淺談物業(yè)管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢物業(yè)管理(已修改)
2025-05-29 20:12 本頁面
【正文】 淺談 物業(yè)管理的 現(xiàn)狀與 發(fā)展 趨勢 畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）內(nèi)容介紹 論文（設(shè)計(jì)） 題 目 淺談 物業(yè)管理的 現(xiàn)狀與 發(fā)展 趨勢 選題時(shí)間 完成時(shí)間 論文（設(shè)計(jì)） 字?jǐn)?shù) 關(guān) 鍵 詞 物業(yè)管理 ； 現(xiàn)狀 ； 發(fā)展 趨勢 論文（設(shè)計(jì)）題目的來源、理論和實(shí)踐意義：如何管理、維護(hù)好房地產(chǎn)物業(yè)將是房地產(chǎn)業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)之一，為了適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的需要，應(yīng)建立正常的物業(yè)管理秩序，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，從而使城鎮(zhèn)社區(qū)的 物業(yè) 管理體制和市區(qū)面貌有新的改觀。 明確物業(yè)管理的發(fā)展 趨勢，以盡早的改進(jìn)物業(yè)管理的模式，對于一個(gè)物業(yè)管理公司來 說 也 是非常重要的。 論文（設(shè)計(jì)）的主要內(nèi)容及創(chuàng)新點(diǎn)：物業(yè)管理是以房產(chǎn)為核心的經(jīng)營服務(wù)性行業(yè)，成立物業(yè)管理公司的目的在于以其提供的經(jīng)營管理活動為物業(yè)業(yè)主、租戶和居民提供服務(wù)，維護(hù)或改善其經(jīng)營管理的各種物業(yè)、附屬設(shè)施、周邊 環(huán)境，為所有業(yè)主及用戶提供舒適的生活與工作環(huán)境。本篇 通過從中國內(nèi)地 物業(yè) 管理 類型 、 立法體制狀況、 物業(yè)管理實(shí)踐中存在的問題和原因， 進(jìn)一步詮釋了物業(yè)管理的概念，明確了其未來的發(fā)展 趨勢。 附：論文（設(shè)計(jì)） 本人簽名： 淺談 物 業(yè)管理的 現(xiàn)狀與 發(fā)展 趨勢 摘要 ： 物業(yè)管理 是以房產(chǎn)為核心的經(jīng)營服務(wù)性行業(yè)，成立物業(yè)管理公司的目的在于以其提供的經(jīng)營管理活動為物業(yè)業(yè)主、租戶和居民提供服務(wù)，維護(hù)或改善其經(jīng)營管理的各種物業(yè)、附屬設(shè)施、周邊環(huán)境，為所有業(yè)主及用戶提供舒適的生活與工作環(huán)境。本篇通過從 中國內(nèi)地物業(yè)管理 類型 、目前 管理立法體制狀況、進(jìn)一步詮釋了物業(yè)管理的概念，明確了其未來的發(fā)展 趨勢。 關(guān)鍵詞： 物業(yè)管理 ；現(xiàn)狀； 發(fā)展 趨勢 中圖分類號： 167。 1. 引言 隨著我國經(jīng)濟(jì)改革的深入 ，特別是“九五”、“十五”的十年期間，在國家宏觀經(jīng) 濟(jì)政策和城鎮(zhèn)住房制度改革的指引和推動下， 住宅 與房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，形成了從投資、交易、中介服務(wù)到物業(yè)管理協(xié)調(diào)發(fā)展的完整產(chǎn)業(yè)鏈 ，對拉動國民經(jīng)濟(jì)增長和提高人民生活水平 做出了突出貢獻(xiàn)， 受到了各級政府的普遍 重視， 成為人民群眾 密切關(guān)注 的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)。 物業(yè)管理起源于 19 世紀(jì) 60 年代的英國，是以房產(chǎn)管理為核心的經(jīng)營服務(wù)性行業(yè)，在中國內(nèi)地，它屬于剛剛興起的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。 1994 年 4 月，建設(shè)部發(fā)布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》中指出：“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理?！痹撧k法變過去的住房行政福利型管理形式為企業(yè)經(jīng)營服 務(wù)型管理形式，成為房地產(chǎn)管理體制深化改革的重要舉措。 167。 2. 中國內(nèi)地 現(xiàn)階段物業(yè)管理狀況 不能不承認(rèn)，隨著內(nèi)地 房地產(chǎn)業(yè)的 穩(wěn)步發(fā)展，物業(yè)管理工作取得了較大的進(jìn)步。但也不能否認(rèn)，與其他國家 和地區(qū)相比，因?yàn)槠鸩捷^晚，且發(fā)展不平衡，我們的物業(yè)管理水平仍然處于初級階段，主要體現(xiàn)在以下方面： 立法狀況 隨著物業(yè)管理的迅猛發(fā)展，隨著物業(yè)管理規(guī)模和覆蓋面的迅速擴(kuò)增，廣大業(yè)主權(quán)利意識的覺醒，物業(yè)管理的許多需要亟待解決的、深層次的熱點(diǎn)、難點(diǎn)和實(shí)際問題，如現(xiàn)有法規(guī)的缺陷、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司 的法律地位和法律關(guān)系，《業(yè)主公約》的法律地位與作用，物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)值導(dǎo)向與收繳行為的法律效力等等，也已經(jīng)開始浮現(xiàn)出來。這些復(fù)雜問題的解決，無疑最終都會歸結(jié)到物業(yè)管理理論研究以及立法對策上來。同時(shí)，目前物業(yè)管理進(jìn)入了快速發(fā)展的重要時(shí)期，也到了非要解決這些復(fù)雜問題的關(guān)鍵時(shí)刻，如果我們不能從理論上科學(xué)認(rèn)識和尋求出物業(yè)管理的內(nèi)在的、必然的聯(lián)系，就無法順利地用立法途徑從根本上徹底解決這些復(fù)雜問題，就可能使這些復(fù)雜問題成為物業(yè)管理繼續(xù)健康發(fā)展前進(jìn)的羈絆。 與西方發(fā)達(dá)國家相比較，我們的物業(yè)管理法律制度處于相對滯后的狀 態(tài)。這在一定程度上對于我國加入 WTO 之后，不斷提升我們物業(yè)管理行業(yè)參與國際物業(yè)管理市場競爭有所影響，尤其是在我們與西方發(fā)達(dá)國家競爭我國物業(yè)管理市場時(shí)，會使我們處于一個(gè)不利的局面。 管理體制 解放以來，我國在很長一段時(shí)間里，是處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的模式下。由于過多強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)的社會福利性而忽視了它的商品屬性，因而絕大多數(shù)的住宅小區(qū)和房屋的管理體制是按照產(chǎn)權(quán)歸屬形成的格局，由國家 (地方 )、單位分別管理的，主要采取的是用行政手段完全統(tǒng)管起 來。這種方法雖然在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和解決人民住房問題方面曾起到過積極的作用，但 是這種體制實(shí)際上在某種程度上抑制了房地產(chǎn)業(yè)的生機(jī)和活力。 近年來，部分地區(qū)的房管部門已經(jīng)著手適應(yīng)形勢的需要，在原房管所的基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)制成立物業(yè)管理公司，在加強(qiáng)直管公房的修理和經(jīng)租的同時(shí)面向居民擴(kuò)大經(jīng)營服務(wù)范圍，實(shí)行有償服務(wù)。這種模式按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律進(jìn)行經(jīng)營，開始改變房管部門低效益的狀況，但在原來的住房管理體制上改良的物業(yè)管理與現(xiàn)代物業(yè)管理仍有較大的差距。隨著住房商品化的推進(jìn)，舊的體制將被現(xiàn)代化物業(yè)管理所完全取代，房管部門應(yīng)當(dāng)更徹底地轉(zhuǎn)變觀念，否則就
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