寶泰大廈業(yè)戶手冊(cè)-wenkub
2023-05-20 01:37:21 本頁(yè)面
【正文】 物或利益。 四、房屋本體維修基金 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，物業(yè)交付使用在一年以上的，由業(yè)主自保修期滿后第一個(gè)月起，按月向管理處繳納房屋本體維修基金；業(yè)主發(fā)生變更的，原業(yè)主所交的住宅維修基金不予退還；房屋本體維修基金用于房屋本體公 (共 )用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目。 業(yè)戶入住時(shí)需按該單位兩個(gè)月管理費(fèi)繳交管理費(fèi)按金，非住宅按三個(gè)月繳交。付款辦法如下： (1)自動(dòng)轉(zhuǎn)賬 歡迎業(yè)戶采用“自動(dòng)轉(zhuǎn)賬”，可省去麻煩和節(jié)省時(shí)間，不必費(fèi)時(shí)往返及排隊(duì)輪候，既簡(jiǎn)便又 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 13 頁(yè) 安全。 (9)其他管理上的開(kāi)支。 (5)公用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)所 (地 )的日常管理、維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 (包括材料費(fèi)、公用水電費(fèi)、設(shè)備損耗費(fèi)等 )。 管理費(fèi)主要用以支付下列各項(xiàng)及其他未及一一詳列的雜類費(fèi)用： (1)管理及其他服務(wù)人員酬金、津貼、福利及辦公費(fèi)用。 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 13 頁(yè) 二、業(yè)主委員會(huì) 為落實(shí)本物業(yè)管理民主化，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的管理模式，本物業(yè)由業(yè)主代表大會(huì)選出業(yè)主管理委員會(huì) (以下稱“管委會(huì)”）。管理處先此道謝，謹(jǐn)祝生活愉快、萬(wàn)事如意。若釋義或內(nèi)容有差異之處，應(yīng)以《業(yè)主公約》原文為準(zhǔn)。 依據(jù)《業(yè)主公約》，管理處可隨需要時(shí)增刪及修訂本《業(yè)戶手冊(cè)》及其他規(guī)例。 一、管理人及其職能 物業(yè)管理有限公司管理處已被委聘為本物業(yè)的管理者，并執(zhí)行對(duì)本物業(yè) 的物業(yè)管理職能，享有或承擔(dān)《業(yè)主公約》中規(guī)定物業(yè)管理人的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。 “管委會(huì)”將代表物業(yè)全體業(yè)戶利益，并協(xié)助管理處開(kāi)展工作。 (2)公共場(chǎng)所 (地 )保安服務(wù)。 (6)就管理工作而聘請(qǐng)的專營(yíng)公司及其他聘請(qǐng)人員的費(fèi)用。 (10)管理處酬金。 請(qǐng)業(yè)戶在指定銀行開(kāi)立賬號(hào)或活期存折，管理處樂(lè)于提 供表格及協(xié)助辦理。 管理費(fèi)由業(yè)主或租戶繳付均可，但若有拖欠，最終仍由業(yè)主負(fù)責(zé)。不夠支出時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，由各業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂? 六、聯(lián)絡(luò)途 徑 駐守本物業(yè)的安全管理員和清潔服務(wù)員較專注于保安事務(wù)及清潔事務(wù)，對(duì)于保安和清潔以外問(wèn)題，未必全面了解和能夠準(zhǔn)確地給予解答或指引。 若投訴個(gè)別管理或服務(wù)人員，請(qǐng)盡可能記下編號(hào)、姓名，以便 調(diào)查及處理。 根據(jù)承建合同，樓宇建筑維修保養(yǎng)期為 365日 (從發(fā)出《入伙通知書(shū)》之日起計(jì) )，維修保養(yǎng)期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題因工程質(zhì)量所致，承建商將免費(fèi)維修。 本物業(yè)僅作《業(yè)主公約》指定用途 (即辦公樓、住宅樓或商鋪 )，不可作為貨倉(cāng)、工廠或其他用途。 為保持物業(yè)安靜，住宅樓在晚上 11 時(shí)至翌日 8 時(shí)，嚴(yán)禁任何引致噪音的活動(dòng)，其他時(shí)間則懇請(qǐng)各業(yè)戶自覺(jué)，切勿引致噪音妨害他人。 所有裝修及裝修工程必須符合國(guó)家法律法規(guī)及《業(yè)主公約》條款。所有有關(guān)顧問(wèn)費(fèi)用，由所屬業(yè)戶支付。 為符合規(guī)例，安裝各項(xiàng)電器工程時(shí)，業(yè)戶必須聘請(qǐng)委托注冊(cè)的合格電器 技術(shù)員。 業(yè)戶切不可隨便改移喉道及爐頭位置或干擾供應(yīng)系統(tǒng)。若改移位置屬必要時(shí)，須先取得管理處認(rèn)可，并聘用其指定的合格承建商辦理。所有加裝防盜門(mén)的質(zhì)料、顏色及尺寸，須參照管理處所訂的款式制造及符合消防條例。如確需掛于外墻，請(qǐng)按管 理處指定位置安裝，否則，所造成的損失，由業(yè)戶自行承擔(dān)。 (2)請(qǐng)?zhí)顖?bào)裝修有關(guān)申請(qǐng)表格。 (2)請(qǐng)預(yù)先與管理處安 排運(yùn)送裝修材料 (垃圾 )的時(shí)間及途徑。 若屬必要時(shí)，請(qǐng)預(yù)先與管理處安排適當(dāng)暫放地點(diǎn)，以免堵塞通道，妨礙其他業(yè)戶。 (2)請(qǐng)立即前往管理處，通知派員視察竣工 工程，并須退還裝修工臨時(shí)出入證，以避免延誤保證金發(fā)還。 屆時(shí)，管理處簽發(fā)臨時(shí)出入證，裝修人員須隨身攜帶。 (2)曾否損壞公共設(shè)備。 若發(fā)現(xiàn)工程抵觸上述各點(diǎn)者，所屬業(yè)戶須負(fù)責(zé)于指定期限內(nèi)清理及修改。 各業(yè)戶請(qǐng)勿損壞公共設(shè)備，否則需要賠償損失。任何電器工程須由合格技工進(jìn)行安裝。請(qǐng)各業(yè)戶合作，共同保持清潔。 十二、保安人員 每日 24小時(shí)有保安
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