【正文】 鄭州 xx 國(guó)際汽車城 投 資 計(jì) 劃 書 2021 年 6 月 14 日 上海 xx 投資 有限公司 目錄 第一章 總論 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目業(yè)主 項(xiàng)目投資地點(diǎn)及面積 投資規(guī)模及實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目 內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目性質(zhì) 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍 項(xiàng)目建設(shè)周期 項(xiàng)目 效益 經(jīng)濟(jì)效益 社會(huì)影響 本計(jì)劃書編制依據(jù) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的前景 項(xiàng)目建設(shè)背景 汽車產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 汽車需求預(yù)測(cè) 國(guó)內(nèi)汽車產(chǎn)業(yè)前景 鄭州 市汽車產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)狀況和前景 鄭州 市汽車產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)狀況 鄭州 市汽車產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景 主要 汽車零部件生產(chǎn)企業(yè)情 況 鄭州 市汽車產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景 鄭州 市汽車產(chǎn)業(yè) 發(fā)展規(guī)劃 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場(chǎng)的需要，彌補(bǔ)了市場(chǎng)的空 缺，具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)推動(dòng) 鄭州 市發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流 業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化中心城市有著重要的作用 項(xiàng)目的建設(shè)將有利于 鄭州 市及周邊地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì) 的發(fā)展 項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大 鄭州 汽車市場(chǎng)的輻射范圍 第 四章 項(xiàng)目投資方介紹 第五章 結(jié)論 前 言 我國(guó)汽車 產(chǎn) 業(yè) 將保持相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的高速發(fā)展，因?yàn)橄鄬?duì)與居民收入與宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，我國(guó)目前較低的人均汽車擁有量有很大的提升空間。而隨著汽車行業(yè)保持高速發(fā)展，汽車服務(wù)行業(yè)（汽車后市場(chǎng)）也必將迎來(lái)歷史性的發(fā)展機(jī)遇，這其中蘊(yùn)藏的巨大 商業(yè)機(jī)會(huì) 正等待被發(fā)掘。 根據(jù) 《中共中央關(guān)于制定 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》 的規(guī)定，從 2021 年開(kāi)始啟動(dòng)的全國(guó)車企大規(guī)模擴(kuò)產(chǎn)以來(lái)，在 2021年全國(guó)的車企擴(kuò)張陸續(xù)進(jìn)入投產(chǎn)期，汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開(kāi)始步入高速增長(zhǎng)時(shí)期。汽車銷售、汽車售后服務(wù)、汽車物流、汽車零配件及汽車周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)等相關(guān)行業(yè)，由此被帶動(dòng)起來(lái)。業(yè)界專家認(rèn)為，汽車產(chǎn)業(yè)十二五規(guī)劃啟動(dòng)后，未來(lái)十年將是中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的關(guān)鍵十年，也是中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金期。 “ 鄭州 xx 國(guó)際汽車城 ”項(xiàng)目的啟動(dòng)，正是符 合中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的要求，符合中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。 第一章 總論 項(xiàng)目名稱 鄭州 xx 國(guó)際汽車城 （暫定） 項(xiàng)目業(yè)主 由 上海 xx 投資有限 公司投資、 鄭州 xx 國(guó)際汽車城 管理有限公司 （籌）運(yùn)營(yíng)。 項(xiàng)目投資地點(diǎn)及面積 擬在 鄭州新鄉(xiāng) 平原工業(yè)園區(qū) 范圍內(nèi)尋找合適地點(diǎn)。 總占地面積約 500800 畝，所占用土地 采取出讓的形式取得使用權(quán)。 投資規(guī)模及實(shí)施計(jì)劃 總 投資額：人民幣 25 億元（含土地價(jià)款、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 、店面、 酒店、住宅、 倉(cāng)庫(kù) 、流動(dòng)資金等）。 項(xiàng)目計(jì)劃采取整體規(guī)劃， 分階段 投資成型的形式實(shí)施建設(shè)、經(jīng)營(yíng)。 項(xiàng)目 內(nèi)容與規(guī)模 汽車城項(xiàng)目 以打造新城為理 念， 計(jì)劃總占地面積 600 畝，其中 一座汽車展覽館占地面積 30 畝、一座汽車行業(yè)電子商務(wù)中心大樓 20 畝、 一座星級(jí)酒店 20 畝、 世界名車館 20 畝、 二手車市場(chǎng) 70 畝 、 十 個(gè)轎車 4S 銷售店占地面積 100 畝，貨車 、工程車 銷售展場(chǎng)占地面積 40 畝， 汽車美容裝潢 區(qū)、售后維修 130 畝 、 汽車檢測(cè)站 20 畝、 汽車文化廣場(chǎng) 50 畝 ，配套 金融 商業(yè) 倉(cāng)庫(kù) 100 畝 。 項(xiàng)目重點(diǎn)打造模塊： 4S 店區(qū)、二手車交易市場(chǎng)、汽車文化廣場(chǎng)、汽車后市場(chǎng) ① 、我司為世界頂級(jí)豪車勞斯萊斯中國(guó)代理商之一 ，同時(shí)也涉及到法拉利、保時(shí)捷、奔馳、寶馬、奧迪等其他知 名品牌的銷售與服務(wù)，對(duì)于本項(xiàng)目我司計(jì)劃重點(diǎn)打造的模塊之一即為 4S 店區(qū)，我們有資源也有能力，引進(jìn)眾多高端品牌的 4S 店，在提高項(xiàng)目檔次、服務(wù)水平的同時(shí)，還能聚攏其他品牌的商戶，解決鄭州 4S 店分散的現(xiàn)狀。（圖為鄭州目前部分 4S 店的分布圖） ② 、 商務(wù)部發(fā)布的《商務(wù)部關(guān)于促進(jìn)汽車流通業(yè)“十二五”發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，“十二五”期間汽車銷量持續(xù)增長(zhǎng)， 2021 年二手車交易量超過(guò)1000 萬(wàn)輛，比“十一五”末翻一番，年均增長(zhǎng) 15％左右 。由此可以看出，二手車交易的重大經(jīng)濟(jì)效益。 本司在上海擁有多年的汽車市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，致 力于在本項(xiàng)目打造標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的二手車交易市場(chǎng)，加大社會(huì)剩余資源的再利用與再創(chuàng)值。 ③ 、 隨著人們對(duì)精神文明的追求，以及消費(fèi)理念再提升， 體驗(yàn)式消費(fèi)與互動(dòng)式消費(fèi)逐漸被人們追捧。汽車行業(yè)與其他行業(yè)有所不同，很多產(chǎn)品與服務(wù)無(wú)法通過(guò)電話、網(wǎng)絡(luò)等消費(fèi)模式來(lái)體現(xiàn)，例如：試乘試駕、美容裝潢、改裝、部件維修等等，必須到擁有專業(yè)技能的商戶才能完成。 因此，本項(xiàng)目把汽車文化廣場(chǎng)作為重點(diǎn)打造的模塊之一，首先結(jié)合鄭州發(fā)達(dá)的汽車產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，對(duì)汽車文化、發(fā)展、前景有針對(duì)性的展示，同時(shí)打造具有一定規(guī)模的試車場(chǎng)地，卡丁車游樂(lè)場(chǎng) ，人車互動(dòng)。 ④ 、汽車后市場(chǎng)是一個(gè)消費(fèi)力巨大的市場(chǎng)，據(jù)網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計(jì)，目前鄭州擁有210 萬(wàn)輛車，有車的人都知道，一輛普通小轎車年消費(fèi)大約在 20210 元左右，包含保養(yǎng)、維修、用油等等。我們就按 20210 元計(jì)算，那么鄭州每年的汽車后市車擁有 420 億的消費(fèi)力。 但是，汽車后市場(chǎng)也是最難管理的，無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范、亂收費(fèi)、技術(shù)不過(guò)關(guān)、區(qū)域分散等現(xiàn)象到處都是。這么大的一個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)需要一個(gè)成熟的、專業(yè)的的企業(yè)來(lái)打造一個(gè)科學(xué)的、規(guī)范的專業(yè)市場(chǎng)來(lái)把這個(gè)產(chǎn)業(yè)的價(jià)值發(fā)揮到最大。 因此，在本項(xiàng)目中汽車后市場(chǎng)區(qū)域 （配件、美容裝飾、維修、保 養(yǎng)、檢測(cè)站）是重中之重。 項(xiàng)目性質(zhì) 在 鄭州市與新鄉(xiāng)市銜接區(qū)域 ，以新城為概念，以汽車產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，打造城市副中心。 在合適區(qū)域內(nèi)采取新建基礎(chǔ)設(shè)施、 展示中心、 4S 店集群、商鋪 、 酒店、汽車文化廣場(chǎng)、汽車檢測(cè)中心、物流中心、 倉(cāng)庫(kù)等形式，形成新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模。 項(xiàng)目采取鋼結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)相結(jié)合的形式建設(shè)，全部建筑設(shè)施達(dá)到節(jié)能 環(huán)保 的 建筑 標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)立 汽車博覽會(huì)展區(qū)、電子商務(wù)中心大樓、汽車文化區(qū)、 世界頂級(jí)汽車品牌館、 轎車 4S 專賣區(qū)、貨車展場(chǎng)銷售區(qū)、工程車輛展場(chǎng)銷售區(qū)、 行政 綜合服務(wù)區(qū)、車輛售后維修服務(wù)區(qū)、市場(chǎng)綜合區(qū) 、 物流區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、 配套星級(jí)酒店、配套商業(yè)及金融 等多個(gè)區(qū)域。 項(xiàng)目建設(shè)周期 項(xiàng)目建設(shè)期周期預(yù)計(jì)為 3 年，在項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)后，爭(zhēng)取在最短時(shí)間內(nèi)建設(shè)完畢并投入運(yùn)營(yíng)。 項(xiàng)目 效益 經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)后， 三年內(nèi) 預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約 200 億元，為地方年實(shí)現(xiàn)繳稅約 2 億元。 社會(huì)影響 項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)后，能夠?yàn)楫?dāng)?shù)?勞動(dòng)力提供 8000 個(gè)就業(yè)崗位，提供工資收入年約 3 億元 （人均月工資 3000 元） ，帶動(dòng)周圍房地產(chǎn)、物流、飲食等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而提高周圍居民的收入和生活環(huán)境、促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 本計(jì)劃書編制依據(jù) 《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》 《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》 《 汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 》 《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》 《 鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)鄭州市汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃的通知 鄭政〔 2021〕 4 號(hào) 二○一○年一月十七日 》 及其它資料 。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的前景 項(xiàng)目建設(shè)背景 一、 河南汽車市場(chǎng)的現(xiàn)狀及特點(diǎn) 增長(zhǎng)步