物業(yè)服務(wù)中心主管及以上級入職應(yīng)知應(yīng)會doc-物業(yè)管理-wenkub
2022-08-25 20:20:03 本頁面
【正文】 上午需推遲開工時間至 9： 00，雙休日及節(jié)假日原則上不允許有噪音施工，且上午施工時間應(yīng)為 9： 00 后。 管理費的構(gòu)成 （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 10 （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用等； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用； （ 6）辦公費用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位 、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； （ 9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用 物業(yè)服務(wù)中心 人員 上班時間 （ 1） 管理人員 早上 8:00— 12： 00 下午 14:00— 17:30 （ 2） 安防人員早班 8:00— 16： 00 中班 16:00— 24:00 夜班 00:008:00 （ 3）清潔綠化人員早上 7:00— 11： 30 下午 14:00— 17:30（外包） 7:3011:30 下午 14:00— 17:30（自己） 常備電話 （ 1）物業(yè)公司： 公司電話： 8236970 品質(zhì)部投訴電話： 13927033001 （ 2）市醫(yī)院電話 中醫(yī)院： 8630369 人民醫(yī)院： 8621120 榕城婦幼保健院： 06638692031 揭陽市慈云醫(yī)院： 06638737933 市婦保健院： 8257861 （ 3）公安局 /派出所（ 24 小時）報警電話 揭陽市公安局： 110， 06638238110 （ 4） 便民電話自來水公司： 06638695558 供電局： 06638637488 有線電視維修部： 066396956 電話 網(wǎng)絡(luò) 開通咨詢： 10000 天氣預(yù)報： 121 電話故障： 112 查詢電話： 114 郵碼查詢： 184 管道天燃?xì)?: 06638226022（搶修） 06638752925 8226022（開戶，點火，改管）： （ 4） 緊急呼救電話： 火警： 119 盜警： 110 急救： 120 交通事故： 122 。為確保小區(qū)業(yè)主的日常生活環(huán)境，禁止裝修施工人員在施工場地逗留過夜。 1在裝修期間，裝修施工人員及裝修材料進(jìn)出小區(qū)，必須按照物業(yè)服務(wù)中心指定的出入口進(jìn)出。 業(yè)主 /住戶 應(yīng)預(yù)先知會物業(yè)服務(wù)中心裝修實際開工日期，物業(yè)服務(wù)中心或物業(yè)服務(wù)中心授權(quán)之人員有權(quán)隨時在施工期內(nèi)做例行檢查 ,并及時制止有關(guān)違例操作的行為。業(yè)主應(yīng)對裝修手冊熟悉及遵守，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對違反規(guī)定而不服從管理者要求停止工作及離開小區(qū)。任何單位和個人不得私自改動及開通。未經(jīng)批準(zhǔn)，業(yè)主 /住戶不得擅自更改線路和增加終端 座，如需要增加或改動，必須向物業(yè)服務(wù)中心申請，由指定承建商上門安裝或改動，以保證使用效果，有關(guān)費用由該業(yè)主 /住戶支付。 九、指 定公共設(shè)施改裝和安裝規(guī)定 為了維護(hù)小區(qū)樓宇的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以下設(shè)施 /設(shè)備的安裝和改動要申報物業(yè)服務(wù)中心，由指定的專業(yè)承建商負(fù)責(zé)施工。搬運裝修和其他物件時請勿損壞走廊設(shè)施，如有損壞則由該業(yè)主 /住戶負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。請勿將污水及裝修材料倒入排污管內(nèi)。 四、屋外燈飾 小區(qū)樓宇內(nèi)走廊、樓梯及公共地方，均有足夠的照明設(shè)備，為保持觀瞻，請勿在屋外亂拉任何燈飾。且在其表面處理（批蕩）前須到物業(yè)服務(wù)中心報驗確認(rèn)。 二、室內(nèi)裝修 室內(nèi)部分墻壁為鋼筋結(jié)構(gòu)或受力墻、梁、柱以及排煙管道等結(jié)構(gòu)性部分，絕對不可拆除或更改，否則將損壞整座樓宇之結(jié)構(gòu)，一切后果由業(yè)主 /租戶承擔(dān)。 公司接管十幾個知名樓盤的物業(yè)管 理，總面積多達(dá) (其中多層住宅 、高層住宅 、商業(yè)物業(yè) 182130m2)。公司設(shè)置人力行政部、財務(wù)部、工程部、品質(zhì)部和采購部五個職能部門和九個片區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，現(xiàn)有員工 800 多人，擁有一批土建、電氣、園林綠化、管理等專業(yè)人才。 公司理念 （ 1）公司文化理念：創(chuàng)造健康豐盛人生 （ 2）公司管理理念：專業(yè)、規(guī)范、學(xué)習(xí) （ 3）公司服務(wù)理念：追求更好的服務(wù)質(zhì)量豐富人生 （ 4）創(chuàng)新公司人才理念：德才兼?zhèn)錇椤扒Ю锺R”，慧眼識才為“伯樂”，選賢忌庸 1 公司組織架構(gòu)圖 廣東和豐物業(yè)服務(wù)有限公司
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