【正文】 剪，始終保持原設計的基本形狀?！　⌒^(qū)內各種設施設備、道路、綠化帶的維修有業(yè)主委員會對維修項目、預算審查，公布征求意見后，交物業(yè)公司組織施工。材料費、施工費按房屋所有權證上面積分攤到各戶。　　住宅樓公用部位（含給、排水管道、屋面、樓梯、散水坡）的維修，由小區(qū)業(yè)主委員會向鞏義市住房維修基金管理部門提交申請，批轉維修資金。該項資金轉到物業(yè)公司賬后，由物業(yè)公司組織施工?！　I(yè)主室內各類管、線等維修由業(yè)主自己負責。物業(yè)公司可采用〝有償服務〞的辦法，為業(yè)主提供維修服務。　　五、違約處理　　雙方必須嚴格履行本協(xié)議條款。若單方違約，另一方可直接向法院起訴，通過法律途徑解決?！　×?、附則　　本協(xié)議自雙方簽字之日起生效?！　”緟f(xié)議一式三份。業(yè)主、物業(yè)公司、市場業(yè)主管理協(xié)會備案各一份?！　∑?、雙方簽字　　業(yè)主：　　物業(yè)管理服務公司：物業(yè)管理協(xié)議書 篇3　　甲方：　　乙方：　　甲方是指：房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；　　乙方是指：購房人（業(yè)主）。　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理?！　”疚飿I(yè)名稱：　　乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：　　乙方所購房屋基本情況：　　類型　　座落位置　　建筑面積 平方米　　根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：　　第一條、雙方的權利和義務　　一、甲方的權利義務　　根據前期物業(yè)管理協(xié)議向乙方提供服務；　　根據有關法規(guī)和政策及 小區(qū)業(yè)主臨時公約，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；　　建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；　　制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；　　物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；　　依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；　　編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；　　每 個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；　　提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；　　不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；　　1向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；　　1自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認；　　1 ?！　? ?！　〉诙l、乙方的權利義務　　參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；　　監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；　　遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；　　依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；　　裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；　　不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；　　轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；　　對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；　　按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；　　 。　　1 ?！　〉谌龡l、物業(yè)管理服務內容及標準　　本物業(yè)前期物業(yè)管理服務內容及標準（均參照投標書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538XX）。　　☆ （需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準逐項細化）　　第四條、物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）　　一、乙方交納物業(yè)公共服務費周期： ；　　二、住宅按建筑面積每月每平方米： 元；　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米： 元；　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 元；　　五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；　　六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；　　七、每次交納費用的時間： ；　　八、物業(yè)管理服務費用標準按政府有關規(guī)定調整?！　〉谖鍡l、其他有償服務費用　　其他有償服務費用除政府物價部門有相關規(guī)定以外的，由甲乙雙方協(xié)商?！　〉诹鶙l、保險　　一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；　　二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；　　三、 ?！　〉谄邨l、維修基金的管理與使用　　一、根據 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向 交納維修基金 元?！　《?、維修基金的管理和使用按照政府有關規(guī)定?！　〉诎藯l、廣告牌設置及權益　　一、 ?！　〉诰艞l、物業(yè)管理服務用房及本物業(yè)各項配套設施的使用、管理及收益分配辦法?！　∫?、 。　　二、 ?！　〉谑畻l、其它約定事項　　一、 ?！　《?、 ?！　〉谑粭l、違約責任　　一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；　　二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；　　三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；　　四、乙方違反協(xié)議，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天 交納違約金，或 ；　　五、 ?！　〉谑l、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理?！　〉谑龡l、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。　　第十四條、本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　”緟f(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！　〉谑鍡l本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商