【正文】 剪，始終保持原設(shè)計(jì)的基本形狀?！　⌒^(qū)內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備、道路、綠化帶的維修有業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修項(xiàng)目、預(yù)算審查，公布征求意見(jiàn)后，交物業(yè)公司組織施工。材料費(fèi)、施工費(fèi)按房屋所有權(quán)證上面積分?jǐn)偟礁鲬?hù)。　　住宅樓公用部位（含給、排水管道、屋面、樓梯、散水坡）的維修，由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向鞏義市住房維修基金管理部門(mén)提交申請(qǐng)，批轉(zhuǎn)維修資金。該項(xiàng)資金轉(zhuǎn)到物業(yè)公司賬后，由物業(yè)公司組織施工。　　業(yè)主室內(nèi)各類(lèi)管、線等維修由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。物業(yè)公司可采用〝有償服務(wù)〞的辦法，為業(yè)主提供維修服務(wù)?！　∥濉⑦`約處理　　雙方必須嚴(yán)格履行本協(xié)議條款。若單方違約，另一方可直接向法院起訴，通過(guò)法律途徑解決。　　六、附則　　本協(xié)議自雙方簽字之日起生效?！　”緟f(xié)議一式三份。業(yè)主、物業(yè)公司、市場(chǎng)業(yè)主管理協(xié)會(huì)備案各一份?！　∑摺㈦p方簽字　　業(yè)主：　　物業(yè)管理服務(wù)公司：物業(yè)管理協(xié)議書(shū) 篇3　　甲方：　　乙方：　　甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；　　乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）?！　∏捌谖飿I(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理?！　”疚飿I(yè)名稱(chēng)：　　乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)：　　乙方所購(gòu)房屋基本情況：　　類(lèi)型　　座落位置　　建筑面積 平方米　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條、雙方的權(quán)利和義務(wù)　　一、甲方的權(quán)利義務(wù)　　根據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議向乙方提供服務(wù)；　　根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策及 小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方；　　建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；　　制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；　　物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；　　依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；　　編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；　　每 個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；　　提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；　　不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；　　1向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；　　1自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；　　1 ?！　? ?！　〉诙l、乙方的權(quán)利義務(wù)　　參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；　　監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；　　遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；　　依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；　　裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；　　不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；　　轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；　　對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；　　按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；　　 ?！　? ?！　〉谌龡l、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)　　本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（均參照投標(biāo)書(shū)與江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538XX）?！　　?（需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)細(xì)化）　　第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）　　一、乙方交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)周期： ；　　二、住宅按建筑面積每月每平方米： 元；　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米： 元；　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 元；　　五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；　　六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；　　七、每次交納費(fèi)用的時(shí)間： ；　　八、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定調(diào)整?！　〉谖鍡l、其他有償服務(wù)費(fèi)用　　其他有償服務(wù)費(fèi)用除政府物價(jià)部門(mén)有相關(guān)規(guī)定以外的，由甲乙雙方協(xié)商。　　第六條、保險(xiǎn)　　一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?；　　二、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；　　三、 ?！　〉谄邨l、維修基金的管理與使用　　一、根據(jù) 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向 交納維修基金 元?！　《⒕S修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定。　　第八條、廣告牌設(shè)置及權(quán)益　　一、 ?！　〉诰艞l、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項(xiàng)配套設(shè)施的使用、管理及收益分配辦法?！　∫?、 。　　二、 ?！　〉谑畻l、其它約定事項(xiàng)　　一、 ?！　《?、 ?！　〉谑粭l、違約責(zé)任　　一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；　　二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；　　三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；　　四、乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 交納違約金，或 ；　　五、 ?！　〉谑l、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理?！　〉谑龡l、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理?！　〉谑臈l、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力?！　”緟f(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。　　第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商