【正文】 第一章 項目總論 項目概況 儲藏冷庫建設項目可行性研究報告 新建 XXXX有限公司 項目建設地點 編制依據(jù)及研究范圍 項目編制依據(jù) 《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 《全國農業(yè)和農村經濟發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》； 國家及XX省市有關政策、法規(guī)，規(guī)劃 國務院《關于加大改革創(chuàng)新力度加快農業(yè)現(xiàn)代化建設的若干意見》（2015年中央1號文件）； 《某某省省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 國發(fā)（2007）32號《國務院關于促進XXXX經濟社會發(fā)展的若干意見》 《投資項目可行性研究指南》； 《某某縣人民政府2015年政府工作報告》； 項目建設單位提供的有關本項目的各種技術資料、項目方案及基礎材料。 研究范圍 通過項目背景及發(fā)展概況的研究，分析項目提出的由來； 對產品進行市場調查和需求預測，確定本項目的生產規(guī)模和產品方案； 對建廠條件和廠址方案進行可行性論證； 對總平面布置和公用工程配套設施方案進行技術論證； 對建設條件及原材料、燃料、動力供應情況進行調查研究； 論證項目工藝技術的可行性及優(yōu)勢； 對工程技術及設備方案進行研究，分析項目工藝技術的先進性，并提出工程招投標方案； 根據(jù)國家有關法規(guī)、規(guī)范和標準，對項目的環(huán)境保護、節(jié)能、節(jié)水、消防、勞動保護和安全衛(wèi)生等內容進行論證； 對投資估算、資金籌措、經濟效益進行定量分析，測算各種效益指標和項目的抗風險能力； 對項目的社會效益和環(huán)境效益進行綜合評價； 1得出可行性研究結論。 可行性研究結論 項目規(guī)模 本項目總投資XXXX萬元，其中固定資產投資XXX萬元，流動資金XXX萬元，建筑面積XXX平方米。基礎設備設施及運輸車輛、加工設備，衛(wèi)生防疫設備，排污處理設施及庫房，辦公生活區(qū)建設等。 場址本項目選址于某某市。該項目區(qū)具有優(yōu)異的區(qū)位優(yōu)勢、良好的地質條件、便利的交通、完備的基礎設施，適宜本項目的建設，該選址合理、可行。 項目建設進度 根據(jù)本項目的建設規(guī)模和投資規(guī)模，本項目總工期為1年：2015年X月～2016年X月。 投資構成及資金來源投資構成：項目總投資XXX萬元，其中建設投資XXX萬元，流動資 金XXX萬元。資金來源：項目所需資金計劃全部由項目承辦單位自籌解決。 綜合評價 本項目建設在充分發(fā)揮XXX的地緣優(yōu)勢和生產優(yōu)勢的同時，還有助于促進區(qū)域農業(yè)結構調整和經濟發(fā)展。同時，對項目建設區(qū)經濟的發(fā)展也具有示范和帶動作用。另對項目的生產規(guī)模、交易規(guī)模、銷售市場、技術方案和技術經濟的可行性和合理性進行了全面的分析比較，本項目符合XXX業(yè)發(fā)展的要求和XXXXX及XXX業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并有利于促進XXX畜業(yè)發(fā)展進程；本項目實施XX產業(yè)化模式，有利于提升當?shù)氐腦X科技水平和產品競爭力。通過對項目財務分析表明，項目財務盈利能力較強，經濟效益顯著，抗風險能力較強。因此本項目的建設是必要的，技術和財務上是可行的。建議項目投資方在項目建設的同時，積極爭取國家和地方政府的支持，加強市場推廣宣傳和市場開拓，科學組織、嚴密實施，確保項目達到預期效果。 主要技術經濟指標 表11項目技術經濟指標表序號項目單位指標備注1建設規(guī)?？傆玫孛娣e平方米2建筑面積平方米3勞動定員人4項目規(guī)?？偼顿Y萬元建設投資萬元流動資金萬元5正常年市場經營收入萬元6正常年總成本萬元正常年固定成本萬元正常年可變成本萬元7正常年經營成本萬元8正常年利稅總額萬元正常年營業(yè)稅金及附加萬元正常年利潤總額萬元正常年增值稅萬元9財務內部收益率%10財務凈現(xiàn)值萬元11稅后投資回收期年12財務內部收益率%13財務凈現(xiàn)值萬元14總投資收益率%15投資利稅率%16項目資本金凈利潤率%17盈虧平衡點%第二章 項目背景及必要性分析 項目建設背景 項目發(fā)展背景介紹 行業(yè)發(fā)展前景 是產業(yè)資源聯(lián)動，推進區(qū)域經濟發(fā)展的需要 是增強市場競爭力的需要 是提高當?shù)厝罕娛杖牒捅３稚鐣睒s穩(wěn)定的需要 第三章 項目市場分析與預測 項目市場分析與預測 項目前景與市場需求預測 項目市場競爭力與風險分析 項目市場競爭力分析 項目市場風險分析 銷售策略根據(jù)市場定位和競爭力分析的研究，在市場營銷策略上，企業(yè)應重視以下方面：企業(yè)要強化宣傳，樹立銷售商團隊意識。建立較為完善的技術服務網(wǎng)絡，由銷售專家進行針對客戶的使用服務和健康信息調研，以滿足不同層次的用戶的需求。通過有成效的管理，提高生產能力利用率和勞動生產率，降低成本，以具有競爭力的產品價格銷售用戶滿意的產品。第四章 地理位置選擇和區(qū)域投資環(huán)境 地理位置選擇該項目地點開闊平坦，無高大遮擋物，四周無公害和污染，該項目地點承載產業(yè)轉移能力強，生態(tài)環(huán)境良好、基礎設施一流、功能布局合理、產業(yè)集聚效應顯著，且交通便利、區(qū)位優(yōu)勢明顯，因此，項目選址能夠滿足公司本項目的用地需要，符合當?shù)禺a業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，故本項目擬建廠址選擇方案可行。xx市位于xx省東南部。全市總面積xx萬平方公里。西北多山，東南臨海，地勢從西北向東南傾斜。地形多樣，有山地、丘陵、又有平原。西北部橫亙著博平嶺山脈，海拔700至1000米，大芹山為最高點，海拔1544米，全市山地面積8000平方公里，海拔80240米的丘陵地約2956平方公里。由于土地肥沃，水陸資源豐富，盛產稻谷、甘蔗、水果和其他經濟作物，同時，畜牧、水產養(yǎng)殖業(yè)也發(fā)達。環(huán)境優(yōu)越、氣候適宜，是一個素有“花果之城”、“魚米之鄉(xiāng)”之稱的農業(yè)城市。XX市屬于亞熱帶季風性濕潤氣候，年平均溫度21℃?！妫?。無霜期達330天以上，年日照20002300小時；℃。年降雨量10001700毫米。豐富的水資源和適宜的氣候為牲畜提供了有利的生長繁殖條件。XX市地處一級經濟開發(fā)區(qū)內，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通四通八達等等 區(qū)域資源概況 xx獨特的地理位置和氣候具有生產綠色食品得天獨厚的自然條件，盛產小麥、大豆、馬鈴薯、玉米、亞麻、甜菜等。西聯(lián)鄉(xiāng)距鄉(xiāng)政府西南5公里，有一石英砂礦，儲量為200多萬立方米。特色資源：全鄉(xiāng)21個行政村，村村通公路。xx市4000畝無公害蔬菜基地已落戶境內，有千畝苗木花卉、萬畝青山、2萬畝水面、3萬畝良田。經濟以農業(yè)為主，是一個典型的魚米之鄉(xiāng)。第五章 項目建設方案 項目總投資XX萬萬，占地面積XX畝，項目建成后，年平均產XXX頭豬。場地高燥平整開闊，離交通要道不遠又不進，離居民地遠；水、電、路要便利；綜合環(huán)境要好（當?shù)卣?，氣候、排?....） 項目用地規(guī)劃選址 項目用地位于XX村，該區(qū)域交通便利，資源條件豐富，適合項目的建設。 用地規(guī)模及用地類型 l、用地類型項目建設用地性質為規(guī)劃建設用地。用地規(guī)模本次建設項目工程占地面積XX畝，總建筑面積為XX㎡。土地利用現(xiàn)狀：廠區(qū)地勢平坦，水源豐富，水質優(yōu)良，交通暢達，可滿足生產各種要求。用地指標 項目用地指標表 以上指標均符合國家規(guī)定標準。 第六章工程方案與總圖運輸 建筑設計在符合國家有關規(guī)定的前提下，本著滿足工藝生產和現(xiàn)代化管理的要求，保證產品質量，保證安全生產，改善勞動條件，保護環(huán)境的同時盡可能作到安全適用、經濟合理、技術先進、美觀大方、文明生產的需要。根據(jù)工藝生產的要求和廠區(qū)總平面布置的需要，廠房及倉庫采用輕鋼結構，獨立基礎；其他建筑采用磚混或框架結構。車間生產類別為丙類，耐火等級為一級，通道及疏散口均符合防火規(guī)范要求。堅持高起點、專業(yè)化的生產方針，通過引進世界先進設備和工藝，把公司建成在技術和管理方面具有世界先進水平的產品生產示范基地。工廠設計要做到減少對生態(tài)環(huán)境的破壞，注重消防，職業(yè)安全衛(wèi)生，節(jié)能和合理用能。 建筑設計廠房設計力求做到滿足生產工藝要求，合理布置平面和內部空間，各種功能分區(qū)明確。合理方便管理，并注重廠房的建筑立面造型簡潔明快，線條流暢，色彩協(xié)調。主要建筑構造應滿足規(guī)范及工藝要求，可如下考慮：層面：高分子卷材防水層，防水珍珠巖保溫層。墻體：多孔磚，涂料飾面。地面：水泥耐磨硬化面層。門窗：采用木門、鋼門、鋁合金窗等基礎：廠房采用混凝土獨立柱基礎。其他采用條形基礎。結構：生產、倉儲設施采取輕鋼結構。設備基礎：采用C30鋼筋混凝土。本項目建構筑物完全按照現(xiàn)代化企業(yè)建設要求進行設計，采用、輕鋼結構、框架結構建設，并采取必要的抗震措施。整個廠房設計充分利用自然環(huán)境，強調豐富的空間關系，力求設計新穎、優(yōu)美舒適。 主要建筑物的圍護結構及屋面，符合建筑節(jié)能和防滲漏的要求；車間廠房設有天窗進行采光和自然通風，應選用氣密性和防水性良好的產品。生產車間的建筑采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構。在符合國家現(xiàn)行有關規(guī)范的前提下，做到結構整體性能好，有利于抗震防腐，并節(jié)省投資，施工方便。在設計上充分考慮了通風設計，避免火災、爆炸的危險性。項目總建筑面積XXX平方米，其中生產間XXX平方米，倉庫XXX平方米，辦公綜合樓XXX平方米，動力及其他輔助用房XXX平方米，儲料場XX平方米；配套建設給排水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、通風、空調系統(tǒng)、道路及停車場、消防池、衛(wèi)生設施、環(huán)衛(wèi)綠化、污水處理站、圍墻、大門等。 一、設計依據(jù)①《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500152009）；②《室內給水設計規(guī)范》（GB500132006）；③《室外給水設計規(guī)范》（GB500142006）；④《給水排水工程管道結構設計規(guī)范》（GB503322002）；⑤《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》（GB502682008）；⑥《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB500842001）（2005版）。（2）用水量及給水水源二、給水設計A、水源本項目工程水源由當?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)供給。引入管采用管徑DN150。B、室內給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)由當?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)直接供水，水質符合生活飲用標準。給水管道采用PP一R給水管，熱熔連接。消防給水系統(tǒng)設有室內消火栓。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時到達滅火點。消火栓采用SG24/65型室內自救式消火栓，消火栓口徑為DN65，水龍帶長25米，水槍噴嘴為DN19。消防給水管采用熱鍍鋼管。C、室外給水系統(tǒng)室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活、消防合用給水系統(tǒng)，水源為當?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)供給。給水管網(wǎng)系統(tǒng)布置成環(huán)狀，主要管徑由DN150組成，室外設有地上式消火栓。三、排水設計室內排水室內排水采用糞便污水與生活洗滌廢水合流管道，排水管采用PVC芯層發(fā)泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至園區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理，達標排放。雨水經雨水管道匯集，進入市政雨水回排放系統(tǒng)。四、消防固定滅火系統(tǒng)采用干粉滅火器，充裝量為6L，滅火級別為5A。 供電系統(tǒng)電氣工程(l）供電電源供電電源接自當?shù)毓╇娋蛛娋W(wǎng)，經變壓后引入廠區(qū)變配電室。本項目完成后，全部用電設備總安裝功率為4500KW，因此需購置2臺變壓器，安裝在變配電室。無功功率補償變電室低壓配電間內安裝低壓電力電容器進行無功功率補償。低壓電容器集中補償自動切換。繼電保護變壓器高壓側采用負荷開關加熔斷器保護。(2）低壓配電方式及線路敷設根據(jù)建筑及負荷分布情況，采用干線式與放射式相結合方式。室外電力電纜采用埋地敷設。(3）照明車間配電及照明a、車間配電采用卜線式配電及放射式配電相結合的配電方式。分支線路敷設采用塑料絕緣線穿管沿墻或埋地敷設；b、廠房照明采用照明配電箱配電。車間照度：車間工作區(qū)照度為250一3001x；c、事故照明采用應急燈，保證供電30分鐘；d、車間照明燈具采用金鹵燈。電能管理與節(jié)電措施車間低壓配電室的低壓進線柜裝設電流表、電壓表和有功、無功電度表。各電器產品選用最新型、節(jié)能型。車間供電盡量縮短線路長度，減少電能損耗。提高功率因數(shù)、降低無功損耗。電氣安全為防止絕緣破壞時的危險電壓，在正常情況下，凡不帶電的用電設備金屬外殼，配電裝置的金屬構架、電纜外皮、母線外殼．電力線路的金屬保護管等均采取接地保護。廠