【正文】 ２８ 第 7章 產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目實(shí)施策略和進(jìn)度 .......................................... ３０ 167。 倉儲(chǔ)物流用地規(guī)劃 ......................................... ２６ 167。 工業(yè)用地規(guī)劃 ............................................. ２４ 167。 各類人口的整合及總?cè)丝谌萘康拇_定 .......................... ２３ 167。 工業(yè)就業(yè)人口 ............................................. ２２ 167。 功能定位 ................................................. １９ 167。5 .1 公司規(guī)劃理念和規(guī)劃重點(diǎn) ......................................... １８ 167。 現(xiàn)狀用地構(gòu)成 ............................................. １５ 167。 現(xiàn)狀用地條件評(píng)價(jià) ............................................... １４ 167。 發(fā)展 ****高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的劣勢(shì) ................................... １２ 167。 發(fā)展 ****高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢(shì) ................................... １２ 167。 推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚和轉(zhuǎn)型升級(jí)的主動(dòng)力。 經(jīng)濟(jì)背景分析 ............................................... ９ 167。 存在問題及建議 ................................................... ５ 第 2章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和作用 ................................................ ６ 167。 項(xiàng)目實(shí)施策略 ............................................... ３ 167。 項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析 ........................................... ２ 167。 項(xiàng)目地點(diǎn)、范圍 ............................................. ２ 167。 項(xiàng)目承辦單位 ............................................... １ 167。 **市 ****高新技術(shù)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 **市 ****高新技術(shù)開發(fā)有限公司 ****建筑咨詢有限公司 二零一三年二月**市 ****高新技術(shù)開發(fā)有限公司項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第 1章 項(xiàng)目總論 ............................................................ １ 167。 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 .......................... １ 167。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ............................................... ２ 167。 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 ........................................... ３ 167。 投資估算和資金籌措 ......................................... ４ 167。 項(xiàng)目提出的背景 ................................................... ６ 167。 建設(shè) ********市級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的作用和意義 ...................... １０ 167。 .......................... １０ 167。 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ................................................. １２ 167。 受限指標(biāo)多 ............................................... １２ 167。 地形地貌評(píng)價(jià) ............................................. １４ 167。 現(xiàn)狀景觀風(fēng)貌 ............................................. １７ 167。 規(guī)劃理念 ................................................. １８ 167。 發(fā)展方向 ................................................. ２０ 167。 服務(wù)設(shè)施就業(yè)人口 ......................................... ２３ 167。 其它 ..................................................... ２４ 167。 公共設(shè)施用地規(guī)劃 ......................................... ２５ 167。 市政工程用地規(guī)劃 ......................................... ２６ 167。 土地利用開發(fā)模式 ............................................... ３０ 167。 產(chǎn)業(yè)引 進(jìn)策略 ................................................... ３０ 167。 投資估算范圍 ............................................. ３２ 167。 集體土地房屋拆遷補(bǔ)償 ..................................... ３３ 167。 資金籌措 ....................................................... ３３ 第 9章 項(xiàng)目評(píng)價(jià) .......................................................... ３５ 167。 建議 .......................................................... ３７ **市 ********市級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 １ 第 1章 項(xiàng)目總論 167。 項(xiàng)目承辦單位 該項(xiàng)目承辦單位為 ****高新技術(shù)開發(fā)有限公司 。 167。 項(xiàng)目概況 167。****區(qū)塊西倚塘莊塢村，東與 ****下河凌家塢相接，南至白章線向 ****高山腳延伸 300 米左右，北至新安江南岸，規(guī)劃區(qū)面積 平方千米； ****區(qū)塊東、南、西三面環(huán)山，北至新安江南岸，規(guī)劃區(qū)面積 平方千米；南峰區(qū)塊西靠嚴(yán)州大橋，南臨白章線，北臨新安江，規(guī)劃區(qū)面積為 平方千米。 167。 167。 ****、 ****兩個(gè)區(qū)塊除少量現(xiàn)狀建設(shè)用地和村莊之外，主要為低丘緩坡地，農(nóng)田、菜地和水塘居多。 項(xiàng)目的功能定位 和規(guī)劃目標(biāo) ****產(chǎn)業(yè) 開發(fā)公司 將發(fā)展成 高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)聚集地、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提升示范區(qū)、科技創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)、科技創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)。 項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu) 根據(jù) 公司 整體的形態(tài)為“三城夾兩山”的特點(diǎn)，將本園劃分為兩個(gè)結(jié)構(gòu)層次：層次一是指對(duì)整個(gè)高新產(chǎn)業(yè)園而言，以白章線為發(fā)展主軸線，串聯(lián) ****、 ****、南峰三個(gè)區(qū)塊，各區(qū)塊間由山體生態(tài)廊道隔離。 項(xiàng)目實(shí)施策略 土地利用開發(fā)模式：采用臺(tái)地式土地開發(fā)模式。 資金來源。 167。 經(jīng)營(yíng)成本估算為 28000 萬元，稅金及附加 1464 萬元， 財(cái)務(wù)費(fèi)用 984 萬元， 項(xiàng)目總利潤(rùn) 27797 萬元 。 從各承載力分析，規(guī)劃范圍內(nèi)適合并有條件建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。 **市 ********市級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 ５ 本公司 的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 **市 ********市級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 ６ 第 2章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和作用 167。發(fā)達(dá)國(guó)家主要是美國(guó) 主導(dǎo)著世界高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程和方向，占據(jù)著國(guó)際分工的龍頭地位。 隨著 世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)日益嚴(yán)峻 ， 為抵御國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)我國(guó)的不利影響，政府出臺(tái)了 一系列措施， 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。 長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)一體化的背景 “長(zhǎng)三角”地跨江、浙、滬三省市，位于長(zhǎng)江和錢塘江的入?？冢幵谥袊?guó)東部沿海開放城市帶 和沿長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)密集城市帶的“ T 型”結(jié)合部，具有得天獨(dú)厚的江海交匯、南北居中的區(qū)位條件，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)的核心地區(qū)之一。 **應(yīng)抓住這種機(jī)會(huì)，搭建平臺(tái)，吸引周邊發(fā)達(dá)地區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn) 移。 ****市自改革開放以來，科技與經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快。**市在 不斷 貫徹落實(shí)市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)議精神中，積極從理念、思路、模式上破舊立新，找準(zhǔn)結(jié)合點(diǎn)，把高新技術(shù)對(duì)接進(jìn)一步做細(xì)、做實(shí)。 167。該區(qū)域東鄰蘭溪，南接浦江，北靠桐廬，是 **市融入環(huán) ****灣產(chǎn)業(yè)帶的重要陣地，也是環(huán) ****灣產(chǎn)業(yè)區(qū)與金衢麗產(chǎn)業(yè)區(qū)的融匯處。 另外， ****省城 鎮(zhèn)體系規(guī)劃中指出： **市地處 ****省中部，可以作為聯(lián)系環(huán)****灣城市群和浙中城市區(qū)的樞紐，在交通、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等方面起承接作用。承接國(guó)際和國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，形成產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，提升區(qū)域特色化工工業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力和持續(xù)發(fā)展能力。 **的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 化工行業(yè)是 **市的一個(gè)支 柱行業(yè)， **市化工行業(yè)已經(jīng)具備了堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)品、市場(chǎng)、人才、技術(shù)等基礎(chǔ)。新安化工的年產(chǎn) 萬噸草甘磷產(chǎn)量列亞洲第一，其中 70％銷往國(guó)外，成功占領(lǐng)南美等市場(chǎng)。 ****—— 南峰高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè)園作為 **市化工產(chǎn)業(yè) 的聚合平臺(tái) ，將成為 高新技術(shù) 特色 產(chǎn)業(yè)的基地 。 167。 167。加快推動(dòng) **市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)全市產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和可持續(xù)發(fā)展。 促進(jìn)區(qū)域環(huán)境持續(xù)優(yōu)化的主基地 環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展是工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì)，由于歷史原因， **化工業(yè)布局較分散，對(duì)環(huán)境保護(hù)帶來不少矛盾，可持續(xù)發(fā)展受到一定制約。 167。 用地優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)業(yè) 公司 塊內(nèi)腹地開闊、民房較少、環(huán)境容量較大。 生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)業(yè) 公司 內(nèi)山體 植被保護(hù)良好，特別是臨新安江的山體及區(qū)塊南側(cè)的山體。 受限指標(biāo)多 受《 **市城市總體規(guī)劃》、相關(guān)旅游規(guī)劃以及環(huán)境指標(biāo)和總量控制指標(biāo)制約較大。 基礎(chǔ)設(shè)施差 區(qū)內(nèi)缺乏統(tǒng)一的現(xiàn)代配套服務(wù)設(shè)施，設(shè)施陳舊，公共配套設(shè)施偏少，功能不齊全，商業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生和其它市政配套設(shè)施比較欠缺，公共資源共享能力弱。該區(qū)域東鄰蘭溪，南接浦江，北靠桐廬，是**市融入環(huán) ****灣產(chǎn)業(yè)帶的重要陣地，也是環(huán) ****灣產(chǎn)業(yè)區(qū)與金衢麗產(chǎn)業(yè)區(qū)的融匯處。 地形地貌評(píng)價(jià) （ 1）基地內(nèi)地形復(fù)雜多變，山坡與谷 地相間，兩者面積相當(dāng)。 （ 4）區(qū)內(nèi)水域主要為新安江，其次為較低的山谷形成的水面，還包括山谷中的一些水庫溝渠等。 平地上以園地和農(nóng)田為主 ，另有一定數(shù)量的村莊分布在其中。 **市 ********市級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 １５ 對(duì)外道路只有白章線一條， 目前 交通 略為不便，但隨著白章線的改造（建設(shè)中的二級(jí)公路）以及規(guī)劃中的 ****大橋及接線的建設(shè)，該區(qū)塊交通狀況將大大改善。故本區(qū)塊適于開發(fā)居住、商貿(mào)、旅游等功能為主的城鎮(zhèn)新區(qū)。 167。 居住用地：規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住用地基本為現(xiàn)狀村莊建設(shè)用地。南峰區(qū)塊的南峰塔附近現(xiàn)有五星化工、奧賽諾化工、福斯特醫(yī)藥和一些電鍍企業(yè)，與風(fēng)景區(qū)的環(huán)境景觀不相協(xié)調(diào)。另外 ****區(qū)塊北側(cè)的污水處理廠一期工程已基本建成。 具體現(xiàn)狀用地結(jié)構(gòu)如下表： ****區(qū)塊用地一覽表 序號(hào) 用地名稱 面積（ hm） 比例（ %） 1 村莊居住用地 2 工業(yè)用地 3 道路 4 林地 5 耕地 6 魚塘 7 水域 8 合計(jì) 100 ****區(qū)塊用地一覽表 序號(hào) 用地名稱 面積（ hm） 比例（ %） 1 村莊 居住用地 2 污水處理廠 3 道路 4 林地 5 耕地 6 魚塘 7 水域 8 合計(jì) 100 南峰區(qū)塊用地一覽表 序號(hào) 用地名稱 面積（ hm） 比例（ %） 1 村莊居住用地 2 公建用地 3 工業(yè)用地 4 道路 10 5 林地 6 耕地 7 魚塘 8 水域 9 合計(jì) 100 **市 ********市級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 １７ 167。 167。 （ 3）景觀資源 — 田 現(xiàn)狀景觀有農(nóng)田、山水等自然景觀要素，規(guī)劃可充分利用其