某建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批工作流程(已修改)
2025-01-02 22:42 本頁(yè)面
【正文】 2 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 3 項(xiàng)目信息收集 4 項(xiàng)目信息篩選 5 項(xiàng)目論證業(yè)務(wù)總流程 6 項(xiàng)目初判 7 初判報(bào)告評(píng)審 9 附件：目標(biāo)宗地初步判斷分析報(bào)告審批表 10 市場(chǎng)調(diào)研 11 編制可行性研究報(bào)告 14 項(xiàng)目可行性分 析報(bào)告（模版） 18 可行性分析報(bào)告評(píng)審 23 附件：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評(píng)審表 24 項(xiàng)目策劃業(yè)務(wù)總流程 25 項(xiàng)目策劃 26 初步產(chǎn)品定位建議書（模版） 28 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃指導(dǎo)書基本內(nèi)容 29 土地投標(biāo) 31 項(xiàng)目選址意見(jiàn)書 34 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 36 建筑工程消防設(shè)計(jì)技術(shù)審核 37 日照及技術(shù)指標(biāo)審核 39 文物鉆探 41 建筑工程規(guī)劃許可證 43 建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示 45 規(guī)劃院放線 46 建設(shè)工程施工許可證 47 建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證 48 基建用電報(bào)裝 50 正式用電報(bào)裝 52 基建用 水報(bào)裝 54 正式用水報(bào)裝 55 天然氣報(bào)裝 56 消防驗(yàn)收 57 投資發(fā)展中心總流程 市場(chǎng)信息收集、分析 項(xiàng)目信息收集 項(xiàng)目論證 國(guó)有土地使用證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 項(xiàng)目選址意見(jiàn)書 項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證 文物鉆探 消防審查 日照分析 基建用電報(bào)裝 基建用水報(bào)裝 建設(shè)工程施工許可證 管線工程規(guī)劃許可證 正式用電報(bào)裝 正式用水報(bào)裝 天然氣報(bào)裝 集中供熱報(bào)裝 現(xiàn)場(chǎng)施工 現(xiàn)場(chǎng)施工 現(xiàn)場(chǎng)施工 現(xiàn)場(chǎng)施工 消防驗(yàn)收 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 1. 作業(yè)目的： 研究市場(chǎng)真實(shí)狀況，為項(xiàng)目論證、項(xiàng)目策劃提供依據(jù)和積累信息。 2. 主辦崗位： 投資發(fā)展中心項(xiàng)目論證員：收集、整理信息。 協(xié)辦崗位： 投資發(fā)展中心其它人員：參與相關(guān)信息收集及市場(chǎng)調(diào)研。 客服中心相關(guān)人員：提供市場(chǎng)信息及配合 調(diào)研。 3. 作業(yè)要求 . 市場(chǎng)代表樓盤信息的調(diào)查、分析； . 行業(yè)相關(guān)政策、法規(guī)的收集、分析； . 行業(yè)相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)等信息的收集、分析； . 鄭州市代表性房地產(chǎn)企業(yè)的研究、分析； . 新項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境的研究分析； . 項(xiàng)目策劃過(guò)程中市場(chǎng)分析信息的提供； . 公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程的跟蹤、分析； 4. 作業(yè)描述 . 通過(guò)實(shí)地調(diào)研，了解市場(chǎng)代表樓盤信息； . 通過(guò)媒體收集行業(yè)相關(guān)信息； . 通過(guò)《房地產(chǎn)市場(chǎng)分析月報(bào)》在公司內(nèi)部發(fā)布市場(chǎng)研究成果。 項(xiàng)目信息收集 1. 作業(yè)目的： 收集盡可能多的新項(xiàng)目信息，為公司獲取項(xiàng)目提供充分的 選擇余地。 2. 主辦崗位： 項(xiàng)目論證員：收集、匯總項(xiàng)目信息。 協(xié)辦崗位： 報(bào)批報(bào)建員：收集相關(guān)信息。 公司高層領(lǐng)導(dǎo)：收集相關(guān)信息。 3. 作業(yè)描述： . 通過(guò)土地儲(chǔ)備中心的出讓公告獲取土地出讓信息； . 通過(guò)土地管理部門內(nèi)部人員提前獲知意向出讓的土地信息，為公司提供更充裕的準(zhǔn)備和分析時(shí)間； . 通過(guò)銀行不良資產(chǎn)管理中心獲取意向出讓及合作的項(xiàng)目； . 通過(guò)政府的招商部門獲取城中村改造等項(xiàng)目信息； . 通過(guò)朋友、熟人介紹等途徑獲取項(xiàng)目信息； 項(xiàng)目信息篩選 1. 作業(yè)目的： 從獲 取項(xiàng)目信息中選取符合公司戰(zhàn)策要求的項(xiàng)目 2. 決策崗位：投資發(fā)展副總：根據(jù)篩選情況確定項(xiàng)目是否需要進(jìn)入初判 主辦崗位： 投資發(fā)展中心經(jīng)理：組織信息篩選 協(xié)辦崗位： 項(xiàng)目論證員：進(jìn)行實(shí)地踏勘及住處收集整理 3. 作業(yè)描述： . 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，了解土地自身素質(zhì)； . 了解項(xiàng)目區(qū)域人文、自然環(huán)境； . 了解項(xiàng)目區(qū)域交通狀況； . 了解項(xiàng)目的土地性質(zhì)、證件手續(xù)等； . 對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)因素進(jìn)行比較、分析，研究是否符合公司發(fā)展戰(zhàn)策要求； 項(xiàng)目論證業(yè)務(wù)總流程 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 項(xiàng)目初步判斷 土地信息歸檔 初步成本分析 初步設(shè)計(jì)分析 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目初步談判 土地信息分析 no 初步操作判斷 項(xiàng)目確定 可行性研究 參加招投標(biāo) 可行性報(bào)告及評(píng)審 項(xiàng)目信息歸檔 初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算 初步項(xiàng)目報(bào)告 no 市場(chǎng)調(diào)查 政策法律分析 產(chǎn)品定位建議 成本測(cè)算 營(yíng)銷分析 經(jīng)濟(jì)測(cè)算
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