【正文】 園林公司投資方案（初稿） 第 1頁(yè) 打造成我國(guó)中部地區(qū)園林行業(yè)的龍頭企業(yè) 機(jī)遇與竟?fàn)?成就光榮與夢(mèng)想 這這是是一一個(gè)個(gè)呼呼喚喚英英雄雄并并且且英英雄雄輩輩出出的的時(shí)時(shí)代代 這這是是一一個(gè)個(gè)群群雄雄逐逐鹿鹿并并且且問(wèn)問(wèn)鼎鼎中中原原的的戰(zhàn)戰(zhàn)場(chǎng)場(chǎng) 硝硝煙煙彌彌漫漫中中 中中南南地地區(qū)區(qū)園園林林行行業(yè)業(yè)的的春春秋秋戰(zhàn)戰(zhàn)國(guó)國(guó) 已已經(jīng)經(jīng)來(lái)來(lái)臨臨??！ ————題題記記 園林公司投資方案（初稿） 第 2頁(yè) 打造成我國(guó)中部地區(qū)園林行業(yè)的龍頭企業(yè) 機(jī)遇與竟?fàn)?成就光榮與夢(mèng)想 目 錄 第一節(jié)： 項(xiàng)目 概況 ?????????? ????? ? ? ?? ?? ? 3 第二節(jié)：園林 公司 可行性 分析? ? ??????????????? 4 第 三 節(jié)： 園林 公司 總體 發(fā)展 規(guī)劃 ????? ??? ??? ???? 18 第 四 節(jié)： 園林 公司建立篇 ????????????? ?? ??? 19 第五節(jié)： 觀光休閑生態(tài)基地可行性 分析????????? ??? 32 第 六 節(jié)： 觀光休閑 生態(tài) 基地建立篇 ?????? ?? ? ?? ? ? ? 34 第 七 節(jié)： 初步 投資估算 及效益 評(píng) 估 ? ? ???? ??? ? ??? ? 40 園林公司投資方案（初稿） 第 3頁(yè) 打造成我國(guó)中部地區(qū)園林行業(yè)的龍頭企業(yè) 機(jī)遇與竟?fàn)?成就光榮與夢(mèng)想 園林公司 投資 方案 （初稿） 第一節(jié)：項(xiàng)目概況 11 項(xiàng)目名稱 湖南東宇萬(wàn)方園林建設(shè)有限公司 湖南萬(wàn)方園林建設(shè)有限公司 湖南金帝萬(wàn)方園林建設(shè)有限公司 （暫定三個(gè)） 12 項(xiàng)目 發(fā)起人 總 負(fù)責(zé)人： 13 企業(yè)性質(zhì) 民營(yíng) 有限責(zé)任公司 14 項(xiàng)目建設(shè)地址 總部 地址： 湖南省長(zhǎng)沙市 ， 生產(chǎn) 基地： 暫定株洲 15 項(xiàng)目投資總額 10,000,000元人民幣 16 園林行業(yè) 簡(jiǎn)介 園林 行 業(yè)主要可以分為市政綠化、地產(chǎn)園林和生態(tài)修復(fù)等三大類。其中市政綠化主要指的是由政府投資建設(shè)的城市公共、 小區(qū)休閑基地、生態(tài)濕地等園林工程或事業(yè)單位附屬的園林工程等項(xiàng)目 。 地產(chǎn)園林主要是由房地產(chǎn)公司投資建設(shè)的高檔小區(qū)、別墅、酒店、度假村等周邊園林綠化建設(shè)項(xiàng)目 。 生態(tài)修復(fù)綠化工程主要指通過(guò)人為 構(gòu) 建植被，對(duì)園林公司投資方案（初稿） 第 4頁(yè) 打造成我國(guó)中部地區(qū)園林行業(yè)的龍頭企業(yè) 機(jī)遇與竟?fàn)?成就光榮與夢(mèng)想 遭到破壞的生態(tài)系統(tǒng)（主要是開(kāi)采后的礦場(chǎng)廢址、開(kāi)鑿公路和鐵路等裸露的山體邊坡等）進(jìn)行輔助修復(fù)，從而使其逐步恢復(fù)或逐步向良性循環(huán)方向發(fā)展 。 目前，地產(chǎn)景觀和市政綠化項(xiàng)目占園林綠化工程市場(chǎng)容量的 80%以上。 17 經(jīng)營(yíng)服務(wù)介紹 可承攬各種規(guī)模以及類型的園林綠化工程。包括：綜合性公園、植物園、動(dòng)物園、主題公園、郊野公園等 各類公園，單位附屬綠地、居住區(qū)綠地、道路綠地、廣場(chǎng)綠地、風(fēng)景林地等各類綠地； 可承攬園林綠化工程中的整地、栽植、建筑及小品、花壇、園路、水系、噴泉、假山、雕塑、廣場(chǎng)鋪裝、駁岸、橋梁、碼頭等園林設(shè)施及設(shè)備安裝項(xiàng)目； 可承攬各種規(guī)模以及類型的園林綠化綜合性養(yǎng)護(hù)管理工程； 可從事園林綠化苗木、花卉、盆景、草坪的培育、生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)； 可從事園林綠化技術(shù)咨詢、培訓(xùn) 、 信息服務(wù)。 第二節(jié)： 園林 公司可行性 分析 機(jī)遇與竟?fàn)?，成就光榮與夢(mèng)想 ！ 21 園林 行業(yè) 分析 ， 變革正在醞釀 我國(guó)園林企業(yè)可以大致分為兩類，即體制出身和民營(yíng)出身。一是由園林公司投資方案（初稿） 第 5頁(yè) 打造成我國(guó)中部地區(qū)園林行業(yè)的龍頭企業(yè) 機(jī)遇與竟?fàn)?成就光榮與夢(mèng)想 園林局下屬事業(yè)單位改制設(shè)立的企業(yè)，它們資產(chǎn)規(guī)模、資金實(shí)力、技術(shù)水平相對(duì)較高，人才儲(chǔ)備豐富，與政府部門有著歷史淵源和廣泛聯(lián)系，在政府公共園林項(xiàng)目領(lǐng)域具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。而受制于管理體制和發(fā)展模式，該類企業(yè)在社會(huì)投資項(xiàng)目領(lǐng)域（如房地產(chǎn)園林行業(yè)）競(jìng)爭(zhēng)力較弱。而在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中成長(zhǎng)起來(lái)的民營(yíng)企業(yè)通常將主營(yíng)業(yè)務(wù)定位于市場(chǎng)化程度高的房地產(chǎn)景觀等社會(huì)投資項(xiàng)目領(lǐng)域，該類企業(yè)憑借低成本、高品質(zhì)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地。初始階段，由于缺少政府背景，該類企業(yè)較少涉及政府公 共園林工程項(xiàng)目，在企業(yè)逐漸壯大以后，此類企業(yè)也開(kāi)始逐漸搶占大型市政園林項(xiàng)目等。 目前，行業(yè)集中度較為分散。 2020年全國(guó)城市園林綠化企業(yè)前 50強(qiáng)占行業(yè)整體規(guī)模比重僅為 12%左右，前十大企業(yè)市場(chǎng)份額均不超過(guò) 1%。根據(jù)《 2020年中國(guó)城市園林綠化企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查報(bào)告》和《 2020年六家聯(lián)合行業(yè)調(diào)查報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，被調(diào)查的 82家和 102家園林綠化企業(yè)的總營(yíng)業(yè)收入分別為 ，平均分別為 8782萬(wàn)元和。其中， 2020年?duì)I業(yè)收入超過(guò)三億元的僅有 5家，占 102家企業(yè)總收入的 %，表明我國(guó)園林綠化企業(yè)整體偏小，少數(shù)企業(yè)相對(duì)較大。 ，跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)僅為少數(shù) 截至 2020年 6月 23日，具有城市園林綠化一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)共 411家，具有城市園林綠化二級(jí)以上資質(zhì)的企業(yè) 2020余家。全國(guó)各地區(qū)園林市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)并不平衡，絕大多數(shù)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)均集中在經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)，其中浙江省、江蘇省、廣東省、北京市、上海市內(nèi)分別擁有園林公司投資方案（初稿） 第 6頁(yè) 打造成我國(guó)中部地區(qū)園林行業(yè)的龍頭企業(yè) 機(jī)遇與竟?fàn)?成就光榮與夢(mèng)想 7 60、 5 3 24家一級(jí)資質(zhì)園林綠化企業(yè)，占到全國(guó)總數(shù)的 %，而甘肅、青海、新疆等 7個(gè)?。▍^(qū)）尚無(wú)一家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。 根據(jù)《 2020年六家聯(lián)合行業(yè)調(diào)查 報(bào)告》統(tǒng)計(jì)， 82家被調(diào)查企業(yè)中，僅有 48家在外省市設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)， 19家在外省市設(shè)立了 4家以上分支機(jī)構(gòu)，其中僅有 3家（北京東方園林、廣東棕櫚園林、杭州蕭山凌飛）年?duì)I業(yè)收入超過(guò)了 1億元。 根據(jù) 《 2020 年六家聯(lián)合行業(yè)調(diào)查報(bào)告》統(tǒng)計(jì)， 102家被調(diào)查企業(yè)中， 82家設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)， 25家在外省市設(shè)立了4家以上分支機(jī)構(gòu)。其中，僅有 3家（廣東棕櫚園林、杭州開(kāi)天、陜西紅葉）年?duì)I業(yè)收入超過(guò)了 2億元。發(fā)展跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)，可以一定程度上消除季節(jié)因素對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)的影響，有力分散市場(chǎng)過(guò)于集中帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 ，行業(yè)格 局有望蛻變 我國(guó)目前大部分園林工程施工項(xiàng)目經(jīng)雙方約定，由發(fā)包方按照項(xiàng)目進(jìn)度分期付款。業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)張能力在一定程度上依賴于資金的周轉(zhuǎn)狀況。其中包括市場(chǎng)開(kāi)拓和方案設(shè)計(jì)時(shí)的資金運(yùn)用、投標(biāo)中及中標(biāo)后的保函及保證金的資金運(yùn)用、主要材料備料的資金運(yùn)用、園林綠化施工過(guò)程中補(bǔ)充正常的周轉(zhuǎn)資金（發(fā)包方支付工程款與承包商實(shí)際發(fā)生的款項(xiàng)支付之間往往存在時(shí)間差）以及完工、竣工驗(yàn)收及結(jié)算后的質(zhì)量保證金等。 由于園林行業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)主要為流動(dòng)資產(chǎn)，難以抵押貸款，因此資金瓶頸是園林企業(yè)發(fā)展壯大的另一個(gè)障礙。而融資渠道單一有進(jìn)一步加劇了這種困 難，使園林企業(yè)很難快速發(fā)展壯大。這種 “ 大行業(yè)、小公園林公司投資方案（初稿） 第 7頁(yè) 打造成我國(guó)中部地區(qū)園林行業(yè)的龍頭企業(yè) 機(jī)遇與竟?fàn)?成就光榮與夢(mèng)想 司 ” 的局面有望隨著上市公司的增加而改變。 目前園林工程每年市場(chǎng)容量 2020多億元，東方園林、棕櫚園林和綠大地等已先后上市。 在上市公司中，已經(jīng)形成了“南棕櫚，北東方”的格局。棕櫚園林的業(yè)務(wù)主要在長(zhǎng)江以南的華東和華南地區(qū)，而東方園林則主要集中在華北和華東，綠大地 90%以上的業(yè)務(wù)集中在云南省。由此可以看出西南市場(chǎng)區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)激烈，還沒(méi)有形成區(qū)域性龍頭企業(yè)。 隨著上市公司的增加，公司融資渠道打通，資金瓶頸不復(fù)存在，人才也有望可以聚集，苗木基地得以擴(kuò)大，接單能力將迅速提 升，行業(yè)格局必然會(huì)發(fā)生巨大變化。更遠(yuǎn)得看，大型企業(yè)的發(fā)展壯大和落后小企業(yè)淘汰出局，并促使行業(yè)發(fā)生全面整合，從而出現(xiàn)若干大型 公司。 22 園林 市場(chǎng) 分析 2020 年以來(lái)，園林綠化行業(yè)快速發(fā)展，市場(chǎng)容量已超過(guò) 2020 億元。一方面，我國(guó)城鎮(zhèn)化水平不斷提高，市政和房地產(chǎn)配套園林需求持續(xù)旺盛，同時(shí)，城市居住舒適感和房地產(chǎn)消費(fèi)升級(jí)的要求刺激了園林綠化率不斷上升；另一方面，國(guó)家城市規(guī)劃政策和“園林城市”、“生態(tài)城市”等標(biāo)準(zhǔn)也讓地方政府重視園林的營(yíng)造，這是園林行業(yè)可能出現(xiàn)“井噴式”發(fā)展的外在動(dòng)力，這是“中國(guó)特色”帶來(lái) 的紅利。從發(fā)展特征來(lái)看，園林行業(yè)剛進(jìn)入加速發(fā)展階段 。 政府公共投資穩(wěn)定增長(zhǎng) ，市政綠化發(fā)展前景光明 園林綠化建設(shè)對(duì)于一個(gè)城市是至關(guān)重要 ， 成為評(píng)價(jià)一個(gè)城市人居環(huán)境、生活水平、生態(tài)建設(shè)等的重要指標(biāo)。發(fā)達(dá)的城市園林綠化建設(shè)，園林公司投資方案（初稿） 第 8頁(yè) 打造成我國(guó)中部地區(qū)園林行業(yè)的龍頭企業(yè) 機(jī)遇與竟?fàn)?成就光榮與夢(mèng)想 不僅提高市民的生活質(zhì)量和滿足感，而且有利于招商引資和旅游開(kāi)發(fā)。因此，越來(lái)越多的城市、縣區(qū)將園林綠化建設(shè)作為發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)之一，不斷加大園林綠化的投入。其中園林綠化投資占到 35%以上。全國(guó)城市綠化固定資產(chǎn)投資額從 2020年的 2020年的， 8年間增長(zhǎng)了 近 3倍。 國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、全國(guó)綠化委員會(huì)、國(guó)家林業(yè)局等先后出臺(tái)了國(guó)家園林城市（區(qū)）、國(guó)家園林縣城、國(guó)家園林城鎮(zhèn)、國(guó)家森林城市）、全國(guó)綠化模范城市等稱號(hào)評(píng)審辦法，并分別以城市街道綠化普及率、達(dá)標(biāo)率、居住區(qū)綠化面積、園林式居住區(qū)占比、園林綠化達(dá)標(biāo)單位、城市公園綠化面積、城市森林覆蓋率、城市森林自然度、水岸綠化率、人均公共綠地面積、建成區(qū)綠化覆蓋率等作為考察內(nèi)容，督促各個(gè)城市（區(qū)、縣）加大綠化建設(shè)投入，提高城市園林、綠化水平。近年來(lái)，各級(jí)政府在園林、綠化建設(shè)上的投入越來(lái)越大，申請(qǐng)相關(guān)稱號(hào)的城市（區(qū)、縣）越來(lái)越多，直接 帶動(dòng) 了園林綠化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 房地產(chǎn)園林快速發(fā)展，空間依然巨大 房地產(chǎn)園林景觀是衡量生活品質(zhì)的新標(biāo)桿，也成為當(dāng)前開(kāi)發(fā)商給地產(chǎn)項(xiàng)目增加競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素。園林設(shè)計(jì)的創(chuàng)意在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中是至關(guān)重要的 ,一個(gè)好的創(chuàng)意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術(shù)壽命，成為了樓盤(pán)包裝的主要賣點(diǎn)，往往能夠帶來(lái) “ 投入一元、回報(bào)五元 ” 的經(jīng)濟(jì)效益。在市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)下，住宅區(qū)園林景觀的投入越來(lái)越大。 2020年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)非常迅速，與之相伴的是房地產(chǎn)景觀、園林公司投資方案（初稿） 第 9頁(yè) 打造成我國(guó)中部地區(qū)園林行業(yè)的龍頭企業(yè) 機(jī)遇與竟?fàn)?成就光榮與夢(mèng)想 星級(jí)酒店和別墅園林、旅游度假區(qū)的投資力度加大。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日益 激烈，人們對(duì)于居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，而良好的景觀園林建設(shè)能夠大幅提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在園林景觀方面的投入越來(lái)越大。通常情況下，地產(chǎn)項(xiàng)目配套的景觀園林的投資占地產(chǎn)總投資額度的 14%，其中高層、小高層住宅投資比例為 13%，別墅類和星級(jí)酒店的比例略高，達(dá)到 24%。 2020年到 2020年的 9年間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資額度從 ，復(fù)合