【正文】 ............. 35 第三節(jié) 建筑節(jié)能 ................................................ 35 第三節(jié) 節(jié)電措施 ................................................ 35 第四節(jié) 節(jié)水措施 ................................................ 36 第七章 環(huán)境保護(hù) .................................... 37 第一節(jié) 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) ................................................ 37 第二節(jié) 項(xiàng)目環(huán)境影響措施 ........................................ 38 設(shè)計(jì)中環(huán)保措施 ............................................... 38 建設(shè)期間環(huán)保措施 ............................................. 38 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間環(huán)保措施 ......................................... 39 第三節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................ 40 第六章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ........................ 40 第一節(jié) 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生 .......................................... 40 第二節(jié) 消防 .................................................... 41 設(shè)計(jì)依據(jù) ..................................................... 41 消防安全措施 ................................................. 42 第九章 項(xiàng)目組織與實(shí)施 ............................... 43 第一節(jié) 項(xiàng)目招投標(biāo) .............................................. 43 招標(biāo)依據(jù) ..................................................... 43 招標(biāo)組織原則 ................................................. 44 招標(biāo)范圍 ..................................................... 44 招標(biāo)方式 ..................................................... 44 第二節(jié) 項(xiàng)目管理 ................................................ 44 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) ................................................. 44 項(xiàng)目管理措施 ................................................. 46 3 第三節(jié) 資金管理 ................................................ 47 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................ 47 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)總工期 ......................................... 47 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ....................................... 47 第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ......................................... 48 第十一章 投資估算與融資方案 .......................... 50 第一節(jié) 投資估算依據(jù) ............................................ 50 定額 依據(jù) ................................................... 50 材料及設(shè)備價(jià)格依據(jù) ........................................... 50 其他依據(jù) .................................................... 50 第二節(jié) 投資估算編制范圍 ........................................ 51 第三節(jié) 投資估算 ................................................ 51 第四節(jié) 融資方案 ................................................ 51 第十二章 效益分析 ................................... 51 第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 ...................................... 51 第三節(jié) 經(jīng)營(yíng)收入估算 ............................................ 52 第四節(jié) 稅金 .................................................... 52 第五節(jié) 成本估算 ................................................ 52 第六節(jié) 盈利能力分析 ........................................... 52 第七節(jié) 清償能力分析 ........................................... 53 第八節(jié) 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 ........................................... 53 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益 ................................................ 53 第二節(jié) 社會(huì)效益 ................................................ 53 第三節(jié) 環(huán)境效益 ................................................ 53 第十五章 結(jié)論與建議 ................................. 54 第一節(jié) 結(jié)論 .................................................... 54 第二節(jié) 建議 .................................................... 55 4 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱(chēng) 安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 投資 單位概況 美怡（香港）國(guó)際投資有限公司， 以提供高品質(zhì)之商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品為專(zhuān)長(zhǎng)，專(zhuān)注于在商場(chǎng)與旅游服務(wù)行業(yè)的開(kāi)拓發(fā)展。公司具有 “追求卓越、相互協(xié)同、忠誠(chéng)可靠、積極主動(dòng)”核心價(jià)值觀，全面系統(tǒng)地推展各項(xiàng)商機(jī)及項(xiàng)目，公司整體競(jìng)爭(zhēng)能力使其在行業(yè)內(nèi)具備較強(qiáng)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。公司現(xiàn)有高級(jí)工程師 55 人，工程師 50 人，助理工程師 46 人。 項(xiàng)目建議書(shū) 編制依據(jù) 國(guó)家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與 參數(shù)》第三版 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 6 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第 248 號(hào)令《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 國(guó)家、省、市鼓勵(lì)太陽(yáng)能發(fā)展的有關(guān)政策和有關(guān)規(guī)定 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 武家莊片區(qū)是進(jìn)入安寧市區(qū)的東部門(mén)戶節(jié)點(diǎn)，是未來(lái)打造成安寧市重要的城市形象展 示區(qū)，片區(qū)交通條件極為優(yōu)越，發(fā)展現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和商貿(mào)物流業(yè)有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 7 項(xiàng)目建議書(shū) 的 編制要求 分析與項(xiàng)目有關(guān)的工程技術(shù)、設(shè)計(jì)規(guī)范、經(jīng)濟(jì)等各方面問(wèn)題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行，經(jīng)濟(jì)上是否合理。 規(guī)劃 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 類(lèi)別代碼 類(lèi)別名稱(chēng) 總用地面積（ hm2） 占建設(shè)用地比例 (%) 占總用地比例 (%) R 居住用地 R22 公共服務(wù)設(shè)施用地 R2 二類(lèi)居住用地 C 公共設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 M1 一類(lèi)工業(yè)用地 8 W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 W1 普通倉(cāng)庫(kù)用地 S 道路廣場(chǎng)用地 S1 道路用地 T 對(duì)外交通用地 T1 鐵路用地 T2 公路用地 U 市政公用設(shè)施用地 G 綠地 G1 公共綠地 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 D 特殊用地 D3 保安用地 城市建設(shè)用地 E 水域和 其它用地 E1 水域 E4 林地 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 總計(jì) 第三節(jié) 結(jié)論與建議 研究結(jié)論 昆明太陽(yáng)能資源豐富一年里有近 310 天都陽(yáng)光明媚，全年日照長(zhǎng)，年均日照 2200 小時(shí)。項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家節(jié)能減排、提高能源使用效益、建設(shè)節(jié)能型建筑的要求。 建議 本項(xiàng)目的實(shí)施應(yīng)選擇懂技術(shù)、有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)行操作，應(yīng)站在高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的角度，建成上檔次、上規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量高，設(shè)計(jì)安裝規(guī)范的太陽(yáng)能應(yīng)用示范性企業(yè)，引導(dǎo)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、集團(tuán)化發(fā)展，創(chuàng)名牌產(chǎn)品，以名牌促發(fā)展，以名牌促效益，不斷提高市場(chǎng)占有率。 第二章 項(xiàng)目 投資環(huán)境與市場(chǎng)預(yù)測(cè) 第一節(jié) 投資環(huán)境分析 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì) 當(dāng)前，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體是好的。經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)需要四個(gè)條件：資本、市場(chǎng)、技術(shù)、管理。在中國(guó)對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家的出口中，有不少生活用品，銷(xiāo)量不會(huì)大變。 正因如此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)在奧運(yùn)會(huì)后有大的滑坡。所以在今后一段時(shí)間內(nèi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率仍然是高的。又過(guò)了十年，到了九十年代中期，唐山的經(jīng)濟(jì)才稍好 一些。 大地震是大災(zāi)害，地震無(wú)情人有情。 2020 年以來(lái)，云南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)完成情況較好，國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在較快增長(zhǎng)的平臺(tái)上穩(wěn)健運(yùn)行，呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)效益好、居民收入增速較快、可持續(xù)性與協(xié)調(diào)性進(jìn)一步增強(qiáng)的良好態(tài)勢(shì)。 安寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì) 今年上半年，安寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)高幅增長(zhǎng)。截至 5 月末，安寧市生豬存欄 萬(wàn)頭，出欄 萬(wàn)頭，家禽出欄 400 萬(wàn)只，無(wú)公害外銷(xiāo)蔬菜實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 萬(wàn)元。今年以來(lái)，安寧采取以商招商、委托代理招商、駐點(diǎn)招商等舉措，加大招商引資的力度，推動(dòng)招商引資繼續(xù)向前發(fā)展，一批規(guī)模效益明顯、投資額度大項(xiàng)目先后落 戶安寧，拉法基集團(tuán)等知名企業(yè)均有投資意向，安寧市對(duì)外引資呈現(xiàn)良好勢(shì)頭。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)意愿和能力不斷增強(qiáng)，到 5 月末安寧市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) 億元，增長(zhǎng)%，預(yù)計(jì) 6 月末可達(dá) 億元，增長(zhǎng) %。二是抓工業(yè)的精力要進(jìn)一步集中。一是加大投入和開(kāi)發(fā)力度。三是抓好產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)。提 14 高項(xiàng)目用地的投資密度和投資強(qiáng)度，提高土地使用效益。 投融資方面：放權(quán)放手放活投資公司開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，優(yōu)良公司資產(chǎn)，增強(qiáng)融資能力。加快政府職能轉(zhuǎn)變，把政府的職責(zé)和功能限定在有所為、有所不為的合理邊界，做好“強(qiáng)化”、“弱化”、“轉(zhuǎn)化”三篇文章。 15 第二節(jié) 市場(chǎng)供需分析 市場(chǎng)供應(yīng)分析 2020 年第一季度，昆明市區(qū)內(nèi)共交易土地 23 宗，交易面積共 畝，交易金額共 萬(wàn)元。 成交 的商業(yè)用地 8宗，成交面積 ，成交金額 萬(wàn)元。 第一季度昆明市區(qū)土地供應(yīng)以二環(huán)以外接近三環(huán)的地塊為主，少量二環(huán)內(nèi)供應(yīng)地塊基本都是以國(guó)有破產(chǎn)企業(yè)拍賣(mài)的方式交易。其中東川區(qū) 9 宗，共 畝 ，全部為住宅用地；安寧市 5 宗，共 畝，居住用地 3 宗 畝，商業(yè)用地