【正文】 ?！　I(yè)主室內(nèi)各類管、線等維修由業(yè)主自己負(fù)責(zé)?！　⌒^(qū)內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備、道路、綠化帶的維修有業(yè)主委員會對維修項(xiàng)目、預(yù)算審查，公布征求意見后，交物業(yè)公司組織施工。　　本協(xié)議簽定后，乙方請將自家主要電器在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。　　本協(xié)議簽定后，乙方將私家汽車、摩托車、電動車、自行車，在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款?！　∫曳桨次飿I(yè)公司指定地點(diǎn)停放車輛，并繳納車輛停放看管費(fèi)（轎車 ：60元輛如不繳納，物業(yè)公司有權(quán)停水停電，禁止施工。 交房后第一年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 元年，乙方在本協(xié)議簽定后一次性付清。平方米，有電梯戶加收 元月　　經(jīng)本小區(qū)業(yè)主委員會推薦，現(xiàn)委托 物業(yè)公司對業(yè)主的住宅房進(jìn)行管理?！　×?、附則　　本協(xié)議如有未盡事宜，由甲乙雙方另行商定?！　∥?、違約責(zé)任　　甲方在抽查中發(fā)現(xiàn)同一地點(diǎn)或同一項(xiàng)目連續(xù)五次至十次不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，每次扣50元，十次至五十次，每次扣100元，五十次以上，每次扣500元。　　必須對服務(wù)范圍內(nèi)的情況經(jīng)常性巡查或詢問，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。廁所保潔做到無異味、無積水、干凈整潔。　　各類管理服務(wù)人員要有明顯標(biāo)志、遵守職業(yè)道德、語言規(guī)范文明、服務(wù)熱情主動、各項(xiàng)管理制度完善、檔案資料齊全。　　消防安全及消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理?！　√峁┓酃P、黑板擦。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：　　一、服務(wù)區(qū)域　　第一教學(xué)樓周邊道路內(nèi)側(cè)石以內(nèi)?！　《?、服務(wù)內(nèi)容　　房屋建筑及附屬設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：屋面、門窗、墻面、地面、樓梯、走廊、門廳、衛(wèi)生間、給排水設(shè)備、供電及照明設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)施等。教師休息室開水供應(yīng)?！　∨潆婇g配電安全運(yùn)行管理。　　實(shí)行24小時(shí)保安制度，加強(qiáng)巡視，無重大偷盜、火災(zāi)事故發(fā)生?！　?zhí)行第一教學(xué)樓管理制度，做好管理和服務(wù)工作，維護(hù)正常的公共秩序，對違章人員做出處罰或提出處理建議交學(xué)校有關(guān)部門處理?！　∷?、服務(wù)費(fèi)用　　第一教學(xué)樓建筑面積16725㎡（含地下停車庫），甲方按建筑面積每年10元㎡向乙方支付服務(wù)費(fèi)，合計(jì)167250元。這些都從支付乙方的服務(wù)費(fèi)中扣罰?！　”緟f(xié)議僅期限自________年____月____日起至________年____月3____日止。經(jīng)雙方協(xié)商，按照“有償服務(wù)，高效服務(wù)”的原則，現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：　　二、物業(yè)公司職責(zé)　　負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的安全保衛(wèi)（含24小時(shí)門衛(wèi)，地上、地下停放車輛看管，安全監(jiān)護(hù)，夜間小區(qū)內(nèi)巡視）工作；負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生（含小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、各樓間清掃、垃圾清運(yùn)）服務(wù)工作；負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及各住宅公用部位的維修服務(wù)工作；負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各住戶水費(fèi)、暖氣費(fèi)及公用設(shè)施設(shè)備電費(fèi)的代收服務(wù)工作。平方米（不含車輛看管費(fèi)）。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按市場物價(jià)浮動進(jìn)行調(diào)整?！　∫曳皆谘b修時(shí)不得隨意拆墻、打洞，改變室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)。月；摩托車、電動車：30元輛對不登記備案的車輛按臨時(shí)停放收取看管費(fèi)，轎車：5元次；摩托車：2元次；電動車：2元次；自行車： 元次?！　∩鲜鰲l款的賠償不包括自家存放的現(xiàn)金、首飾、有價(jià)證券等未登記備案的物品。材料費(fèi)、施工費(fèi)按房屋所有權(quán)證上面積分?jǐn)偟礁鲬?。物業(yè)公司可采用〝有償服務(wù)〞的辦法，為業(yè)主提供維修服務(wù)?！　”緟f(xié)議一式三份?！　”疚飿I(yè)名稱：　　乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：　　乙方所購房屋基本情況：　　類型　　座落位置　　建筑面積 平方米　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條、雙方的權(quán)利和義務(wù)　　一、甲方的權(quán)利義務(wù)　　根據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議向乙方提供服務(wù)；　　根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策及 小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；　　建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；　　制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；　　物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；　　依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；　　編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；　　每 個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；　　提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；　　不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；　　1向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；　　1自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；　　1 ?！　? ?！　〉诹鶙l、保險(xiǎn)　　一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?；　　二、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；　　三、 。　　第八條、廣告牌設(shè)置及權(quán)益　　一、 ?！　〉谑畻l、其它約定事項(xiàng)　　一、 ?！　〉谑龡l、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理?！　〉谑鍡l、本協(xié)議正本連同附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?；蛑兴峒敖ㄖ娣e為同一面積)?！　∥飿I(yè)費(fèi)保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方?！　∥飿I(yè)費(fèi)為每 個(gè)月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)交到乙方或指定銀行帳號。　　甲方有義務(wù)　　服從乙方的管理，同時(shí)甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。需由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求立即自行出資予以維修；否則乙方有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)?！　∪绻追綄κ褂脝卧M(jìn)行裝修，應(yīng)提前向乙方申請，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工。　　1甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物?！　?甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品，以及進(jìn)行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險(xiǎn)失效或使保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動。違反規(guī)定者，廣場管理人員有權(quán)以糾正和制止。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時(shí)，裝修應(yīng)保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。　　乙方有權(quán)檢查、視察大廈?！　∫曳截?fù)責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。非由大廈或物業(yè)管理　　公