及資金籌措 ............................................................................ 1 項目效益預(yù) 測 .......................................................................................... 2 主要技術(shù)指標 .......................................................................................... 2 可行性研究工作依據(jù) ............................................................................................ 3 編制依據(jù) ................................................................................................. 3 編制原則 ................................................................................................. 4 編制范圍 ................................................................................................. 4 結(jié)論與建議 .......................................................................................................... 5 第二章 項目建設(shè)必要性 .................................................................................................. 6 項目由來 ............................................................................................................. 6 項目建設(shè)必要性 ................................................................................................... 7 項目建設(shè)是引導和轉(zhuǎn)化本地區(qū)潛在物流需求的需要 .................................. 7 項目建設(shè)是支持有效的物流市場機制建立的需要 ...................................... 8 項目建設(shè)是促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要 ....................................................... 9 項目建設(shè)的有力條件 ............................................................................................ 9 政府有關(guān)部門大力推動物流發(fā)展 .............................................................. 9 交通優(yōu)勢有利于現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展 .............................................. 10 區(qū)域物流市場需求迅速增長 ................................................................... 10 項目區(qū)域基本情況 ............................................................................................. 11 地理交通通訊 ........................................................................................ 11 綜合經(jīng)濟 ............................................................................................... 11 固定資產(chǎn)投資 ........................................................................................ 12 人口和人民生活 ..................................................................................... 12 第三章 市場分析 .......................................................................................................... 14 國內(nèi)物流市場現(xiàn)狀 ...........................................