【正文】 有限， 2020 年的鋼材產(chǎn)量僅 萬噸，生鐵產(chǎn)量 萬噸，并且部分鋼鐵直接銷往溧陽以外地區(qū)，溧陽的鋼鐵生產(chǎn)量無法滿足溧陽的鋼材需求量。重點(diǎn)培育三大產(chǎn)業(yè)群： 1）以強(qiáng)化競爭優(yōu)勢為重點(diǎn)，鞏固、深化和提高以飼料機(jī)械、汽車配件與工程機(jī)械、煉鋼煉鐵、金屬壓延和輸變電設(shè)備為主的機(jī)械產(chǎn)業(yè)群； 2.）以采用新技術(shù)、新工藝、新材料為突破口，提升以紡織、食品和旅游產(chǎn)品加工的輕紡產(chǎn)業(yè)群； 3）以提高經(jīng)濟(jì)效益和加快結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級為核心，積極發(fā)展電子電器、生物制劑、精細(xì)化工和環(huán)保設(shè)備為主的新興產(chǎn)業(yè)群。江蘇物流中心港口的建設(shè)，將提升溧陽港口的作業(yè)能力，提高溧陽水運(yùn)資源的利用率。更重要的是這種經(jīng)營模式?jīng)]有形成專業(yè)化、規(guī)?；蜆?biāo)準(zhǔn)化的經(jīng)營模式，無法充分利用溧陽 豐富而潛力巨大 的水運(yùn)資源，同時(shí)還會直接影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是與鋼材、建材等大宗運(yùn)輸貨物相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。 2020 年溧陽的水路運(yùn)輸吞吐量突 破 5000 萬噸，但是與溧陽巨大的水運(yùn)潛力相比，現(xiàn)有水運(yùn)能力還是尚顯不足。江蘇物流中心規(guī)劃范圍及周邊的土地功能結(jié)構(gòu)包括農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地、居住用地等多 種土地使用；周邊的建筑設(shè)施都比較簡陋，道路兩側(cè)的綠化和美化程度低；周邊的商貿(mào)企業(yè)和制造企業(yè)的建設(shè)規(guī)模小，美化程度低，這些都影響了溧陽東大門的形象。 促進(jìn)溧陽城市發(fā)展，建設(shè)溧陽東大門 按照《溧陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》，到 2020 年溧陽市將成為“中等城市規(guī)模、中心城市功能、山水城市風(fēng)格”的生態(tài)旅游城和邊界工貿(mào)市，城市化率也將達(dá)到 69％。 2020 年，《 溧陽市加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實(shí)施綱要》提出“ 加大物流資源整合，推動工業(yè)企業(yè)物流業(yè)務(wù)外包，培育第三方物流，有步驟、有重點(diǎn)地引進(jìn)國內(nèi)外知名現(xiàn)代物流企業(yè)，推動本土物流企業(yè)與其開展多種形式的合作，催生一批具有先進(jìn)理念、掌握現(xiàn)代物流 技術(shù)的本土現(xiàn)代物流企業(yè)”。這種選擇是溧陽贏得經(jīng)濟(jì)發(fā)展新優(yōu)勢的必然結(jié)果。研究范圍包括： 必要性分析 市場分析與市場定位 建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模與總體布局 信息系統(tǒng)規(guī)劃 環(huán)保、安全與公用工程 組織機(jī)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 投資估算與資金籌措 財(cái)務(wù)評價(jià) 2 項(xiàng) 目建設(shè)的必要性 促進(jìn)溧陽現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)達(dá)程度，是一個(gè)地區(qū)或城市綜合競爭力的重要體現(xiàn)之一，是現(xiàn)代化發(fā)展水平的重要標(biāo)志。同時(shí)，在該物流中心同步規(guī)劃建設(shè)為溧陽市及其周邊地區(qū)提供生活資料與其它生 產(chǎn)資料的綜合物流服務(wù)功能，可改變溧陽當(dāng)前大型物流結(jié)點(diǎn)缺失的現(xiàn)狀，全面提升溧陽市的物流服務(wù)水平，可有力地推進(jìn)邊界地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、制造業(yè)及城市化建設(shè)的發(fā)展。同時(shí)，現(xiàn)有鋼材交易市場主要位于灣溪河兩岸，隨著灣 溪河景觀帶的實(shí)施，金三角鋼材交易市場面臨著搬遷的問題。 江蘇某地區(qū)現(xiàn)代化物流中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 1 概述 ........................................ 1 1 2 3 4 2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .............................. 5 5 ，建設(shè)溧陽東大門 6 ，推動溧陽 水運(yùn)發(fā)展 7 ，改善溧陽市產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)與投資環(huán)境 9 ，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 12 ，形成溧陽工業(yè)生態(tài)循環(huán)體系 14 16 18 3 市場分析 .................................... 21 22 需求市場物流分析 24 供給市場物流分析 30 鋼材供求量分析 32 溧陽現(xiàn)有市場特點(diǎn) 36 溧 陽周邊需求市場分析 38 江蘇物流中心鋼材需求量預(yù)測 40 41 總體 環(huán)境 41 廢舊金屬市場分析 42 廢舊金屬市場供需分析 44 45 生產(chǎn)資料物流 45 生活資料物流 48 特色農(nóng)副產(chǎn)品物流 50 4 江蘇物流中心發(fā)展定位 ......................... 53 53 定位原則 53 服務(wù)范圍 53 戰(zhàn)略定位 53 發(fā)展思路 54 54 交易服務(wù) 54 物流服務(wù) 56 信息服務(wù) 59 商務(wù)服務(wù) 62 5 江蘇物流中心建設(shè)方案 ......................... 67 67 港口作業(yè)區(qū) 67 物流倉儲區(qū) 67 物流配載區(qū) 69 綜合服務(wù)區(qū) 70 市場交易區(qū) 71 71 73 73 75 外部交通組織 75 內(nèi)部交通組織 76 6 江蘇物流中心物流信息系統(tǒng)規(guī)劃 .................. 78 78 79 82 83 用戶層 84 服務(wù)層 85 數(shù)據(jù)層 105 106 108 7 環(huán)保、安全、公用 工程 ........................ 112 112 給水系統(tǒng) 112 排水系統(tǒng) 114 117 120 120 122 124 8 組織結(jié)構(gòu)與運(yùn)行機(jī)制 .......................... 128 128 130 131 9 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 ............................... 133 10 投資估算和資金籌措 ......................... 135 投資估算范圍 135 投資 估算依據(jù) 135 項(xiàng)目建設(shè)投資規(guī)模估算 135 資金總額及資金籌措 136 項(xiàng)目用款計(jì)劃 136 11 財(cái)務(wù)評價(jià) .................................. 138 評價(jià)依據(jù) 138 主要參數(shù)的確定 138 總成本費(fèi)用估算 138 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 138 總成本費(fèi)用估算 139 經(jīng)營收入和稅金估算 140 經(jīng)營收入 140 營業(yè)稅金及附加 140 利潤分配和借款償還 141 利潤分配 141 借款償還 141 財(cái)務(wù)盈利能力及現(xiàn)金流量分析 141 財(cái)務(wù)盈利能力 141 現(xiàn)金流量分析 141 盈虧平衡點(diǎn)分析 142 項(xiàng)目財(cái)務(wù)敏感性分析 142 財(cái)務(wù)評價(jià)分析 143 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和財(cái)務(wù)測算 143 財(cái)務(wù)分析評價(jià) 145 12 結(jié)論 ..................................... 146 1 概述 項(xiàng)目提出背景 制造業(yè)一直是常州地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的主要支柱之一。 因此，在溧陽亟需規(guī)劃建設(shè)一個(gè)能滿足鋼材企業(yè)運(yùn)作 要求的具有現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施條件、功能區(qū)域布局合理、服務(wù)功能完善和提供信息化服務(wù)的鋼材物流中心。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：江蘇物流中心 承辦單位：江蘇物流有限公司 擬建地點(diǎn)：擬建的江蘇物流中心位于 104 國道以北，蕪申運(yùn)河以南，戴埠河?xùn)|側(cè)緊靠宜興區(qū)域，詳見附圖。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括了為工業(yè)企業(yè)服務(wù)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。 加快 生產(chǎn)性服務(wù)行業(yè)發(fā)展的主要內(nèi)容之一是加速發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)?！朵嚓柺袊窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》中明確表明：在“十一五”期間，“依托寧杭高速公路和蕪申運(yùn)河兩條運(yùn)輸主干道，逐步建設(shè)一個(gè)物流園區(qū)，三個(gè)物流中心，兩個(gè)物流站，從而形成多種層次、快捷準(zhǔn)時(shí)、經(jīng)濟(jì)合理的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流業(yè)。依據(jù)近期和遠(yuǎn)景規(guī)劃，溧陽市的城市功能 將進(jìn)一步完善，城市規(guī)模將進(jìn)一步拓展，城市美化水平將進(jìn)一步提升，與周邊城市的商貿(mào)、文化、信息的交流也會日漸頻繁，進(jìn)出溧陽的各大出入口的城市化水平直接影響著溧陽的整體形象。隨著江蘇物流中心的建成，周邊地區(qū)的土地功能結(jié)構(gòu)將得到調(diào)整，規(guī)劃區(qū)域道路兩側(cè)的建筑也將得到美化，與鋼材、廢舊金屬流通相關(guān)的企業(yè)將向此集聚，企業(yè)的規(guī)模和檔次也將隨之提升，餐飲、休閑、娛樂等配套服務(wù)業(yè)也會應(yīng)運(yùn)而生，從而推動溧陽東大門地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，順應(yīng)溧陽向“生態(tài)旅游城和邊界工貿(mào)市”發(fā)展的趨勢，符合城市建設(shè)發(fā)展的需要。主要原因是： 1）航道等級低、通航條件差、覆蓋面不全； 2）港口、碼頭建設(shè)缺少規(guī)劃的科學(xué)指導(dǎo)。這些產(chǎn)業(yè)原本主要依靠廉價(jià)水路運(yùn)輸進(jìn)行原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸，但由于溧陽的港池偏小，無法進(jìn)行大噸位船舶的通行，并且相當(dāng)部分的制造企業(yè)對溧陽的現(xiàn)有港口的管理模式表示質(zhì)疑，擔(dān)心企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品在港口的裝卸搬運(yùn)和倉儲的過程中造成不必要的損傷，因此，有相當(dāng)一部分的制造企業(yè)寧愿出高價(jià)運(yùn)費(fèi)進(jìn)行公路運(yùn)輸，也不選擇水路運(yùn)輸，這勢必造成企業(yè)的競爭力的下降，而且也不利于溧陽水運(yùn)的發(fā)展。 促進(jìn)溧陽現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展，改善溧陽市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與投資環(huán)境 從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局來看，不同層面的城市要形成不同 的分工協(xié)作體系。逐步建成八大制造業(yè)基地： 1）輸變電設(shè)備制造業(yè)基地；2）飼料及工程機(jī)械制造基地； 3）電子信息設(shè)備及機(jī)電一體化設(shè)備制造基地； 4）新型材料制造基地； 5）生物醫(yī)藥及精細(xì)化工生產(chǎn)基地； 6）金屬冶煉和加工基地； 7）食品工業(yè)基地； 8）紡織服裝基地。根據(jù)溧陽市主要 鋼材消耗制造企業(yè)的估計(jì)，溧陽市目前的年鋼材需求量在300 萬噸以上，因此，溧陽所用鋼材大部分需從外地引入。因此，溧陽大力發(fā)展制造業(yè)的同時(shí)，面臨著生產(chǎn)性服務(wù)行業(yè)缺乏的困境。其中天目湖啤酒有限公司、繭絲綢集團(tuán)公司、溧華保健食品有限公司等企業(yè)被評為省、市級龍頭企業(yè)，年加工 產(chǎn)值近 10 億元。 產(chǎn)生如此嚴(yán)重?fù)p失的一個(gè)主要原因是 我國的農(nóng)產(chǎn)品物 流是以常溫物流或自然物流形式為主，農(nóng)產(chǎn)品在物流過程中的損失很大。江蘇物流中心地處城鄉(xiāng)結(jié)合處，既有較低的倉儲成本，又便于對溧陽主城區(qū)進(jìn)行城市配送，更主要的是江蘇物流中心具有強(qiáng)大而便利的公水聯(lián)運(yùn)，可大大降低農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)輸成本，提高農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)輸能力，并且在物流中心內(nèi)部設(shè)有冷凍冷藏倉庫，加強(qiáng)農(nóng) 副產(chǎn)品倉儲質(zhì)量和水平。 除了在宏觀層面上的引導(dǎo)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)在微觀層面上，要求企業(yè)節(jié)約消耗、提高資源利用效率；對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢物進(jìn)行綜合利用；根據(jù)資源條件和產(chǎn)業(yè)布局，合理延長產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)間的共生組合。其中，主要的原因在于缺少產(chǎn)業(yè)間的共生組合，尤其缺乏一個(gè)支撐廢鋼的回收平臺和為廢鋼 煉鋼企業(yè)提供廢鋼原料的物流運(yùn)作平臺。而在市場和物流發(fā)展的同時(shí)，又可以支撐和促進(jìn)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，這也是一個(gè)系統(tǒng)論的基本觀點(diǎn)。 （ 1）相 關(guān)企業(yè)面臨的問題 首先，從現(xiàn)實(shí)情況看，一方面相關(guān)企業(yè)面臨重新選址或者倉庫外遷的選擇。溧陽的大多數(shù)制造企業(yè)，尤其是鋼材加工和煉鋼企業(yè)由于沒有港口碼頭等 配套的裝卸搬運(yùn)基礎(chǔ)設(shè)施為其服務(wù)，使得大部分企業(yè)無法就近利用溧陽廣大水域廉價(jià)的水力運(yùn)輸優(yōu)勢，而不得不采取高價(jià)的公路運(yùn)輸。 規(guī)劃建設(shè)江蘇物流中心，將原有分散的、雜亂的市場資源和物流資源進(jìn)行整合。 3 市場分析 江蘇物流中心主要服務(wù)的貨種是鋼材、廢舊金屬，主要的服 務(wù)客戶是制造企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)和廢品回收企業(yè)。因此，溧陽市這一經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)決定了要增強(qiáng)溧陽生產(chǎn)制造企業(yè)的競爭力，迫切需要有高效、低成本的鋼材流通體系作支撐，需要通過現(xiàn)代發(fā)展服務(wù)業(yè)，來推進(jìn)溧陽現(xiàn)代物流體 系的建設(shè)。 2020 年全市銷售收入超 500 萬元的規(guī)模工業(yè) 企業(yè)有 336 家，比上年增加 49 家，規(guī)模工業(yè)完成產(chǎn)值 279 億元，產(chǎn)品銷售收入 261 億元、利稅總額 23億元，分別比上年增長 ％、 ％、 ％。 當(dāng)前，溧陽市大多數(shù)制造業(yè)企業(yè)仍然采用“大而全、小而全”的經(jīng)營模式，尤其是機(jī)械制造業(yè)企業(yè)。另一方面，單個(gè)企業(yè)生產(chǎn)能力有限，不能充 分發(fā)揮設(shè)備的生產(chǎn)能力，減緩了折舊速度，造成資源浪費(fèi)。 房地產(chǎn)企業(yè) 隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)，溧陽市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)總量迅猛上升，市場需求活躍?！朵嚓柺袊窠?jīng)濟(jì)和 社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》中提出：溧陽市城市發(fā)展的目標(biāo)是生態(tài)旅游城市和邊界工貿(mào)城市。同時(shí)，溧陽市市政公用設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)對鋼材、水泥的消耗所占比例仍然很大，據(jù)估計(jì)每萬元建安產(chǎn)值消耗鋼材 噸，按此計(jì)算， 2020 年溧陽市市政公用設(shè)施建設(shè)消耗鋼材 萬噸。鋼筋、鋼板和鋼管等鋼材的流通加工配送業(yè)的發(fā)展，可有力地改變這種狀況，為溧陽創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境。 而鋼筋加工配送中心，采用專業(yè)化的流通加工，由專業(yè)成套機(jī)械設(shè)備將盤條 或直條鋼筋經(jīng)過一定的流通加工，如盤條鋼筋矯直、剪切、棒材鋼筋定尺剪切、鋼筋彎曲成型、鋼筋網(wǎng)片成型、鋼筋接頭機(jī)械連接加工；鋼筋籠、柱等大型預(yù)制鋼筋件成型等，加工成鋼筋成品后供應(yīng)給工程現(xiàn)場進(jìn)行安裝。這也是在國外早已廣為采用的經(jīng)營方式。 溧陽市的煉鋼制鋼企業(yè)的物流模式，主要是自營模式和自我組織運(yùn)輸模式，極個(gè)別企業(yè)采用外包模式。鋼材生產(chǎn)廠商出于對港口的管理的擔(dān)心，主要采用公路運(yùn)輸或者自建港口進(jìn)行管理運(yùn)輸，造成了企業(yè)不必要的物流成本負(fù)擔(dān)。 方法二： 通過對溧陽部分鋼材供求企業(yè)的調(diào)