【正文】 由于業(yè)主（住戶）裝修和其他原因造成供水管道故障，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主（住戶）恢復(fù)原狀，并要求當(dāng)事人賠償由其造成公共管道故障而導(dǎo)致的全部損失費(fèi)用。 下水 管道內(nèi)禁止倒垃圾及其他雜物，如因住戶使用不當(dāng)造成管道堵塞，將由業(yè)主（住戶）自己承擔(dān)全部維修費(fèi)用。 十、樓宇內(nèi)應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，不可隨意吐痰、不可亂扔紙屑、煙頭、果皮等雜物。 七、嚴(yán)禁從樓上向外倒水、拋棄垃圾雜物，以免傷及他人或影響衛(wèi)生，如因此而造成的一切后果，由行為人負(fù)全部責(zé)任。護(hù)欄顏色、樣式以物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)，護(hù)欄不得突出于外墻，且護(hù)欄內(nèi)嚴(yán)禁堆放物品。 銀川都市佳物業(yè)管理有限公司 二○○五年四月二十日 樓宇管理規(guī)定 為保持樓宇的完好美觀，使住戶享有寧靜舒適的生活工作和工作環(huán)境，特制定本規(guī)定： 一、都市佳物業(yè)管理公司對小區(qū)的所有樓宇主要結(jié)構(gòu)、公共場所及設(shè)施設(shè)備行使管理權(quán)。 五、業(yè)主（住戶）應(yīng)遵守《暫住人員管理規(guī)定》，不得留居“三無”人員，否則造成的一切后果由業(yè)主（住戶）自負(fù)。 一、入住本物業(yè)區(qū)的住戶應(yīng)配合公司物業(yè)管理部認(rèn)真如實(shí)填寫《業(yè)主基本情況登記表》。 區(qū)域內(nèi)使用商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)者不得在公共場、走廊堆放物品或占用公共場所，以擴(kuò)大營業(yè)場地，應(yīng)在適當(dāng)?shù)胤椒胖美?，不得造成蚊蠅茲生地? 任何公共地方均不得亂涂、亂 畫、亂貼及亂豎路牌、廣告牌等，違者負(fù)責(zé)清除、粉刷等費(fèi)用。對不衛(wèi)生現(xiàn)象視而不見， 見而不管的視為失職，物業(yè)公司視情節(jié)輕重給予警告、罰款、甚至辭退。主要在垃圾箱、地溝檢查口、排水、排污井口蓋處。 每天早上 6： 00— 8： 00 清掃綠化帶、場院、人行道等公共場所一次。小區(qū)衛(wèi)生保潔管理規(guī)定 為保持本公司物業(yè)區(qū)域干凈整潔，使業(yè)主（住戶）享有幽雅、舒適的生活、工作環(huán)境，結(jié)合本物業(yè)區(qū)的實(shí)際情況，特制定下列規(guī)定： 一、衛(wèi)生保潔人員的責(zé)任和義務(wù)： 衛(wèi)生保潔人員是保持本公司物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生的直接責(zé)任人。 每天清運(yùn)垃圾兩次（ 上午 8： 00— 9： 00，下午 18： 00— 20： 00各一次），必須做到垃圾“日產(chǎn)日清”。 保潔工必須嚴(yán)格妥善保管、使用藥物，決不允許隨便亂扔、亂放、亂用或給他人使用，否則一切后果由保潔（藥物保管）人員自己負(fù)責(zé)。 二、業(yè)主（住戶）的責(zé)任和義務(wù)： 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主（住戶）和進(jìn)入本區(qū)域的人員均有責(zé)任和義務(wù)維護(hù)本區(qū)域衛(wèi)生，必須遵守以下規(guī)定： 各業(yè)主（住戶）必須使用垃圾袋，于早晨 8： 00，下午 17： 00前投入垃圾箱內(nèi)，以便保潔清理，不準(zhǔn)把垃圾長時(shí)間擺放在門口，走道或樓梯間。如屬小孩所為，則由家長負(fù)責(zé)。 業(yè)主（住戶）不得向室外傾倒污水、拋紙屑、雜物等。 二、本物業(yè)區(qū)公共區(qū)域的治安保衛(wèi)工作由都市佳物業(yè)管理公司協(xié)助轄區(qū)派出所共同管理，物業(yè)公司保安人員有權(quán)對違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行檢查、糾正。 六、業(yè)主（住戶）有權(quán)拒絕不持證，不佩戴工作牌人員的盤查和進(jìn)入私人住宅的要求。 二、住宅部位及陽臺僅做居住使用，不得做寫字樓、倉庫、工廠及其他商業(yè)用途。 四、住宅區(qū)住戶不可以在外墻及窗戶豎立任何廣告標(biāo)志物。 八、嚴(yán)禁把垃圾等雜物投入下水道，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞或損壞，應(yīng)及時(shí)報(bào)修，以免釀成事故。 十一、業(yè)主（住戶）須按時(shí)繳納各項(xiàng)應(yīng)交的管理費(fèi)用。 業(yè)主（住戶）要愛護(hù)水表和其他公共管線、設(shè)備。 二、電 為保證為主（住戶）的用電安全，不可擅自拆 改原設(shè)計(jì)電路，由于私自改變供電設(shè)施而造成的損失，將由責(zé)任人承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 銀川都市佳物業(yè)管理有限公司 二○○五年四月二十日 裝修管理規(guī)定 根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定，懇請小區(qū)業(yè)主（住戶）明白您 的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體，而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成。 二、裝修管理要求： 不得拆除原房屋的墻、柱、梁、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件； 不得鑿穿地面和房頂?shù)乃鄬樱? 不得改動外門窗，保持房屋外觀的美觀； 不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能； 裝修不得損壞建筑物外墻； 安裝防盜欄不得凸出墻面（必須按物業(yè)公司原有的樣式顏色訂制）； 裝修垃圾必須及時(shí)清運(yùn)，傾倒到指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道等公共場拋撒堆放； 嚴(yán)禁將垃圾倒入下水管道內(nèi)； 空調(diào)器安裝在指定位置，以保持外觀統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。 三、裝修保證金： 業(yè)主裝修須向物業(yè)公司交付一定數(shù)額的裝修保證金。 因裝修施工造成管 道堵塞、漏水、停電、墜落等造成公共設(shè)施和他人利益損失的，裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并視情況給予受損害者必要的賠償。 三、消防區(qū)及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個(gè)人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其他雜物。 七、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)任何商鋪（商場）必須按 每 30 平方米（建筑面積）配備滅火器一只，并放置于易于取用的固定位置。 銀川都市佳物業(yè)管理有限公司 二○○五年四月二十日 物業(yè)公司員工行為規(guī)范 一、樹立團(tuán)隊(duì)精神，把維護(hù)企業(yè)的聲譽(yù)和利益作為全體員工行業(yè)的基本準(zhǔn)則，牢固地樹立“我是公司的一員”的觀念，榮辱與共。 五、認(rèn)清本企業(yè)與其他企業(yè)的區(qū)別所在，以企業(yè)為榮。 四、嚴(yán)格執(zhí)行上下班、交接班制度，不得無故遲到、早退；如有特殊情況時(shí)，應(yīng)按規(guī)定事先向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)請假。 八、不得以任何形式向業(yè)主、住戶或與業(yè)務(wù)有關(guān)的人員索取錢、財(cái)、物。 十二、公司的工作原則是：服務(wù)第一；工作標(biāo)準(zhǔn)是：業(yè)主滿意；工作態(tài)度是：誠實(shí)守信；服務(wù)宗旨是：隨時(shí)隨地，盡心盡力。 財(cái)務(wù)部每年需依折舊年限規(guī)定，攤提折舊額進(jìn)行帳務(wù)處理。 各部門對所使用的財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)保管、保養(yǎng)的責(zé)任。 （ 2）本規(guī)定適用于中華人民共和國和國境內(nèi)的各類物業(yè)管理企業(yè)（ 以下簡稱企業(yè)），包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的企業(yè)；有限責(zé)任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。房屋的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外強(qiáng)面、 樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車等。代管基金利息凈收入應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認(rèn)可后轉(zhuǎn)作代管基金滾存使用和管理。 （ 4）企業(yè)支付的管理用房和商業(yè)用房有償使用費(fèi)，經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認(rèn)可后轉(zhuǎn)作企業(yè)代管的房屋共用部位維修基金；企業(yè)支付的共用設(shè)施設(shè)備有償使用費(fèi)，經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認(rèn)可后轉(zhuǎn)作代管的共用設(shè)施設(shè)備的維修基金。實(shí)行一級成本核算的企業(yè)，可不設(shè)間接費(fèi)用，有關(guān)支出直接計(jì)入管理費(fèi)用。 間接費(fèi)用包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電通訊費(fèi)、交通運(yùn)輸費(fèi)、租賃費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、低值易耗品攤銷及其他費(fèi)用等。 （ 6）企業(yè)可以于年度終了，按照年末應(yīng)收帳款余額的 %%計(jì)提壞帳準(zhǔn)備金，計(jì)入管理費(fèi)用。收回已核銷的壞帳，沖減管理費(fèi)用。 物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)經(jīng)營業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入，如房屋出租收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設(shè)施收入。 企業(yè)與業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽定付款合同或協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。 主營業(yè)務(wù)利潤是指主營業(yè)務(wù)收入減去營業(yè)稅金及附加，再減去營業(yè)成本、管理費(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用后的凈額。 商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房。 企業(yè)對商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，計(jì)入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)肫渌麡I(yè)務(wù)支出。 對指定使用備用金的人員必須定期檢查、核對、做好備用金管理，庫存現(xiàn)金不得超過銀行核定的限額。 會計(jì)年度自公歷年 1 月 1 日至 12月 31 止。 采用人民幣為記賬本位幣，對于現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣款項(xiàng)以及債權(quán)、債務(wù)和費(fèi)用等實(shí)際收付的各種貨幣，除折合本位幣登記賬本外，還應(yīng)按實(shí)際收付的幣種進(jìn)行登記， 應(yīng)按照記賬程序，遵守賬務(wù)規(guī)則，要做到賬賬相符，賬表相符，賬物相符，做到記錄完整，數(shù)字正確，說明清楚，字跡清晰，用正確的方法更正記賬錯(cuò)誤，各類帳簿要按期結(jié)帳，經(jīng)常核對。 收益與費(fèi)用的計(jì)算，應(yīng)當(dāng)相互匹配，一個(gè)時(shí)期的各項(xiàng)收入與其相關(guān) 的成本、費(fèi)用都必須在同一時(shí)期登記入帳，不應(yīng)提前或延后。 企業(yè)的會計(jì)的檔案包括：會計(jì)憑證、會計(jì)帳簿、會計(jì)報(bào)告、查賬報(bào)告、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)會計(jì)制度以及與經(jīng)營管理和投資者權(quán)益有關(guān)的其他重要文件，如合同、章程、董事會計(jì) 等各種會計(jì)資料。由會計(jì)檔案管理人員編制會計(jì)銷毀清冊，銷毀時(shí)應(yīng)由審計(jì)部和財(cái)務(wù)部有關(guān)人員共同參加，并在銷毀單上簽名和蓋章。 會計(jì)檔案一般不