【正文】 商業(yè)金融用地項目施工總承包合同 合同編號： 商業(yè)金融用地項目
施工總承包合 同 文 件發(fā) 包 人：承 包 人：某建設(shè)開發(fā)總公司簽訂時間：20xx年1月xx日商業(yè)金融用地項目施工總承包合同總目錄第一章 合同協(xié)議書第二章 中標(biāo)通知書第三章 投標(biāo)函及其附錄第四章 承包人遞交并為發(fā)包人接受的澄清或承諾文件第五章 補充招標(biāo)文件和答疑文件第六章 合同條款通用部分第七章 合同條款專用部分第八章 合同附件第九章 合同圖紙第十章 已標(biāo)價的工程量清單第十一章 技術(shù)標(biāo) 2 / 105 商業(yè)金融用地項目施工總承包合同第一章 合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）： 　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況　　工程名稱： 商業(yè)金融用地項目） 　　工程地點： 工程規(guī)模：本工程總建筑面積約 平方米，地上 17 層，建筑面積 ；地下 三 層， 平方米。結(jié)構(gòu)形式： 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 。資金來源：企業(yè)自籌，資金已落實。二、工程承包范圍詳見合同附件：工程承包范圍及界面劃分。三、合同工期：暫定開工時間：20xx年3月xx日，竣工時間（竣工驗收并取得竣工備案表）：2017年2月xx日，總工期為700日歷天。實際開工時間以發(fā)包人書面通知的開工令中的日期為準(zhǔn)。開工時間的延后并不涉及費用和工期索賠。發(fā)包人有權(quán)根據(jù)工程實際情況調(diào)整施工進(jìn)度安排及合同工期。：進(jìn)場時間：2014年12月5日。整體結(jié)構(gòu)：正負(fù)零完工：20xx年6月10日，主體結(jié)構(gòu)完工：20xx 年12月31日?？⒐を炇眨?016年12月1日。：2017年2月xx日。該工期為承包人完成本合同范圍內(nèi)約定工作內(nèi)容的全部工期，已考慮了進(jìn)場相關(guān)準(zhǔn)備及根據(jù)現(xiàn)場場地條件、分階段施工、搶（窩）工等因素影響，除雙方另有協(xié)議的約定外，本工期一律不作調(diào)整。承包人必須無條件按照發(fā)包人要求的工期進(jìn)行施工，最終達(dá)到發(fā)包人要求的工程竣工日期。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。質(zhì)量目標(biāo)：本工程達(dá)到北京市結(jié)構(gòu)長城杯金獎，爭創(chuàng)竣工長城杯金獎。五、合同價款 本工程合同形式為固定總價合同，合同價款已含承包人為完成本合同范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容所需的一切費用，詳見附件清單報價。本合同簽訂后，不論工程量清單項目特征是否存在缺陷、市場及國家政策（除稅金調(diào)整外）是否發(fā)生變化、承包人組價是否得當(dāng)、準(zhǔn)確、完整以及其他任何差錯，均視為已獲承包人認(rèn)可，承包人不得以任何理由對合同承包范圍內(nèi)的工作工程總價及子目單價進(jìn)行調(diào)整。雙方另有約定的除外。 本合同總金額為人民幣大寫：壹億肆仟肆佰柒拾貳萬柒仟伍佰伍拾元柒角玖分，小寫：（其中含暫估金額630萬元）。（詳見附件清單）（人民幣大寫肆仟壹佰伍拾伍萬肆仟柒佰玖拾柒元捌角捌分）；無論施工過程中是否發(fā)生變更、洽商或簽證，措施費用（其中模板費用在與施工圖按實核對后總價包干）在施工過程及結(jié)算中均不做調(diào)整。其中安全防護(hù)、文明施工措施費用為人民幣大寫：伍佰伍拾陸萬零陸佰柒拾捌元貳角肆分，小寫：。（詳見附件清單）（人民幣大寫陸拾壹萬壹仟玖佰捌拾壹元伍角叁分），結(jié)算時按實際使用臺數(shù)及時間調(diào)整費用。六、安全文明施工要求本工程安全文明施工措施及要求執(zhí)行《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場生活區(qū)設(shè)置和管理標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/T11322014）和《建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全防護(hù)、場容衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)及保衛(wèi)消防標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/9452012）。本項目必須達(dá)到北京市文明安全施工樣板工程標(biāo)準(zhǔn)。 七、合同文件本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件： ；；3. 承包人遞交并為發(fā)包人接受的澄清或承諾文件；4. 補充招標(biāo)文件和答疑文件；；；（含暫估價的材料和工程設(shè)備損耗率表）；；：雙方在本合同履行中所共同簽署或認(rèn)可的符合現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件，且符合本合同實質(zhì)性約定的指令、洽商、紀(jì)要、備忘錄或同類性質(zhì)的文件，均構(gòu)成合同文件的有效補充。 八、承包人承諾按照本合同約定進(jìn)行施工、竣工并在缺陷責(zé)任期內(nèi)對工程缺陷承擔(dān)維修責(zé)任。九、發(fā)包人承諾按照本合同約定的條件、期限和方式向承包人支付合同價款。十、本合同正本貳份，發(fā)包人及承包人各執(zhí)壹份；副本貳份，發(fā)包人及承包人各執(zhí)壹份。 十一、合同生效合同訂立時間： 20xx 年 月 日合同訂立地點： 雙方約定 在發(fā)包人、承包人雙方蓋章后本合同生效。 發(fā)包人：新能（北京）國際房地產(chǎn)開發(fā) 承包人：某建設(shè)開發(fā)總公司（蓋章） 有限公司（蓋章）住所：北京市海淀區(qū)阜成路46號 住所：北京市海淀區(qū)太平路44號法定代表人：（簽字或蓋章） 法定代表人：（簽字或蓋章）或委托代理人：（簽字或蓋章） 或委托代理人：（簽字或蓋章）聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 傳真： 傳真：開戶銀行： 開戶銀行： 帳號： 帳號： 郵政編碼： 郵政編碼：電子郵箱： 電子郵箱：第二章 中標(biāo)通知書致：某建設(shè)開發(fā)總公司 根據(jù) 商業(yè)金融用地項目施工總承包工程施工招標(biāo)文件和你單位提交的投標(biāo)文件，經(jīng)評標(biāo)委員會評審，現(xiàn)確定你單位為上述招標(biāo)工程的中標(biāo)人，主要中標(biāo)條件如下： 工程名稱商業(yè)金融（商業(yè)金融用地項目）施工總承包工程建設(shè)地點中標(biāo)價格暫定￥ 元（大寫壹億肆仟零玖拾壹萬柒仟零玖拾陸元伍角）實際金額以雙方核對后簽訂的合同價為準(zhǔn)合同方式固定總價合同中標(biāo)工程范圍土建工程（含主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、屋面工程、地下及屋面防水工程、地下室耐磨地面，不含外墻裝飾工程）、部分初裝修工程、機電工程預(yù)留預(yù)埋；人工清槽（電梯基坑、集水坑、柱基挖土及外運）、肥槽回填土供應(yīng)及施工，詳細(xì)范圍見招標(biāo)文件及合同約定。中標(biāo)工期開工日期20xx年3月xx日（暫定，以建設(shè)單位書面通知為準(zhǔn)）竣工日期2017年2月xx日（竣工驗收并取得竣工備案表之日）總工期700 日歷天質(zhì)量等級合格項目經(jīng)理 資格證書編號 備 注請接到本中標(biāo)通知書后 5 個工作日內(nèi)，到我單位協(xié)商簽訂工程承包合同事宜，并在合同簽訂后 7個工作日內(nèi)提供履約保函。 二〇一四年十月十五日第三章 投標(biāo)函第四章 承包人遞交并為發(fā)包人接受的澄清或承諾文件附件1：項目合約管理的承諾書附件1項目合約管理的承諾書致：按照魯谷路C2項目總承包施工合同的約定，我司承諾遵守貴司對本項目合約成本管理的要求，具體包括如下方面：施工圖紙管理：1）我司只接收貴司指定部門（項目部）指定人員簽認(rèn)下發(fā)的圖紙，圖紙內(nèi)容包括：蓋章（研發(fā)章）、簽字（項目部專業(yè)工程師、項目負(fù)責(zé)人、研發(fā)部、項目主管領(lǐng)導(dǎo)及監(jiān)理）、出圖版本、出圖日期等內(nèi)容，方為有效，包括但不限于招標(biāo)版施工圖、施工期間下發(fā)的變更圖及其它相關(guān)圖紙； 2）我司確保在報送結(jié)算資料時，將承包范圍內(nèi)圖紙報送齊全，包括但不限于：招標(biāo)版施工圖、施工期間下發(fā)的變更圖及其它相關(guān)圖紙；3）我司負(fù)責(zé)工程竣工圖紙的收集、整理、簽章（含貴司的專業(yè)分包或指定分包）及合同范圍內(nèi)工程竣工圖紙的編制，所需費用已包含在合同價款中不再另行收費。專業(yè)分包及材料管理：我司承諾配合貴司通過適當(dāng)方式，確定總承包合同內(nèi)的暫估價的價格和材料價格，另外包括：1）及時提交專業(yè)分包工程及需要確認(rèn)價格材料的進(jìn)場計劃；2）按照《專業(yè)分包采購流程》的相關(guān)流程，對專業(yè)分包招標(biāo)文件等需要我司確認(rèn)的文件及時反饋意見，并按照總承包文件的約定與確定的專業(yè)分包人簽署合同，履行合同中約定的責(zé)任和義務(wù)；變更及洽商管理：我司承諾設(shè)計變更、洽商、簽證及圖紙會審（統(tǒng)稱變更）工作將按照貴司《設(shè)計變更、工程洽商工作流程》要求執(zhí)行，并遵守下列細(xì)則；1）我司辦理變更須遵守 “事前審批”、“費用審核”、“月結(jié)月清”的原則。2）我司辦理變更須一單一算，相應(yīng)的文件包括但不限于：工程洽商審批表，申報的變更費用文件明細(xì)，變更原件及相應(yīng)的圖紙(或工程完成量確認(rèn)單)，工程量計算書底稿(電子版或紙質(zhì)版均可)。3）申報的變更費用申請明細(xì)，應(yīng)有價格組成的說明，若執(zhí)行合同外價格應(yīng)提供價格組成的明細(xì)（能體現(xiàn)人、材、機的價格及消耗量、取費等）。4）我司應(yīng)及時整理匯總變更臺帳，包括已簽署完成和正在簽署的，并在每月約定的時間與貴司核對。5）不因變更費用的爭議影響變更的實施；如果出現(xiàn)不履行的情況，貴司有權(quán)委托其他承包人實施變更內(nèi)容，并由我司承擔(dān)該變更內(nèi)容費用20%的管理費補償。6）實事求是地申報洽商變更的費用，尤其是減項變更，做到時不瞞報、不漏報，否則，每少報一份減項變更洽商，我司在扣除減項費用的基礎(chǔ)上，另扣除費用5萬元/份作為罰款。7）本項目的設(shè)計變更必須有設(shè)計單位、監(jiān)理、我司和貴司（項目部專業(yè)工程師、項目負(fù)責(zé)人、研發(fā)部、成本部派出工程師及項目主管領(lǐng)導(dǎo)）四方簽字確認(rèn)；設(shè)計單位不簽字的工程洽商及簽證由貴司研發(fā)部代簽字，且貴司須有項目部專業(yè)工程師、項目負(fù)責(zé)人、質(zhì)量監(jiān)督人員、成本部派出工程師及項目主管領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)理簽字方為有效；對無法進(jìn)行計量的工程量須有以上各方共同確認(rèn)方可作為結(jié)算依據(jù)。8）當(dāng)設(shè)計變更、工程洽商及現(xiàn)場簽證驗收時，監(jiān)理、我司和貴司三方簽字確認(rèn)，且貴司須有項目部專業(yè)工程師、項目負(fù)責(zé)人、質(zhì)量監(jiān)督人員、研發(fā)部、成本部派出工程師及項目主管領(lǐng)導(dǎo)簽字方為有效。隱蔽工程工程量確認(rèn)原則：有圖紙的按合同約定的計算規(guī)則進(jìn)行計量并經(jīng)貴司認(rèn)可；如情況特殊、無法用圖紙描述表達(dá)清楚的隱蔽工程，在確認(rèn)工程量時，必須由貴司現(xiàn)場項目部專業(yè)工程師、項目負(fù)責(zé)人、質(zhì)量監(jiān)督人員、研發(fā)部、成本部派出工程師、監(jiān)理一同現(xiàn)場復(fù)核后由以上人員及項目主管領(lǐng)導(dǎo)簽字方為有效，必要時附相關(guān)的圖片作為附件。隱蔽工程驗收須有上述人員簽字方為有效。結(jié)算管理：1）結(jié)算資料按貴司要求申報。2）設(shè)計變更、工程洽商及現(xiàn)場簽證的結(jié)算必須要有齊備、有效的原件作為結(jié)算依據(jù)，貴司指令、工程聯(lián)系單、會議紀(jì)要等不作為結(jié)算的依據(jù)，如其中涉及工程變更、工程洽商的，我司有義務(wù)就涉及的內(nèi)容及時辦理設(shè)計變更或工程洽商，否則結(jié)算時不予計量和支付。費用管理：我司承諾按合同原則實事求是地申報變更費用及結(jié)算費用，不高估冒算，若我司報送金額超過雙方確定的變更/結(jié)算金額（按合同原則確定）的10%，我司同意超過部分的1%作為處罰在最終的費用總額中扣除，即：最終的變更/結(jié)算金額=雙方確定的變更/結(jié)算金額（我司報送金額雙方確定的金額*（1+10%））*1% 上述的要求，包括上述程序中約定的時間、表現(xiàn)形式（包括表格的規(guī)范填寫等）。承諾人：某建設(shè)開發(fā)總公司第五章 補充招標(biāo)文件和答疑文件附件1 投標(biāo)人疑問卷及回復(fù)01序號投標(biāo)方疑問招標(biāo)方回復(fù)一商務(wù)標(biāo)部分1，請明確投標(biāo)文件企業(yè)資質(zhì)分冊、技術(shù)標(biāo)分冊、經(jīng)濟(jì)標(biāo)分冊及電子版應(yīng)如何密封？是否可密封在一起？投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)分冊與經(jīng)濟(jì)標(biāo)分冊及電子版文件密封在一起，技術(shù)標(biāo)單獨密封，全套的投標(biāo)文件最終統(tǒng)一包裝密封在一起遞交到招標(biāo)方。2電子版的形式是否為光盤？是3“投標(biāo)邀請的標(biāo)題、編號”，請問：標(biāo)題具體指什么？編號并無體現(xiàn)，是否不用填寫？標(biāo)題不填，編號為招標(biāo)編號：XNGJLGLSGZB0024。請明確此次投標(biāo)技術(shù)標(biāo)為暗標(biāo)還是明標(biāo)？以哪項要求為準(zhǔn)？技術(shù)標(biāo)為暗標(biāo)，企業(yè)人員簡歷放入企業(yè)資質(zhì)分冊中。5第二章投標(biāo)人須知，“投標(biāo)一覽表”指的是什么內(nèi)容？有無具體格式？有無蓋章簽字要求？格式自報，相當(dāng)于總目錄。二建筑部分1投標(biāo)報價時，地上清單“結(jié)構(gòu)、裝修、電氣、給排水、暖通”各專業(yè)是否需要分層填報，如需分層，各樓層段如何劃分？設(shè)備夾層應(yīng)匯入哪一層？結(jié)構(gòu)清單地上部分按13層、417層、屋面層分別填報；裝修分層分房間分部位填報（標(biāo)準(zhǔn)層可合在一起）；電氣、給排水、暖通地上不分層，設(shè)備層單獨列，417通風(fēng)層按圖示匯入所在層中。2地下工程量清單中部分結(jié)構(gòu)及裝修工程，工程量為“1”，其施工圖預(yù)算量是否由投標(biāo)方錄入？是，地下清單量在第一次回標(biāo)時將有部分修正。3地下結(jié)構(gòu)清單中無保溫工程，土石方工程中無房心回填清單項，裝飾清單無屋面磚工程，是否需要補充？地下工程中外墻面保溫項含在外墻防水中；房心回填土含在裝修的地面工程中，屋面做法見圖紙問題澄清。4地下裝修工程清單中，第1項“耐磨混凝土樓地面(450mm厚)”項目特征