【正文】 ............. 35 第三節(jié) 建筑節(jié)能 ................................................ 35 第三節(jié) 節(jié)電措施 ................................................ 35 第四節(jié) 節(jié)水措施 ................................................ 36 第七章 環(huán)境保護 .................................... 37 第一節(jié) 環(huán)境標準 ................................................ 37 第二節(jié) 項目環(huán)境影響措施 ........................................ 38 設(shè)計中環(huán)保措施 ............................................... 38 建設(shè)期間環(huán)保措施 ............................................. 38 項目運營期間環(huán)保措施 ......................................... 39 第三節(jié) 環(huán)境影響評價結(jié)論 ........................................ 40 第六章 組織機構(gòu)與人力資源配置 ........................ 40 第一節(jié) 勞動安全、衛(wèi)生 .......................................... 40 第二節(jié) 消防 .................................................... 41 設(shè)計依據(jù) ..................................................... 41 消防安全措施 ................................................. 42 第九章 項目組織與實施 ............................... 43 第一節(jié) 項目招投標 .............................................. 43 招標依據(jù) ..................................................... 43 招標組織原則 ................................................. 44 招標范圍 ..................................................... 44 招標方式 ..................................................... 44 第二節(jié) 項目管理 ................................................ 44 項目組織機構(gòu) ................................................. 44 項目管理措施 ................................................. 46 3 第三節(jié) 資金管理 ................................................ 47 第十章 項目實施進度 ................................ 47 第一節(jié) 項目建設(shè)總工期 ......................................... 47 第二節(jié) 項目實施進度安排 ....................................... 47 第三節(jié) 項目實施進度表 ......................................... 48 第十一章 投資估算與融資方案 .......................... 50 第一節(jié) 投資估算依據(jù) ............................................ 50 定額 依據(jù) ................................................... 50 材料及設(shè)備價格依據(jù) ........................................... 50 其他依據(jù) .................................................... 50 第二節(jié) 投資估算編制范圍 ........................................ 51 第三節(jié) 投資估算 ................................................ 51 第四節(jié) 融資方案 ................................................ 51 第十二章 效益分析 ................................... 51 第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 ...................................... 51 第三節(jié) 經(jīng)營收入估算 ............................................ 52 第四節(jié) 稅金 .................................................... 52 第五節(jié) 成本估算 ................................................ 52 第六節(jié) 盈利能力分析 ........................................... 52 第七節(jié) 清償能力分析 ........................................... 53 第八節(jié) 財務(wù)分析結(jié)論 ........................................... 53 第一節(jié) 經(jīng)濟效益 ................................................ 53 第二節(jié) 社會效益 ................................................ 53 第三節(jié) 環(huán)境效益 ................................................ 53 第十五章 結(jié)論與建議 ................................. 54 第一節(jié) 結(jié)論 .................................................... 54 第二節(jié) 建議 .................................................... 55 4 第一章 總 論 第一節(jié) 項目背景 項目名稱 安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)開發(fā)建設(shè)項目 投資 單位概況 美怡（香港）國際投資有限公司， 以提供高品質(zhì)之商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品為專長，專注于在商場與旅游服務(wù)行業(yè)的開拓發(fā)展。公司具有 “追求卓越、相互協(xié)同、忠誠可靠、積極主動”核心價值觀，全面系統(tǒng)地推展各項商機及項目，公司整體競爭能力使其在行業(yè)內(nèi)具備較強的領(lǐng)先優(yōu)勢。公司現(xiàn)有高級工程師 55 人，工程師 50 人，助理工程師 46 人。 項目建議書 編制依據(jù) 國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與 參數(shù)》第三版 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國土地管理法實施條例》 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 6 中華人民共和國國務(wù)院第 248 號令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)控制性詳細規(guī)劃 國家、省、市鼓勵太陽能發(fā)展的有關(guān)政策和有關(guān)規(guī)定 項目提出的理由與過程 武家莊片區(qū)是進入安寧市區(qū)的東部門戶節(jié)點，是未來打造成安寧市重要的城市形象展 示區(qū)，片區(qū)交通條件極為優(yōu)越，發(fā)展現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和商貿(mào)物流業(yè)有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢。 7 項目建議書 的 編制要求 分析與項目有關(guān)的工程技術(shù)、設(shè)計規(guī)范、經(jīng)濟等各方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目在技術(shù)上是否可行，經(jīng)濟上是否合理。 規(guī)劃 技術(shù)經(jīng)濟指標 類別代碼 類別名稱 總用地面積（ hm2） 占建設(shè)用地比例 (%) 占總用地比例 (%) R 居住用地 R22 公共服務(wù)設(shè)施用地 R2 二類居住用地 C 公共設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 M1 一類工業(yè)用地 8 W 倉儲用地 W1 普通倉庫用地 S 道路廣場用地 S1 道路用地 T 對外交通用地 T1 鐵路用地 T2 公路用地 U 市政公用設(shè)施用地 G 綠地 G1 公共綠地 G2 生產(chǎn)防護綠地 D 特殊用地 D3 保安用地 城市建設(shè)用地 E 水域和 其它用地 E1 水域 E4 林地 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 總計 第三節(jié) 結(jié)論與建議 研究結(jié)論 昆明太陽能資源豐富一年里有近 310 天都陽光明媚，全年日照長，年均日照 2200 小時。項目的建設(shè)符合國家節(jié)能減排、提高能源使用效益、建設(shè)節(jié)能型建筑的要求。 建議 本項目的實施應(yīng)選擇懂技術(shù)、有實力的企業(yè)進行操作，應(yīng)站在高起點、高標準的角度，建成上檔次、上規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量高，設(shè)計安裝規(guī)范的太陽能應(yīng)用示范性企業(yè)，引導企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、集團化發(fā)展，創(chuàng)名牌產(chǎn)品，以名牌促發(fā)展，以名牌促效益，不斷提高市場占有率。 第二章 項目 投資環(huán)境與市場預(yù)測 第一節(jié) 投資環(huán)境分析 國家宏觀經(jīng)濟運行形勢 當前，我國國民經(jīng)濟保持了持續(xù)快速增長的態(tài)勢，經(jīng)濟形勢總體是好的。經(jīng)濟持續(xù)增長需要四個條件：資本、市場、技術(shù)、管理。在中國對發(fā)達國家的出口中，有不少生活用品，銷量不會大變。 正因如此，中國經(jīng)濟不會在奧運會后有大的滑坡。所以在今后一段時間內(nèi)，中國經(jīng)濟增長率仍然是高的。又過了十年，到了九十年代中期，唐山的經(jīng)濟才稍好 一些。 大地震是大災(zāi)害，地震無情人有情。 2020 年以來，云南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展預(yù)期目標完成情況較好，國民經(jīng)濟繼續(xù)在較快增長的平臺上穩(wěn)健運行，呈現(xiàn)出經(jīng)濟效益好、居民收入增速較快、可持續(xù)性與協(xié)調(diào)性進一步增強的良好態(tài)勢。 安寧市經(jīng)濟運行形勢 今年上半年，安寧市經(jīng)濟運行呈現(xiàn)出以下特點：主要經(jīng)濟指標高幅增長。截至 5 月末，安寧市生豬存欄 萬頭，出欄 萬頭，家禽出欄 400 萬只，無公害外銷蔬菜實現(xiàn)總產(chǎn)值 萬元。今年以來，安寧采取以商招商、委托代理招商、駐點招商等舉措，加大招商引資的力度，推動招商引資繼續(xù)向前發(fā)展，一批規(guī)模效益明顯、投資額度大項目先后落 戶安寧，拉法基集團等知名企業(yè)均有投資意向，安寧市對外引資呈現(xiàn)良好勢頭。城鄉(xiāng)居民消費意愿和能力不斷增強，到 5 月末安寧市社會消費品零售總額達 億元，增長%，預(yù)計 6 月末可達 億元，增長 %。二是抓工業(yè)的精力要進一步集中。一是加大投入和開發(fā)力度。三是抓好產(chǎn)業(yè)引導。提 14 高項目用地的投資密度和投資強度，提高土地使用效益。 投融資方面：放權(quán)放手放活投資公司開展經(jīng)營性項目，優(yōu)良公司資產(chǎn)，增強融資能力。加快政府職能轉(zhuǎn)變，把政府的職責和功能限定在有所為、有所不為的合理邊界，做好“強化”、“弱化”、“轉(zhuǎn)化”三篇文章。 15 第二節(jié) 市場供需分析 市場供應(yīng)分析 2020 年第一季度，昆明市區(qū)內(nèi)共交易土地 23 宗，交易面積共 畝，交易金額共 萬元。 成交 的商業(yè)用地 8宗，成交面積 ，成交金額 萬元。 第一季度昆明市區(qū)土地供應(yīng)以二環(huán)以外接近三環(huán)的地塊為主，少量二環(huán)內(nèi)供應(yīng)地塊基本都是以國有破產(chǎn)企業(yè)拍賣的方式交易。其中東川區(qū) 9 宗，共 畝 ，全部為住宅用地；安寧市 5 宗，共 畝，居住用地 3 宗 畝，商業(yè)用地