【正文】 第一篇：天津市房屋拆遷評估管理辦法【標題】關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷評估管理辦法》的通知 【時 效 性】有效【頒布單位】天津市國土資源和房屋管理局 【內(nèi)容分類】房屋拆遷管理【頒布日期】2007425 【實施日期】200751 【失效日期】【文號】津國土房拆[2007]369號關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷評估管理辦法》的通知各區(qū)縣房管局、拆遷辦、拆遷單位、房地產(chǎn)估價機構(gòu)及有關(guān)單位：現(xiàn)將《天津市房屋拆遷評估管理辦法》印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。二〇〇七年四月二十五日天津市房屋拆遷評估管理辦法第一條 為規(guī)范房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、建設(shè)部《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》和《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上進行房屋拆遷評估活動的，適用本辦法。第三條 房屋拆遷評估應(yīng)當堅持合法、獨立、客觀、公正、公平、公開的原則，任何組織或者個人不得干預(yù)拆遷評估活動和評估結(jié)果。第四條 拆遷評估由具有房地產(chǎn)評估資格的估價機構(gòu)承擔。市房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當每年向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，供拆遷當事人選擇。第五條 拆遷項目確定后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當在天津市國土資源和房屋管理局政務(wù)網(wǎng)上發(fā)布信息，將拆遷項目、范圍、面積、戶數(shù)和報名時限等內(nèi)容進行公布，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以在報名時限內(nèi)提出拆遷評估作業(yè)申請。報名時限不得少于3日。報名時限結(jié)束后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當核實申請拆遷評估的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，符合條件的列入備選范圍。第六條 拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當在公證機關(guān)監(jiān)督下，采取抽簽方式確定拆遷項目的評估機構(gòu)。參加抽簽的評估機構(gòu)不得少于3家。拆遷人或接受委托的拆遷單位負責(zé)組織抽簽活動，并做好整個活動的音像資料記錄。抽簽活動可以邀請被拆遷人或房屋承租人參加。拆遷評估單位確定后，公證機關(guān)應(yīng)當當場公布結(jié)果。第七條 拆遷人應(yīng)當向被選中的房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具委托書，簽訂《房屋拆遷評估委托合同》，并按照有關(guān)規(guī)定標準支付委托評估費用。接受委托的拆遷評估單位，不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷評估業(yè)務(wù)。第八條 《房屋拆遷評估委托合同》主要內(nèi)容包括：（一）委托人與受委托人名稱；（二）評估對象及范圍；（三）委托事項；（四）雙方的權(quán)利、義務(wù)；（五）評估作業(yè)期限；（六）評估費用及結(jié)算方式；（七）解決爭議的方法和違約責(zé)任；（八）雙方需要約定的其它事項。第九條 拆遷當事人有義務(wù)向拆遷評估單位如實提供拆遷評估所需資料，協(xié)助拆遷評估單位工作。拆遷評估單位和估價人員需要查詢被拆遷房屋情況及其所處區(qū)位新建普通商品房市場信息的，房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當提供情況，協(xié)助查詢。第十條 估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。第十一條 拆遷住宅房屋貨幣補償金額，以被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估確定平均價格，并結(jié)合被拆遷房屋的狀況在5％以內(nèi)進行上浮修正；被拆遷房屋所處區(qū)位沒有新建普通商品房的，以相鄰區(qū)位新建普通商品房市場評估確定平均價格。拆遷當事人有約定的，依照其約定。被拆遷房屋所處區(qū)位是指其所在行政區(qū)、縣的街、鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政管轄區(qū)域內(nèi)。（）、單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）、剔除精裝修、特殊設(shè)備設(shè)施配置以及其它特殊因素影響價格的商品房。第十二條 拆遷評估單位應(yīng)當將初步評估結(jié)果在拆遷現(xiàn)場公示7日，聽取拆遷當事人意見。公示期滿后，拆遷評估單位應(yīng)當向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。委托人應(yīng)當向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。第十三條 拆遷人或被拆遷人對評估報告有疑問的，可以向拆遷評估單位咨詢。拆遷評估單位應(yīng)當向其解釋拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程。第十四條 被拆遷人要求對其被拆遷房屋評估補償?shù)?，?yīng)當自收到分戶評估報告3日內(nèi)向拆遷人或其委托的拆遷單位提供書面申請。拆遷人或接受委托的拆遷單位接到申請后2日內(nèi)，應(yīng)當通知拆遷評估單位對被拆遷房屋進行評估。拆遷評估單位應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素進行房地產(chǎn)市場評估，并在5日內(nèi)出具分戶評估報告。第十五條 拆遷當事人對評估結(jié)果有異議，自收到分戶評估報告之日起5日內(nèi)，可以向原拆遷評估單位書面申請復(fù)核。該單位應(yīng)當自收到書面復(fù)核申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。評估結(jié)果改變的，應(yīng)當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。第十六條 拆遷當事人對復(fù)核結(jié)果有異議且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起5日內(nèi)，可以向天津市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。天津市房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的評估報告的評估依據(jù)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題出具書面鑒定意見。評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當維持評估報告，本市房地產(chǎn)價格評估專家委員會作出的維持評估報告的鑒定意見為最終評估結(jié)論；評估報告存在技術(shù)問題的，拆遷評估單位應(yīng)當改正調(diào)整，重新出具評估報告。申請?zhí)旖蚴蟹康禺a(chǎn)價格評估專家委員會技術(shù)鑒定的費用由申請人交納。評估存在技術(shù)問題的，技術(shù)鑒定費用由拆遷評估單位承擔。第十七條 評估結(jié)果與被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格差距較大的，區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)當要求拆遷人或接受委托的拆遷單位向天津市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。第十八條 拆遷評估單位應(yīng)當將房屋拆遷評估報告及下列資料整理存檔：（一）房屋拆遷評估委托合同；（二）被拆遷房屋有關(guān)情況和權(quán)屬狀況的資料；（三）被拆遷房屋的實地查勘記錄、照片等資料；（四）確定評估結(jié)果的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；（五）其它涉及評估項目的資料。第十九條 拆遷評估單位有下列行為之一的，按照《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第五十二條進行處罰。（一）與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的；（二）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；（三）違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準；（四）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告；（五）多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的；（六）允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的拆遷評估業(yè)務(wù)的。第二十條 本辦法自2007年5月1日起施行?！短旖蚴蟹课莶疬w評估管理暫行辦法》（津房拆〔2002〕261號）同時廢止?！蛾P(guān)于貫徹建設(shè)部的意見》（津房拆〔2004〕100號）與本辦法抵觸的內(nèi)容以本辦法為準。第二篇：關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷評估管理辦法》的通知關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷評估管理辦法》的通知各區(qū)縣房管局、拆遷辦、拆遷單位、房地產(chǎn)估價機構(gòu)及有關(guān)單位：現(xiàn)將《天津市房屋拆遷評估管理辦法》印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。二〇〇七年四月二十五日天津市房屋拆遷評估管理辦法第一條 為規(guī)范房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、建設(shè)部《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》和《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上進行房屋拆遷評估活動的，適用本辦法。第三條 房屋拆遷評估應(yīng)當堅持合法、獨立、客觀、公正、公平、公開的原則，任何組織或者個人不得干預(yù)拆遷評估活動和評估結(jié)果。第四條 拆遷評估由具有房地產(chǎn)評估資格的估價機構(gòu)承擔。市房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當每年向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，供拆遷當事人選擇。第五條 拆遷項目確定后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當在天津市國土資源和房屋管理局政務(wù)網(wǎng)上發(fā)布信息，將拆遷項目、范圍、面積、戶數(shù)和報名時限等內(nèi)容進行公布，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以在報名時限內(nèi)提出拆遷評估作業(yè)申請。報名時限不得少于3日。報名時限結(jié)束后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當核實申請拆遷評估的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，符合條件的列入備選范圍。第六條 拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當在公證機關(guān)監(jiān)督下，采取抽簽方式確定拆遷項目的評估機構(gòu)。參加抽簽的評估機構(gòu)不得少于3家。拆遷人或接受委托的拆遷單位負責(zé)組織抽簽活動，并做好整個活動的音像資料記錄。抽簽活動可以邀請被拆遷人或房屋承租人參加。拆遷評估單位確定后，公證機關(guān)應(yīng)當當場公布結(jié)果。第七條 拆遷人應(yīng)當向被選中的房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具委托書，簽訂《房屋拆遷評估委托合同》，并按照有關(guān)規(guī)定標準支付委托評估費用。接受委托的拆遷評估單位，不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷評估業(yè)務(wù)。第八條 《房屋拆遷評估委托合同》主要內(nèi)容包括：（一）委托人與受委托人名稱；（二）評估對象及范圍；（三）委托事項；（四）雙方的權(quán)利、義務(wù)；（五）評估作業(yè)期限；（六）評估費用及結(jié)算方式；（七）解決爭議的方法和違約責(zé)任；（八）雙方需要約定的其它事項。第九條 拆遷當事人有