【正文】 東站冷庫(kù)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 一．【概要】 冷庫(kù)，是利用降溫設(shè)施創(chuàng)造適宜的濕度和低溫條件的倉(cāng)庫(kù)。 又稱冷藏庫(kù)。是加工、貯存產(chǎn)品的場(chǎng)所。能擺脫氣候的影響，延長(zhǎng)各種產(chǎn)品的貯 存期限，以調(diào)節(jié)市場(chǎng)供應(yīng)。冷庫(kù)是用人工制冷的方法讓固定的空間達(dá)到規(guī)定的溫 度便于貯藏物品的建筑物。冷庫(kù)可廣泛應(yīng)用于食品廠、乳品廠、制藥廠、化工廠、 果蔬倉(cāng)庫(kù)、禽蛋倉(cāng)庫(kù)、賓館、酒店、超市、醫(yī)院、血站、部隊(duì)、試驗(yàn)室等。 冷 庫(kù)主要用作對(duì)食品、乳制品、肉類、水產(chǎn)、禽類、果蔬、冷飲、花卉、綠植、茶 葉、藥品、化工原料、電子儀表儀器等的恒溫 貯藏。 冷庫(kù)是冷藏業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。是冷藏鏈的重要組成部分。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的 生活質(zhì)量要求越來(lái)越高，由于反季節(jié)消費(fèi)，食品、飲品等生產(chǎn)企業(yè)倉(cāng)貯等需要冷藏過(guò)渡貯存 的食物、貨物越來(lái)越多，為冷藏業(yè)發(fā)展帶來(lái)了契機(jī)，市場(chǎng)容量會(huì)逐漸擴(kuò)大，前景看好。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 沈陽(yáng)地區(qū)位于遼寧省中北部，是東北地區(qū)的核心城市和最大的物資集散中心，并成為遼寧中部城市群中的核心，對(duì)周圍城市均可達(dá)到 1小時(shí)車程，并在 3小時(shí)車程可達(dá)到省內(nèi)各港口。沈陽(yáng)又是東北地區(qū)最大的鐵路樞紐，鐵路網(wǎng)絡(luò)密集。沈陽(yáng)形成了東北地區(qū)最大的資金流、信息流、商流、技 術(shù)流的集聚地和擴(kuò)散中心。 政策方面， 沈陽(yáng)市政府出臺(tái)政策扶持冷鏈物流項(xiàng)目，大力規(guī)劃冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，積極開展“綠色菜籃子”工程，使蔬菜、肉類等新鮮速凍食品走進(jìn)社區(qū)，滿足市民的不用需求。與此同時(shí)，政府對(duì)外商投資企業(yè)更是加大優(yōu)惠政策，提出適當(dāng)減免稅率征收、免征關(guān)稅等有利政策，鼓勵(lì)外商投資。 市場(chǎng)方面，沈陽(yáng)副食集團(tuán)旗下有 3個(gè)大型冷庫(kù)（羊吉、塔灣、渾南白塔堡冷庫(kù)）占據(jù)東北市場(chǎng)的重要位置，逐漸成為 遼寧省及東北地區(qū)重要大型冷庫(kù)集群和凍品集散地。除沈陽(yáng)副食集團(tuán)以外，一些其他新建企業(yè)，以其有利的地理位置、與眾多大型企業(yè)客戶 的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)、以及新式的冷庫(kù)設(shè)備設(shè)施等優(yōu)勢(shì)也在東三省市場(chǎng)中占有一席之地（后面具體介紹）。 二．國(guó)家產(chǎn)業(yè)背景 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏保鮮技術(shù)迅速發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展環(huán)境和條件不斷改善，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流得到較快發(fā)展。目前，我國(guó)每年約有 4 億噸生鮮農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入流通領(lǐng)域，冷鏈物流比例逐步提高，果蔬、肉類、水產(chǎn)品冷鏈流通率分別達(dá)到 5%、 15%、23%，冷藏運(yùn)輸率分別達(dá)到 15%、 30%、 40%。在農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施方面，全國(guó)現(xiàn)有冷藏庫(kù)近 2萬(wàn)座，冷庫(kù)總?cè)萘?880 萬(wàn)噸，其中冷卻物冷藏量 140萬(wàn)噸，凍結(jié)物冷藏量 740萬(wàn)噸；機(jī)械冷 藏列車 1910輛，機(jī)械冷藏 汽車 20200輛，冷藏船噸位 10萬(wàn)噸，年集裝箱生產(chǎn)能力 100萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)箱。適應(yīng)我國(guó)國(guó)情的低能耗、低成本的冷鏈處理技術(shù)的廣泛推廣，推動(dòng)了水產(chǎn)品和反季節(jié)果蔬為代表的高價(jià)值量農(nóng)產(chǎn)品冷鏈迅速興起。 從總體上看，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展仍處于起步階段，規(guī)?；⑾到y(tǒng)化的冷鏈物流體系尚未形成，與發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、居民 消費(fèi) 和擴(kuò) 大農(nóng)產(chǎn)品出口的需求相比仍有差距。國(guó)務(wù)院在近幾年下發(fā)的中央 1號(hào)文件中反復(fù)強(qiáng)調(diào)要加快農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流系統(tǒng)建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通。一些冷鏈物流的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)先后頒布實(shí)施，《食品安全法》等重要法律法規(guī)逐步完善。在 2020 年發(fā)布的《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》中，明確提出要完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸和配送等冷鏈物流 設(shè)施，提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏運(yùn)輸比例。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的重要性進(jìn)一步被消費(fèi)者認(rèn)識(shí)，全社會(huì)對(duì)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增長(zhǎng)。 2020年 8 月 3日國(guó)家發(fā)改委日前正式印發(fā)《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃提出 了 2020 年農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展的目標(biāo)、主要任務(wù)、重點(diǎn)工程及保障措施?！兑?guī)劃》中提出了八大工程，這些將是我們?cè)谵r(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流方面鼓勵(lì)的重點(diǎn)投資領(lǐng)域，其中包括一是冷庫(kù)建設(shè)工程。鼓勵(lì)企業(yè)在技術(shù)改造和充分利用現(xiàn)有低溫儲(chǔ)藏設(shè)施的基礎(chǔ)上，加快建設(shè)一批設(shè)施先進(jìn)、節(jié)能環(huán)保、高效適用的冷庫(kù)，滿足全社會(huì)對(duì)儲(chǔ)藏設(shè)施的急需。到2020 年，推動(dòng)全社會(huì)通過(guò)改造、擴(kuò)建和新建，增加冷庫(kù)庫(kù)容 1000萬(wàn)噸。 沈陽(yáng)優(yōu)惠政策 1. 菜籃子工程相關(guān)信息 (1) 政府方面 沈陽(yáng)市政府出臺(tái)政策大力扶持冷鏈物流項(xiàng)目。包括在 沈陽(yáng)市 20 個(gè)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)新建農(nóng)產(chǎn)品冷藏保鮮等冷 鏈物流項(xiàng)目，按當(dāng)年固定資產(chǎn)投資數(shù)的不同有相應(yīng)的補(bǔ)助等 。今年更是規(guī)劃了農(nóng)產(chǎn)品冷庫(kù)群（冷鏈物流）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。據(jù)介紹，該項(xiàng)目總投資 30 億元，計(jì)劃建設(shè) 200平方米至 300 平方米冷庫(kù) 1萬(wàn)個(gè)，包括冷凍庫(kù)、冷藏庫(kù)、速凍庫(kù)、加工車間，其中一期建設(shè)冷庫(kù) 1920個(gè)。產(chǎn)業(yè)園還將配套進(jìn)出口大廈、冷鏈物流協(xié)會(huì)大廈、運(yùn)輸車輛設(shè)備市場(chǎng)等。 (2) 副食局方面 為了緩解沈陽(yáng)副食品供應(yīng)偏緊的矛盾，沈陽(yáng)市畜牧副食局開始實(shí)施“綠色菜籃子”工程。啟動(dòng)“農(nóng)超對(duì)接”模式、進(jìn)行“社區(qū)菜籃子”試點(diǎn)、開始“免征蔬菜流通環(huán)節(jié)增值稅”及目前正在運(yùn)行的“蔬菜直通 車”和“蔬菜直營(yíng)店”等等。讓“菜籃子”工程真正走進(jìn)社區(qū)。 (3) 集團(tuán)投資方面 2020年 6 月，沈陽(yáng)副食集團(tuán)投資 1億 6 千萬(wàn)元的 5 萬(wàn)噸冷庫(kù)正式開工。冷庫(kù)建成后，將使沈陽(yáng)水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)達(dá)到 11 萬(wàn)噸冷藏容量，將讓沈陽(yáng)副食集團(tuán)躋身全國(guó)同行業(yè)前三強(qiáng)。從而實(shí)現(xiàn)肉類、禽類等新鮮速凍食品數(shù)量的大幅增長(zhǎng)，以滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。據(jù)了解，沈陽(yáng)市現(xiàn)有冷庫(kù)近 35 萬(wàn)噸，其中公用冷庫(kù) 20萬(wàn)余噸，副食集團(tuán)占 12萬(wàn)噸。 5萬(wàn)噸冷庫(kù)將于 2020年底竣工投產(chǎn)。 2. 外商投資企業(yè)優(yōu)惠政策 （ 1） 對(duì)生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，減按 15%的稅率征收企業(yè)所得稅。 對(duì)非 生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，按國(guó)家規(guī)定征收的企業(yè)所得稅，由開發(fā)區(qū)財(cái)政給予補(bǔ)貼。 （ 2） 產(chǎn)品出口企業(yè)按規(guī)定減免所得稅期滿后，凡企業(yè)出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值 70%以上的，減按 10%的稅率征收企業(yè)所得稅。先進(jìn)技術(shù)企業(yè)減免所得稅期滿后，延長(zhǎng) 3年減按 10%的稅率征收企業(yè)所得稅。 （ 3） 產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，免征地方所得稅，其他外商投資企業(yè)。從納稅年度起免征地方所得稅 5年，其后減半征收 3 年。 （ 4） 外商從投資企業(yè)獲得的利潤(rùn)，再投資于本企業(yè)或開發(fā)區(qū)的其他企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期在 5 年以上的，經(jīng)批準(zhǔn)，可退還再投資部分已繳納企業(yè) 所得稅的 40%。 （ 5） 外商從企業(yè)稅后分得的利潤(rùn)匯出中國(guó)境外時(shí)，免征匯出額的所得稅。 （ 6） 外商投資企業(yè)使用中國(guó)境內(nèi)半成品、料件到區(qū)內(nèi)經(jīng)實(shí)質(zhì)性加工，并增值在 20%以上出口的，可視為外商投資企業(yè)的出口商品免征關(guān)稅。 （ 7） 對(duì)暫不具務(wù)在開發(fā)區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件的外商投資企業(yè)，可在開發(fā)區(qū)注冊(cè)和納稅，在區(qū)外生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，享受開發(fā)區(qū)的有關(guān)優(yōu)惠待遇。 三．市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀 冷鏈物流是物流需求帶來(lái)的專業(yè)化細(xì)分。冷鏈物流泛指冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、貯藏、運(yùn)輸、銷售，到消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量，減 少食品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。它是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、制冷技術(shù)的發(fā)展而建立起來(lái)的，是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)、以制冷技術(shù)為手段的低溫物流過(guò)程。 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高。冷鏈物流業(yè)迅猛發(fā)展，冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)有著非常廣闊的市場(chǎng)前景。 滿足新的生活模式。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，地區(qū)迅速都市化，人們生活模式發(fā)生改變，對(duì)簡(jiǎn)便、西化、冰凍食品的消費(fèi)需求提高，對(duì)即食文化也有相當(dāng)程度的接受。 減少食品損耗。不適當(dāng)?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲(chǔ)藏環(huán)境等，造成的食品損耗驚人。據(jù)有關(guān)資料，由于沒(méi)有冷鏈保證，我國(guó)果蔬采摘 后腐損嚴(yán)重，全國(guó)每年果品腐損近1200 萬(wàn)噸，蔬菜 億噸，按每公斤 1 元計(jì)算，經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)上千億元。 保障食品安全。有效的冷鏈物流通過(guò)對(duì)溫度、濕度及