【正文】 的牛排還熱氣十足；華衣美裙、鬢角摩挲的咖啡廳有著超級的卵生能力，一間間的連鎖店應(yīng)孕落地；酒吧則近親繁殖，所謂“酒吧一條街”，有人居然在一條街上一口氣開了好幾家，否則無法容納迅速膨脹的橫流的 人欲。溫，溫柔、溫和、溫暖、溫吞水，城市節(jié)奏不緩不慢，生活韻律輕盈舒曼，換一種說法就是：廈門人最會生 活、最會“過日子”。所以，如果你是遠(yuǎn)來的游客，向廈門人講述“外面的世界最精彩”時，廈門人總會寬容而耐心地予以傾聽，最后在你口干舌燥的 時候悠悠地說這不過是什么什么罷了。 —— 易中天《讀城記》 中國最大管理資 源中心 第 3 頁 共 49 頁 著名詩人舒婷是土生土長的廈門人，她對廈門的感情毋庸質(zhì)疑。河，更確切地說是江，能給建筑和人增添多少美麗 ！維克多?雨果曾感慨地寫道：“住在開闊而美麗的河邊，是人生的一大幸事！” P P P P8 廈門，比肩國際水岸都市 盡享溫馨富貴之鄉(xiāng) 呵，抬頭是你 /低頭是你 /閉上眼睛還是你 /即使身在異鄉(xiāng)他水 /只要想起 /日光巖下的三角梅 /眼光便柔和如夢 /心，不知是悲是喜 —— 舒婷《日光巖下的三角梅》 廈門人常常會自豪地宣稱：廈門是中國最好的地方。 巴黎是充滿著浪漫、繁華與文化藝術(shù)氣韻的都市。它坐落于山地之上，不僅有著趣味橫生的建筑，同時還三面環(huán)水，令人稱羨。悉尼港不權(quán)風(fēng)景優(yōu)美、景色秀麗，而且功能完善。而今，泰晤士河已被改造為風(fēng)景優(yōu)美的休閑勝地。東方之珠的魅力，吸引了來自世界各地的財富精英。 員當(dāng)湖水岸之與廈門，同樣具備著尚未呈現(xiàn)的巨大魅力。那是一種置身于山水之中，流連于窗臺之前的自由和休閑。也許你也曾站在萊茵河旁的巴洛克式大教堂里遠(yuǎn)眺兩岸的古樸村落，不經(jīng)漂來了淡淡的酒香。再重大的物體它都能將其吞沒，而最輕的物體它卻讓其高高浮起。 水是溫柔、隨和的，它與世無爭，寧可往低處走，以獲得永恒的安寧和平淡。它沒有固定的形狀，讓自己隨意而安無欲無求。 水多么像千姿百態(tài)的女子，天真活潑的少女像歡快 的小溪；飽經(jīng)滄桑的婦人像深沉的湖水，志向高遠(yuǎn)的女子像奔騰的江河，而博大寬容的海，無疑就是我們偉大的母親。也許你曾在泰晤士 河? 也許一切的也許，只會讓你脫口而出兩個字 —— 好美！ 那么也許的也許，當(dāng)你生活在廈門的員當(dāng)湖畔時，你卻喊也了另一種美麗。可那卻是一種生活，詩意般的生活。 水岸之濱，湖海之畔，孕育著一個個充滿魅力的國際化都市。 P4 倫敦被泰晤士河分為南北兩半。英國有名的公園、博物館、商業(yè)中心、高級酒店、文化藝術(shù)區(qū)，以及政府重要機構(gòu)等都集中在這條河的兩岸。作為澳大利亞最大的港口之一，這里的工業(yè)發(fā)達(dá)，商業(yè)發(fā)展同樣興盛。在這里既可以觀賞舊金山灣和金橋風(fēng)光，還可以遠(yuǎn)眺一望無際的太平洋。碧綠的塞納河像一條圓弧將市區(qū)一分為二。我愿以一個外地人的身份，證明此言不誣。而著名美學(xué)家易中天先生只是成千上萬最終移居廈門中的一個，也把廈門當(dāng)作人生漫漫旅途中可以皈依的最后“家園”，正如古代的圣賢和豪杰成功之士回到或?qū)ふ乙惶幙梢浴皻w隱”的生命樂土。 廈門是最適合于人類居住的城市 —— 這已無庸置疑，每個在這個城市小憩過、走馬觀花過的過客也深深體認(rèn)這點，更不用說每天與海潮共起落的廈門人。在這個城市中，的確始終彌漫著一種優(yōu)游閑散、怡然自得的休閑氣息、享受意態(tài)，就象一張極大、極熨貼的沙發(fā)，一粘上你極不爭氣的臀部，你就想躺下來，舒緩四肢，對萬物從此無動于衷。 而“馨”呢，就喻示花香、鳥語、自然美景；是香氣，也是貴族氣：作為廈門人從不用艷羨他人，自在、自為；同時也是文化氣，有著殷承宗夢幻般的鋼琴聲、鄭小英和她的廈門愛樂樂團(tuán)恢弘的交響曲、舒婷朦朧如霧的詩歌、雕塑大師李維汜和他弟子們?yōu)檫@個城市手琢心繪的小品與大品。 （欠缺對廈門水景觀資源的潯染） P9 第一章 廈門豪宅風(fēng)云錄 廈門是中國最好的地方 / 中國最溫馨的城市 / 豪宅城 市的誕生 / 第一波：鼓浪嶼豪宅博覽會 / 第二波：華僑新村豪宅群落 / 第三 波：“員當(dāng)湖板塊”與南湖明珠 清乾隆《鷺江志》的“總論”云，“鷺島者，泉東南海島也，以其為泉之門戶，故曰門也。也正因為如此，廈門成為東西方文化相互交會、交輝、交惠的城市。這一切，催發(fā)了廈門豪宅的第一波高潮，據(jù)《廈門市房地產(chǎn)志》記載，此階段廈門含鼓 浪嶼，房屋建設(shè)資金的 75%屬華僑、僑眷，按華僑數(shù)量，鼓浪嶼的資金比例應(yīng)更高一些。例如，將古希臘三大柱式的柱頭加上中國的傳統(tǒng)浮雕，使別墅大大增添了美感。??在本口岸（指廈門）的鄰近地區(qū)，到處可以見到一些成功者的華麗住宅。 以黃家花園的中樓（現(xiàn)為鼓浪嶼賓館）為例，拋光的意大利大理石樓梯和欄桿的精美程度，即在今日也令人嘆為觀止；室內(nèi)有寬敞的起居室，室外凸形的寬大陽臺，可擺數(shù)座酒席，可望蒼翠的樹林，呼吸新鮮空氣；室內(nèi)會客廳有刻花玻璃、檀木的家具等，真是豪華之至。有人戲稱這種形體為 穿西裝，戴斗笠 。這里，成了廈門普通民眾向往的焦點和彼岸，成了廈門財富和榮耀的中心，如今，這些豪宅都是鼓浪嶼“萬國建筑博物館”的一部分，只修不拆、只出不進(jìn)，成了文化遺產(chǎn)，供今人玩味，供后人憑吊。座擁著新城區(qū)的便利，生活不用擺渡，便可享有新時代賦予的激情與斗爭精神；許多建筑樣式與鼓浪嶼的建筑一脈相承，卻凝固著那個特定時代的某些質(zhì)樸，內(nèi)涵也許過于單調(diào)，但與普通人灰色的日常景象相比，卻是一種錯位般的豪奢。這便是廈門歷史上第二 波的豪宅。 中國最大管理資 源中心 第 8 頁 共 49 頁 “汪洋 大海作籬藩，四面彎環(huán)繞鷺門，號小杭州猶未稱，此間合比古桃源”，古人將廈門與杭州、與桃花源相聯(lián)系，但只有當(dāng)員當(dāng)湖成為大廈門的中心內(nèi)湖，員當(dāng)湖才能媲美西湖，廈門才能比肩“天堂”之名的杭州。而在員當(dāng)湖版塊上，以南湖明珠為首的廈門第三代豪宅正在演繹著廈 門新的財富傳奇。 當(dāng)然是在市中心擁有永久的山水，融匯都市與自然，正是國際豪宅應(yīng)有的境界。 二次世界大戰(zhàn)以后至 20 世紀(jì) 90 年代，美國城市 的郊區(qū)化進(jìn)程伴隨著“小汽車時代”延續(xù)了半個世紀(jì)。這種新的生活主張與居住時尚得到了急于刺激都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的開發(fā)商們的 積極響應(yīng)，同時學(xué)術(shù)界、文化界和大眾傳媒也順勢而為，于是，一種被稱之為“新都市主義”的思潮就此產(chǎn)生。 —— 洪亮平《城市設(shè)計歷程》 唯有標(biāo)志性的城市精華地塊，才能創(chuàng)造永恒經(jīng)典的居住話題 隨著發(fā)展商為富人尋找最有吸引力的住宅基地，公寓住宅從一開始就趨向城市中的精華地塊，即那些具有良好自然條件的位置：擁有開闊的視野，在水面的邊緣，或與大公園或開放空間相鄰。沿河岸、大公園和非永久開發(fā)用地的開發(fā)項目顯示了在城市中對開放空間的普遍需求。不僅是這些地方坐落在景觀的特殊點上，而且他們自己的建設(shè)常常充實了其周圍環(huán)境：一條在分水嶺布置的建筑俯瞰景觀（耶路撒冷），包含了一個港口曲線的建筑（堪尼斯），一座跨越河流的重要橋梁（黑海的維奇歐）。從外觀上看，除了體量較大以外幾乎看不出房子其他的顯耀之處，但仔細(xì)觀察會發(fā)現(xiàn)每家都是隨著主人的習(xí)性而建，有的在樹上吊個孩童的搖籃，有的專門在院子里修建了潺潺流水，而且多數(shù)人家都擁有房前房后的大片山地。伴隨著席卷全球的新經(jīng)濟(jì)浪潮，新的社會精英脫穎而出。針對這一人群，豪宅的設(shè)計要求每一塊土地都要在城市最稀缺的中心地域里營造出能滿足新派精英的“中心占有欲”的個性產(chǎn)品。豪宅最大的親和力在于從不要求主人去適應(yīng)一個特定的空間，而是主動適應(yīng)主人的個人習(xí)慣甚至情趣愛好，它的每一個設(shè)計細(xì)節(jié)都真正與主人的生活絲絲入扣，甚至處處想在主人前面。目前香港、臺灣的一些富人紛紛從山上豪宅搬入市中心的大 社區(qū)中，主要也是從安全角度考慮。 —— 北京環(huán)宇信達(dá)行總裁鄧智仁 廈門市中心區(qū)規(guī)劃綱要 廈門創(chuàng)辦特區(qū)伊始，就確定了以員當(dāng)湖兩岸為廈門市中心區(qū)的構(gòu)想。規(guī)劃總用地面積為 ，其中水面 ，陸域面積 272.01 公頃。兩軸：以市府大道形成城市南北向交通景觀軸；以員當(dāng)湖水體、白鷺洲形成城市東西向景觀軸。行政辦公區(qū) —— 位于湖濱北路中段，以行政辦公用地和市府廣場、居住用地組成，用地規(guī)模 頃，就業(yè)人口 ，居住人口 。該區(qū)以高檔辦公樓、一流賓館、高級居住，體現(xiàn)現(xiàn)代濱水街區(qū)的魅力。用地面積達(dá) ，就業(yè)人口 ，居住人口達(dá) 。濱水居住區(qū) —— 由居住用地、商住用地組成，用地面積 。四、 道路交通系統(tǒng)：規(guī)劃中心區(qū)道路分主干道、次干道和支路三級。由這幾條主干道聯(lián)系中心區(qū)與城市其他組團(tuán)，次干道為聯(lián)系和滲透各組團(tuán)，在各區(qū)塊組團(tuán)內(nèi)由支路溝通，形成通暢合理的道路網(wǎng)絡(luò)。六、 市中心區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃：本區(qū)的綠化是以磁心白鷺洲綠化為主軸，自員當(dāng)湖周邊延續(xù)，湖國周預(yù)留 2030 米寬的綠化帶，尢如翡翠般的項鏈圍合在如少女一樣清秀的員當(dāng)湖邊沿。湖濱東路起點是廈門火車站，火車站附近還分布著廈門梧村汽車客運中心、沃爾瑪國際超市、麥當(dāng)勞餐廳、肯德基餐廳、友誼商場；往湖濱東路的另一端，通向海滄大橋、并可通過仙岳山隧道到達(dá)廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)源地 —— 湖里區(qū)。 十余路公交、巴士門前穿梭，通達(dá)城市的每個角落；濱南郵局、濱北電信大廈，廈門的信息神經(jīng)中樞；臺灣酒店、福聯(lián)大飯店，臺胞最熟悉的兩個酒店；濱南門診部、中山 醫(yī)院，健康直通無阻礙；閩客隆超市、沃爾瑪火車站會員店、富山好又多倉儲廣場、萊雅時尚百貨，廈門的購物天堂；中行、建行、農(nóng)行、工行、福建興業(yè)銀行，金融網(wǎng)點之多居全市之冠；湖濱中學(xué)、檳榔中學(xué)、濱東小學(xué)、檳榔小學(xué)、第十幼兒園都在 5分鐘步程內(nèi)，全程優(yōu)質(zhì)教育；體育中心、酒吧一條街、咖啡廳等環(huán)繞周圍，快意人生無可挑剔，成熟生活絢爛之極。作為新富族群首選的豪宅版圖，坐落大廈門都市機能的幾何中心的“南湖明珠”的確是個異數(shù)，既無城市的繁雜喧囂，又能盡享都市的繁華方便，所謂“離塵不離城”，若以宏觀的尺度觀照，有著 2平方公里的員當(dāng)湖、??平方米的南湖公園，其建筑密度之低與容積率之低可想而知。說得太對了。我則在專業(yè)健身師的指點下，在健身房揮灑汗水。這浪漫的燭光晚餐，便是我們絮絮情話的見證。 第四章自然空間：大 海、員當(dāng)湖、南湖，“南湖明珠”的胸懷 哲學(xué)：智者樂水 / 城市學(xué)：逐水草而居 / “財政學(xué)”：無水不成財 / 風(fēng) 水學(xué)：吉地不可無水 / 園藝學(xué)：尋閑是福，知享即是仙 / 建筑學(xué)：流水 別墅 / 水景：豪宅的嫁妝 / 南湖明珠的水景“大觀園” /從流水身邊經(jīng)過 環(huán)境景觀資源的稀缺性是豪宅的本質(zhì)內(nèi)涵所在，是豪宅區(qū)別于一般大眾住宅，藉以提升價格品位、拓展升值空間的基本標(biāo)志和保證。住宅掩映于如 中國最大管理資 源中心 第 17 頁 共 49 頁 畫的景色中，“花間隱榭、水際安亭”，“狀難言之景列于目前，含不盡之意溢出畫面”，達(dá)到天人合一的境界。古希臘哲人也說，“人不可能同時踏入同一條河流”，所以在哲人眼里，“水”是一部大書，永遠(yuǎn)有讀不完的內(nèi)容，永遠(yuǎn)有深刻的啟迪，永遠(yuǎn)有變化莫測的宇宙景象，所以說：滴水觀大千。“南湖明珠”，正是讀水養(yǎng)智的絕好所在：水有靜動，海潮為動，湖光為靜；水有大小，海至大，湖居二，樓前噴泉為至??；水有遠(yuǎn)近，依次則為海、員當(dāng)湖、南湖、噴泉。在遠(yuǎn)古，我們的先民“逐水草而居”，在水邊建起人類最早的城市。水，在智者是智慧的象征，可在“敢為天下先”的廣東人看來，水就是金錢，無水不成財，他們認(rèn)為臨水而居會帶來無窮財運，財富集中的地方即是水岸豪宅。從北至南，皇家故宮的金水河、頤和園萬壽山前的 中國最大管理資 源中心 第 18 頁 共 49 頁 冠帶湖泊水岸、民居前的半月形風(fēng)水池??????，都是著名典范。其中的“江湖地”篇章這樣寫道，“江干湖畔，深柳疏蘆之際，略成小筑，足征大觀”。是啊，南湖明珠正是享受大廈門的溫馨的神仙居處。 西方人建造豪宅，水也不能缺席，像西方建筑史上的豪宅經(jīng)典代表作“流水別墅”就充分體現(xiàn)了這一點。別墅的各層有的地方圍以石墻，有的地方是大玻璃窗，有的地方封閉如石洞，有的地方開敞軒亮。流水別墅充分利用現(xiàn)代建筑材料與技術(shù)的性能，以一種非常獨特的方式實現(xiàn)了古老的建筑與自然高度結(jié)合的建筑夢想；懸伸的橫向挑臺，粗獷的毛石豎墻，大片的玻璃窗以及萊特精心設(shè)計的每一件家具無不體現(xiàn)了他“有機建筑”的建筑思想?？墒牵麄儾⒉恢?，最能兼收并蓄同時享受大廈門的美麗、大廈門的溫馨的地方究竟在哪里。因為南湖明珠的水景層次豐富、儀態(tài)萬千：東海岸海景，海天一色、遠(yuǎn)帆如云；員當(dāng)湖景，鷗鷺翔舞，清波萬頃；南湖湖景，亭臺轉(zhuǎn)閣，楊柳依依；南湖明珠