【正文】 效益指標(biāo)詳見下表。 (按面積 8100㎡， 25%為包倉， 75%有效可利用倉 ) 散存月收 10800*3/4*100 元 /T=81萬元 ,年收入為 972萬元。 (2)工資及福利費 項目計劃定員 30人，人均年工資及福利 22020元 /人（福利按工資總額的 14%計提）。 經(jīng)估算，項目建設(shè)投資為 1880萬元。 2 同時冷鏈物流行業(yè)需要系統(tǒng)客戶管理以引導(dǎo)創(chuàng)新。 九．運營及管理團隊選擇 （一） 自主營運 經(jīng) 理 結(jié) 算 中 心 人 事 勞 資 部 行 政 后 勤 部 經(jīng) 理 辦 公 室 信 息 中 心 運 輸 部 倉 儲 部 1 工作制度 根據(jù)行業(yè)特性，該項目營業(yè)時間為 365天，每天單班營業(yè)，員工日工作時間 為 8小時。 2． 設(shè)備方面： A）采用高效節(jié)能的制冷主機，運用并聯(lián)機組0100%間能量調(diào)節(jié)技術(shù)。 2)中日合資 ,并聯(lián)機組技術(shù)來源于日本 . 3)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品控制技術(shù)為機械式 ,非標(biāo)要求需與人合作 ,產(chǎn)品若出問題解決慢 . 4)該公司在 沈陽 地區(qū)無辦事處主 ,并聯(lián)機組技術(shù)來源于自己的研發(fā)團隊 . 2)無半封閉活塞機頭，無螺桿機頭生產(chǎn)能力 . 3)無螺桿機頭并聯(lián)機組研發(fā) ,生產(chǎn)能力。目前國內(nèi)比較知名的制冷壓縮機并聯(lián)機組生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)經(jīng)營模式為：自己不具備制冷壓縮機機頭的生產(chǎn)能力，通過訂單式銷售，按客戶以及項目的設(shè)計要求提供制冷壓縮機并聯(lián)機組。建議建設(shè)一座凍結(jié)噸位在180噸的凍結(jié)庫。按 真肉制品 。 建議該類型冷庫建設(shè)規(guī)模不宜過大 ，但考慮今后的發(fā)展，可能會有部分租戶要求具有此類功能的冷庫。目前，公司正在積極籌建四期 6萬噸冷庫、交易市場建設(shè)。此外，副食集團新建的 萬噸冷庫，是沈陽經(jīng)濟區(qū)域內(nèi)最大的單體冷藏庫，是沈陽市菜籃子工程重點建設(shè)項目。市場具有較強的輻射面和帶動力，商品購銷輻射全國 20 多個省市。主營肉類產(chǎn)品、速凍產(chǎn)品、熟食制品、冷飲等。 白塔堡冷庫： 地處渾南新區(qū)，緊鄰沈陽三環(huán)高速出口，沈營。 集團公司構(gòu)架 集團公司下屬 4 個大型專業(yè)（綜合）批發(fā)市場（羊吉、塔灣、十二線、張士）。 冷庫是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。冷鏈物流業(yè)迅猛發(fā)展，冷鏈倉儲建設(shè)有著非常廣闊的市場前景。 （ 4） 外商從投資企業(yè)獲得的利潤，再投資于本企業(yè)或開發(fā)區(qū)的其他企業(yè)，經(jīng)營期在 5 年以上的，經(jīng)批準(zhǔn)，可退還再投資部分已繳納企業(yè) 所得稅的 40%。據(jù)了解，沈陽市現(xiàn)有冷庫近 35 萬噸，其中公用冷庫 20萬余噸，副食集團占 12萬噸。據(jù)介紹，該項目總投資 30 億元，計劃建設(shè) 200平方米至 300 平方米冷庫 1萬個，包括冷凍庫、冷藏庫、速凍庫、加工車間，其中一期建設(shè)冷庫 1920個。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的重要性進(jìn)一步被消費者認(rèn)識，全社會對“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增長。 二．國家產(chǎn)業(yè)背景 我國農(nóng)產(chǎn)品儲藏保鮮技術(shù)迅速發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展環(huán)境和條件不斷改善，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流得到較快發(fā)展。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人們的 生活質(zhì)量要求越來越高，由于反季節(jié)消費，食品、飲品等生產(chǎn)企業(yè)倉貯等需要冷藏過渡貯存 的食物、貨物越來越多，為冷藏業(yè)發(fā)展帶來了契機，市場容量會逐漸擴大，前景看好。 又稱冷藏庫。 冷 庫主要用作對食品、乳制品、肉類、水產(chǎn)、禽類、果蔬、冷飲、花卉、綠植、茶 葉、藥品、化工原料、電子儀表儀器等的恒溫 貯藏。與此同時，政府對外商投資企業(yè)更是加大優(yōu)惠政策，提出適當(dāng)減免稅率征收、免征關(guān)稅等有利政策，鼓勵外商投資。國務(wù)院在近幾年下發(fā)的中央 1號文件中反復(fù)強調(diào)要加快農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流系統(tǒng)建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通。 沈陽優(yōu)惠政策 1. 菜籃子工程相關(guān)信息 (1) 政府方面 沈陽市政府出臺政策大力扶持冷鏈物流項目。 (3) 集團投資方面 2020年 6 月，沈陽副食集團投資 1億 6 千萬元的 5 萬噸冷庫正式開工。先進(jìn)技術(shù)企業(yè)減免所得稅期滿后，延長 3年減按 10%的稅率征收企業(yè)所得稅。冷鏈物流泛指冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、貯藏、運輸、銷售，到消費前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量，減 少食品損耗的一項系統(tǒng)工程。據(jù)有關(guān)資料，由于沒有冷鏈保證，我國果蔬采摘 后腐損嚴(yán)重，全國每年果品腐損近1200 萬噸，蔬菜 億噸，按每公斤 1 元計算，經(jīng)濟損失超過上千億元?？傎Y產(chǎn) 20 億元。冷庫采用全新的管理模式，為客戶提供貨物倉儲保管、理貨分揀、裝卸搬運、物流配送等一站式服務(wù)。 羊吉水產(chǎn)批發(fā)市場 羊吉水產(chǎn)批發(fā)市場位于沈陽市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，占地面積12 萬平方米，冷庫容量 70,000噸，精品交易大廳 2， 7000平方米，交易大棚 13,000 平方米。由淡水魚市場、冷凍食品市場、禽類副產(chǎn)品等市場、貨運市場組成。于洪水產(chǎn)市場 13889814057 朱德氏 13889842832 林可樂主營各 種冷凍水產(chǎn)。同時，農(nóng)貿(mào)市場還同步實施電腦寬帶、電話線入檔口，業(yè)戶可隨時進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控和網(wǎng)上交易。 五．建設(shè)需求與產(chǎn)品方案 （一）建設(shè)需求 通過對沈陽市場需求情況進(jìn)行調(diào)查以及結(jié)合東站廠房實際情況分析，建議冷庫的 建設(shè)規(guī)模如下： 序號 經(jīng)營產(chǎn)品種類 存儲溫度℃ 濕度控制 冷庫規(guī)模(立方米 ) 存儲噸位（噸） 冷間數(shù)量 1 蔬菜水果 .27 要求 ？ ？ ？ 2 新鮮肉品 .2/+2 無要求 ？ ？ ？ 4 冷凍品 .18 無要求 ？ ？ ？ 5 儲冰庫 .5 無要 ？ ？ ？ 求 具體分析過程如下： 關(guān)于建設(shè)冷庫種類的分析 附表 1： 具體溫度要求 序號 經(jīng)營產(chǎn)品種類 存儲溫度℃ 1 蔬菜水果 .47 2 新鮮肉品類 .2/+2 3 鮮活水產(chǎn)品 常溫 4 冷凍肉品 .1 20 5 冷凍水產(chǎn)品 .1 20 6 蛋 常溫或 0 附表 2：一般食品的物理特性 序號 經(jīng)營產(chǎn)品種類 存儲溫度℃ 存儲相對濕度 % 存儲周期 1 瓜果類 .1/+2 7590 27 個月 2 葉菜類 .2/7 8590 2128天 新鮮肉品類 .2/+2 8090 7 天 4 冷凍肉品 .18 8590 69 個月 5 冷凍水產(chǎn)品 .18/25 8590 619 個月 6 鮮蛋 .+1 8085 7 個月 結(jié)論：通過附表 1食品冷加工工藝的要求，建議建設(shè) 2種溫度范圍的冷庫群，每個溫度帶按產(chǎn)品種類的存儲要求分庫冷藏存儲。冷庫建設(shè)規(guī)模的計算公式： 例如：存儲清真類肉品 ,該存儲噸位 G:G=100噸 清真類肉品物 流密度 Q：一般為 400550Kg/立方米 ,取值Q=500Kg/立方米 冷庫的容積有效利用率 P:一般取 , 取值 P= 冷庫的容積： V=G/P Q 該冷庫體積為 :V=100/*=364 立方米 存儲生鮮白條豬肉類品 , 該存儲噸位 G:G=200噸 生鮮白條豬肉類占地面積 F： 一般 1 頭占地 (按吊軌吊掛計算 ), 取值F= 冷庫的地面有效利用率 P:一般取 ,P=