【正文】 合同附件： 本合同附件與本合同具有同等法律效力。 第七十 九 條 因該租賃房屋周邊經營環(huán)境（包括但不限于所有影響乙方正常經營的人為及市場因素）發(fā)生變化，致使乙方無法正常經營或繼續(xù)經營會造成虧損的，且此門店連續(xù)四個月以上經營嚴重虧損的（每月虧損 500 萬以上且有會計師事物所出具財務報告），乙方有權解除合同，但需提前二個月書 面通知甲方，并補償甲方三個月的租金， 雙方按 實際租賃天數，即時結清租金及其它相關費用， 乙方不再 承擔違約責任。 第六十 九 條 本合同任何一方違反合同約定的義務，合同已對違約責任作出明確約定的，違約方按合同約定承擔相應違約責任；合同未對違約責任作出明確約定的，違約方應繼續(xù)嚴格履行合同約定的義務，并賠償給合同相對方造成 的實際損失，同時承擔三個月租賃費用金額為標準的違約金。 違約責任： 第 六十一 條 甲方未違約，如 乙方 根據合同付款要求 遲延交付租金和水電費的，遲延一天，應以當期遲延交付費用金額為基數，以萬分之三為標準向甲方支付遲延履行金。由于乙方原因引起的事故或行政部門的處罰造成的一切責任及損失由乙方承擔。若因甲方未能及時提供相關文件致使乙方辦照延誤， 應當賠償甲方相應的損失，賠償標準為：每延誤一日應賠償相當于 10 日 （ ？太高了吧 ） 租金的損失。 如果由于不可抗拒力 （詳見本合同第七十三條）與 意外事件（如非典等傳染疾病、修路等）而導致無法正常供電、供水、通風的，甲方免責。 第 三十五 條 因 甲方 原因 沒有按本合同 約定的時間向乙方交付符合本合同約定的房屋的，則乙方的免租期順延。甲方保證在房屋交付時電量達到乙方需求。 乙方發(fā)布廣告期間，所發(fā)生的廣告制作、審批、運行等費用由乙方自行承擔。具體說明見下表： 年 限 第 3年年租賃費用 第 6年年租賃費用 第 9 年年租賃費用 第 1 12年年租賃費用 第 1 1 15年年租賃費用 租 金 A A（ 1+5%） A（ 1+5%） 2 A（ 1+5%） 3 A（ 1+5%） 4 注： A 代表甲乙雙方確定的第 3 年的年租賃費用。 第三條 租賃房屋產權證明： （見附件一） 。 第十條 計租起始日： 免租期結束日 之次日為計租起始日，即乙方開始交納租賃費用的日期。 第 二十一 條 租賃房屋配有房屋門頭、樓頂、外墻面、門口等廣告位。附件十所列設施設備 乙 方可以與其他業(yè)主、業(yè)主、承租人或權利人共同使用，使用成本按營業(yè)面積由乙方與其他各方共同承擔。供暖方式：空調取暖 。 如果 房屋及設施、設備是 因乙方及其相關方違規(guī)使用或人 為破壞等原因或責任引起的，維護、保養(yǎng)費用由乙方承擔。如違反本條所述規(guī)定，乙方有權解 除合同，且甲方應退還乙方已支付但尚未到期的租賃費用（含按銀行同期貸款利率計算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費、廣告費等），同時向乙方支付以一年租賃費用為標準的違約金。乙 方裝修時 ， 未經甲方書面同意，不得改變房屋主體結構。 第 五十七 條 雙方對本合同和合同談判本身進行保 密。 第六十 六 條 如出現以下情形之一，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付但尚未到期的租賃費用（含按銀行同期貸款利率計算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費、廣告費等），同時向乙方支 付以一年租賃費用為標準的違約金： （ 1）因甲方交付房屋的產權、出租權、房屋用途、消防驗收、房屋質量、債權債務糾紛、虛假附件等問題 導致 乙方 延遲 開業(yè)或正常經營 停止 的； （可附加個時間達多少天以上） （ 2）甲方提前收回租賃場地 。 優(yōu)先權 第 七十三 條 合同期滿前 二 個月，乙方如要求繼續(xù)承租，應向甲方發(fā)出書面通知， 同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。協(xié)商不成的，通過訴訟方式解決，由租賃房屋所在地的法院管轄。 ，以上以下都包含本數。補充合同與本合同不一致的以后簽的補充合同為準。送達地址： 甲方：〔 邵陽市九億房地產開發(fā)有限公司 〕 聯(lián)系地址：〔 邵陽市邵東縣兩市鎮(zhèn)衡寶路 〕 郵政編碼：〔４２２８００〕 乙方：〔 湖南國美電器有限公司 〕 聯(lián)系地址：〔 長沙市芙蓉中路二段 200 號新世紀花苑裙樓 2 樓北向辦公區(qū) 〕 郵政編碼：〔４１０００５〕 一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。本條所謂房屋空置率達到30％是指乙方承租樓層的整體使用率低于 70％的情況。乙方須愛護租賃范圍內的設備設施。甲方應協(xié)助乙方協(xié)調設計、裝修、經營或日后改擴建過程中有關部門的關系，以方便乙方的正常裝修施工及營業(yè)。如其行為給乙方造成損失，由甲方或第三方承擔賠償責任。 下期租金不夠支付的，由甲方另行支付；如甲方不愿意支付，則乙方有權終止合同，并由甲方承擔乙方的相應損失。 第 二十八 條 空調電費計算方式：乙方單獨掛表 。 在使用過程中，因使用不當或操作失誤等乙方人為因素造成的維修成本，由乙方承擔。 租賃房屋配套設施設備： 第 二十 條 租賃房屋配有停車位 6 個，面積： 約 40～ 50 平方米。自 2020 年 08 月 01 日 起至 2020 年 12 月 31 日 止。 第五條 甲方出租權證明： （見附件二）。 第十 七 條 首期租賃費用支付時間及方式為： 2020 年０ 1 月０ 5 日前轉帳支付 。如在手續(xù)報批過程中需要甲方協(xié)助，甲方可協(xié) 助辦理，費用歸乙方承擔。 能源費用及其他相關費用的承擔： 第 二十七 條 甲方負責為乙方 安裝總電表一個，按動力電與照明電分立的原則協(xié)調電力定價工作，并為乙方在