【正文】 規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方自愿、平等的充分協(xié)商，現(xiàn)就如何按國(guó)務(wù)院要求的最后期限，完成“三供一業(yè)”的實(shí)質(zhì)性交接；如何同步落實(shí)國(guó)家政策，精準(zhǔn)實(shí)操物業(yè)管理職能、資產(chǎn)等交接的具體事宜，簽訂如下協(xié)議。第一條、物管職能及移交范圍（一）物業(yè)管理職能的含義：在甲乙雙方確定的移交區(qū)域內(nèi)，按地方政府頒布的物業(yè)管理等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)，按服務(wù)面積收取物業(yè)管理費(fèi)；對(duì)房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、維護(hù)；對(duì)物管區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境、公共秩序進(jìn)行有序管理；實(shí)施業(yè)主需求的、和乙方服務(wù)等級(jí)相配套的家政服務(wù)。（附件一：移交物業(yè)小區(qū)物業(yè)此前服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及批件）（二）移交范圍：總計(jì)有職工住宅棟，總建筑面積萬(wàn)平方米，總戶(hù)數(shù)戶(hù)。分別坐落在XXXXXXXXXXX 等XX個(gè)街區(qū)：各移交區(qū)域的坐落位置：(小區(qū)名稱(chēng)，地址，東、西、南、北街臨XXXXX)（附件二：物業(yè)移交范圍平面示意圖及住戶(hù)明細(xì)表）第二條、物業(yè)管理職能交接基準(zhǔn)日自本協(xié)議生效之日起，雙方開(kāi)始啟動(dòng)交接，XXXX年XX月XX日XX點(diǎn)，為完成職能交接工作基準(zhǔn)日。此基準(zhǔn)日之后，甲方不再承擔(dān)以上區(qū)域物業(yè)管理及其相關(guān)責(zé)任。第三條、關(guān)于維修改造補(bǔ)助資金（一）經(jīng)甲、乙依XXX市政府XXX文件測(cè)算，并報(bào)市國(guó)資委專(zhuān)家組審核確認(rèn)，甲方應(yīng)在本《協(xié)議》生效三個(gè)月內(nèi)，給付乙方接收補(bǔ)助資金人民幣X仟X佰X拾X萬(wàn)元（￥00,000,）。（二）此費(fèi)用作為乙方對(duì)接收區(qū)域的維修費(fèi)和必要的改造費(fèi)用，乙方有權(quán)依國(guó)家或地方的相關(guān)政府的相關(guān)政策，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一招標(biāo)，統(tǒng)一實(shí)施。第四條、關(guān)于相關(guān)資產(chǎn)的移交（一）物業(yè)管理用房：依國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》和地方政府有關(guān)規(guī)定，甲方按所交物管職能建筑面積的千分之三，于基準(zhǔn)日15日前，向乙方提供移交各小區(qū)物業(yè)管理用房，總建筑面積約XXX平方米。（附件三：移交房產(chǎn)明細(xì)及位置示意圖，）（二）未買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)住宅：凡房改中未買(mǎi)斷或未全部買(mǎi)斷的永久固定性住戶(hù)，其房屋產(chǎn)權(quán)的未買(mǎi)斷部分，均移交給乙方，由乙方按有關(guān)規(guī)定實(shí)施管理。（附件四：房改后未出售住宅明細(xì)表）（三）履行物管職能的一般資產(chǎn)： 甲方向乙方移交用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備與低值易耗類(lèi)物品。（附件五：各家屬區(qū)移交設(shè)施、設(shè)備、工具等低值易耗類(lèi)明細(xì)表）（四）物管區(qū)域內(nèi)土地使用權(quán)屬： 在業(yè)主已辦住宅權(quán)屬證分?jǐn)偤笥嘞峦恋兀ü┥顓^(qū)使用的道路、綠地、水景、庭院等，不含坐落在家屬內(nèi)公有建筑的投影土地），應(yīng)屬生活區(qū)不可分割部分，其土地使用權(quán)隨小區(qū)一并移交。（附件六：全部移交區(qū)域《土地使用權(quán)證》復(fù)印件）第五條、關(guān)于人員移交依據(jù)市國(guó)資委相關(guān)文件精神，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方向乙方移交國(guó)有職工XXX名。第六條、關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)交接程序：（一）本《協(xié)議》生效后，由甲方出具全部擬移交資產(chǎn)實(shí)物明細(xì)和財(cái)務(wù)清單，經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可后，與基準(zhǔn)日前十日，各派相關(guān)職能部門(mén)，赴現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)、核準(zhǔn)，并簽署《資產(chǎn)交接簽署單》，以備甲乙雙方后期賬務(wù)處理。（二）凡以上無(wú)償劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)，甲方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬變更的法定要件，并協(xié)助乙方辦理。完成交接后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述建筑用電、用水、用熱等用戶(hù)更名手續(xù)。第七條、關(guān)于移交物業(yè)管理資料（一）含移交區(qū)域內(nèi)建筑物的全部物業(yè)管理收費(fèi)臺(tái)帳、產(chǎn)權(quán)資料。土建、水暖、電氣、采暖、供水、燃?xì)?、通訊等圖紙、內(nèi)頁(yè)等檔案資料。（二）近三年的大、中修資料：項(xiàng)目位置、項(xiàng)目名稱(chēng)、投入金額、竣工資料等。（附件七：建筑檔案類(lèi)資料交接目錄）第八條、關(guān)于相關(guān)責(zé)任界定（一）乙方對(duì)職能履行區(qū)域的維修改造負(fù)“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一實(shí)施”的責(zé)任；在乙方的集中改造期間，甲方應(yīng)予積極配合，提供建設(shè)用地和線(xiàn)路通道，做好本企業(yè)職工思想政治工作，協(xié)助解決施工受阻等問(wèn)題。（二）凡甲方現(xiàn)物業(yè)管理中，有依規(guī)需移交至市政、社區(qū)管理的其它項(xiàng)目，基準(zhǔn)日后，由乙方負(fù)責(zé)移交。甲方向乙方提供涉及移交范圍內(nèi)與環(huán)衛(wèi)、園林、路燈管理部門(mén)簽訂的協(xié)議及業(yè)務(wù)范圍界定的說(shuō)明，基準(zhǔn)日后由乙方繼續(xù)履約；（三）涉及甲方需向水、電、熱等第三方移交，但尚未交出的職能，繼續(xù)由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行移交。甲方應(yīng)向乙方及時(shí)提供擬定移交基準(zhǔn)日等相關(guān)信息和相關(guān)資料。基準(zhǔn)日后，乙方以小區(qū)物業(yè)管理者身份，對(duì)以上各方接收改造工程進(jìn)行協(xié)調(diào)和必要的配合。（附件八：物業(yè)管理職能與第三方聯(lián)系與銜接的相關(guān)文書(shū)）第九條、相關(guān)費(fèi)用的責(zé)權(quán)界定（一）甲方在以上移交物業(yè)區(qū)域預(yù)收取的物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，以雙方交接基準(zhǔn)日為界，凡甲方已收基準(zhǔn)日以后費(fèi)用，應(yīng)交付乙方。凡基準(zhǔn)日之前和上述物管區(qū)域相關(guān)的債權(quán)、債務(wù)人，均為甲方。（二）移交房產(chǎn)涉及到的水電費(fèi)自交接之日按水表、電表顯示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，之前發(fā)生的由甲方繳納，之后發(fā)生的由乙方繳納。（三）用于住宅大修理的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按政府相關(guān)規(guī)定劃轉(zhuǎn)到乙方專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)。（附件九：涉及到債權(quán)債務(wù)界定的相關(guān)資料）第十條、雙方保證移交進(jìn)度質(zhì)量的特別約定（一）為確保交接基準(zhǔn)日如期實(shí)現(xiàn)，本《協(xié)議》簽訂五日內(nèi)，雙方應(yīng)就需雙方同步履行義務(wù)的若干時(shí)空結(jié)合點(diǎn)，充分商榷、論證并簽訂《交接過(guò)渡期履約分解目標(biāo)備忘錄》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《備忘錄》），并各負(fù)其違約責(zé)任。（附件十：《交接過(guò)渡期履約分解目標(biāo)備忘錄》討論稿（二）甲方保證，基準(zhǔn)日前依此《備忘錄》，將乙方管理職能完全到位所需要的各類(lèi)資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料、移交費(fèi)用，及時(shí)到位。同時(shí)甲方有義務(wù)對(duì)乙方所需了解的、和履行職能相關(guān)的全部問(wèn)題，做出書(shū)面的、口頭的說(shuō)明或解釋。（三）雙方必須在基準(zhǔn)日15日前，完成應(yīng)移交人員人事檔案、工資關(guān)系、社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系、組織關(guān)系的交接。（四）乙方必須于基準(zhǔn)日次日零點(diǎn)前，進(jìn)入全面管理狀態(tài)，做到全部體現(xiàn)物管職能的崗位，無(wú)遺漏，無(wú)空缺。并確保其服務(wù)質(zhì)量不降低。接管后，應(yīng)有計(jì)劃的、有效使用維修改造補(bǔ)助資金，確保小區(qū)公共設(shè)施和公共環(huán)境提檔升級(jí)。第十一條、甲乙雙方對(duì)移交人員待遇的承諾（屆時(shí)，視移交人員情況，決定此條留否）第十二條、違約責(zé)任（一）至本《協(xié)議》約定基準(zhǔn)日之日，若甲方原因，費(fèi)用和資產(chǎn)尚未交至乙方，甲方應(yīng)按既有約定向乙方支付違約金，同時(shí)繼續(xù)負(fù)擔(dān)全部物業(yè)管理運(yùn)行管理費(fèi)用，直至其“移交主體”責(zé)任義務(wù)履行完畢。（二）至本《協(xié)議》約定基準(zhǔn)日之日，若乙方原因，造成甲方資產(chǎn)、職能等未能如期移交，乙方應(yīng)按既有約定向甲方支付違約金，同時(shí)負(fù)擔(dān)基準(zhǔn)日后應(yīng)接區(qū)域的全部物業(yè)管理運(yùn)行管理費(fèi)用。第十三條、凡本《協(xié)議》未盡事宜或交接實(shí)操中的具體事宜，甲乙雙方本著公平、公正、平等、自愿的原則，協(xié)商解決，簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》或《備忘錄》。第十四條、凡本《協(xié)議》附件，或依本《協(xié)議》的《補(bǔ)充協(xié)議》、《備忘錄》等，一經(jīng)雙方簽字認(rèn)可，和本《協(xié)議》具有同等法律效力。本《協(xié)議》附件，將通過(guò)雙方具體協(xié)商，陸續(xù)補(bǔ)齊。第十五條、本協(xié)議壹式七份，甲乙方各三份，市國(guó)資委一份。（簽署頁(yè)略）試論“三供一業(yè)”分離移交工作存在的問(wèn)題、原因與對(duì)策眾所周知，為保證“2019年起國(guó)有企業(yè)不再以任何方式為職工家屬區(qū)‘三供一業(yè)’承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用”，五年來(lái)