【正文】 總包合同 第 1 頁(yè) 共 89 頁(yè) 成都萬(wàn)科 海悅匯城一期一標(biāo)段 項(xiàng)目 總承包施工工程 補(bǔ)充合同 中國(guó) 成都 200 年 月 日 總包合同 第 2 頁(yè) 共 89 頁(yè) 目 錄 第一冊(cè)――合同文本部分 第 1 部分――協(xié)議文本 第 1章 工程概況 第 2章 合同價(jià)款和支付 第 3章 合同工期 第 2 部分――合同條件 一、 合同條件――通用條件 第 1章 詞語(yǔ)定義及合同文件 第 2章 甲方駐工地負(fù)責(zé)人及相關(guān)權(quán)利和責(zé)任 第 3章 乙方駐工地代表及其他人員 第 4章 乙方工作 第 5章 工程造價(jià) 第 6章 工期管理 第 7章 工程施工質(zhì)量管理及驗(yàn)收 第 8章 工地現(xiàn)場(chǎng)管理 第 9章 工程分包 第 10章 工程進(jìn)度款的核實(shí)與支付 第 11章 材料、設(shè)備 第 12章 設(shè)計(jì)變更 第 13章 竣工驗(yàn)收及工程移交 第 14章 配合銷售包裝 第 15章 質(zhì)量 缺陷保修 第 16章 爭(zhēng)議、違約及索賠 第 17章 新工藝、新技術(shù)、新材料 第 18章 文物和地下障礙物 第 19章 施工臨時(shí)設(shè)施廣告權(quán)益 第 20章 保險(xiǎn) 第 21章 不 可抗力 第 22章 合同生效、解除與終止 第 23章 合同 份數(shù) 二、 合同條件――專用條件 第 1章 分包和材料設(shè)備供應(yīng)范圍界定 第 2章 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第 3章 其它 總包合同 第 3 頁(yè) 共 89 頁(yè) 第 3 部分――合同文件附件 附件 1. 工程質(zhì)量保修協(xié)議書 附件 2. 廉潔合作協(xié)議 附件 3. 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的協(xié)議 附件 4. 授權(quán)委托書 附件 5. 收款賬號(hào)證明資料 附件 6. 《關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定》 附件 7. 《工程質(zhì)量控制指導(dǎo)書》 附件 8. 《安全文明施工作業(yè)指導(dǎo)書》 附件 9. 《 防水抗?jié)B體系》 附件 10. 《施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理實(shí)施細(xì)則》 附件 11. 《防水抗?jié)B質(zhì)量控制補(bǔ)充協(xié)議》 附件 12. 《質(zhì)量、施工安全及工 人（農(nóng)民工）合法權(quán)益保障問題專項(xiàng)協(xié)議》 附件 13. 《工程分包管理專項(xiàng)協(xié)議》 附件 14. 《裝修房 土建界面完成標(biāo)準(zhǔn) 》 附件 15. 《禁用材料設(shè)備清單》 附件 16. 招標(biāo)圖紙目錄 附件 17. 開盤展示區(qū)范圍圖 附件 18. 其它招標(biāo)往來文件 附件 19. 其它需增加附件 總包合同 第 4 頁(yè) 共 89 頁(yè) 第二冊(cè)― ―計(jì)價(jià)清單冊(cè) 1. 計(jì)價(jià)說明 2. 工程量清單 3. 措施包干費(fèi)用項(xiàng)目表 4. 其他工作項(xiàng)目清單 5. 甲方有權(quán)分包工程清單 6. 甲方供應(yīng)材料清單 7. 甲指乙供材料清單 8. 材料損耗表 9. 其他清單 總包合同 第 5 頁(yè) 共 89 頁(yè) 第一部分 協(xié)議書 發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 成都萬(wàn)科華東置業(yè)有限公司 承包方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 成都倍特建筑安裝有限公司 現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在甲乙雙方自愿 以及完全清楚、理解本合同條款的基礎(chǔ)上，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及 成都 市 有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本工程的具體情況，以及甲乙雙方原已簽訂的 “建設(shè)工程施工合同”（ 成都市建委 印制的標(biāo)準(zhǔn)文本） 基礎(chǔ)上 ，簽訂“ 成都萬(wàn)科 海悅匯城一期一標(biāo)段 項(xiàng)目 總承包施工工程 ”補(bǔ)充合同 （以下簡(jiǎn)稱本合同）。如原 “建設(shè)工程施工合同”（成都市建委印制的標(biāo)準(zhǔn)文本） 與本合同有不相符合的地方，以本 合同為準(zhǔn)。 1. 工程概況 . 工程名稱： 成都萬(wàn)科 海悅匯城一期一標(biāo)段 項(xiàng)目 總承包施工工程 . 工程地點(diǎn)： 成都市 雙流縣紅星路南延線 . 指標(biāo)和概況： 一期 總建筑面積約 萬(wàn)平米 . 甲方 代表： 陳良良 . 乙方駐工地主要代表：項(xiàng)目經(jīng)理 : 俸仕文 ，項(xiàng)目副經(jīng)理： ，技術(shù)總負(fù)責(zé)人： ，專職甲供料、甲分包負(fù)責(zé)人： 水電安裝負(fù)責(zé)人： ，施工員： （其中測(cè)量員為： ），安全員： ；專職預(yù)算員： ，資料員： ，質(zhì)檢員： ，材料員： 。（其中，施工、質(zhì)檢、技術(shù)人員總數(shù)不少于 人） . 乙方主要的機(jī)械設(shè)備： . 監(jiān)理單位及代表： 四川康立項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 總監(jiān)： 接甲方項(xiàng)目經(jīng)理部書面通知 . 開盤區(qū)域說明： 接甲方項(xiàng)目經(jīng)理部書面通知 . 其它說明：（腳手架的說明、商品混凝土說明）： / . 工程內(nèi)容：（包括但不限于以下） 主體建安 2. 合同價(jià)款和支付 合同金額（大寫）：人民幣 肆仟壹佰捌拾貳萬(wàn)伍仟零玖拾柒 元柒角玖分 ，小寫： ；具體的計(jì)價(jià)清單詳見第二冊(cè)《合同計(jì)價(jià)清單》。 以上暫定金額已經(jīng)包含了為完成 本合同中“工 程承包范圍”、 “合同工期”、 “質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”等條款約定的工程內(nèi)容和要求所發(fā)生的所有費(fèi)用。 其它計(jì)價(jià)說明事項(xiàng) ： / . 進(jìn)度款支付： 預(yù)付款： 無 進(jìn)度款采取月支付或按照形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付 ， 付款節(jié)點(diǎn)為：地下室結(jié)構(gòu)完工、主體結(jié)構(gòu)各層完工、砌筑各層完工，屋面工程完工、外裝完工、落架完成。 ? 177。 ，支付地下室結(jié)構(gòu)部分合同價(jià)款的 70%； 總包合同 第 6 頁(yè) 共 89 頁(yè) ? 主體177。 0以上至主體封頂，支付主體部分合同價(jià)的 45%；付款節(jié)點(diǎn)：按月形象進(jìn)度。 ? 主體封頂后砌筑階段完成，支付主體部分合同價(jià)的 15%；付款節(jié)點(diǎn)：按月形象進(jìn)度。 ? 落架完成一半，支付至合 同價(jià)款的 65%，落架全部完成，支付至合同價(jià)的 70%； ? 竣工驗(yàn)收完成，支付至合同總價(jià)的 75％； ? 報(bào)竣工資料（含檔案管驗(yàn)收）及結(jié)算資料完成，并填寫《工程質(zhì)量保證書》、《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》以后，支付合同價(jià) 80%； ? 結(jié)算核對(duì)完成經(jīng)甲方審定后，支付至結(jié)算總價(jià)款的 95%； ? 質(zhì)保金 5%，質(zhì)保期滿處理完遺留問題后支付。 ? 在確定承建項(xiàng)目的施工圖預(yù)算包干價(jià)之前，可由甲乙雙方參考建筑面積單價(jià)和歷史參考工程進(jìn)度款付款比例確定形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)付款金額。高層項(xiàng)目參考：地下室結(jié)構(gòu)完成至177。 ，按完成建筑面積 *1100元 /平米支付，地上 結(jié)構(gòu)部分：按完成建筑面積 *450元 /平米支付；地上砌體摸灰部分，按完成建筑面積 *150元 /平米支付 3. 合同工期 . 開工日期： 2021 年 6月 18 日 （以甲方項(xiàng)目經(jīng)理部現(xiàn)場(chǎng)書面通知為準(zhǔn)，不包括乙方準(zhǔn)備及搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施時(shí)間，由乙方自行考慮在開工之前完善）。 . 竣工日期： 2021 年 12月 20 日 （完成全部工程并取得竣工備案證明，開放展示范圍的施工工期和竣工工期按甲方給定的工期執(zhí)行且不論開工時(shí)間延遲或推后，此竣工日期不變）。 . 合同工期總?cè)諝v天數(shù) /天。 . 關(guān)鍵工期控制節(jié)點(diǎn)表（每項(xiàng)完成時(shí)間均指：該項(xiàng)節(jié)點(diǎn)控制工期內(nèi)容所包含的樓棟中，最 后一棟的完成時(shí)間（除非該項(xiàng)另有說明））。 . 各棟號(hào)形象進(jìn)度工期節(jié)點(diǎn) 節(jié)點(diǎn) 開始時(shí)間 完成時(shí)間 基礎(chǔ)工程開工 2021618 —— 結(jié)構(gòu)施工至正負(fù)零 —— 2021819 銷售展示區(qū)開放 2021730 2021730 砌體施工開始 20211230 —— 主體結(jié)構(gòu)封頂 —— 2021620 土建單位與裝修單位工作面移交 2021620 2021330 外腳手架拆除完成 2021105 2021320 裝修大面積施工 20211120 2021820 室外配套、園建完成 2021620 2021101 取得《竣工驗(yàn)收備案表》 —— 20211220 工地開放日 20211015 20211016 工地開放日問題整改 20211017 20211210 總包合同 第 7 頁(yè) 共 89 頁(yè) 集中交付完成 20211224 20211225 獎(jiǎng)懲措施 延遲一天罰款拾萬(wàn) . 開放區(qū)及樣板房、設(shè)備房等移交時(shí)間節(jié)點(diǎn)： 以甲方項(xiàng)目經(jīng)理部通知為準(zhǔn)。 4. 本協(xié)議中所有術(shù)語(yǔ)的含義與下文提到的合同條件中相應(yīng)術(shù)語(yǔ)的含義相同。 5. 下列文件應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分： ① . 雙 方協(xié)商同意的變更紀(jì)要、協(xié)議 及往來文件 ； ② . 本合同； ③ . 中標(biāo)通知書； ④ . 投標(biāo)書； ⑤ . 招標(biāo)文件及招標(biāo)文件補(bǔ)遺 和 ； ⑥ . 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料； ⑦ . 已標(biāo)價(jià)的工程量清單； ⑧ . 圖紙； ⑨ . 其他有關(guān)文件。 6. 若合同文件之間有任何矛盾，以較后時(shí)間制訂的為準(zhǔn)。任何不列在上的其它文件皆不成為合同的一部份，其內(nèi)容不能影響合同的含意，除非雙方同意簽認(rèn)作為本合同的補(bǔ)充。 7. 本合同的一切內(nèi)容均不得解釋為或創(chuàng)設(shè)出當(dāng)事人間的聯(lián)合、結(jié)合、信托或合伙關(guān)系。每一當(dāng)事人應(yīng)就其各自的雇員和合同所述的義務(wù)負(fù)其責(zé)任。 8. 甲方委托乙方按合同文件的規(guī)定執(zhí)行及完成合 同文件所說明的本工程。乙方接受委托。 9. 本協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《合同條件》中定義相同。 10. 乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)免費(fèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 11. 甲方向乙方承諾按照合同約定的方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。 12. 本 合同雙方約定由雙方法人代表或授權(quán)代表在下面簽署并加蓋公章后生效。 （通用和專用條件及相關(guān)附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分， 同樣有 效） 合同訂立地點(diǎn)： 成都市 甲方：（公章） 成都萬(wàn)科華東置業(yè)有限公司 乙方：（公章） 成都倍特建筑安裝有限公司 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 電話： 電話： 傳真： 傳真 開戶銀行 ： 開戶銀行： 帳號(hào)： 帳號(hào)： 合同訂立時(shí)間： 年 月 日 總包合同 第 8 頁(yè) 共 89 頁(yè) 總包合同 第 9 頁(yè) 共 89 頁(yè) 第二部分 合同條件 一、 通用條件 第 1章 詞語(yǔ)定義及合同文件 詞語(yǔ)定義 ， 下列詞語(yǔ)除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的含義： 甲方 ： 成都萬(wàn)科華東置業(yè)有限公司 甲方總代表：甲方駐工地總代表為 陳良良 先生。 乙方： 成都倍特建筑安裝有限公司 項(xiàng)目經(jīng)理： ，指乙方在專用條款中指定負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。 設(shè)計(jì)單位： 。 監(jiān)理單位： 四川康立項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 ，按國(guó)家監(jiān)理?xiàng)l例履行監(jiān)理職責(zé)。 總監(jiān)： 指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，監(jiān)理單位的指令經(jīng)總監(jiān)簽署后生效 質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)單位： 成都 市 區(qū) 工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站 。 安全監(jiān)督檢查單位： 成都 市 區(qū) 工程安全監(jiān)督檢驗(yàn)站 。 工程：指甲方乙方在協(xié)議書中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程。 費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。 工期：指甲方乙方在協(xié)議中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、臺(tái)風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素，本合同條件第二十一章 定義 的“不可抗力”除外。 指定分包 工程 ：是指在該 分 項(xiàng)工程開工前，由甲方組織招標(biāo)，