【正文】 交方欲無(wú)償劃撥出去的資產(chǎn)提出的評(píng)估要求等），應(yīng)予取消；凡在本次分離交接全程，參照（地產(chǎn)置業(yè)、買賣交易等）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審批、立項(xiàng)、繳費(fèi)、納稅程序的，應(yīng)予調(diào)整；凡無(wú)國(guó)家政策依據(jù)，偷梁換柱制造的有礙分離進(jìn)程的任何程序（如某市規(guī)定凡改造破壞一、二類街道，必須由城管局收費(fèi)并指定施工方），應(yīng)堅(jiān)決叫停。第三篇：關(guān)于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)管理移交的協(xié)議書關(guān)于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)管理移交的協(xié)議書甲方： 乙方：為進(jìn)一步做好農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)管理工作，切實(shí)提高市場(chǎng)物業(yè)管理水平，根據(jù)《》（〔2015〕號(hào)）有關(guān)精神，經(jīng)雙方充分協(xié)商，制定本協(xié)議。負(fù)責(zé)將國(guó)有固定資產(chǎn)無(wú)償劃轉(zhuǎn)乙方，辦理好移交手續(xù)。（二）乙方責(zé)任負(fù)責(zé)通過(guò)公開招標(biāo)方式選聘資質(zhì)等級(jí)高，管理嚴(yán)格、服務(wù)規(guī)范的物業(yè)企業(yè)實(shí)施高水平的物業(yè)服務(wù)。協(xié)商不成的事項(xiàng)，交市政府研究解決。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人： 法定代表人： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：第四篇：物業(yè)管理移交清單新舊物業(yè)交接資料資料交接 原物業(yè)管理企業(yè)撤管前，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交下列：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等原竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（4）業(yè)主及房屋面積清冊(cè)；（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。查驗(yàn)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制作物業(yè)查驗(yàn)記錄。業(yè)主委員會(huì)或原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將依法屬于業(yè)主的物業(yè)管理用房移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。二、新舊物業(yè)交接時(shí)的幾個(gè)問(wèn)題 新舊物業(yè)交接時(shí)矛盾重重，交接過(guò)程復(fù)雜，時(shí)間長(zhǎng)，造成小區(qū)管理混亂，業(yè)主斷水、斷電或 者小區(qū)垃圾滿地，甚至?xí)l(fā)生暴力流血事件。物業(yè)資料移交難 根據(jù)《條例》，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司移交以下資料：（1）竣工總平面圖，單體建 筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備 的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用等技術(shù)資料；（4）物業(yè)管理所必須的其他資料。相關(guān)費(fèi)用處理難（1）物業(yè)管理費(fèi)賬目管理雜亂。（3）物業(yè)費(fèi)欠繳。（4）其他費(fèi)用，如前期停車費(fèi)、一些經(jīng)營(yíng)性收益的問(wèn)題也影響了新舊物業(yè)交接的順利 開展。目前，政府對(duì)物業(yè)公司交接工作的監(jiān)管力度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。備注： 問(wèn)：誰(shuí)能決定選聘物業(yè)？ 答：不同階段有所不同，在入住前和業(yè)主大會(huì)成立前的物業(yè)選聘由開發(fā)商組織實(shí)施，業(yè)主大 會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定組織實(shí)施。物業(yè)合同一般分為定期和不定期兩種。在約定時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商、業(yè)主大會(huì)或原物業(yè)公司應(yīng)先做資料 交接：將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工驗(yàn)收資料、工程技術(shù)資料、工程經(jīng)濟(jì)資料和其他有關(guān)資 料移交給新物業(yè)公司。交接證明應(yīng)由交接雙方、相關(guān)單位 蓋章及現(xiàn)場(chǎng)參加人員簽字。新老物業(yè)公司交替時(shí)發(fā) 現(xiàn)不合格的情況待定。業(yè)主有權(quán)要求調(diào)閱查驗(yàn)記錄。二、甲方將現(xiàn)有停車場(chǎng)關(guān)閉，不再經(jīng)營(yíng)，該預(yù)留地不在乙方經(jīng)營(yíng)范圍；三、現(xiàn)有工作人員三名，保潔員一名，乙方優(yōu)先錄用，遵重個(gè)人意愿自行選擇；四、乙方在今后的經(jīng)營(yíng)中，發(fā)生任何糾紛與甲方無(wú)關(guān)，甲方概不承擔(dān)任何責(zé)任；五、移交范圍：六、本協(xié)議雙方簽字后生效。第五篇：物業(yè)管理移交協(xié)議物業(yè)管理移交協(xié)議甲方：乙方：為加強(qiáng)居民區(qū)管理，建立長(zhǎng)效管理機(jī)制，為居民營(yíng)造衛(wèi)生、安全、文明和諧的生活環(huán)境，公司家屬區(qū)全部移交給乙方管理，甲乙雙方對(duì)有關(guān)事宜協(xié)議如下：一、原物業(yè)用房及居委會(huì)用房產(chǎn)權(quán)仍歸甲方，現(xiàn)交與乙方和居委會(huì)無(wú)償使用。物業(yè)查驗(yàn)記錄一般包括房屋質(zhì)量查 驗(yàn)記錄、設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)記錄和環(huán)境工程查驗(yàn)記錄，雙方可以根據(jù)物業(yè)的具體情況設(shè)計(jì)查驗(yàn)記 錄表。問(wèn)：查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有設(shè)備、資料等不合格的情況，該如何處理？ 答：物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)查驗(yàn)不合格的，開發(fā)商應(yīng)進(jìn)行返修并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。資料交接完畢后是現(xiàn)場(chǎng)交接：新物 業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，注明設(shè)備現(xiàn)狀及接管時(shí)間。問(wèn)：新老物業(yè)公司承接驗(yàn)收如何操作？ 答：開發(fā)商、業(yè)主大會(huì)和原物業(yè)公司要做好承接驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作，并及時(shí)書面通知新物業(yè) 公司進(jìn)行承接驗(yàn)收。問(wèn)：選聘新物業(yè)公司后，舊物業(yè)合同還有效嗎？ 答： 無(wú)論是開發(fā)商還是業(yè)主大會(huì)換物業(yè)都要依法選聘。而從目 前的情況看，政府在物業(yè)公司交接中的作用尚不明顯。從《條例》規(guī)定看，有關(guān)業(yè)主換物業(yè)公司的規(guī)定在《條例》中比 較少，物業(yè)公司不移交有關(guān)事項(xiàng)的法律責(zé)任的規(guī)定。這樣，新舊物業(yè)交接時(shí)物業(yè)費(fèi)的糾紛就成為一個(gè)很大障礙。（2）代收費(fèi)用的差額問(wèn)題。雖然《條例》對(duì)交接內(nèi)容有規(guī)定，但是比較籠統(tǒng)，不能充分地將日后新物業(yè)公司順利開 展公作所需要的資料（如財(cái)產(chǎn)記錄、設(shè)備情況和客戶資料等）涵蓋在內(nèi)。新舊物業(yè)公司交接難主要體現(xiàn)在三點(diǎn)：相關(guān)設(shè)施移交難 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），物業(yè)管理用房等房產(chǎn)的所有權(quán)屬于業(yè)主，但由于在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和登記產(chǎn)權(quán)時(shí)，大部分登記的是開發(fā)建設(shè)單位，而目前又沒(méi)有法規(guī) 規(guī)定這部分產(chǎn)權(quán)如何移交給業(yè)主。備注： 前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿或依法終止，原物業(yè)管理企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi) 為由拒絕辦理交接；原物業(yè)管理企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)通過(guò)司法途徑解決，不得強(qiáng)行接管。新的物業(yè)管理企業(yè)和原物業(yè)管理企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法。資料移交完畢后，移交和接收雙方須簽字認(rèn)可，若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時(shí)間并簽字認(rèn)可。本協(xié)議自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。負(fù)責(zé)做好農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)公有房屋出租經(jīng)營(yíng)工作，收益專項(xiàng)用于市場(chǎng)管理服務(wù)。負(fù)責(zé)解決農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)遺留的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。二、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任負(fù)責(zé)核實(shí)移交項(xiàng)目市場(chǎng)管理辦公室賬目余款、水電使用管理等資料以及辦公設(shè)施等資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，于本協(xié)議簽訂時(shí)一并移交乙方（相關(guān)資料詳見附件）。二是當(dāng)交接陷入僵局，或按國(guó)家要求的常規(guī)模式無(wú)法完成時(shí)，應(yīng)有擔(dān)當(dāng)?shù)摹?chuàng)造性的另辟新徑。據(jù)一家央企子公司的移交實(shí)操人統(tǒng)計(jì)，分離移交全程先后向集團(tuán)、地方政府及其它相關(guān)方，送達(dá)各類申請(qǐng)、報(bào)告、方案、公函等達(dá)三百份之多，而其中大部分屬實(shí)際意義不大的的無(wú)效勞動(dòng)。接收方完全有權(quán)本著“急則治標(biāo)，緩則治本”的原則，有選擇的做局部改造。那么，就應(yīng)當(dāng)結(jié)束那種權(quán)、責(zé)錯(cuò)位的改造模式，還接收方一個(gè)改造主體的定位。（四）必須面對(duì)我們的國(guó)情，守住政策底線，有效控制改革成本如：地方政府出臺(tái)政策，有無(wú)與中央政策相抵觸的或不一致的？地方政府《實(shí)施細(xì)則》中，對(duì)中央政策有無(wú)抽象肯定具體否定的條款？地方政府有沒(méi)有生拉強(qiáng)聯(lián)“坐蹭車”收費(fèi)，增加移交成本的？公共設(shè)施改造中，有沒(méi)有為了新建，無(wú)端的毀掉可運(yùn)行設(shè)施的？地方制定的移交費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，有無(wú)超國(guó)家參考標(biāo)準(zhǔn)一倍以上的？地方增加的改造項(xiàng)目、收費(fèi)項(xiàng)目和其它接收要求，沒(méi)有中央政策做直接依據(jù)的，究竟有多少？理由與根據(jù)是否方充分？建議國(guó)務(wù)院及各省國(guó)資