【正文】 力強的產(chǎn)業(yè)。引導勞動力和原材料成本優(yōu)勢明顯的城市發(fā)展紡織、服裝、玩具、家電等消費品工業(yè)。 結合資源型城市產(chǎn)業(yè)基礎和發(fā)展導向，積極發(fā)展類型豐富、特色鮮明的現(xiàn)代服務業(yè)。引導社區(qū)商業(yè)和家庭服務業(yè)發(fā)展，完善棚戶區(qū)改造回遷居民區(qū)服務網(wǎng)點建設。制定嚴格的行業(yè)、產(chǎn)業(yè)分類用地標準，提高土地利用水平。到 2020 年，創(chuàng)建 10 個接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)示范城市，培育 50 個接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)集群，改造建設 100 個接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)園區(qū)和集聚區(qū)。 在經(jīng)過 40 多年的開采， 靈寶 不得不面臨資源枯竭的窘境 。 1991 年，靈寶市黃金年產(chǎn)量跨上 15 萬兩的臺階，被中國黃金協(xié)會命名為 “中國金城 ”。以科技含量、環(huán)保水平、投資強度、吸納就業(yè)能力為標準，積極培育和引進一批龍頭骨干企業(yè)。 （五）合理引導產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。大力發(fā)展資源產(chǎn)業(yè)托管服務、工程和管理咨詢。落實金融、稅收等優(yōu)惠政策，完善服務體系，營造促進小型微型企業(yè)健康發(fā)展的政策環(huán)境。大力發(fā)展帶動就業(yè)能力強、市場前景好的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，扶持一批形式多樣的小型微豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 可行性研究報告 17 型企業(yè)，重點解決困難群體就業(yè)問題，到 2020 年，累計吸納 500 萬失業(yè)礦工、林區(qū)失業(yè)工人、棚戶區(qū)改造回遷居民 及失地農(nóng)民再就業(yè)。大力發(fā)展納米材料、高性能稀土材料等新材料產(chǎn)業(yè)，鼓勵發(fā)展可再生能源和清潔能源，在有條件的城市發(fā)展風電、光伏發(fā)電、生物質能等新能源產(chǎn)業(yè)。推進森工城市發(fā)展木材精深加工，實現(xiàn)林木資源的多環(huán)節(jié)加工增值。 支持資源優(yōu)勢向經(jīng)濟優(yōu)勢轉化，有序推進資源產(chǎn)業(yè)向下游延伸，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟。改革創(chuàng)新資源管理制度，逐步完善分地域、分行豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 可行性研究報告 16 業(yè)的綠色礦山 建設標準，不斷提高礦山建設的標準和水平，嚴格資源開發(fā)準入和監(jiān)管，使新建礦山按照綠色礦山的標準進行規(guī)劃、設計和建設。 （五）發(fā)展綠色礦業(yè)。在資源開發(fā)同時，以煤矸石、尾礦等產(chǎn)生量多、利用潛力大的礦山廢棄物為重點，配套建設綜合利用項目，努力做到邊產(chǎn)生、邊利用。嚴格執(zhí)行《礦產(chǎn)資源節(jié)約與綜合利用鼓勵、限制和淘汰技術目錄》，引導資源開采企業(yè)使用先進適用工藝技術，切實提高礦產(chǎn)資源采選回收水平。資源開發(fā)時，要嚴格開展環(huán)境影響評價，最大限度減少資源開發(fā)對居民生活的影響和生態(tài)空間占用，努力形成與城市發(fā)展相協(xié)調的資源開發(fā)模式。新建資源開發(fā)項目必須符合礦產(chǎn)資源規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，并與城市總體規(guī)劃相銜接。重點開采區(qū)主要在資源相對集中、開發(fā)利用條件好、環(huán)境容量較大的成長型和成熟型城市布局，創(chuàng)新資源開發(fā)模式， 積極引導和支持各類生產(chǎn)要素集聚，著力促進大中型礦產(chǎn)地整裝開發(fā)，實現(xiàn)資源的規(guī)模開發(fā)和集約利用。合理調控稀土、鎢、銻等優(yōu)勢礦種開采總量，嚴厲打擊非法違法開采和超指標開采。根據(jù)資源供需形勢和開發(fā)利用條件，加快推進成長型和成熟型城市資源開發(fā)基地建設，鼓勵與資源儲量規(guī)模相適應的規(guī)?；?jīng)營，提升機械化開采水平。優(yōu)先在成礦條件有利、找礦前景好、市場需求大的資源危機礦山實施接替資源找礦項目，力爭發(fā)現(xiàn)一批具有較大規(guī)模的隱伏礦床，延長礦山服務年限。用 8— 10 年時間，新建一批石油、天然氣、鈾、鐵、銅、鋁、鉀鹽等重要礦產(chǎn)勘查開發(fā)基地，形成一批重要礦產(chǎn)資源戰(zhàn)略接續(xù)區(qū)。 （一）加大礦產(chǎn)資源勘查力度。應進一步優(yōu)化經(jīng)濟結構，提高經(jīng)濟發(fā)展的質量和效益，深化對外開放和科技創(chuàng)新水平，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)。應著力破除城市內(nèi)部二元結構，化解歷史遺留問題，千方百計促進失業(yè)礦工再就豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 可行性研究報告 13 業(yè)，積極推進棚戶區(qū)改造，加快廢棄礦坑、沉陷區(qū)等地質災害隱患綜合治理。高度重視生態(tài)環(huán)境問題，將企業(yè)生態(tài)環(huán)境恢復治理成本內(nèi)部化，切實 做好礦山地質環(huán)境治理和礦區(qū)土地復墾。 （二）推動成熟型城市跨越發(fā)展。應規(guī)范資源開發(fā)秩序，形成一批重要礦產(chǎn)資源戰(zhàn)略接續(xù)基地。 二、分類引導各類城市科學發(fā)展 豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 可行性研究報告 12 資源型城市數(shù)量眾多，資源開發(fā)處于不同階段，經(jīng)濟社會發(fā)展水平差異較大，面臨的 矛盾和問題不盡相同。城鄉(xiāng)居民收入增幅高于全國平均水平，低收入人群的基本生活得到切實保障。重點地區(qū)生態(tài)功能得到顯著恢復。國有企業(yè)改革任務基本完成，非公有制經(jīng)濟和中小企業(yè)快速發(fā)展，形成多種所有制經(jīng)濟平等競爭、共同發(fā)展的新局面。 資源保障有力。促進資源型城市可持續(xù)發(fā)展，是加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式、實現(xiàn)全面建成小康社會奮斗目標的必然要求，也是促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展、統(tǒng)籌推進新型工業(yè)化和新型城鎮(zhèn)化、維護社會和諧穩(wěn)定、建設生態(tài)文明的重要任務。優(yōu)化電子商務系統(tǒng)的配送中心、物流中心網(wǎng)絡，重新設計和構思電子商務的流通渠道，以此來提高物流系統(tǒng)的快速反應性能。現(xiàn)代物流行業(yè)被普遍認 為是 “第三利潤源 ”， 它能夠很好的降低物質消耗和提高勞動生產(chǎn)率，并在世界范圍廣泛興起。同時，《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》指出，應提升物流的專業(yè)化、社會化水平，大力發(fā)展第三方物流。 可行性研究報告編制單位 編制單位： ****** 資質證書號：工咨甲 10120200013 項目技術經(jīng)濟指標 建設內(nèi)容及項目技術指標 表 建設項目技術經(jīng)濟指標 名稱 指標 單位 備注 1 總占地面積 3000000 平方米 4500 畝 2 總建筑面積 2848500 平方米 物流倉庫 2280000 平方米 3 層 360 棟 檢測化驗中心 126000 平方米 2 層 16 棟 綜合服務區(qū) 311000 平方米 29 棟 物流公司 85000 平方米 5 層 8 棟 貿(mào)易公司 86000 平方米 5 層 8 棟 金融機構 27000 平方米 3 層 4 棟 稅務機構 27000 平方米 3 層 4 棟 黃金行業(yè)協(xié)會 32020 平方米 5 層 1 棟 電子商務中心 54000 平方米 3 層 4 棟 招待所 97500 平方米 6 層 8 棟 餐廳 32020 平方米 2 層 4 棟 門衛(wèi) 2020 平方米 16 個 衛(wèi) 生間 5000 平方米 16 個 3 總基底占地面積 933850 平方米 物流倉庫 760000 平方米 檢測化驗中心 63000 平方米 綜合服務區(qū) 76600 平方米 物流公司 17000 平方米 豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 可行性研究報告 7 貿(mào)易公司 17200 平方米 金融機構 9000 平方米 稅務機構 9000 平方米 黃金行業(yè)協(xié)會 6400 平方米 電子商務中心 18000 平方米 招待所 16250 平方米 餐廳 16000 平方米 門衛(wèi) 2020 平方米 衛(wèi)生間 5000 平方米 4 綠化 320200 5 停車場 255000 6 道路及硬化 1270000 道路 520200 露天貨場 750000 7 容積率 8 建筑密度 % 9 綠化率 % 項目經(jīng)濟評價指標 表 建設項目經(jīng)濟評價指標 序號 名稱 單位 指標 說明 1 項目總投資 (含全部流動資金 ) 萬元 1350000 項目規(guī)模總投資 (含鋪底流動資金 ) 萬元 1324323 建設投資 萬元 1313318 其中：基本預備費 萬元 97283 其中：漲價預備費 萬元 建設期利息 萬元 0 流動資金 萬元 36682 鋪底流動資金 萬元 11005 2 營業(yè)收入 (含稅 ) 萬元 425025 建成后平均 3 營業(yè)稅金及附加 萬元 23376 建成后平均 4 總成本費用 萬元 114384 建成后平均 5 利潤總額 萬元 287264 建 成后平均 6 所得稅 萬元 71816 建成后平均 7 稅后利潤 萬元 215448 建成后平均 8 財務盈利能力分析 財務內(nèi)部收益率 項目投資所得稅前 % % 項目投資所得稅后 % % 項目資本金 % % 財務凈現(xiàn)值 豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 可行性研究報告 8 項目投資所得稅前 萬元 656976 ic=12% 項目投資所得稅后 萬元 348130 項目投資回收期 從建設期第一年起 靜態(tài)投資所得稅前 年 靜態(tài)投資所 得稅后 年 動態(tài)投資所得稅前 年 動態(tài)投資所得稅后 年 總投資收益率 % % 項目資本金凈利潤率 % % 9 盈虧平衡點 % % 正常年 10 投資強度 萬元 /畝 11 單位土地面積產(chǎn)出效益 萬元 /畝 12 單位土地面積營業(yè)稅金及附加 萬元 /畝 13 單位土地面積所得稅 萬元 /畝 可行性研究的主要結論 本項目建設規(guī)模合理，建設條件具備，建 設方案可行，投資規(guī)模適度，資金來源有保證， 鑒于本項目具有良好的 經(jīng)濟效益和 社會效益，因此， 項目是可行的，項目的建設對物流系統(tǒng)有大的提升，推動城市發(fā)展，促進社會和諧具有重要的社會意義。 可行性研究報告編制依據(jù)、原則及研究范圍 編制依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》 ； 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 ； 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ； 《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 ； 《 中華人民共和國消防法》 2020 年 ； 《建筑設計防火規(guī)范（ GB500162020）》 ； 《污水綜合排放標準（ GB89782020）》 ； 豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 可行性研究報告 5 《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ； 國家有關部門關于項目項目申請報告編制規(guī)范和要求 ； 《河南省建筑工程概預算定額》 ； 1 《 靈寶市 總體規(guī)劃》 （ 20202020）； 1靈寶市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要； 1《靈寶市土地利用總體規(guī)劃》（ 20202020 年）； 1 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版），國家計委、建設部 ； 1 《投資項目 建議書 指南》 ； 1 項目建設單位提供的基礎數(shù)據(jù)和技術資料 ； 1 報告編制人員現(xiàn)場踏勘的有關數(shù)據(jù)和基礎資料 ； 1 項目相關專業(yè)國家現(xiàn)行標準、規(guī)范、規(guī)章、規(guī)定 。 在中國金城靈寶，依托原有資源進行的非金產(chǎn)業(yè)鏈條也正在形成?，F(xiàn)代物流貫穿經(jīng)濟活動的始終，對改善一個企業(yè)的物流流通效率，提升企業(yè)的經(jīng)濟效益，拉動企業(yè)走向市場發(fā)揮著至關重要的作用?，F(xiàn)代物流泛指原材料、產(chǎn)成品從起點至終點及相關信息有效流動的全 過程。 項目 承辦單位概況 項目承辦單位為靈寶市民營經(jīng)濟服務辦公室。 配套 項目 建設給排水、供配電、暖通、燃氣、消防、 弱電 、 環(huán)保 等輔助工程 。 項目主要建設物流倉庫、檢測化驗中心、綜合服務區(qū)、招待所、餐廳。 豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 可行性研究報告 1 第一章 總論 項目概況 項目名稱 豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 項目建設 性質 新建 項目承辦單位 項目負責人：亢鐵莊 項目承辦單位： 靈寶市民營經(jīng)濟服務辦公室 建設項目地點 項目建設地點位于河南省 靈寶市西閻鄉(xiāng)， 項目所在位置交通、水、電、通訊等基礎設施配套較為完善，可以滿足項目建設和投入使用的需要。 表 8：利潤與利潤分配表 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 表 4：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 . 錯誤 !未定義書簽。 附件 4：財務評價表 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 可行性研究報告 項目單位：靈寶市民營經(jīng)濟服務辦公室 編制單位： ****** 編制時間：二〇一 四 年 六 月 項目建設名稱： 豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 項目建設單位：靈寶市民營經(jīng)濟服務辦公室 編 制 單位： ****** 證 書 號： ******* 編制負責人： 審 核 人員： 編 制 人員： 豫西礦產(chǎn)品物流園區(qū) 可行性研究報告 1 目 錄 第 一章 總論 ........................................................................................... 1 項目概況 ..................................................................................... 1 項目名稱 ..............