【正文】 1 唐家?guī)X地區(qū)整體改造項目管理公司 主要 管理制度 編制單位： 北京海開房地產(chǎn)集團有限責任公司 唐家?guī)X項目管理部 2 管理單位 項目 主管負責人質(zhì)量責任制度 項目質(zhì)量主管負責人是項目質(zhì)量主管直接 責任 人，在 公司 授權(quán)范圍內(nèi)組建項目質(zhì)量管理班子。 項目主管負責人要 定期 組織召開本單位和監(jiān)理單位、施工企業(yè)質(zhì)量管理小組會議，將每一項質(zhì)量管理工作直接劃分到責任人，確保各分部分項 質(zhì)量 合格。 組織項目全體人員制定質(zhì)量策劃，制定項目質(zhì)量目標，執(zhí)行質(zhì)量體系文件，負責對施工單位申報的各種質(zhì)量文件的審查。 負責指導(dǎo)和監(jiān)督對不合格報告、各種糾正和預(yù)防措施的實施。 負責組織新技術(shù)、新工藝在項目上的實施和推廣應(yīng)用，及時作出 總結(jié)。 加強公司內(nèi)外協(xié)調(diào)，加強甲供材料、設(shè)備的供給，保證工期和質(zhì)量要求，滿足合同需要。 制定相關(guān) 計劃，確保項目安全、質(zhì)量、工期關(guān)鍵目標的實現(xiàn) 。 完善內(nèi)部基礎(chǔ)管理，指導(dǎo)下屬員工工作，分配合理，獎優(yōu)罰劣。 3 管理單位 項目 質(zhì)量 責任追究 制度 一、 總則 為了工程項目質(zhì)量管理 、監(jiān)督，保 證唐家?guī)X項目工程質(zhì)量，保護人民生命和財產(chǎn)的安全，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī) 等文件，制定本規(guī)定。 唐家?guī)X項目由我公司管理的工程均執(zhí)行本規(guī)定。 二 、 責任和義務(wù) （協(xié)助兩家開發(fā)公司） 要按規(guī)定通過招標選擇勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位和采購與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備和材料。應(yīng)當將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的單位，不得將工程肢解發(fā)包，不得隨意將工程發(fā)包給某一個施工單位或個人。 按合同約定，由甲方采購 的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備， 采購人員應(yīng)當保證建筑材料、建筑構(gòu)配件（設(shè)備）符合設(shè)計文件和合同要求。工程管理人員 和采購人員不得明示或暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。 工程管理單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期；工程管理人員不得明示或暗示設(shè)計、施工單位違反工程建設(shè)強制性標準，降低建設(shè)工程質(zhì)量。 工程管理單位應(yīng)當將施工設(shè)計文件報建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門審查。施工設(shè)計文件未經(jīng)審查批準的，不得使用。工程質(zhì)量管理單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報告前，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。 實行監(jiān)理的建設(shè)工程，應(yīng)當通過招標選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進 行監(jiān)理；同時甲方派往工地的工程技術(shù)人員也要對建設(shè)工程進行監(jiān)督管理。 涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，工程管理單位要在施工前，委托原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，沒有設(shè)計方案的不得施工。 收到建設(shè)工程竣工報告后，在審查驗收條件具備時，工程管理單位應(yīng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。驗收合格，方可交付使用。 建設(shè)工程質(zhì)量保修，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由工程管理單位監(jiān)督驗收。在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。 4 1 項 目部要建立健全崗位職責，實行重大問題及時匯報制度，工作人員要努力做到嚴格自律，嚴格執(zhí)行《廉政協(xié)議》，堅決做到不收禮、不吃請、不受賄，不做違法違紀的事。 三、 責任追究 1 項目質(zhì)量管理人員違反規(guī)定，將根據(jù)公司管理條例，追究當事人的責任；若因玩忽職守、失職瀆職、徇私舞弊，造成重大工程質(zhì)量事故的，除追究當事人的責任外， 還要追究領(lǐng)導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)責任，構(gòu)成犯罪的，移交司法部門，依法追究刑事責任。 1 若違反用工程序或工作程序，忽視安全，造成人員傷亡、他人財產(chǎn)損失的，應(yīng)當查清責任，除依據(jù)所承 擔責任大小分 別進行經(jīng)濟賠償外，還要追究當事人的直接責任，追究部門 的領(lǐng)導(dǎo)責任。 1 本暫行規(guī)定中沒提及的工程質(zhì)量方面的其它相關(guān)規(guī)定，如有違反，也將追究當事人的責任和相關(guān) 部門的領(lǐng)導(dǎo) 責任。 5 工程管理單位項目質(zhì)量管理公示制度 。 。 6 工程管理單位工程質(zhì)量驗收管理制度 質(zhì)量控制機構(gòu) 工程部作為公司派駐施工現(xiàn)場的專門機構(gòu)，應(yīng)認真作好質(zhì)量控制工作。在評審招標文件和合同條款中，注意有關(guān)質(zhì)量和現(xiàn)場配 合的條文的審核，確立明確的質(zhì)量目標。在施工過程中按照合同規(guī)定和規(guī)范的要求督促監(jiān)理單位和施工單位（分包單位）、材料（設(shè)備）供應(yīng)商嚴格履約實現(xiàn)質(zhì)量目標。 事前控制： 、質(zhì)量目標編制《工程指導(dǎo)書》，對容易出現(xiàn)投訴的質(zhì)量問題，要編制有效預(yù)防措施。 、質(zhì)量目標、監(jiān)理合同以及有關(guān)法規(guī)，嚴格審查《監(jiān)理規(guī)劃》，以便監(jiān)督監(jiān)理質(zhì)量管理行為。 根據(jù)合同要求，工程部和監(jiān)理單位對施工單位的施工組織設(shè)計、施工方案中有關(guān)質(zhì)量保證措施進行審核。 過程監(jiān)控 的監(jiān)控 、設(shè)備的質(zhì)量監(jiān)控 ，工程管理部按照有關(guān)施工中間驗收控制程序的規(guī)定核查質(zhì)量并組織驗收。在單位工程完工后，工程管理部按照工程竣工驗收控制程序的規(guī)定核查質(zhì)量并組織驗收。 事后控制 ，如防滲漏的有關(guān)工序，在完工后交工前要督促監(jiān)理單位 100％檢查驗收。在移交給物業(yè)公司時，針對各分部分項要再次與物業(yè)、監(jiān)理、施工單位聯(lián)合檢查。 、分析。 7 易出現(xiàn)質(zhì)量問題的分部分項工程，工程部要結(jié)合設(shè)計、施工控制和管理檢查措施寫出專題總結(jié)報告，報項目經(jīng)理。 8 工程管理單位工程質(zhì)量保修管理制度 第一條 為保護建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制訂本制度。第二條 該制度適用于 北京海開房地產(chǎn)集團有限責任公司所有項目 。 第三條 本制度所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。 本制度所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定。 第四條 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當