【正文】 .國際汽車城可行性研究報(bào)告 國 際 汽 車 城可 行 性 研 究 報(bào) 告.國際汽車城可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 ........................................................................................31．1項(xiàng)目名稱及承辦單位 .....................................................................31．2可行性研究工作的依據(jù)和范圍 .....................................................31．3研究結(jié)論 .........................................................................................3第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況 ........................................................62．1項(xiàng)目的提出 .....................................................................................62．2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .........................................................................62．3項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .........................................................................8第三章 市場分析與預(yù)測及項(xiàng)目開發(fā)策略 ............................................93．1 我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 ............................................93．2**市汽車市場發(fā)展概況與趨勢 ...................................................113．3**市汽車進(jìn)出口市場分析與預(yù)測 ...............................................143．4項(xiàng)目的市場定位、競爭對手及市場策略 ...................................14第四章 選址與建設(shè)條件 ......................................................................164．1場址 ...............................................................................................164．2 自然條件 ......................................................................................164．3交通運(yùn)輸條件 ...............................................................................174．4社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 ...............................................................................17第五章 工程建設(shè)方案 ..........................................................................19.國際汽車城可行性研究報(bào)告5．1 項(xiàng)目組成及場地規(guī)則 ................................................................195．2 場地概述 ....................................................................................205．3 總圖布置 ....................................................................................20第六章 公用工程 ..................................................................................226．1供配電 ...........................................................................................226．2給水 ...............................................................................................226．3消防 ...............................................................................................236．4排水 ...............................................................................................236．5通訊 ...............................................................................................23第七章 環(huán)境保護(hù) ..................................................................................247．1污染物及來源 ...............................................................................247．2治理措施 .......................................................................................24第八章 公司定員 ..................................................................................268．1組織機(jī)構(gòu) .......................................................................................268．2 勞動(dòng)定員 ....................................................................................26第九章 建設(shè)方式和實(shí)施進(jìn)度 ..............................................................279．1建設(shè)方式 .......................................................................................279．2 實(shí)施進(jìn)度 ....................................................................................27第十章 投資估算與資金籌措 ............................................................2910．1投資估算 .....................................................................................29.國際汽車城可行性研究報(bào)告10．2資金籌措 .....................................................................................29第十一章 財(cái)務(wù)評價(jià) ..........................................................................3411．1財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)條件 .....................................................................3411．2財(cái)務(wù)評價(jià) .....................................................................................34第一章 總論1．1 項(xiàng)目名稱及承辦單位1．1．1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：某國際汽車城項(xiàng)目地點(diǎn)： 白云區(qū)太和鎮(zhèn)石湖村南1．1．2項(xiàng)目法人 法人名稱：某國際汽車城有限公司 法定地址： 法定代表人：**1．1．3股東公司股東共3人，分別為企業(yè)法人： 投資有限公司1．2 可行性研究工作的依據(jù)和范圍1．2．1可行性研究編制的依據(jù)**市計(jì)委穗計(jì)貿(mào)[2022]18號文：《關(guān)于某國際汽車城一期.國際汽車城可行性研究報(bào)告工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》 ；**市白云區(qū)發(fā)展計(jì)劃局文件，云計(jì)基[2022]139號文：《轉(zhuǎn)發(fā)市計(jì)委關(guān)于某國際汽車城一期工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù) 的通知》 。1．2．2可行性研究的工作范圍本可行性研究的工作限定在某國際汽車城（以下簡稱汽車城）計(jì)劃總投資人民幣15億元，建設(shè)汽車展示中心、3S店、整車、零配件及用品等，以及綠化、景觀、道路等必要配套設(shè)施的范圍內(nèi)。1．3 研究結(jié)論1．3．1項(xiàng)目建設(shè)的必要性**及珠海地區(qū)是我國重要的汽車制造基地和消費(fèi)市場。近年來，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、車價(jià)降低、入世等多種利好因素的影響下，這一地區(qū)的汽車交易額呈“井噴” 式增長，而且**在國內(nèi)的汽車集散中心的地位日益確立。但目前，這一地區(qū)的汽車市場規(guī)模不大，功能單一，檔次不高，滿足不了蓬勃發(fā)展的汽車制造、流通和交易的需要。本項(xiàng)目的建設(shè)將為**提供一處集汽車整車、零配件及用品交易、物流配送、休閑娛樂等多種功能于一體，充分展現(xiàn)汽車文化內(nèi)涵和休閑體驗(yàn)氛圍的大型汽車城，從而既能滿足廣大廠商和消費(fèi)者的需要，也能進(jìn)一步增強(qiáng)**這一現(xiàn)代中心城市的對外輻射功能，以促進(jìn)**汽車產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)、物流等.國際汽車城可行性研究報(bào)告多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。該項(xiàng)目符合省、市政府提出的“發(fā)展中高級批發(fā)市場和物流業(yè)的”的戰(zhàn)略方針，項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的。1．3．2 市場分析我國汽車市場處在大發(fā)展階段，群雄并起，競爭劇烈，**及珠三角地區(qū)汽車保有量多，產(chǎn)銷量大，需要一個(gè)規(guī)模宏大的汽車市場。1．3．3 工程建設(shè)方案，將分為兩期進(jìn)行建設(shè)。第一期工程，位于場地的西南片，建設(shè)內(nèi)容有展示中心、品牌汽車3S店、整車銷售、配件及用品銷售、試車場、綜合辦證廳以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等。第二期工程占地70公頃，位于一期工程場地的外圍，建設(shè)內(nèi)容有酒店及商務(wù)會(huì)議中心、汽車銷售店、培訓(xùn)中心、檢測中心、維修中心、物流中心、主題公園等。另外10公頃為后續(xù)項(xiàng)目用地。1．3．4 公用工程項(xiàng)目用水用電落實(shí)，近旁有1010107國道、京珠高速公路、機(jī)場高速公路、**市北二環(huán)高速公路和華南快速干線通過，交通便利。1．3．5 公司定員公司定員 290人。.國際汽車城可行性研究報(bào)告1．3．6 投資估算和資金籌措本項(xiàng)目的投資估算和財(cái)務(wù)評價(jià)僅限于一二期工程。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資141507萬元。其中：建筑工程費(fèi)90740萬元，其他費(fèi)用26844萬元，預(yù)備費(fèi)用4245萬元，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅14151萬元。項(xiàng)目需要籌措資金148955萬元。自籌資金占總投資的比例30%，為44690萬元，其中用于固定資產(chǎn)投資42455萬元，用于流動(dòng)資金2235萬元。流動(dòng)資金貸款87563萬元，固定資產(chǎn)投資貸款87563萬元。1．3．7 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論全部投資內(nèi)部收益率：（所得稅前）%， （所得稅后）%；投資回收期（靜態(tài)）：（所得稅前）， （所得稅后）；全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）：（所得稅前）71005萬元， （所得稅后）9627萬元。項(xiàng)目有較強(qiáng)的負(fù)債清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。財(cái)務(wù)評價(jià)項(xiàng)目可行。1．3．8 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一二期工程）見表111．3．9 結(jié)論、存在問題與建議汽車進(jìn)入家庭，汽車消費(fèi)的平民化已是指日可待，汽車消費(fèi)市場有著不可估量的潛力。**缺乏現(xiàn)代、大型、多功能的汽車.國際汽車城可行性研究報(bào)告市場，**有必要也有可能建設(shè)現(xiàn)代、大型、多功能的汽車市場。本項(xiàng)目市場定位準(zhǔn)確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了廠商和消費(fèi)者的需求，很有競爭力。項(xiàng)目預(yù)計(jì)有較好的財(cái)務(wù)效益及社會(huì)效益。綜合評價(jià)，項(xiàng)目可行。項(xiàng)目的建設(shè)資金需有關(guān)銀行給予支持。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一二期工程）序號 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注1 建設(shè)規(guī)模1．1 總占地面計(jì) M2 1198800 公里1．2 展示中心