【正文】 ）招商引資投入 5% （ 7）自 有 資金投入 6000萬元。 項目分期開發(fā)， 1期開發(fā) 500畝，總投資約 6億，自有資金投入占 1期投資額的 10% 4 可行性研究報告編制的依據(jù)和原則 可行性研究編制的依據(jù) 《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見的通知》（國經(jīng)貿(mào)運行〔 2021〕 189號）； 《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》（國發(fā)〔 2021〕 7號）； 《貴州省“十一五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》； 《貴州省骨架公路網(wǎng)規(guī)劃（ 20212020年）》（省政府 2021年 12月批復(fù)）； 《都勻市公里樞紐總體布局規(guī)劃（ 20212020）》； 《都勻市公里交通網(wǎng)發(fā)展規(guī)劃（ 20212020）》； 《 2021年黔南州國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》； 《都勻土地利用總體規(guī)劃修編（ 2021年）》； 《都勻經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃方案（ 20212030）》； 《都勻經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與布局規(guī)劃（ 20212030）》； 1項目其他相關(guān)資料。 （ 4） 我國貴州省及都勻市目前國民經(jīng)濟水平，現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外物流行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，明確項目建成以后的管理模式、運營模式。 （ 8） 其它規(guī)定及客戶要求。 因此，本項目有較好的經(jīng)濟效益和社會效益。 ◆ 項目建設(shè)是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要窗口 隨著西部發(fā)開發(fā)戰(zhàn)略的實施，西部基礎(chǔ)設(shè)施對經(jīng)濟制約的瓶頸得到極大的緩解。 6 隨著黔桂鐵路擴能改造工程和貴新高等級公路復(fù)線及“貴廣快速通道”的建設(shè)，都勻市作為貴州省重要的工業(yè)老城和南部政治、經(jīng)濟、科技、文化、交通、信息中心及貴州省實施“南下通道”經(jīng)濟開發(fā)帶動戰(zhàn)略的前沿城市，其交通優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢尤為顯著，與各地的經(jīng)濟聯(lián)系將日益密切，客、貨運量將與日俱增，在具有顯著交通區(qū)位優(yōu)勢的都勻經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)現(xiàn)代物流園區(qū)，發(fā)展現(xiàn)代流通方式，以適應(yīng)并推動當(dāng)?shù)丶爸?邊地區(qū)經(jīng)濟社會快速發(fā)展不僅已成為必然之勢，而且尤為迫切。 隨著都勻整體經(jīng)濟的發(fā)展，這種初步意義上的物流需求將必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化，在這一轉(zhuǎn)化的進程中，提高都勻市在物流服務(wù)供給能力方面的水平是至關(guān)重要的。 企業(yè)基本狀況 名稱：貴州群益投資有限公司 住所：都勻經(jīng)濟開發(fā)區(qū)洛邦鎮(zhèn)城村八組 1號二樓 法 人：葉益平 7 注冊資本：陸千捌佰萬元整 實收資本：叁仟肆佰萬元整 公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股） 經(jīng)營范圍：對水利電力業(yè)、交通能源、建筑業(yè)、礦業(yè)、林業(yè)、市場開發(fā)、高薪技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物工程、環(huán)保、農(nóng)業(yè)開發(fā)、娛樂業(yè)、賓館、餐館業(yè)、教育、城市基礎(chǔ)設(shè)施、野生動物養(yǎng)殖、房地產(chǎn)開發(fā)、畜牧業(yè)的投資；建筑材料、機械設(shè)備、農(nóng)副產(chǎn)品、土特產(chǎn)品的營銷代理；商品信息咨詢、企業(yè)營銷計劃。 經(jīng)歷了多年的經(jīng)營積累，勵精圖治。此后，我國各地相繼將物流理念付諸經(jīng)濟實踐，發(fā)展起了作為朝陽產(chǎn)業(yè)和企業(yè)“第三利潤源泉”的現(xiàn)代物流業(yè)。第三，物流企業(yè)加速分化，創(chuàng)新型業(yè)務(wù)優(yōu)勢體現(xiàn)。 全國物流園發(fā)展現(xiàn)狀 我國的物流 業(yè)起步較晚，存在的問題較多。 第二，物流基礎(chǔ)設(shè)施能力不足。 由于我國物流企業(yè)從總體來說信息化起步比較晚，信息化程度較低，對企業(yè)信息化存在許多分歧，不少物流 企業(yè)還處在電話聯(lián)系、手工操作、人工裝卸的低級階段。 第五，物流管理人才匱乏。 即物流園區(qū)往往伴隨著樞紐港口、機場、鐵路貨站（場）、公路運輸主樞紐進行布局，或直接與運輸樞紐合而為一，最大限度地利用運輸組織樞紐在貨源集中和運輸便利上的優(yōu)勢，以便減少裝卸和 搬運作業(yè)環(huán)節(jié)和降低相關(guān)關(guān)節(jié)的費用，提高物流作業(yè)效率。區(qū)域型的物流園區(qū)和商貿(mào)流通型物流園區(qū)多采用此種空間布局方式。如蘇州現(xiàn)代綜合物流園區(qū)、順德保稅物流基地、南昌進出口物流園區(qū)、浙江傳化物流基地等?？紤]到我國的經(jīng)濟發(fā)展特點和對發(fā)展物流的需求，總體上來講，我國中心城市物流園區(qū)在發(fā)展模式上可能的選擇有 4種，即經(jīng)濟開發(fā)區(qū)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式、工業(yè)地產(chǎn)商模式和綜合運作模式。能夠采用這種模式的往往是那些占有戰(zhàn)略性資源的物流園區(qū)，如依靠空港、海港的物流園區(qū)。 物流企業(yè)自主開發(fā) 物流企業(yè)根據(jù)市場需求，自行征用土地、自行開發(fā)建設(shè)企業(yè)物流中心。但是，這種模式由于缺少有效的政府引導(dǎo)，物流企業(yè)往往從自身利益出發(fā)，在征用的土地內(nèi)獨立開發(fā)建設(shè)。建議吸取德國的經(jīng)驗，建立園區(qū)的企業(yè)化經(jīng)營管理模式。地區(qū)物流有不同的劃分原則。第三，物流硬件相對落后?？偟牡貏菔俏鞲邧|低，北高南低。西部和北部海拔一般都在 1000～ 1400 米之間，東部和南部海拔都在～ 米之間。 都勻市地貌類型面積表 單位： km m、 % 地貌名稱 面積 海拔 占總土地面積 類型 亞類型 丘陵 低丘 ～ 中丘 ～ 山地 低山 ～ 中低山 ～ 中中山 ～ 中高山 ＞ 壩地 中壩地 ～ 低壩地 ～ 合 計 12 全年氣候概況 都勻市屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)。目前現(xiàn)有制藥、建材、冶金化工、機械紡織、食品加工等多個項目，并打算將開發(fā)區(qū)建設(shè)成現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城，及公共服務(wù)、商貿(mào)居住、現(xiàn)代工業(yè)及高新物流為一體的綜合功能區(qū)。 13 物流園建設(shè)的基本優(yōu)勢 獨特的區(qū)位優(yōu)勢 渝黔桂經(jīng)濟帶主要依托 GZ50、川黔鐵路和黔桂鐵路發(fā)展，是重慶和貴州大部分地區(qū)、四川部分地區(qū)南下入海的最便捷通道。 發(fā)達的交通樞紐 都勻經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于都勻市東部約 10 公里處，貴陽機場、荔波機場距開發(fā)區(qū)約 120 公里。 14 堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 都勻市土地資源豐富。 □ 主要農(nóng)業(yè)以種植水稻、小麥、玉米為主。郊外景區(qū)有 斗篷山 景區(qū)等。星級賓館、酒店、旅社、度假村等旅游企業(yè) 75家。體育設(shè)施完備，建有體育館、訓(xùn)練廳、田徑場、足球場、游泳池、水上體育活動中心等。 鼓勵投資 ① 鼓勵州內(nèi)外、省內(nèi)外民營資本在區(qū)投資符合國家鼓勵類、允許類的工業(yè)項目， 并符合開發(fā)區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的項目均可進駐區(qū)內(nèi)投資。產(chǎn)業(yè)發(fā)展基 金主要用于需區(qū)級財政承擔(dān)的招商引資中介獎勵、外來投資企業(yè)所得稅獎勵、技改貼息、企業(yè)擴大扶持資金補助、用工獎勵、產(chǎn)品研發(fā)補貼以及本文規(guī)定的其它扶持政策兌現(xiàn)。 ③ 電子信息、制造業(yè)、生物醫(yī)藥、新材料產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等，均屬都勻經(jīng)濟開發(fā)區(qū)重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，其投資項目自獲利年度起，其所繳納的所得稅區(qū)本級留成部分按前三年全額、后兩年減半用于獎勵企業(yè)用于滾動發(fā)展。 □ 鼓勵大型知名企業(yè)在區(qū)投資經(jīng)營新型商業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)項目，鼓勵投資建設(shè)對外輻射力強的大型綜合服務(wù)項目。所得稅區(qū)留成部分全額補貼給企業(yè)，第三年至第五年減半補貼。 土地政策 ① 企業(yè)用地，通過“招牌掛”等公開方式取得土地使用權(quán)。 優(yōu)惠和獎勵政策 ① 鼓勵各種社會資本以多種形式投資開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可采取墊資、獨資、合資等，所投入資金的回收年限和合理利潤，開發(fā)區(qū)采取“一事一議，特事特辦”的方式予以特殊規(guī)定，在不違背國家相關(guān)政策、法規(guī)的前提下，最大限度維護投資商的利益。 ⑤ 最先引薦投資項目到區(qū)的個人或單位，并且項目在區(qū)登記備案和付諸實施的，項目實際到位資金 100萬元（含 100萬元）以上 1億元一下的， %予以獎勵，項目實際到位資金 1億元（含1億元）以上的，按 .3%予以獎勵。 中國（湖南） 輕工產(chǎn)業(yè)園 90 中西部乃至全國集輕工產(chǎn)業(yè)產(chǎn)、供、銷、科研、展示、信息于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)基地， 嘉興 現(xiàn)代物流園 3980畝 23 立足嘉興、服務(wù)長三角，產(chǎn)業(yè)物流為主導(dǎo) 廣東億華物園 700畝 建設(shè)大市場，發(fā)展大流通 中糧集團 深圳物流園 14萬㎡ 全產(chǎn)業(yè)鏈物流園 18 個案分析 ? 瀘州輕工業(yè)園區(qū)簡介 地 址： 瀘州江南輕工業(yè)園區(qū)位于 瀘州市江陽區(qū)?？偼顿Y額達 。具體包括：上海王佳膠帶有限公司：該公司主要從事防偽膠帶等的生產(chǎn)銷售；某臺資企業(yè)：該企業(yè)在廣東東莞和普田兩地設(shè)有生產(chǎn)基地，主要從事雨衣、 輕工業(yè)品 、鞋帽等的生產(chǎn)銷售。分別為酒類包裝企業(yè)，主要為古藺郎酒生產(chǎn)酒盒等包裝產(chǎn)品；機械制造類企業(yè)，主要為瀘州長江機械有限公司生產(chǎn)配件。多年來瀘州輕工業(yè)集中了行業(yè)內(nèi)一批成熟的研究人員和熟 練的技術(shù)工人隊伍。 成 果： ■ 縣內(nèi)規(guī)模工業(yè)企業(yè)已達 100多家 20 ■ 擁有中國馳名商標(biāo) 3 件、中國名牌產(chǎn)品 1 個、湖南省著名商標(biāo) 17 件、湖南名牌產(chǎn)品 14個，是湖南省的品牌大縣。成為中西部乃至全國集輕工產(chǎn)業(yè)產(chǎn)、供、銷、科研、展示、信息于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)基地， 政府支撐 產(chǎn)業(yè)園處于 “ 長株潭 ” 城市群全國 “ 兩型社會 ” 建設(shè)五大示范區(qū)之一的濱湖示范區(qū)，是全省承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)展加工貿(mào)易實驗區(qū)，既享受 “ 兩型社會 ” 建設(shè)的先行先試權(quán)，又享受國家、省、市和湘陰縣已制定的各項優(yōu)惠政策外，產(chǎn)業(yè)園還可以采取一事一議的辦法，對該項目實行特別的優(yōu)惠 ， 全力為投資者提供 “ 標(biāo)準(zhǔn)化 ” 管理和 “ 一站式 ” 高效優(yōu)質(zhì)服務(wù) 。 21 ? 嘉興現(xiàn)代物流園 地 址： 嘉興主城區(qū)西南側(cè)， 定 位： 立足嘉興、服務(wù)長三角 ，產(chǎn)業(yè)物流為主導(dǎo)，第三方物流集聚和物流資源整合為核心、原材料加工分撥為拓展 規(guī) 模： 3980畝 發(fā)展重點： 農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場區(qū)、日用輕工業(yè)品及建材陶瓷市場區(qū)、物流貨運倉儲區(qū)及商業(yè)住宅公建配套區(qū) 成 果： ■ 沃爾瑪華東地區(qū)配送中心 ■ 安博倉儲 ■ 寶銀鋼材物流基地 ■ 新族電器配送項目（速銀通 ) ※ 項目點評 該物理園區(qū)的成功之處主要體現(xiàn)在以下幾方面： 專而精的市場模式 區(qū)別于義烏小商品市場 “ 大而全 ” 的市場模式 ， 形成嘉興的專業(yè)市場集群 ，走 “ 專而精 ” 的新型小商品市場模式。 該案 例為項目提供的借鑒之處在于走差異化市場道路的同時，利用“品牌效應(yīng)”發(fā)揮領(lǐng)頭羊作用，帶動產(chǎn)業(yè)效應(yīng)。同時，當(dāng)時政府對于物流行業(yè)的 發(fā)展持大力支持力度，更好的幫助該項目取得成功。 ? 中糧集團深圳物流園 地 址： 深圳市 筍崗 — 清水河物流園區(qū) 定 位： 全產(chǎn)業(yè)鏈物流園 規(guī) 模： 占地 14萬㎡，預(yù)計 總投資約 發(fā)展重點： 提供專業(yè)、高效、安全的綜合性食品供應(yīng)鏈解決方案和食品物流實體管理運作服務(wù) 成 果： 5萬噸－ 25℃低溫冷藏中心 15萬平方米倉儲分撥中心 5萬平方米食品加工及綜合服務(wù)中心 與麥當(dāng)勞簽訂中國的最大原材料供應(yīng)商銘基公司簽訂服務(wù)協(xié)議 與來自東北、江西等產(chǎn)糧大省的種糧大戶代表簽訂了 2021年大米訂單種植合同 ※ 項目點評 成功關(guān)鍵： 實行“全產(chǎn)業(yè)鏈”模式，從產(chǎn)業(yè)鏈源頭抓起。 定位思考 ? 根據(jù)都勻市城市特點、本項目地塊條件、都勻及西南片區(qū)市場潛在需求，定位項目主要的發(fā)展方向； ? 根據(jù)都勻市人口分布、商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，以及西南市場的集散要求，鎖定項目輻射市場及消費人群； ? 結(jié)合項目位置特點進行定位思考； ? 充分考慮都勻作為黔南州的經(jīng)濟中心、文化中心、貨物集散中心等多重城市功能； ? 考慮 周邊城市及城市周邊區(qū)域的消費需求； ? 考慮項目的社會價值和對于區(qū)域經(jīng)濟的促進價值。在這里商業(yè)業(yè)態(tài)定位主要指物流專業(yè)市場分區(qū)的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位。 27 物流信息系統(tǒng)總體框架 28 園區(qū)綜合物流信息平臺的總體框架及信 息處理流程見圖 6－ 6－ 3所示物流信息系統(tǒng) 共享信息 其他社會 物流信息 自建信息系統(tǒng) 的物流企業(yè) 園區(qū)內(nèi)租用物流信息平臺的物流企業(yè) 運輸 企業(yè) 貨代 企業(yè) 倉儲 企業(yè) 物流 企業(yè) 物流綜合信息系統(tǒng) 物流計費 計劃控制 倉儲管理 配送管理 客戶管理 圖 6－ 2 物流信息平臺總體框架示意圖 信息共享 接口 統(tǒng)計分析 運輸管理 其他 其他 企業(yè) 客戶服務(wù)系統(tǒng) 物流企業(yè) 客 戶 撥號 物流信息平臺 圖 63 物流信息平臺信息處理流程示意圖 停車場 物流中心 配送中心 倉儲加工 貨代企業(yè) 其他物流信息中心 區(qū)外物流企業(yè) 運輸企業(yè) 信息交換 物流企業(yè)客戶 園區(qū)管理 EDI 網(wǎng)絡(luò) 其他信息中心 EDI 數(shù)據(jù)交換 信息交換 需求信息 供給信息 交易信息 服務(wù)信息 需求信息 交易信息 供給信息 服務(wù)信息 供給信息、基礎(chǔ)信息、服務(wù)信息 需求信息、基礎(chǔ)信息、交易信息 信息采集 信息共享 29 項目檔次定位 從項目物流專業(yè)市場業(yè)態(tài)定位來看，主要包括 輕工業(yè)品 加工貿(mào)易等方面的業(yè)態(tài)，以滿足城市不同層次的消費者和西南地區(qū)的批發(fā)需求，目標(biāo)消費群為全客層結(jié)構(gòu)。