【正文】 組進(jìn)行鑒定，以及多次被。(二)與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的。原評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合評估專家委員會做好鑒定工作。評估報告存在技術(shù)問題的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的差異在允許誤差范圍內(nèi)的，原評估結(jié)果有效，重新評估費用由提出異議的拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。第二十五條 拆遷當(dāng)事人向原評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估的，該評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。第二十三條 拆遷人或被拆遷人對評估報告有疑問的，可以向評估機(jī)構(gòu)咨詢。符合出具條件的分戶評估報告應(yīng)當(dāng)在公示期滿后10日內(nèi)送達(dá)被拆遷人。評估報告中估價目的統(tǒng)一載明為：房屋拆遷補償評估。拆遷評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實出具評估報告，不得與拆遷當(dāng)事人一方串通損害另一方的合法權(quán)益，不得以給予回扣等不正當(dāng)手段獲取拆遷評估業(yè)務(wù)。協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。非營業(yè)性用房劃分為工業(yè)性建筑(廠房、倉庫等)、辦公性建筑(行政辦公樓)、公共性建筑(圖書館、博物館等)(二)非住宅房屋的貨幣補償價格，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》和國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(CB/T50291—1999)的規(guī)定，采用市場比較法或，收益法評估確定。(五)確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的價格。即確定被拆遷住宅房屋與該類新建普通商品住宅房屋的價差。即確定被拆遷住宅房屋所處壓位該類新建普通商品住宅房屋的市場價格。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他評估方法，并在評估報告中充分說明原因。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實施之日為評估時點。第十一條 拆遷當(dāng)事人或受托評估機(jī)構(gòu)和評估人員需要查問被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息資料的，憑拆遷委托的有關(guān)證明，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助查閱。第十條 拆迂當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向評估機(jī)構(gòu)如實提供房屋拆遷許可證、拆遷范圍規(guī)劃紅線圖及各類房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、用途等拆遷評估所必須的依據(jù)、資料及有關(guān)數(shù)據(jù)，并協(xié)助評估機(jī)構(gòu)做好實地查勘記錄、拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料等工作。第八條 評估機(jī)構(gòu)確定后，由拆遷人委托。協(xié)商或投票不成的，由拆遷當(dāng)事人抽簽確定，抽簽由被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門組織進(jìn)行。二級(合二級)以上的，可以在全省范圍內(nèi)從事拆遷評估業(yè)務(wù)?！渡綎|省城市房屋拆迂管理條例》的有關(guān)規(guī)定，對被拆遷房屋評估確定其貨幣補償金額的活動。因城市建設(shè)需要使用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集體土地，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地征收手續(xù)，拆迂該集體土地上房屋實施房屋拆迂評估的，參照本辦法執(zhí)行?！短旖蚴蟹课莶疬w評估管理暫行辦法》（津房拆〔2002〕261號）同時廢止。第十八條 拆遷評估單位應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷評估報告及下列資料整理存檔：（一）房屋拆遷評估委托合同；（二）被拆遷房屋有關(guān)情況和權(quán)屬狀況的資料；（三）被拆遷房屋的實地查勘記錄、照片等資料；（四）確定評估結(jié)果的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；（五）其它涉及評估項目的資料。評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告，本市房地產(chǎn)價格評估專家委員會作出的維持評估報告的鑒定意見為最終評估結(jié)論；評估報告存在技術(shù)問題的，拆遷評估單位應(yīng)當(dāng)改正調(diào)整，重新出具評估報告。該單位應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。第十四條 被拆遷人要求對其被拆遷房屋評估補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)自收到分戶評估報告3日內(nèi)向拆遷人或其委托的拆遷單位提供書面申請。公示期滿后，拆遷評估單位應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。拆遷當(dāng)事人有約定的，依照其約定。第九條 拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向拆遷評估單位如實提供拆遷評估所需資料，協(xié)助拆遷評估單位工作。拆遷評估單位確定后，公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場公布結(jié)果。第六條 拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)在公證機(jī)關(guān)監(jiān)督下，采取抽簽方式確定拆遷項目的評估機(jī)構(gòu)。市房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。二〇〇七年四月二十五日天津市房屋拆遷評估管理辦法第一條 為規(guī)范房屋拆遷評估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、建設(shè)部《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》和《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第二十條 本辦法自2007年5月1日起施行。第十七條 評估結(jié)果與被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格差距較大的，區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)要求拆遷人或接受委托的拆遷單位向天津市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。天津市房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的評估報告的評估依據(jù)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題出具書面鑒定意見。第十五條 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，自收到分戶評估報告之日起5日內(nèi)，可以向原拆遷評估單位書面申請復(fù)核。拆遷評估單位應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程。第十二條 拆遷評估單位應(yīng)當(dāng)將初步評估結(jié)果在拆遷現(xiàn)場公示7日，聽取拆遷當(dāng)事人意見。第十一條 拆遷住宅房屋貨幣補償金額，以被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估確定平均價格，并結(jié)合被拆遷房屋的狀況在5％以內(nèi)進(jìn)行上浮修正；被拆遷房屋所處區(qū)位沒有新建普通商品房的，以相鄰區(qū)位新建普通商品房市場評估確定平均價格。第八條 《房屋拆遷評估委托合同》主要內(nèi)容包括：（一）委托人與受委托人名稱；（二）評估對象及范圍；（三）委托事項；（四）雙方的權(quán)利、義務(wù)；（五）評估作業(yè)期限；（六）評估費用及結(jié)算方式；（七）解決爭議的方法和違約責(zé)任；（八）雙方需要約定的其它事項。抽簽活動可以邀請被拆遷人或房屋承租人參加。報名時限結(jié)束后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)核實申請拆遷評估的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級，符合條件的列入備選范圍。第四條 拆遷評估由具有房地產(chǎn)評估資格的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第一篇：天津市房屋拆遷評估管理辦法【標(biāo)題】關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷評估管理辦法》的通知 【時 效 性】有效【頒布單位】天津市國土資源和房屋管理局 【內(nèi)容分類】房屋拆遷管理【頒布日期】2007425 【實施日期】200751 【失效日期】【文號】津國土房拆[2007]369號關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷評估管理辦法》的通知各區(qū)縣房管局、拆遷辦、拆遷單位、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及有關(guān)單位：現(xiàn)將《天津市房屋拆遷評估管理辦法》印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。第三條 房屋拆遷評估應(yīng)當(dāng)堅持合法、獨立、客觀、公正、公平、公開的原則，任何組織或者個人不得干預(yù)拆遷評估活動和評估結(jié)果。報名時限不得少于3日。拆遷人或接受委托的拆遷單位負(fù)責(zé)組織抽簽活動，并做好整個活動的音像資料記錄。接受委托的拆遷評估單位，不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷評估業(yè)務(wù)。第十條 估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。（）、單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）、剔除精裝修、特殊設(shè)備設(shè)施配置以及其它特殊因素影響價格的商品房。第十三條 拆遷人或被拆遷人對評估報告有疑問的，可以向拆遷評估單位咨詢。拆遷評估單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素進(jìn)行房地產(chǎn)市場評估，并在5日內(nèi)出具分戶評估報告。第十六條 拆遷當(dāng)事人對復(fù)核結(jié)果有異議且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起5日內(nèi)，可以向天津市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。評估存在技術(shù)問題的，技術(shù)鑒定費用由拆遷評估單位承擔(dān)。（一）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的；（二）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭；（三）違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（四）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告；（五）多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的；（六）允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的拆遷評估業(yè)務(wù)的。第二篇：關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷評估管理辦法》的通知關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷評估管理辦法》的通知各區(qū)縣房管局、拆遷辦、拆遷單位、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及有關(guān)單位：現(xiàn)將《天津市房屋拆遷評估管理辦法》印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。第四條 拆遷評估由具有房地產(chǎn)評估資格的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。報名時限結(jié)束后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)核實申請拆遷評估的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級，符合條件的列入備選范圍。抽簽活動可以邀請被拆遷人或房屋承租人參加。第八條 《房屋拆遷評估委托合同》主要內(nèi)容包括：（一）委托人與受委托人名稱；（二）評估對象及范圍；（三）委托事項；（四）雙方的權(quán)利、義務(wù)；（五）評估作業(yè)期限；（六）評估費用及結(jié)算方式；（七）解決爭議的方法和違約責(zé)任；（八）雙方需要約定的其它事項。第十一條 拆遷住宅房屋貨幣補償金額，以被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估確定平均價格，并結(jié)合被拆遷房屋的狀況在5％以內(nèi)進(jìn)行上浮修正；被拆遷房屋所處區(qū)位沒有新建普通商品房的，以相鄰