北京同路廣告-2008朝青大悅城項(xiàng)目悅城記(已修改)
2025-02-02 18:48 本頁面
【正文】 北京同路廣告●朝青大悅城項(xiàng)目組 悅 城 記 北京同路廣告●朝青大悅城項(xiàng)目組 一、一筆糊涂帳 北京同路廣告●朝青大悅城項(xiàng)目組 有 3個(gè)人去投宿 ,一晚 30元，三個(gè)人每人掏了 10元湊夠 30元交給了老板 后來老板說今天優(yōu)惠只要 25元就夠了 ,拿出 5元命令服務(wù)生退還給他們 服務(wù)生偷偷藏起了 2元 , 然后 ,把剩下的 3元錢分給了那三個(gè)人 ,每人分到 1元 這樣 ,一開始每人掏了 10元 ,現(xiàn)在又退回 1元 ,也就是 101=9,每人只花了 9元錢 , 3個(gè)人每人 9元 ,3 X 9 = 27 元 + 服務(wù)生藏起的 2元 =29元，還有一元錢去哪了 丟失的價(jià)值何在？ 北京同路廣告●朝青大悅城項(xiàng)目組 項(xiàng)目名稱 精裝標(biāo)準(zhǔn) 元 / ㎡ 戶型面積 價(jià)格及銷售情況 公園 1872 5000 5097 ㎡ 一居小戶型（主力） 08年 1月開盤，早期網(wǎng)上預(yù)售價(jià) 22022元 / ㎡ ，實(shí)際銷售均價(jià) 18000元 / ㎡ ，最低銷售價(jià)格 16500元 / ㎡ 。目前售完。 酒店式公寓： 很相似？？？ 北京同路廣告●朝青大悅城項(xiàng)目組 投資客的小算盤 50 ㎡ X18000=900000 2年后收房，初期 3000元 /月，成熟期 5000元 /月甚至更高 承租者多為大中型企業(yè)為外聘高管租賃使用 3000X12/900000= 5000X12/900000= 前期 3000元 /月，不想買房又追求居住品質(zhì)的白領(lǐng)夫妻、外來留學(xué)生合租、一般企業(yè)高管 都可承受 成熟期 5000元 /月，有需要外聘高管的大中型企業(yè)都可承受 回報(bào)率雖不高，但收益穩(wěn)定，另可出租幾年待行情見漲時(shí)出售 北京同路廣告●朝青大悅城項(xiàng)目組 投資客的小算盤 80 ㎡ X20220=1600000 2年后收房，要滿足最低 4%的回報(bào)率 的確，我們是兩居。 1：不想買房又追求居住品質(zhì)的白領(lǐng)夫妻，一般不會(huì)考慮與人合租。夫妻住二居？奢侈。 2：外來留學(xué)生，價(jià)格確實(shí)高了點(diǎn)。 4人合租？困難吧？ 3：一般企業(yè)高管。 成熟期的價(jià)格。 一方面收益不穩(wěn)定，二則投資資金過大。（ 90萬和 160萬的差異的確很大） 北京同路廣告●朝青大悅城項(xiàng)目組 看似一筆糊涂帳，其實(shí)算起來很簡(jiǎn)單 我們的優(yōu)勢(shì)，只是不在純投資而已 北京同路廣告●朝青大悅城項(xiàng)目組 二、感謝周圍的朋友們 北京同路廣告●朝青大悅城項(xiàng)目組 項(xiàng)目名稱 在售產(chǎn)品建 筑類型 戶型面積 當(dāng)前報(bào)價(jià) （元 /㎡ ） 折扣及優(yōu)惠 潤(rùn)楓水尚 〃 珺峰 板樓 110250 ㎡ 二居 四居 22022 一次性 ，按揭 ；老帶新贈(zèng)送物業(yè)費(fèi) 東區(qū)國(guó)際 5號(hào)樓 板塔結(jié)合 100240 ㎡ 二居 四居 板樓 2300024000 塔樓 1800021000 一次性 ，按揭 華業(yè)玫瑰郡 板塔結(jié)合 48145 ㎡ 一居 三居 18000 5月推出起價(jià) 15773元 /平米，一次性付款 ，銀行按揭 當(dāng)前在售： 北京同路廣告●朝青大悅城項(xiàng)目組 項(xiàng)目名稱 潛在供應(yīng)量 潛在供應(yīng)戶型 預(yù)計(jì)入市價(jià)格 預(yù)計(jì)入市時(shí)間 潤(rùn)楓水尚 〃 珺峰 東區(qū) 6號(hào)樓，約 5萬㎡286套 二居 96110 ㎡ 三居 160180 ㎡ （主力） 四居 220240 ㎡ （主力） 2300025000元 / ㎡ 未定 萬科公園 5號(hào)三期 約 ㎡859套 零居 60 ㎡ （主力） 一居 88 ㎡ （主力） 三居 230 ㎡ 112套 原定 29000元 / ㎡ ，近期正在進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，對(duì)外說辭統(tǒng)一改為價(jià)格未定 原定 6月底，現(xiàn)已推至 08年 7月中旬 08年潛在供應(yīng)： 北京同路廣告●朝青大悅城項(xiàng)目組 他們已經(jīng)為我們做了足夠的宣傳，
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