【正文】 （ 2）計(jì)算期及投產(chǎn)期生產(chǎn)負(fù)荷 項(xiàng)目計(jì)算期為 16年，其中建設(shè)期為 1年，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期為 15年。 （二） 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資為 2380萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 1880萬(wàn)元，流動(dòng)資金 500萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 150萬(wàn)元。充分利用技術(shù)依托單位的優(yōu)勢(shì)，搞好項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，定期對(duì)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，使員工能勝任本職工作。 一般低溫冷庫(kù) (18/20℃ ) 墻體保溫為 150mm厚，頂?shù)?200mm厚； 一般高溫冷庫(kù) (5/2℃ ) 墻體保溫為 100mm厚，頂?shù)?150mm厚； 4． 制冷設(shè)備部分：采用螺桿并聯(lián)機(jī)組或半封閉并聯(lián)機(jī)組集中控制系統(tǒng)。 4．庫(kù)內(nèi)制冷設(shè)備部分： 蔬菜水果類(lèi)冷庫(kù)，新鮮肉品類(lèi)冷庫(kù)，冷凍品類(lèi)冷庫(kù) 采用 吊頂式 高性能冷風(fēng)機(jī)降溫技術(shù)， 儲(chǔ)冰庫(kù)采用頂排管降溫技術(shù)。熟食類(lèi)不配套冷庫(kù)。新北行農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)上下兩層交易大廳，共 1200 多個(gè)檔口 ，一層為鮮活和冰鮮兩大系列海產(chǎn)品，二層為肉蛋蔬菜等。 張士物流園區(qū) 張士物流園區(qū)位于沈陽(yáng)市于洪區(qū)，毗鄰三環(huán)，地處京沈、沈大高速公路相交處，建筑面積 30 萬(wàn)平 方米，庫(kù)房使用面積20 萬(wàn)平方米。 集團(tuán)公司冷庫(kù)設(shè)施及批發(fā)市場(chǎng) ① 公司冷庫(kù)設(shè)施 羊吉冷庫(kù)：地處經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)院內(nèi)，緊鄰二環(huán)快速路、京沈高速、沈大高速和地鐵一號(hào)線(xiàn)，是東北地區(qū)乃至 河北、山東、內(nèi)蒙經(jīng)營(yíng)水產(chǎn)、食品批發(fā)商戶(hù)首選的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。不適當(dāng)?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲(chǔ)藏環(huán)境等，造成的食品損耗驚人。 （ 2） 產(chǎn)品出口企業(yè)按規(guī)定減免所得稅期滿(mǎn)后，凡企業(yè)出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值 70%以上的，減按 10%的稅率征收企業(yè)所得稅。到2020 年，推動(dòng)全社會(huì)通過(guò)改造、擴(kuò)建和新建，增加冷庫(kù)庫(kù)容 1000萬(wàn)噸。 政策方面， 沈陽(yáng)市政府出臺(tái)政策扶持冷鏈物流項(xiàng)目，大力規(guī)劃冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，積極開(kāi)展“綠色菜籃子”工程，使蔬菜、肉類(lèi)等新鮮速凍食品走進(jìn)社區(qū)，滿(mǎn)足市民的不用需求。是加工、貯存產(chǎn)品的場(chǎng)所。目前，我國(guó)每年約有 4 億噸生鮮農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入流通領(lǐng)域，冷鏈物流比例逐步提高，果蔬、肉類(lèi)、水產(chǎn)品冷鏈流通率分別達(dá)到 5%、 15%、23%，冷藏運(yùn)輸率分別達(dá)到 15%、 30%、 40%。產(chǎn)業(yè)園還將配套進(jìn)出口大廈、冷鏈物流協(xié)會(huì)大廈、運(yùn)輸車(chē)輛設(shè)備市場(chǎng)等。 （ 5） 外商從企業(yè)稅后分得的利潤(rùn)匯出中國(guó)境外時(shí)，免征匯出額的所得稅。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、水產(chǎn)、果蔬、速凍食品通過(guò)預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營(yíng)養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá) 到食品保質(zhì)保鮮，延長(zhǎng)食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場(chǎng)的需求并減少生產(chǎn)與銷(xiāo)售過(guò)程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。沈蘇公路前后通過(guò)，地理位置優(yōu)越，交通四通八達(dá)。 北方肉食城 北方肉食城位于沈陽(yáng)皇姑區(qū)塔灣街，是東三省最大肉類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)，主營(yíng)各種肉類(lèi)凍品。建成集低溫冷藏倉(cāng)儲(chǔ)、常溫倉(cāng)儲(chǔ)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)交易市場(chǎng)、大型停車(chē) 場(chǎng)等于一體的冷藏物流交易中心。 。目 前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上該生產(chǎn)單位魚(yú)龍混雜，甚至一些不具備生產(chǎn)資質(zhì)的單位組織幾個(gè)人就開(kāi)始生產(chǎn)。 節(jié)能方式：該庫(kù)群溫度恒定且相同，因此適合并聯(lián)機(jī)組使用以實(shí)現(xiàn)主機(jī)節(jié)能。 投資方可以選擇有著先進(jìn)的現(xiàn)代冷庫(kù)管理理念的專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)來(lái)負(fù)責(zé)冷庫(kù)的營(yíng)運(yùn)。 （ 3）折舊費(fèi)、修理費(fèi) 機(jī)器設(shè)備和建筑物的折舊費(fèi)，按年平均值計(jì)算，固定資產(chǎn)殘值按 4%計(jì)算。 （五）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果表明該項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)較好，具有較好的盈利能力 ,能適應(yīng)市場(chǎng)有關(guān)因素變化，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 收入估算： 包倉(cāng)天收 3*8100/4*75%= ,年收入為 萬(wàn)元。 （二） 固定資產(chǎn)投資估算 固定資產(chǎn)投資估算包括工程費(fèi)用、無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用、遞延資產(chǎn)費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)。與水冷卻方式相比，用水量少，換熱效率高；因此，蒸發(fā)式冷凝器有很 大的節(jié)能優(yōu)勢(shì)。 4)該公司在 沈陽(yáng) 地區(qū)無(wú)辦事處 家，但無(wú)螺桿機(jī)頭生產(chǎn)能力。該冷庫(kù)不用單獨(dú)設(shè)計(jì)施工建造，利用凍結(jié)物冷藏庫(kù)中的一間設(shè)計(jì)成速凍庫(kù)。目前在沈陽(yáng)地區(qū)蔬菜水果很少采用冷藏保鮮技術(shù)進(jìn)行銷(xiāo)售。市場(chǎng) 輻射到東三省、內(nèi)蒙古以及河北的部分市場(chǎng)。 塔灣農(nóng)產(chǎn)品物流中心 塔灣農(nóng)產(chǎn)品物流中心位于沈陽(yáng)市皇姑區(qū)，占地面積 16 萬(wàn)平方米，冷庫(kù)容量 30,000 噸，由副食品交易市場(chǎng)、鮮活海鮮市場(chǎng)、北方肉食城等市場(chǎng)及農(nóng)產(chǎn)品配送中心組成。國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國(guó)家重點(diǎn)龍頭企業(yè)，冷庫(kù)儲(chǔ)藏加工能力位居全國(guó)第 5名。 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高。從而實(shí)現(xiàn)肉類(lèi)、禽類(lèi)等新鮮速凍食品數(shù)量的大幅增長(zhǎng)，以滿(mǎn)足城鄉(xiāng)居民不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。在 2020 年發(fā)布的《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》中，明確提出要完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸和配送等冷鏈物流 設(shè)施，提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏運(yùn)輸比例。是冷藏鏈的重要組成部分。 冷庫(kù)是冷藏業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。一些冷鏈物流的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)先后頒布實(shí)施，《食品安全法》等重要法律法規(guī)逐步完善。冷庫(kù)建成后，將使沈陽(yáng)水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)達(dá)到 11 萬(wàn)噸冷藏容量，將讓沈陽(yáng)副食集團(tuán)躋身全國(guó)同行業(yè)前三強(qiáng)。它是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、制冷技術(shù)的發(fā)展而建立起來(lái)的，是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)、以制冷技術(shù)為手段的低溫物流過(guò)程。是遼寧省及東北地區(qū)最 大的冷庫(kù)集群和凍品集散地。主營(yíng)冷凍水產(chǎn)品、速凍面食制品、分割肉產(chǎn)品等，是東北地區(qū)乃至河北、山東、內(nèi)蒙經(jīng)營(yíng)水產(chǎn)、食品批發(fā)商戶(hù)首選的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。很多速凍食品企業(yè)的東北分公司或者13889190680 李德氏東三省的一級(jí)經(jīng)銷(xiāo)商都盤(pán)踞在這里，海壹食品、國(guó)聯(lián)水產(chǎn)等企業(yè)都在這里設(shè)有運(yùn)籌東北市場(chǎng)的據(jù)點(diǎn)。 一：溫度分類(lèi)： 1． 冷庫(kù)溫度范圍控制在： 2～ 7℃，用于存儲(chǔ)水果蔬菜及新鮮肉品類(lèi)鮮蛋類(lèi)； 2． 冷庫(kù)溫度范圍控制在： 18～ 25℃，用于存儲(chǔ)冷凍食品類(lèi)； 二：庫(kù)區(qū)分類(lèi)： 1． 水果蔬菜類(lèi)庫(kù)群 ； 2． 新鮮肉品類(lèi)庫(kù)群； 3． 鮮蛋類(lèi)庫(kù)群； 4． 冷凍肉品冷庫(kù)群； 5． 冷凍水產(chǎn)品冷庫(kù)群； （二）建設(shè)內(nèi)容 通過(guò)對(duì)沈陽(yáng)地區(qū)周邊同類(lèi)市場(chǎng)的調(diào)查，結(jié)合我公司的實(shí)際情況，就冷庫(kù)規(guī)模提出以下建議： 1．水果蔬菜類(lèi)庫(kù)群的規(guī)模： 目前我國(guó)水果蔬菜類(lèi)的經(jīng)營(yíng)除原產(chǎn)地大規(guī)模建設(shè)保鮮冷庫(kù)存儲(chǔ)水果蔬菜外，一般中間的流通環(huán)節(jié)多以常溫條件下現(xiàn)場(chǎng)批發(fā)為主，但也有部分水果需要冷藏保鮮。該類(lèi)型冷庫(kù)的建設(shè)是為低溫冷庫(kù)配套使用的 ,其目的是解決進(jìn)入冷凍庫(kù)的冷凍類(lèi)貨品進(jìn)貨溫度達(dá)不到要求 ,需要冷凍加工 ,使冷凍類(lèi)貨品的溫度達(dá)到了進(jìn)貨溫度要求。 2）國(guó)內(nèi)民企，并聯(lián)機(jī)組技術(shù)來(lái)源于美國(guó)和自己的研發(fā)團(tuán)隊(duì) . 3)無(wú)半封閉活塞機(jī)頭，無(wú)螺桿機(jī)頭生產(chǎn)能力。在機(jī)組 PLC的調(diào)節(jié)下，根據(jù)排氣壓力的變化，電機(jī)自動(dòng)調(diào)節(jié)運(yùn)行狀態(tài)，從而穩(wěn)定系統(tǒng)排氣壓力，保證系統(tǒng)可靠地運(yùn)行。 項(xiàng)目所需各類(lèi)設(shè)備均按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格估算，設(shè)備安裝費(fèi)參照有關(guān)估算指標(biāo)計(jì)算。 （四） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 基礎(chǔ)條件 （ 1）營(yíng)業(yè)量 及產(chǎn)品價(jià)格 參照同類(lèi)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)收入情況，營(yíng)業(yè)收入為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)。 以上，僅供參考。機(jī)器設(shè)備的折舊年限為 10年，建筑物為 30年。 十 .項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 （一）建設(shè)工期 1．土建改造部分：建設(shè)周期： 60 天； 2．冷庫(kù)庫(kù)體保溫施工部分：建設(shè)周期： 120天； 3．制冷設(shè)備生產(chǎn)周期： 45 天； 4．制冷設(shè)備安裝周期： 90 天 （二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 1．冷庫(kù)主體土建施工期同時(shí)進(jìn)行制冷設(shè)備生產(chǎn)； 2．冷庫(kù)主體土建施工完工，同時(shí)進(jìn)行制冷設(shè)備部分管道施工； 3．冷庫(kù)主體土建施工 完工，庫(kù)體達(dá)到保