【正文】 含義 ： 狹義概念 指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在 土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包 8 市場(chǎng)等交易活動(dòng)中 ，形成的 工程承發(fā)包（交易）價(jià)格 。 4) 工程施工工期的緊迫程度 ：有些 緊急工程 （如災(zāi)后修復(fù)工程等）宜采用 成本加酬金合同 。 ② 可調(diào)總價(jià)合同 ：合同期較長(zhǎng)（ 1 年以上 ） 常用的調(diào)價(jià)方法 有 ：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理 一、 建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇 1. 建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式 1)總價(jià)合同 ： 工程勘察、設(shè)計(jì)合同 一般為總價(jià)合同 。 1)當(dāng)事人一方因第三人原因造成違約的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。 當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān) 。 3. 標(biāo)的物提存 1)有下列情形之一的，難以履行債務(wù)的，債務(wù) 人可將標(biāo)的物提存 ： ； 人下落不明； ； ； 2)標(biāo)的物不適于提存或提存費(fèi)用過高的， 債務(wù)人可依法拍賣或變賣標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款 ； 3)債權(quán)人可隨時(shí)領(lǐng)取提存物 ，但債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或提供擔(dān)保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)拒絕其領(lǐng)取提存物 ； 4)債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為 五年 ， 六 . 違約責(zé)任的承擔(dān)方式 ① 繼續(xù)履行 。 ③ 當(dāng)事人訂立合同后分立 的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有 連帶債權(quán)， 承擔(dān)連帶責(zé)任 。 2. 合同的轉(zhuǎn)讓 1) 合同債權(quán)（權(quán)利）轉(zhuǎn)讓 ① 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人 。債權(quán)人可拒絕，但提 前履行不損害債權(quán)人利益的除外，債務(wù)人 提前履行債務(wù)給債券人增加的的費(fèi)用，由債務(wù)人承擔(dān) 。第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù) 不符合約定，債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任 。 ④ 履 行方式不明確問題的處理方法； 按有 利于實(shí)施合同目的的 方式履行。 逾期交付標(biāo)的物的 ， 遇價(jià)格上漲時(shí)按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降的，按新價(jià)格執(zhí)行 。雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng) 各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 ； 、第三人 。 ② 一方以 欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立 的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷； ③ 當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷 。 效力待定合同一般為無效合同 ，但 經(jīng)權(quán)利人追認(rèn) 或 無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán) 的，該合同有效。 a) 行為人 沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同， 相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán) 的，該代理行為有效； b) 表見代理 ：是善意相對(duì)人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。 ① 無權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力的情形 。 c) 與限制民事行為能力人的 年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng) 而訂立的合同。 2)當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： ① 假借訂立合同， 惡意 進(jìn)行磋商； ② 故意 隱瞞 與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況； ③ 有其他 違背誠(chéng)實(shí)信用原則 的行為。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)作出 不利于提供格式條款一方的解釋 。 2. 合同成立的其他情形 ① 法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定要用 書面形式訂立合同 ， 當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的 ； ② 采用 合同書形式訂立合同 。 ② 以 信件或電報(bào) 作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或電報(bào) 交發(fā)之日 開始計(jì)算 。 b)寄送的價(jià)目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約 規(guī)定的，視為要約 ； ② 要約 到達(dá) 受要約人時(shí)生效。 建設(shè)工程目標(biāo)管理 一 . 建設(shè)工程目標(biāo)控制的原理和方法 1. 建設(shè)工程目標(biāo)控制的措施和方法 1)措施 ： 組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施 2) 主要方法： 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法 、 S曲線法 、 香蕉曲線法 、 排列圖法 、 因果分析圖法 、 直方圖法 、 控制圖法 、 其他 二 . 建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理的內(nèi)容 **成本預(yù)測(cè) 是成本計(jì)劃的編制基礎(chǔ)， 成本計(jì)劃 是開展成本控制和核算的基礎(chǔ) ； 成本控制 能對(duì)成本計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督，保證成本計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，而 成本核算 又是成本計(jì)劃是否實(shí)現(xiàn)的最后檢查，它所提供的成本信息又是成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控制和成本考核等的依據(jù)； 成本分析 為成本考核提供依據(jù)，也為未來的成本預(yù)測(cè)與編制成本計(jì)劃指明方向； 成本考核 是實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和手段。 不需開槽的工程 ，正式 開始打樁的日期 就是開工日期。 建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述 一 . 建設(shè)工程項(xiàng)目的組成與分類 1. 建設(shè)工程項(xiàng)目的組成 1)單項(xiàng)工程 ：在一個(gè)建設(shè)工 程項(xiàng)目中， 具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益 2)單位（子單位）工程： 指具備 獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能 的 建筑物及構(gòu)筑物 。 167。 2. 建筑工程監(jiān)理 實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限， 書面通知 被監(jiān)理的建筑施工企業(yè) ； 3. 建筑安全生產(chǎn)管理 1) “ 安全第一、預(yù)防為主 ”的方針 2) 安全生產(chǎn)責(zé)任制度 和 群防群治制度 3) 施工現(xiàn)場(chǎng)安全有 建筑施工企業(yè) 負(fù)責(zé)；實(shí)行施工 總承包的，由 總承包單位負(fù)責(zé) ，分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)； 建筑施工企業(yè) 須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工 辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi) ； 二 . 合同法 1. 合同的主體： 自然人 、 法人 、 其他組織 ： 2. 合同的基本原則 ： 平等、自愿 、 公平、誠(chéng)實(shí)信用、合法 的原則 三 . *其他相關(guān)法律法規(guī) 1. 價(jià)格法 — 《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》 1) 政府在必要時(shí)，可對(duì)下列商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià) ： ① 與 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大 的極少數(shù)商品價(jià)格； 資源稀缺 的少數(shù)商品價(jià)格； ② 自然壟斷經(jīng)營(yíng) 的商品價(jià)格；重要的 公用事業(yè) 價(jià)格 公益性服務(wù) 價(jià)格。 12021 年全國(guó) 工程造價(jià) 考試基礎(chǔ)知識(shí) 第一章 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī) 一 . 建筑法 —— 《中華人民共和國(guó)建筑法》 1. 建筑許可 ① 按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序 批準(zhǔn)開工報(bào)告 的建筑工程， 不再領(lǐng)取施工許可證 ； ② 申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件 ： a) 已辦理 建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) ； b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得 規(guī)劃許可證 ； c) 需要拆遷的，其 拆遷進(jìn)度 符合施工要求； d)已經(jīng)確定 建筑施工單位 ； e) 有滿足施工需要的 施工圖紙及技術(shù)資料 ； f) 有 保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 ； g)建設(shè)資金 已經(jīng)落實(shí)； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的 其他條件 。 1) 建設(shè)用地 ① 涉及農(nóng)用地 轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) ； ② 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 ： 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及土地附著物和青苗的報(bào)償費(fèi) ； ③ 下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得 ： ； ； 、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地 ； 律、行政法規(guī)規(guī)定的 其他用地 。 建設(shè)工程造價(jià)管理制度 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門 審定 甲級(jí) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)的資質(zhì) ； 一． 建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理 1. 造價(jià)工程師 執(zhí)業(yè)資格制度 ① 初始注冊(cè)： 自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起 一年內(nèi) 提出注冊(cè)申請(qǐng)， 初始注冊(cè)有效期為四年 ； ② 延續(xù)注冊(cè) ：應(yīng)在注冊(cè) 有效期滿 30 日前 申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)， 有效期為 四年 ； ③ 變更注冊(cè)：變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)有效期； ④ 下列情形之一的不予注冊(cè)； a) 不具有 完全民事行為能力 的； b)申請(qǐng)?jiān)?兩個(gè)或兩個(gè)以上單位注冊(cè) 的； c) 未達(dá)到造價(jià)工程師 繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn) 的； d)前一個(gè)注冊(cè)期內(nèi) 工作業(yè)績(jī) 達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理 暫停執(zhí)業(yè)手續(xù) 而脫離工程造 價(jià)業(yè)務(wù)崗位的； e) 受刑事處罰、 刑事處罰尚未執(zhí)行完畢 的； f) 因 工程造價(jià) 業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰 ，自 刑事 處罰 執(zhí)行完畢 之日 起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不 滿 五年 的 ； g)因 前項(xiàng)規(guī)定以外原因 受刑事處罰，自 處罰 決定之日 起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿 三年 的 ； h)被 吊銷 注冊(cè)證書 ，自 被 處罰決定之日 起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿 三年 的； i) 以欺騙、賄賂等 不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊(cè) 被 撤銷 ，自 被 撤銷注冊(cè)之日 起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿 三年 的； j) 法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的 其他 情形。 按單項(xiàng)工程的構(gòu)成，可將其分解為 建筑工程 和 設(shè)備安裝工程 ； 3)分部（子分部）工程： 按 專業(yè)性質(zhì)、建筑部位 確定。 3. 生產(chǎn)準(zhǔn)備 —— 主要內(nèi)容 ： ； ； ； 4. 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本方法 ： 對(duì)比法 。 成本控制 ： 包括 計(jì)劃預(yù)控 、 過程控制 和 糾偏控制 三個(gè)環(huán)節(jié) 167。 ③ 要約可以撤回 ，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在 要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí) 到達(dá) 受要約人； ④ 要約可以撤銷 ，撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在 受要約人發(fā)出承諾通知之前 到達(dá)受要約人 ； ⑤ 下列情形之一，邀約不得撤銷 ： a) 要約人確定了承諾期限或以其他形式明示要約不可撤銷； 4 b)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。信件 未載明日期的，自投寄該 信 件的郵戳日期 開始計(jì)算。 在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的 。 4. 締約過失責(zé)任 1)構(gòu)成條件 ： ① 當(dāng)事人有過錯(cuò) 。 二 . 合同的效力 １． 合同成立的判斷依據(jù)是 承諾是否生效 ； ２． 效力待定合同 —— 指合同已經(jīng)成立，但合同效力能否產(chǎn)生尚不 能確定的合同。 ③ 與限制民事行為能力人訂立合同的相對(duì)人可以 催告法定代理人在 1 個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕追 認(rèn) 。 a) 未經(jīng)被代理人追認(rèn) ，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任； 5 b) 與無權(quán)代理人簽訂合同的相對(duì)人可以催告 被代理人在 1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn) 。 使相對(duì)人相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的理由是否正當(dāng)、充分，就成為 是否構(gòu)成表見代理的關(guān)鍵 。 ３． 在一般情況下，合同中的免責(zé)條款都是有效的 。 2) 有下列情形之一的， 撤銷權(quán)消滅 ： a) 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人 自知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起 1年內(nèi) 沒有行使撤銷權(quán)的； b) 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人 知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄 撤銷權(quán)。 三 . 合同的履行 1. 合同履行的原則：