【正文】 劃：標(biāo)準(zhǔn)化的電鍍廠房 55 萬㎡；廢水處理中心：占地 萬 ㎡，處理能力為 1 萬噸/天；配套設(shè)施 5 萬㎡，其中：現(xiàn)代化辦公大樓 5000㎡；商業(yè)投資 15000㎡ ；員工宿舍30000㎡。項(xiàng)目總投資 萬元人民幣，自有資金 萬元，出資方式：貨幣，剩余資金銀行分期貸款。第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 項(xiàng)目背景電鍍行業(yè)作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，是五金、塑料制品加工過程中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，但電鍍行業(yè)又是重污染行業(yè)，排放的污染物含有劇毒的氰化物和重金屬離子，對(duì)環(huán)境危害很大。為了徹底解決這些問題，廣東省環(huán)保局出臺(tái)了關(guān)于《廣東省電鍍行業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一定點(diǎn)實(shí)施意見》 ，要求各地規(guī)劃建設(shè)電鍍工業(yè)園，把分散各地的電鍍企業(yè)全部搬遷入園統(tǒng)一生產(chǎn)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一治污，實(shí)行產(chǎn)污、治污分開，從根本上解決電鍍企業(yè)偷排、漏排、治污不到位的問題。實(shí)施統(tǒng)一管理、統(tǒng)一監(jiān)控、統(tǒng)一處理廢水等污染物，工業(yè)園內(nèi)的污水處理中心按一定標(biāo)準(zhǔn)向各電鍍廠收取污水處理費(fèi)并承擔(dān)污水處理必須達(dá)標(biāo)排放的責(zé)任，能夠形成有效的相互約束機(jī)制，從根本上堵塞了電鍍廢水偷排、漏排的漏洞，這在管理上為最大限度減少或避免電鍍行業(yè)對(duì)環(huán)境污染奠定了基礎(chǔ)。此后，廣東綠色家園環(huán)保科技開發(fā)有限公司與有關(guān)單位一起在**范圍內(nèi)對(duì)工業(yè)園進(jìn)行選址，經(jīng)過反復(fù)的勘察、比較、論證，初步確定陳江鎮(zhèn)觀田工業(yè)區(qū)不管從地理交通、地塊大小、排污去向、政府支持力度等都比較適合。聽證會(huì)聽取了政府部門、省市環(huán)保局、當(dāng)?shù)卮迕?、下游民眾及學(xué)者等各方的意見，最后對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)意見投票，投票結(jié)果100 ％贊同。陳江鎮(zhèn)的交通十分便利，距 XX 市中心 12 公里；XX 機(jī)場(chǎng)26 公里；XX 港 45 公里；東莞 70 公里；深圳 66 公里；廣州135 公里；香港 47 海里。鎮(zhèn)里先后投入 8 億多元用以城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完成了21 平方公里的城鎮(zhèn)規(guī)劃，建成城區(qū)面積達(dá) 9 平方公里，城鎮(zhèn)綠化率達(dá) 30%以上。冬季、春季盛行東風(fēng)，夏季盛行西南風(fēng)，秋季盛行北風(fēng)。 資源、能源供給優(yōu)勢(shì)觀田工業(yè)區(qū)地勢(shì)開闊平坦，且依傍觀田大道和陳江河，周邊亦無村莊。? 有利于排除電鍍工業(yè)園污水處理排放的后顧之憂。目前，XX 市區(qū)相當(dāng)部分電鍍廠的污水是排入東江的，這是危及東江飲用水源安全的一個(gè)重要隱患。省內(nèi)已有一些電鍍城，如揭陽榕江電鍍城（其污水排入榕江一級(jí)水源保護(hù)區(qū)） 、四會(huì)馬房電鍍城（其污水排入西江） ，屢屢成為廣東省環(huán)保信訪案件的焦點(diǎn)，屢屢由于事故性排放或不達(dá)標(biāo)排放而被政府有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整改，以致目前自身也陷入需要重新選址搬遷的被動(dòng)局面，究其原因，除了污水處理工藝技術(shù)的不到位外，當(dāng)初電鍍園選址不當(dāng)應(yīng)該是一個(gè)非常深刻的教訓(xùn)。相對(duì)潼湖鎮(zhèn)、瀝林鎮(zhèn)等地而言，陳江鎮(zhèn)更靠近市中心，因此，電鍍工業(yè)園設(shè)在陳江鎮(zhèn)，有利于**電鍍廠就近搬遷，減輕搬遷方面的社會(huì)阻力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，XX 市現(xiàn)有電鍍企業(yè)近 200家，其中 XX 市區(qū)即** 內(nèi)的電鍍企業(yè)約 80 多家，分布在潼湖流域有的 46 家，這些數(shù)據(jù)只是登記在冊(cè)的專業(yè)電鍍企業(yè)，其中這些電鍍企業(yè)中還存在廠中有廠的情況。這個(gè)龐大的固定的市場(chǎng)已經(jīng)存在，只要工業(yè)園一建成，政府就會(huì)強(qiáng)制要求他們搬遷，不搬遷入園的一律關(guān)閉。目前深圳、東莞正在逼迫大量的企業(yè)往外搬遷，XX緊鄰深圳、東莞，是當(dāng)?shù)仉婂兤髽I(yè)搬遷的首選之地。所以，工業(yè)園的市場(chǎng)前景是非?？春玫摹Ｊ紫纫?guī)劃建設(shè)部分標(biāo)準(zhǔn)廠房和日處理量 1 萬噸的污水處理中心以及園區(qū)內(nèi)的道路交通、綠化、管網(wǎng)布局、供水供電線路的鋪設(shè)，在 2022 年年底前完工。單個(gè)企業(yè)處理的不達(dá)標(biāo)由于水量小，污染面窄，影響相對(duì)較小。 建設(shè)單位引進(jìn)了高壓脈沖電凝污水處理技術(shù)，該技術(shù)具有流程簡(jiǎn)單、操作方便、運(yùn)行費(fèi)用低、處理效果好的特點(diǎn)，是中科院推薦的認(rèn)為處理電鍍廢水最有效的工藝。證明該方案是合理、有效、可行的。（1）含油廢水：含油廢水主要產(chǎn)生于電鍍前處理環(huán)節(jié)中的除蠟、化學(xué)除油、陰極電解除油、陽極電解除油等工藝。（4）綜合廢水：綜合廢水主要產(chǎn)生于企業(yè)的車間沖洗水及生產(chǎn)過程中被鍍件帶出鍍槽的水，這股廢水約占總水量的25%，即產(chǎn)生的綜合廢水約為2500t/d 。要實(shí)現(xiàn)廢水的達(dá)標(biāo)排放及循環(huán)回用，必須采取措施有效除去水體中的各種有害物質(zhì)。該技術(shù)是利用電化學(xué)原理，借助外加高電壓作用產(chǎn)生電化學(xué)反應(yīng)，把電能轉(zhuǎn)化為化學(xué)能，對(duì)廢水中的有機(jī)或無機(jī)污染物質(zhì)進(jìn)行氧化及還原反應(yīng)，進(jìn)而凝聚、浮除將污染物從水體中分離，可以有效地去除表面處理廢水中的CODCr、Cr6+ 、Zn2+ 、SS、油、磷酸鹽等各種有害污染物。高壓脈沖電絮凝這一新工藝技術(shù)已有效突破傳統(tǒng)電解法的局限，一方面電源采取高壓脈沖供電，可以有效克服傳統(tǒng)的電解法低電壓、大電流的缺陷，形成高電壓、低電流的良好狀況，大幅度降低電解過程中的單位電耗；另一方面，設(shè)備可定期自動(dòng)將陰陽極板互換與活化，可有效地撕破電極板在電解過程中容易產(chǎn)生的鈍化膜，確保電解過程鐵離子釋放的穩(wěn)定性，不僅延長(zhǎng)了電極壽命，減少耗材，而且大大提高廢水處理的效率。該吸附劑均由天然礦物質(zhì)組成，不含其它化學(xué)成分，不會(huì)產(chǎn)生二次污染，是一種綠色環(huán)保試劑。吸附工藝流程圖： 膜分離（中水循環(huán)回用）系統(tǒng)由于電鍍基地必須保證廢水處理后要有60%以上實(shí)現(xiàn)循環(huán)回用，因此，高壓脈沖電凝系統(tǒng)和礦物吸附系統(tǒng)只是預(yù)處理。建設(shè)單位根據(jù)已有成功實(shí)例的經(jīng)驗(yàn)，擬采用多級(jí)過濾―→超濾―→反滲透的工藝流程，實(shí)現(xiàn)經(jīng)預(yù)處理后的中水回用計(jì)劃。整個(gè)基地每天產(chǎn)生10000t廢水，經(jīng)超濾系統(tǒng)后，每天可產(chǎn)出7000t凈水。含油廢水中的細(xì)小油污會(huì)對(duì)中水回用系統(tǒng)的膜組件造成污堵，影響膜的使用壽命，所以這部分水不宜進(jìn)入回用系統(tǒng)，另外反滲透濃水含鹽份過高也不宜進(jìn)入回用系統(tǒng)，把這兩股水統(tǒng)一處理達(dá)標(biāo)排放。同時(shí)，本電鍍基地內(nèi)大多企業(yè)均有鉻酸槽，在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生酸霧。各企業(yè)用管道將酸性氣體統(tǒng)一排到噴淋塔內(nèi)，用兩級(jí)噴淋法處理，一級(jí)先除掉鉻后再進(jìn)入二級(jí)處理，再除鹽酸、硫酸、硝酸等酸性氣體。酸性氣體從塔體下方進(jìn)氣口沿內(nèi)切向進(jìn)入凈化塔，在引風(fēng)機(jī)的動(dòng)力作用下，迅速充滿進(jìn)氣段空間，然后均勻地通過均流段上升到第一級(jí)填料吸收段。第二段與第一段噴嘴密度不同，噴濺液壓力不同，吸收酸性氣體的濃度范圍也有所不同，噴濺淋段及填料段兩相接觸的過程也是傳熱和傳質(zhì)的過程。通?；钚蕴课椒▽?duì)有機(jī)廢氣的去除率較高，達(dá) 90%以上，而本基地工藝有機(jī)廢氣只需去除率達(dá) 75％即可達(dá)標(biāo)排放，因此擬選取的處理方法比較合理、可靠。除塵器有水浴式除塵器、旋風(fēng)分離器、干式楔形網(wǎng)除塵器等。 廢物處理電鍍生產(chǎn)過程產(chǎn)生的廢物中有酸堿廢物、重金屬?gòu)U液等五類固體廢物均屬于危險(xiǎn)廢物，因此本項(xiàng)目運(yùn)行過程必須加強(qiáng)管理，對(duì)危險(xiǎn)廢物嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分類堆放、貯存，并交給有資質(zhì)的處理單位去處理處置，防止發(fā)生意外風(fēng)險(xiǎn)事故。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施初步安排如下：2022 年 1 月，辦理土地相關(guān)手續(xù)。因此，有這種可能性，即各電鍍工業(yè)園為了吸引電鍍廠搬遷進(jìn)入自己的園區(qū)，在廠房租金、廢水處理收費(fèi)等方面爭(zhēng)相削價(jià)，惡性競(jìng)爭(zhēng)。 預(yù)收一定的排污增容費(fèi)，作為園區(qū)建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)保證金借鑒廣東省中山市三角鎮(zhèn)電鍍城的做法，對(duì)**按規(guī)定需搬入電鍍工業(yè)園的企業(yè)，可以根據(jù)其實(shí)際的污水排放量，按每噸水3000 元的標(biāo)準(zhǔn)收取排污增容費(fèi)，作為園區(qū)建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)保證金。企業(yè)進(jìn)入園區(qū)，從短時(shí)間看是增加了成本，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，是降低了成本，提高了綜合競(jìng)爭(zhēng)力。第八章 投資估算與資金籌措 投資估算項(xiàng)目投資包括流動(dòng)資金、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))和遞延資產(chǎn)( 開辦費(fèi)、第一年財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用) 投資。遞延資產(chǎn)投資明細(xì)見下表：遞延資產(chǎn)投資估算表 單位: 萬元項(xiàng) 目 金 額開辦費(fèi)（包地質(zhì)探測(cè)費(fèi)） 其他費(fèi) 第一年利息費(fèi) 合 計(jì) 無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))投資估算項(xiàng)目占地 40 萬平方米，每平方米 200 元, 土地使用權(quán)共 8000萬元。第二年需要資金 21525 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 20220 萬元、流動(dòng)資金 1525 萬元。**電鍍工業(yè)園地處 XX 最發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)之一陳江鎮(zhèn)，同時(shí)又處于市區(qū)內(nèi)，**電鍍工業(yè)園廠房租金定位在 30 元/ m2②商鋪 萬 m2，平均租金為 30 元/ m2 廢水回用 電鍍工業(yè)園的廢水經(jīng)深度處理后，至少有 60%的中水可以回用，每噸中水按 元計(jì)算收入，第二年按每日可處理工業(yè)廢水5000 噸計(jì)算，從第三年起按每日處理 1 萬噸廢水計(jì)算。管理費(fèi)用是企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，具體包括管理人員工資及福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、稅金、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷等。⑷其他除以上幾項(xiàng)費(fèi)用外的其他費(fèi)用，按照成本習(xí)性可分為固定成本和變動(dòng)成本兩部分。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)租賃業(yè)按5%稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)和教育費(fèi)附加分別按營(yíng)業(yè)稅的7%和3% 繳納。 萬元=%⑵投資利稅率投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)期年均年利稅總額與項(xiàng)目總投資的比率，該指標(biāo)可以判斷單位投資對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)率。經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流量不僅包括利潤(rùn)而且包括折舊攤銷等，但不包括不回收額；原始投資額只包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金投資，不包括建設(shè)期資本化利息。(5)貸款償還分析還款資金來源：包括租金收入、廢水處理收益、廢舊物資回收等。（2）吸納眾多的電鍍企業(yè)入園落戶本地，為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和稅收起到一定的推動(dòng)作用。第十章 結(jié) 論該項(xiàng)目為政府主導(dǎo)性項(xiàng)目，也是社會(huì)公益性項(xiàng)目。袁節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肅芅蕿袈羋膁蚈羀肁蒀蚇蝕襖莆蚇螂肀莂蚆羅袂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄螁蟻膄膀螁螃羇葿螀裊膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃螞肂莈蒂螄羋芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羈莀蒈羃膇芆蕆蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃蠆羆艿薃袁節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肅芅蕿袈羋膁蚈羀肁蒀蚇蝕襖莆蚇螂肀莂蚆羅袂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄螁蟻。以上綜合分析，該項(xiàng)目的建設(shè)符合經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益 “三統(tǒng)一 ”原則。該（4）項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策的發(fā)展方向，電鍍企業(yè)集中生產(chǎn)，大大縮小了污染面，改善當(dāng)?shù)卣w環(huán)境；電鍍企業(yè)全部進(jìn)入園區(qū)，企業(yè)產(chǎn)污和治污分開，避免了電鍍行業(yè)的惡性循環(huán)，使電鍍行業(yè)可持續(xù)性發(fā)展；同時(shí)，讓分散各地的電鍍企業(yè)集中一點(diǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，有利于環(huán)保等主管部門的監(jiān)督、管理。 盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)(BEP)如下: 年平均固定成本 ＢＥＰ＝──────────────────100％ 年銷售收入－年可變成本－年銷售稅金 ＝ % 也就是說，企業(yè)生產(chǎn)能力利用率達(dá)到 %時(shí)，盈虧平衡；在 %以上時(shí)，處于盈利狀態(tài)。該指標(biāo)以年為單位，包括以下兩種形式：包括建設(shè)期的投資回收期（記作 PP）和不包括建設(shè)期的投資回收期（記作PP`） ，建設(shè)期（記作 S）,因第二年建設(shè)期已有部分收益，所以，建設(shè)期按 年計(jì)算。 項(xiàng)目投資總額100%= 萬元247。本項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率計(jì)算如下：投資利潤(rùn)率（ROI）=平均利潤(rùn)總額（P ）247。本項(xiàng)目第一年貸20220萬元、第二年貸20220萬元，從第三年起，每年償還銀行貸款10000萬元，每年付息，四年還本，按%支付利息。 ⑵土地使用權(quán)攤銷本項(xiàng)目共占地40萬平方米，土地使用權(quán)的攤銷按50 年計(jì)算。營(yíng)業(yè)收入如下表：營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)計(jì)算表表6　　　　 　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　 單位：萬元項(xiàng)目/年份第1 年第2 年第3 年第 4年第 5年第 6 年租賃收入0 20880.00 20880.00 0 其中:廠房租賃收入0 19800.00 19800.00 0 商鋪?zhàn)赓U收入 　　 宿舍租賃收入 工業(yè)廢水處理收入 0 0 廢水回用收入 重金屬在線回收收入 0 0 營(yíng)業(yè)收入合計(jì)0 25315.20 25315.20 0 生產(chǎn)成本成本分析說明：制造成本造成本包括直接人工，直接材料，燃料、動(dòng)力，制造費(fèi)用。 工業(yè)廢水處理收益比照各地情況，深圳沙井的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 8 元/ 噸；中山三角鎮(zhèn)電鍍城的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 8 元/噸；瀝林污水處理廠收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/噸；博羅縣沙溪鎮(zhèn)的一些小規(guī)模電鍍城收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 8 元/噸；番禺魚窩頭鎮(zhèn)電鍍城的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 7 元/噸，但這些園區(qū)都沒有將污水進(jìn)行回用。 商鋪、宿舍出租①宿舍建設(shè)總面積為 3 萬 m2，平均租金 15 元/m2 第九章 財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 銷售收入與生產(chǎn)成本估算 銷售收入電鍍工業(yè)園的收益主要來源于：物業(yè)租金（包括廠房和其它商業(yè)設(shè)施）和廢水處理的收益，至第三年起，項(xiàng)目滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，年收益具體測(cè)算如下： 廠房租金收入電鍍作為重污染行業(yè)，在電鍍過程中必須使用強(qiáng)酸強(qiáng)堿，對(duì)廠房的腐蝕和破壞很大，其廠房租金肯定較其他行業(yè)要高。自籌資金占總投資的 %，符合國(guó)家關(guān)于資本金比例的要求。 流動(dòng)資金占用估算根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況，流動(dòng)資金估算見下表：流動(dòng)資金估算表