【正文】 鄭州 xx 國際汽車城 投 資 計 劃 書 2021 年 6 月 14 日 上海 xx 投資 有限公司 目錄 第一章 總論 項目名稱 項目業(yè)主 項目投資地點及面積 投資規(guī)模及實施計劃 項目 內(nèi)容與規(guī)模 項目性質(zhì) 項目經(jīng)營范圍 項目建設周期 項目 效益 經(jīng)濟效益 社會影響 本計劃書編制依據(jù) 第二章 項目建設的前景 項目建設背景 汽車產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模 汽車需求預測 國內(nèi)汽車產(chǎn)業(yè)前景 鄭州 市汽車產(chǎn)業(yè)市場狀況和前景 鄭州 市汽車產(chǎn)業(yè)市場狀況 鄭州 市汽車產(chǎn)業(yè)市場前景 主要 汽車零部件生產(chǎn)企業(yè)情 況 鄭州 市汽車產(chǎn)業(yè)市場前景 鄭州 市汽車產(chǎn)業(yè) 發(fā)展規(guī)劃 第三章 項目建設的必要性 項目有鮮明的特色，適應了市場的需要，彌補了市場的空 缺，具有強大的競爭力 項目的建設對推動 鄭州 市發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流 業(yè)，建設現(xiàn)代化中心城市有著重要的作用 項目的建設將有利于 鄭州 市及周邊地區(qū)國民經(jīng)濟和社會 的發(fā)展 項目的建設將進一步擴大 鄭州 汽車市場的輻射范圍 第 四章 項目投資方介紹 第五章 結(jié)論 前 言 我國汽車 產(chǎn) 業(yè) 將保持相當長時間的高速發(fā)展，因為相對與居民收入與宏觀經(jīng)濟的增長，我國目前較低的人均汽車擁有量有很大的提升空間。而隨著汽車行業(yè)保持高速發(fā)展，汽車服務行業(yè)（汽車后市場）也必將迎來歷史性的發(fā)展機遇，這其中蘊藏的巨大 商業(yè)機會 正等待被發(fā)掘。 根據(jù) 《中共中央關(guān)于制定 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》 的規(guī)定，從 2021 年開始啟動的全國車企大規(guī)模擴產(chǎn)以來，在 2021年全國的車企擴張陸續(xù)進入投產(chǎn)期，汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開始步入高速增長時期。汽車銷售、汽車售后服務、汽車物流、汽車零配件及汽車周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)等相關(guān)行業(yè)，由此被帶動起來。業(yè)界專家認為，汽車產(chǎn)業(yè)十二五規(guī)劃啟動后，未來十年將是中國汽車產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的關(guān)鍵十年，也是中國汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金期。 “ 鄭州 xx 國際汽車城 ”項目的啟動，正是符 合中國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的要求，符合中國汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。 第一章 總論 項目名稱 鄭州 xx 國際汽車城 （暫定） 項目業(yè)主 由 上海 xx 投資有限 公司投資、 鄭州 xx 國際汽車城 管理有限公司 （籌）運營。 項目投資地點及面積 擬在 鄭州新鄉(xiāng) 平原工業(yè)園區(qū) 范圍內(nèi)尋找合適地點。 總占地面積約 500800 畝，所占用土地 采取出讓的形式取得使用權(quán)。 投資規(guī)模及實施計劃 總 投資額：人民幣 25 億元（含土地價款、基礎設施建設 、店面、 酒店、住宅、 倉庫 、流動資金等）。 項目計劃采取整體規(guī)劃， 分階段 投資成型的形式實施建設、經(jīng)營。 項目 內(nèi)容與規(guī)模 汽車城項目 以打造新城為理 念， 計劃總占地面積 600 畝，其中 一座汽車展覽館占地面積 30 畝、一座汽車行業(yè)電子商務中心大樓 20 畝、 一座星級酒店 20 畝、 世界名車館 20 畝、 二手車市場 70 畝 、 十 個轎車 4S 銷售店占地面積 100 畝，貨車 、工程車 銷售展場占地面積 40 畝， 汽車美容裝潢 區(qū)、售后維修 130 畝 、 汽車檢測站 20 畝、 汽車文化廣場 50 畝 ，配套 金融 商業(yè) 倉庫 100 畝 。 項目重點打造模塊： 4S 店區(qū)、二手車交易市場、汽車文化廣場、汽車后市場 ① 、我司為世界頂級豪車勞斯萊斯中國代理商之一 ，同時也涉及到法拉利、保時捷、奔馳、寶馬、奧迪等其他知 名品牌的銷售與服務，對于本項目我司計劃重點打造的模塊之一即為 4S 店區(qū)，我們有資源也有能力，引進眾多高端品牌的 4S 店，在提高項目檔次、服務水平的同時，還能聚攏其他品牌的商戶，解決鄭州 4S 店分散的現(xiàn)狀。（圖為鄭州目前部分 4S 店的分布圖） ② 、 商務部發(fā)布的《商務部關(guān)于促進汽車流通業(yè)“十二五”發(fā)展的指導意見》提出，“十二五”期間汽車銷量持續(xù)增長， 2021 年二手車交易量超過1000 萬輛，比“十一五”末翻一番，年均增長 15％左右 。由此可以看出，二手車交易的重大經(jīng)濟效益。 本司在上海擁有多年的汽車市場的運營經(jīng)驗，致 力于在本項目打造標準化、規(guī)范化的二手車交易市場，加大社會剩余資源的再利用與再創(chuàng)值。 ③ 、 隨著人們對精神文明的追求，以及消費理念再提升， 體驗式消費與互動式消費逐漸被人們追捧。汽車行業(yè)與其他行業(yè)有所不同，很多產(chǎn)品與服務無法通過電話、網(wǎng)絡等消費模式來體現(xiàn)，例如：試乘試駕、美容裝潢、改裝、部件維修等等，必須到擁有專業(yè)技能的商戶才能完成。 因此，本項目把汽車文化廣場作為重點打造的模塊之一，首先結(jié)合鄭州發(fā)達的汽車產(chǎn)業(yè)基礎，對汽車文化、發(fā)展、前景有針對性的展示，同時打造具有一定規(guī)模的試車場地，卡丁車游樂場 ，人車互動。 ④ 、汽車后市場是一個消費力巨大的市場，據(jù)網(wǎng)絡統(tǒng)計，目前鄭州擁有210 萬輛車，有車的人都知道，一輛普通小轎車年消費大約在 20210 元左右，包含保養(yǎng)、維修、用油等等。我們就按 20210 元計算，那么鄭州每年的汽車后市車擁有 420 億的消費力。 但是，汽車后市場也是最難管理的，無證無照經(jīng)營、行業(yè)標準不規(guī)范、亂收費、技術(shù)不過關(guān)、區(qū)域分散等現(xiàn)象到處都是。這么大的一個消費市場需要一個成熟的、專業(yè)的的企業(yè)來打造一個科學的、規(guī)范的專業(yè)市場來把這個產(chǎn)業(yè)的價值發(fā)揮到最大。 因此，在本項目中汽車后市場區(qū)域 （配件、美容裝飾、維修、保 養(yǎng)、檢測站）是重中之重。 項目性質(zhì) 在 鄭州市與新鄉(xiāng)市銜接區(qū)域 ，以新城為概念，以汽車產(chǎn)業(yè)為基礎，打造城市副中心。 在合適區(qū)域內(nèi)采取新建基礎設施、 展示中心、 4S 店集群、商鋪 、 酒店、汽車文化廣場、汽車檢測中心、物流中心、 倉庫等形式，形成新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模。 項目采取鋼結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)相結(jié)合的形式建設，全部建筑設施達到節(jié)能 環(huán)保 的 建筑 標準。 項目經(jīng)營范圍 項目規(guī)劃設立 汽車博覽會展區(qū)、電子商務中心大樓、汽車文化區(qū)、 世界頂級汽車品牌館、 轎車 4S 專賣區(qū)、貨車展場銷售區(qū)、工程車輛展場銷售區(qū)、 行政 綜合服務區(qū)、車輛售后維修服務區(qū)、市場綜合區(qū) 、 物流區(qū)、倉儲區(qū)、 配套星級酒店、配套商業(yè)及金融 等多個區(qū)域。 項目建設周期 項目建設期周期預計為 3 年，在項目建設啟動后，爭取在最短時間內(nèi)建設完畢并投入運營。 項目 效益 經(jīng)濟效益 項目正式投入運營后， 三年內(nèi) 預計年實現(xiàn)營業(yè)收入約 200 億元，為地方年實現(xiàn)繳稅約 2 億元。 社會影響 項目正式投入運營后，能夠為當?shù)?勞動力提供 8000 個就業(yè)崗位，提供工資收入年約 3 億元 （人均月工資 3000 元） ，帶動周圍房地產(chǎn)、物流、飲食等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而提高周圍居民的收入和生活環(huán)境、促進當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展。 本計劃書編制依據(jù) 《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》 《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》 《 汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 》 《促進中部地區(qū)崛起規(guī)劃》 《 鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)鄭州市汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃的通知 鄭政〔 2021〕 4 號 二○一○年一月十七日 》 及其它資料 。 第二章 項目建設的前景 項目建設背景 一、 河南汽車市場的現(xiàn)狀及特點 增長步