【正文】 期與租賃期相同。總面積 不小于 200 平方米。 第十九條 定金約定及支付： 本合同約定定金為人民幣 100 萬(wàn)元 (大寫(xiě) 壹佰 萬(wàn)元整 )， 合同簽定之時(shí)起 5個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方提供相關(guān)票據(jù)、公司證照、土地使用權(quán)證，乙方收到上述的 證明文書(shū)后 5個(gè)工作日內(nèi) 須 支付給甲方人民幣 100 萬(wàn)元 (大寫(xiě) 壹佰 萬(wàn)元整 )；此定金不計(jì)利息，在乙方第一年應(yīng)付租賃費(fèi)用中逐月抵扣完 。 第十 七 條 首期租賃費(fèi)用支付時(shí)間及方式為： 2020 年０ 1 月０ 5 日前轉(zhuǎn)帳支付 。本合同項(xiàng)下包括租賃費(fèi)用在內(nèi)的所有支付款項(xiàng)，均以人民幣計(jì)量。 第十一條 本合同項(xiàng)下承租房產(chǎn)的建筑面積為 平方米 （見(jiàn)附件五：房屋平面圖） ，計(jì)租面積為 平方米，計(jì)租面積指租賃房屋內(nèi)全部可使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算，房屋內(nèi)立柱、樓梯、自動(dòng)扶梯、電梯、衛(wèi)生間、公共部位、層高在 米以下的面積不計(jì)租 賃費(fèi)用。 第九條 自乙方接收房屋之日起〔 153〕天為免租期。 第五條 甲方出租權(quán)證明： （見(jiàn)附件二）。 租賃房屋基本狀況： 第一條 租賃房屋地址： 邵陽(yáng)市邵東縣兩市鎮(zhèn)衡寶路 。 第二條 租賃房屋范圍： 九億商業(yè)廣場(chǎng)第一棟一層 300 平方米、二層 3000平方米，總計(jì) 3300 平方米。 第六條 甲 方確認(rèn)本租賃物符合乙方使用要求，就租賃物基本狀況，甲方出具承諾函（見(jiàn)附件三）。自 2020 年 08 月 01 日 起至 2020 年 12 月 31 日 止。 （見(jiàn)附件六：計(jì)租面積確認(rèn)單） 第十二條 租賃費(fèi)用所含費(fèi)用項(xiàng)目：房屋租金 +物業(yè)管理費(fèi) （ 租 賃范圍外共同設(shè)備、設(shè)施及公共區(qū)域 ） +設(shè)備使用費(fèi) +房屋折舊費(fèi) ； 第十三條 租賃費(fèi)用中含有物業(yè)管理費(fèi)的 ，甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容簽定物業(yè)管理合同，物業(yè)管理合同不再另收費(fèi)用。 第十五條 租賃費(fèi)用調(diào)整： 租賃期限內(nèi)租賃費(fèi)用按每 3 年 5%遞增，遞增從每 3年的第一年的第一天開(kāi)始，即每 3 年的第一年的第一天，租價(jià)在已有的標(biāo)準(zhǔn)上提高 5%。 第十 八 條 甲方在收取租賃費(fèi)用前 5 個(gè)工作日向乙方提供正式 租賃發(fā)票。 租賃房屋配套設(shè)施設(shè)備： 第 二十 條 租賃房屋配有停車位 6 個(gè)，面積： 約 40～ 50 平方米。具體位置和尺寸 見(jiàn) （附件八：廣告位置圖）。乙方有權(quán)對(duì)其所租賃的房屋享有獨(dú)家廣告發(fā)布權(quán)。 第 二十三 條 合同有效期內(nèi)，甲方不得與其他租賃方簽署妨礙乙方房屋門(mén)頭和廣 告招牌的突顯性、獨(dú)立性的協(xié)議。 在使用過(guò)程中，因使用不當(dāng)或操作失誤等乙方人為因素造成的維修成本，由乙方承擔(dān)。 第 二十六 條 租賃房屋現(xiàn)有供電量： 630 千伏安。如租賃房屋現(xiàn)有供電量滿足不了乙方需求時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)電量增容。 甲方負(fù)責(zé)單獨(dú)給乙方安裝總水表并支付開(kāi)戶立表費(fèi)用。 第 二十八 條 空調(diào)電費(fèi)計(jì)算方式：乙方單獨(dú)掛表 。 第 三十一 條 租賃期內(nèi)，甲乙 雙方按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)(如：因租賃房屋所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、占地費(fèi)等稅費(fèi) 等 ) 。 如雙方對(duì)租賃物 業(yè)是否已經(jīng)達(dá)到條件無(wú)法 達(dá)成一致時(shí)，由甲方聘請(qǐng)的 省級(jí) 建筑質(zhì)量監(jiān)督站或具有相應(yīng)資質(zhì) 監(jiān)督的單位出具的書(shū)面報(bào)告為準(zhǔn) 。 第三十 六條 如因乙方原因 不能簽訂移交確認(rèn)書(shū)，直至逾期 一 個(gè)月乙方仍然不按照合同進(jìn)場(chǎng)施工并籌備開(kāi)業(yè)，則甲方有權(quán)終止此合同，甲方不退還乙方定金 。 下期租金不夠支付的，由甲方另行支付；如甲方不愿意支付，則乙方有權(quán)終止合同，并由甲方承擔(dān)乙方的相應(yīng)損失。 更換的設(shè)施設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能均不應(yīng)低于原設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)。如該損失無(wú)法 計(jì)算，則凡在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，停電每滿一小時(shí)甲方賠償乙方一日租金 。 雙方為履行合同作出的保證與承諾： 第 四十一 條 本租賃房屋防礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。如其行為給乙方造成損失，由甲方或第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。 （到時(shí)候這是物業(yè)管理公司的事，這里要交代怎 么銜接，如甲方有責(zé)任協(xié)助乙方與物業(yè)銜接 ，有待雙方進(jìn)一步議定。 第四十七條 乙方自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，甲方應(yīng)向乙方提供辦照所需的與租賃房屋有關(guān)的各種文件。對(duì)于乙方安裝的空調(diào)、電梯采取“來(lái)裝去留”的原則 由甲方折價(jià)接收 ，在合同解除或終止后， 雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，可由甲方按照 15 年折舊計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算折舊后向乙方支付 折舊后 金額 。甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、裝修、經(jīng)營(yíng)或日后改擴(kuò)建過(guò)程中有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，以方便乙方的正常裝修施工及營(yíng)業(yè)。 第 五十 條 乙方裝修采取“來(lái)裝去留”原則。 嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》以及有關(guān)法律、法規(guī)和制度，負(fù)責(zé)做好消防工作。 如因乙方人員造成了的甲方或第三方的損失，由乙方負(fù)連帶責(zé)任 （？） 。乙方須愛(ài)護(hù)租賃范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施。 第 五十八 條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得整體轉(zhuǎn)租。 第六十 條 合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方發(fā)生變更，變更后的主體仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。 第 六十三 條 本租賃房屋防礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，乙方有權(quán)暫停向甲方支付下期租賃費(fèi)用直至甲方處理完畢相應(yīng)事宜或提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保為止。本條所謂房屋空置率達(dá)到30％是指乙方承租樓層的整體使用率低于 70％的情況。同時(shí)向甲方支付以一年租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金： （ 1）單方面提前終止合同或乙方行為致使甲方無(wú)法履行合同 （ 合同解除約定情況除外 ） 。同時(shí)有義務(wù)協(xié)助乙方辦理二次消防驗(yàn)收合格手續(xù)，發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 （？） 第七十一條 因本租賃房屋妨礙第三方 的 相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益而使 乙方正常經(jīng)營(yíng) 停止 或使乙方