【正文】 七、委托人向受托人承諾，按照本合同約定支付方式和時間，向受托人支付報酬。 八、合同訂立 合同訂立時間： _______年 _______月 _______日 合同訂立地點： ___________________________ 九、合同生效 本合同自雙方約定之日起生效。 委托人（簽章）： ____________________________ 法定代表人或授權代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： __________________________________ 受托人（簽章）： ____________________________ 法定代表人或授權代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： __________________________________ 通用條款 一、詞語定義、適用范圍和法律 1．詞語定義 下列詞語除本合同專用條款另有約定外，應具有本條款所賦予的定義： 1． 1 委托招標代理合同：委托人將前期物業(yè)管理招標工作委托給具有相應資質(zhì)等級的招標代理人實施招標活動簽訂委托合同。 1． 2 通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定訂立，通用于各類前期物業(yè)管理項目招標代理的條款。 1． 3 專用條款：是委托人與受托人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體前期物業(yè)管理項目招標代理的實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。 1． 4 委托人：指在協(xié)議書中約定的，具有前期物業(yè)管理項目招標委托主體資格和支付代理費用能力的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。 1． 5 受托人：指在協(xié)議書中約定的，被委托人接受的具有前期物業(yè)管理項目招標代理主體資格的當事人，以及取得當事人資格的合法繼承人。 1． 6 前期物業(yè)管理項目：指由委托人和受托人在協(xié)議書中約定的委 托代理招標的工程。 1． 7 招標代理業(yè)務：委托人委托受托人在協(xié)議書中約定的委托代理招標的工程。 1． 8 代理費用：委托人和受托人在協(xié)議書中約定的，委托人用以支付受托人的按照合同約定的代理費用總額。 1． 9 支付方式：指按照本合同專用條款約定的，委托人支付受托人代理費的方式和方法。 1． 10 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所在內(nèi)容的形式。 1． 12 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的所應 承擔的責任。 1． 13 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的 .過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和其他的要求。 1． 14 不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 1． 15 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算，時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為限的最后一天。 2．合同文件及解釋順序 2． 1 合同文件應能互相解釋 ，互為說明。除本合同專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： （ 1）本合同協(xié)議書； （ 2）本合同專用條款； （ 3）本合同通用條款； （ 4）本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件。 2． 2 當合同文件內(nèi)容出現(xiàn)含糊不清或不一致時，應在不影響項目正常進行的情況下，由委托 人和受托人協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成時，按本合同通用條款第 12條關于爭議的約定處理。 3．語言文字和適用法律 3． 1 語言文字 除本合同專用條款中另有約定，本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明，如本合同專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。 3． 2 適用法律和法規(guī) 本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在本合同專用條款中約定。 二、雙方一般權利和義務 4．委托人的義務 4． 1 委托人將委托前期物業(yè)管理招標代理工作的具體范圍在本合同專用條款中約定。 4． 2 委托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時間完成下列 工作 （ 1）向受托人提供與物業(yè)管理有關的物業(yè)項目開發(fā)建設的政府批件； （ 2）向受托人提供滿足完成物業(yè)招標代理業(yè)務的全部資料，并對提供資料的真實性、完整性、準確性負責； （ 3）向受托人提供保證招標工作順利完成的條件，提供的條件在本合同條款內(nèi)約定； （ 4）指定專人與受托人聯(lián)系，指定人員的姓名、職務、職稱在本合同專用條款內(nèi)約定； （ 5）根據(jù)需要，作好與第三方的協(xié)調(diào)工作； （ 6）按本合同專用條款約定的支付方式、幣種及時間向受托人支付委托費用； （ 7）依法應盡的 其他義務，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。 4． 3 委托人不得提出違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的要求，否則受托人有權拒絕這類要求。 4． 4 受托人在履行招標代理業(yè)務過程中，提出的合理化建議，經(jīng)委托人同意并得到經(jīng)濟效益，委托人應向受托人支付一定的經(jīng)濟獎勵。 4． 5 委托人未能履行以上各項義務，給受托人造成損失的，應當賠償受托人的有關損失。 4． 6 確定受托人提供的有關資料。 5．受托人的義務 5． 1 受托人應根據(jù)本合同專用條款中約定的委托招標代理的工作范圍，選擇有足夠經(jīng)驗的物業(yè)招標 代理從業(yè)人員完成前期物業(yè)招標代理工作。 5． 2 受托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時間完成下列工作： （ 1）依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織招標工作，維護各方的合法權益； （ 2）應用專業(yè)技術與技能向委托人提供為完成招標工作的相關咨詢服務。 （ 3）向委托人宣傳有關工程招標的法律、行政法規(guī)和規(guī)章，解釋合理的招標程序，以便得到委托人的支持和配合； （ 4）依法應盡的其他義務，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。 5． 3 受托人應對其招標工作有關數(shù)據(jù)的計算，技術經(jīng)濟資料 等的科學性和正確性負責。 5． 4受托人不得接受與本合同物業(yè)管理項目有關的投標咨詢業(yè)務。 5． 5 受托人未經(jīng)委托人同意不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權利和義務。 5． 6 合同履行期內(nèi)和合同終止后，未經(jīng)委托人同意，受托人不得泄漏與本合同相關的任何招標資料和情況。 5． 7 受托人不得接受任何投標人的獎品、宴請和賄賂，不得泄漏招標、評標、定標過程中依法需要保密的內(nèi)容。 5． 8 受托人未能履行以上各項義務，給委托人造成損失的，應當賠償委托人的有關損失。 6．委托人的權利 6． 1 委托人擁有以下權利 （ 1）向受托人詢問本次物業(yè)招標工作進展情況和相關內(nèi)容或提出不違反法律、行政法規(guī)的建議； （ 2）審查受托人為本合同前期物業(yè)項目編制的各種文件，并提出修正意見； （ 3）要求受托人提交物業(yè)招標代理業(yè)務工作報告； （ 4）與受托人協(xié)商，建議更換其不稱職的招標代理從業(yè)人員； （ 5）依法選舉中標人； （ 6）合同履行期間，由于受托人的原因，給委托人造成損失或影響招標工作正常進行的，委托人有權終止合同，并依法向受托人追索經(jīng)濟賠償，直到追究法律責 任； （ 7）依法享有的其他權利，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。 7．受托人的權利 （ 1）對招標過程中應由委托人做出的決定，有權提出建議； （ 2）當委托人提供的資料不足或不明確時，有權提出補足資料或作出明確答復； （ 3）拒絕委托人提出的違反法律、行政法規(guī)的要求，并向委托人作出解釋。 （ 4）有權參加委托人組織的涉及招標工作的所有會議和活動； （ 5）對于本合同前期物業(yè)項目編制的所有文件擁有版權，委托人僅有使用和復制的權利； （ 6）依法享有其他權利，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。 三、委托代理費用與支付 8．委托代理費用 8． 1按照雙方在本合同專用條款內(nèi)約定的物業(yè)招標代理工作范圍，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定委托代理費用的計算方法、金額和支付方式和支付時間。 8． 2 受托人對所承接的前期物業(yè)招標代理業(yè)務需要出外考察的，其外出人員數(shù)量和費用，經(jīng)委托人同意后，在預算范圍內(nèi)由委托人實報實銷。 8． 3 在招標代理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由受托人聘用的，其費用由受托人承擔；由委托人聘用的 ，其費用由委托人承擔。 9．委托人代理費用的支付 9． 1 本合同簽訂后，委托人應在三個工作日內(nèi)向受托人支付不少于全部代理費用 _____％的代理預付款，具體額度（或比例）雙方在專用條款內(nèi)約定。 9． 2 經(jīng)委托人同意，受托人完成委托人委托的物業(yè)招標代理工作范圍以外的工作，為額外工作，需支付的費用由雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。 9． 3 委托人在本合同專用條款約定的支付時間未能如期支付代理費，自應支付之日起，向受托人支付滯納金，滯納金從規(guī)定應支付之日起計算。滯納金的計算方法，在本合同專用條 款內(nèi)約定。 9． 4 委托人在雙方約定的支付時間，未能如期支付代理費用，除支付滯納金外，還應按同期銀行貸款利率，計算支付應付代理費用的利息。 9． 5 支付代理費的幣種、匯率在本合同專用條款內(nèi)約定。 9． 6 委托代理費用應由委托人按本合同專用條款約定的支付方法和時間，直接向受托人支付，委托人不得轉(zhuǎn)嫁支付責任。 四、違約、賠償和爭議 10．違約 10． 1 委托人違約。當發(fā)生下列情況時 （ 1）本合同通用條款第 4． 2 款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向受托人提供為保證物業(yè)招標工作順利完成的條件，致使招標工作無法進行； （ 2）本合同通用條款第 4． 2 款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向受托人支付委托費用； （ 3）委托人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。 委托人承擔違約責任，賠償因其違約給受托人造成的經(jīng)濟損失，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定委托人賠償受托人損失的計算方法或委托人應當支付違約金的數(shù)額或計算方法。 10． 2 受托人違約。當發(fā)生下列 情況時 （ 1）本合同通用條款第 5． 2 款提出的受托人未按合同專用條款的約定向委托人提供為完成物業(yè)招標工作的咨詢服務。 （ 2）本合同通用條款 5． 4 款提到的受托人未按合同專用條款的約定接受了與本合同工程項目有關的物業(yè)投標咨詢業(yè)務。 （ 3）本合同通用條款第 5． 6 款提到的受托人未按合同專用條款的約定泄漏了與本合同前期物業(yè)相關的任何招標資料和情況； （ 4）受托人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。 受托人承擔違約責任，賠償因其違約給