【正文】 、試驗室等。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人們的 生活質(zhì)量要求越來越高，由于反季節(jié)消費，食品、飲品等生產(chǎn)企業(yè)倉貯等需要冷藏過渡貯存 的食物、貨物越來越多，為冷藏業(yè)發(fā)展帶來了契機，市場容量會逐漸擴大，前景看好。 政策方面， 沈陽市政府出臺政策扶持冷鏈物流項目，大力規(guī)劃冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，積極開展“綠色菜籃子”工程，使蔬菜、肉類等新鮮速凍食品走進社區(qū)，滿足市民的不用需求。 二．國家產(chǎn)業(yè)背景 我國農(nóng)產(chǎn)品儲藏保鮮技術迅速發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展環(huán)境和條件不斷改善，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流得到較快發(fā)展。 從總體上看，我國農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展仍處于起步階段，規(guī)模化、系統(tǒng)化的冷鏈物流體系尚未形成，與發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、居民 消費 和擴 大農(nóng)產(chǎn)品出口的需求相比仍有差距。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的重要性進一步被消費者認識，全社會對“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增長。到2020 年，推動全社會通過改造、擴建和新建，增加冷庫庫容 1000萬噸。據(jù)介紹，該項目總投資 30 億元，計劃建設 200平方米至 300 平方米冷庫 1萬個，包括冷凍庫、冷藏庫、速凍庫、加工車間，其中一期建設冷庫 1920個。讓“菜籃子”工程真正走進社區(qū)。據(jù)了解，沈陽市現(xiàn)有冷庫近 35 萬噸，其中公用冷庫 20萬余噸，副食集團占 12萬噸。 （ 2） 產(chǎn)品出口企業(yè)按規(guī)定減免所得稅期滿后，凡企業(yè)出口產(chǎn)品產(chǎn)值達到當年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值 70%以上的，減按 10%的稅率征收企業(yè)所得稅。 （ 4） 外商從投資企業(yè)獲得的利潤，再投資于本企業(yè)或開發(fā)區(qū)的其他企業(yè)，經(jīng)營期在 5 年以上的，經(jīng)批準，可退還再投資部分已繳納企業(yè) 所得稅的 40%。 三．市場供應現(xiàn)狀 冷鏈物流是物流需求帶來的專業(yè)化細分。冷鏈物流業(yè)迅猛發(fā)展，冷鏈倉儲建設有著非常廣闊的市場前景。不適當?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲藏環(huán)境等，造成的食品損耗驚人。 冷庫是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎設施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。） 1. 沈陽副食集團 沈陽副食集團概況 沈陽副食集團是沈陽市國資委出資的大型國有商業(yè)流通企業(yè)集團。 集團公司構架 集團公司下屬 4 個大型專業(yè)（綜合）批發(fā)市場（羊吉、塔灣、十二線、張士）。 集團公司冷庫設施及批發(fā)市場 ① 公司冷庫設施 羊吉冷庫：地處經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的水產(chǎn)批發(fā)市場院內(nèi)，緊鄰二環(huán)快速路、京沈高速、沈大高速和地鐵一號線，是東北地區(qū)乃至 河北、山東、內(nèi)蒙經(jīng)營水產(chǎn)、食品批發(fā)商戶首選的經(jīng)營場所。 白塔堡冷庫： 地處渾南新區(qū)，緊鄰沈陽三環(huán)高速出口，沈營。如今沈陽副食集團已成為服務東北、輻射全國的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。主營肉類產(chǎn)品、速凍產(chǎn)品、熟食制品、冷飲等。 張士物流園區(qū) 張士物流園區(qū)位于沈陽市于洪區(qū)，毗鄰三環(huán)，地處京沈、沈大高速公路相交處，建筑面積 30 萬平 方米，庫房使用面積20 萬平方米。市場具有較強的輻射面和帶動力，商品購銷輻射全國 20 多個省市。 沈陽水產(chǎn)批發(fā)市場 (以下簡稱于洪水產(chǎn)市場 ) 于洪水產(chǎn)市場位于沈陽的西開發(fā)區(qū)，基本上沒有交通限制，緊鄰沈陽二環(huán)快速路、京沈高速、沈大高速和沈陽地鐵一號線。此外，副食集團新建的 萬噸冷庫，是沈陽經(jīng)濟區(qū)域內(nèi)最大的單體冷藏庫，是沈陽市菜籃子工程重點建設項目。新北行農(nóng)貿(mào)市場上下兩層交易大廳，共 1200 多個檔口 ，一層為鮮活和冰鮮兩大系列海產(chǎn)品，二層為肉蛋蔬菜等。目前，公司正在積極籌建四期 6萬噸冷庫、交易市場建設。 其 他在建或即將投入使用的大型冷庫 位于沈河區(qū)東貿(mào)路 28 號投資 15 億的沈陽農(nóng)副產(chǎn)品物流園；同樣位于沈河區(qū)東貿(mào)路北地塊由香港投資 15 億的沈陽地利農(nóng)副產(chǎn)品物流園；位于 渾南的大連毅都冷鏈物流園；位于于洪區(qū)馬三家投資 35 億的冷鏈物流園；位于沈北道義投資 100 億的沈陽雨潤農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心；位于新民大民屯的冷鏈物流園。 建議該類型冷庫建設規(guī)模不宜過大 ，但考慮今后的發(fā)展，可能會有部分租戶要求具有此類功能的冷庫。熟食類不配套冷庫。按 真肉制品 。； 庫等分類。建議建設一座凍結噸位在180噸的凍結庫。 4．庫內(nèi)制冷設備部分： 蔬菜水果類冷庫，新鮮肉品類冷庫，冷凍品類冷庫 采用 吊頂式 高性能冷風機降溫技術， 儲冰庫采用頂排管降溫技術。目前國內(nèi)比較知名的制冷壓縮機并聯(lián)機組生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)經(jīng)營模式為：自己不具備制冷壓縮機機頭的生產(chǎn)能力，通過訂單式銷售，按客戶以及項目的設計要求提供制冷壓縮機并聯(lián)機組。在沈陽有很多應 用。 2)中日合資 ,并聯(lián)機組技術來源于日本 . 3)標準產(chǎn)品控制技術為機械式 ,非標要求需與人合作 ,產(chǎn)品若出問題解決慢 . 4)該公司在 沈陽 地區(qū)無辦事處主 ,并聯(lián)機組技術來源于自己的研發(fā)團隊 . 2)無半封閉活塞機頭，無螺桿機頭生產(chǎn)能力 . 3)無螺桿機頭并聯(lián)機組研發(fā) ,生產(chǎn)能力。 一般低溫冷庫 (18/20℃ ) 墻體保溫為 150mm厚，頂?shù)?200mm厚； 一般高溫冷庫 (5/2℃ ) 墻體保溫為 100mm厚，頂?shù)?150mm厚； 4． 制冷設備部分：采用螺桿并聯(lián)機組或半封閉并聯(lián)機組集中控制系統(tǒng)。 2． 設備方面： A）采用高效節(jié)能的制冷主機，運用并聯(lián)機組0100%間能量調(diào)節(jié)技術。提高單位蒸發(fā)面積的制冷量，因此相應電機功率降低，能耗降低最少 20。 九．運營及管理團隊選擇 （一） 自主營運 經(jīng) 理 結 算 中 心 人 事 勞 資 部 行 政 后 勤 部 經(jīng) 理 辦 公 室 信 息 中 心 運 輸 部 倉 儲 部 1 工作制度 根據(jù)行業(yè)特性，該項目營業(yè)時間為 365天，每天單班營業(yè)，員工日工作時間 為 8小時。充分利用技術依托單位的優(yōu)勢，搞好項目規(guī)劃設計，定期對人員進行技術培訓，使員工能勝任本職工作。 2 同時冷鏈物流行業(yè)需要系統(tǒng)客戶管理以引導創(chuàng)新。 序號 經(jīng)營產(chǎn)品種類 存儲溫度℃ 濕度控制 冷庫規(guī)模(立方米 ) 存儲噸位（噸） 冷間數(shù)量 1 蔬菜水果 .27 要求 5400 500 3 2 新鮮肉品 .2/+2 無要求 6000 300 3 4 冷凍品 .18 無要求 35000 10000 7 5 儲冰庫 .5 無要求 500 300 1 固 定資產(chǎn)投資估算范圍包括綜合辦公樓、物流中心、冷凍冷藏庫、干品倉庫、速凍果蔬車間、其他建筑、公用工程設施及總圖運輸部分等。 經(jīng)估算，項目建設投資為 1880萬元。 （二） 項目總投資及資金來源 項目總投資為 2380萬元，其中固定資產(chǎn)投資 1880萬元，流動資金 500萬元，鋪底流動資金 150萬元。 (2)工資及福利費 項目計劃定員 30人，人均年工資及福利 22020元 /人（福利按工資總額的 14%計提）。 （ 5）銷售費 銷售費用包括包裝費、廣告費、其它銷售費用，按銷售收入的 1%計算。 (按面積 8100㎡， 25%為包倉， 75%有效可利用倉 ) 散存月收 10800*3/4*100 元 /T=81萬元 ,年收入為 972萬元。 （ 2）計算期及投產(chǎn)期生產(chǎn)負荷 項目計算期為 16年，其中建設期為 1年，生產(chǎn)經(jīng)營期為 15年。效益指標詳見下表