【正文】 區(qū)位新建普通商品房市場評估確定平均價格。第十二條 拆遷評估單位應(yīng)當(dāng)將初步評估結(jié)果在拆遷現(xiàn)場公示7日，聽取拆遷當(dāng)事人意見。拆遷評估單位應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程。第十五條 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，自收到分戶評估報告之日起5日內(nèi)，可以向原拆遷評估單位書面申請復(fù)核。天津市房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的評估報告的評估依據(jù)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題出具書面鑒定意見。第十七條 評估結(jié)果與被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格差距較大的，區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)要求拆遷人或接受委托的拆遷單位向天津市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。第二十條 本辦法自2007年5月1日起施行。第二條 凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷評估的，適用本辦法。第四條 本辦法所稱城市房屋拆遷評估(以下稱拆遷評估)，是指房地產(chǎn)評估機構(gòu)依據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》。取得三級(含三級)房地產(chǎn)評估資格等級的評估機構(gòu)只能在本市、縣轄區(qū)內(nèi)從事拆遷評估業(yè)務(wù)。第七條 拆遷評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商或被拆遷人投票的方式確定。需要由兩家或者兩家以上評估機構(gòu)評估的，評估機構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。評估機構(gòu)和評估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。評估機構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)局資料，參照同區(qū)域該類房屋進(jìn)行評估。第十二條 拆遷評估時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。第十四條 拆遷評估一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。(二)。(三)測算價差。被拆遷房屋的貨幣補償價格不得低于設(shè)區(qū)的市人民政府確定的拆遷房屋的最低貨幣補償價格。非住宅房屋包括營業(yè)性用房和非營業(yè)性用房，營業(yè)性用房劃分為商場類建筑(大型百貨商場、超市等)、商鋪類建筑(門面房、商鋪等)、商務(wù)類建筑(金融、證券、商業(yè)寫字樓等)、旅館類建筑、餐飲類建筑、娛樂類建筑。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。第十九條 拆遷評估應(yīng)當(dāng)遵循獨立、客觀、公正、合法的原則。第二十條 拆遷評估報告只作為被拆遷房屋貨幣補償?shù)囊罁?jù)。公示期滿后，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。第二十二條 整體評估報告和分戶評估報告要符合國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(CB/T50291—1999)規(guī)定的規(guī)范格式要求。經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不成一致意見的，提出異議的當(dāng)事人應(yīng)自收到評估報告之日起5日內(nèi)，可以向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核評估，也可以另行委托符合本辦法規(guī)定條件的其它評估機構(gòu)評估。拆遷當(dāng)事人另行委托評估機構(gòu)評估的，受托評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評估報告。評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持評估報告。鑒定組成員與原評估機構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。第三十一條 對有下列行為之一的評估機構(gòu)和評估人員，依據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理條例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰并記入其信用檔案：(一)出具不實評估報告的。(五)不履行評估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的。(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。二○○七年四月九日—山東省城市房屋拆遷評估管理辦法第一條 為規(guī)范本省城市房屋拆遷評估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》和國家標(biāo)準(zhǔn)GB T50291 1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（／－）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際情況，制定本辦法。設(shè)區(qū)的市、縣（市）房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷評估工作進(jìn)行監(jiān)督管理。取得三級（含三級）房地產(chǎn)評估資格等級的評估機構(gòu)只能在本市、縣轄區(qū)內(nèi)從事拆遷評估業(yè)務(wù)。第七條 拆遷評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商或被拆遷人投票的方式確定。需要由兩家或者兩家以上評估機構(gòu)評估的，評估機構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。第九條 受托評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的評估業(yè)務(wù)。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，拆遷人應(yīng)當(dāng)邀請公證機關(guān)工作人員或由除拆遷人和評估機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人到場見證，并在分戶評估報告中做出相應(yīng)說明。第十二條 拆遷評估時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他評估方法，并在評估報告中充分說明原因。即確定被拆遷住宅房屋所處區(qū)位該 類新建普通商品住宅房屋的市場價格。根據(jù)被拆遷住宅房屋的結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等房地產(chǎn)狀況 調(diào)整因素確定被拆遷住宅房屋與該類新建普通商品住宅房屋的價差。依據(jù)評估確定的該區(qū)位 該類新建普通商品住宅房屋的不同樓層的價格，結(jié)合被拆遷人選擇的調(diào)換安置住宅房屋建筑面積計算調(diào)換安置住宅房屋的價款。不能采用市場比較法或收益法的，也可采用成本法或其它方法評估確定。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)按照工程造價結(jié)合剩余使用年限，評估其貨幣補償金額。評估報告必須由兩名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋注冊房地產(chǎn)估價師專用章。第二十一條 評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將初步評估結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。分戶評估報告是按房屋所有權(quán)證劃分的被拆遷房屋貨幣補償金額的評估報告。第二十四條 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。拆遷當(dāng)事人另行委托評估機構(gòu)評估的，受托評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具評估報告。評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持評估報告；評估報告存在 技術(shù)問題的，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。鑒定組成員與原評估機構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。第三十一條 對有下列行為之一的評估機構(gòu)和評估人員，依據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理條例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰并記入其信用檔案：（一）出具不實評估報告的；（二）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的；（三）以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷評估業(yè)務(wù)的；（四）允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷評估業(yè)務(wù)的；（五）不履行評估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的；（六）不配合評估鑒定專家小組進(jìn)行鑒定，以及多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的；— 10 —GB T502911999（七）違反國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（／－）和本辦法其他規(guī)定的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。省長：張中偉ＯＯ三年六月十七日第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋拆遷的順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合四川省實際，制定本辦法。市（州）、縣級人民政府負(fù)責(zé)管理城市房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。成片拆遷和集中安置的，一般應(yīng)先進(jìn)行分類評估。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷動員會上如實介紹全部報名的估價機構(gòu)的情況，并在房屋拆遷管理部門的監(jiān)督下當(dāng)場以抽簽方式確定估價機構(gòu)；拆遷規(guī)模較小或者拆遷戶數(shù)較少的，拆遷人也可與被拆遷人共同協(xié)商確定估價機構(gòu)，協(xié)商不成的，當(dāng)場以抽簽方式確定估價機構(gòu)。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定或者抽簽確定估價機構(gòu)。由要求方與估價機構(gòu)簽訂委托評估合同，并承擔(dān)評估費用。拆遷當(dāng)事人提出的回避申請符合回避要求的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)要求回避。第十二條估價機構(gòu)進(jìn)場評估前，應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人公布評估工作安排。能采用市場比較法的，選用的評估方法中必須有市場比較法。任何單位和個人不得非法干涉估價機構(gòu)的評估行為及評估結(jié)果。第十七條拆遷當(dāng)事人根據(jù)評估結(jié)果對被拆遷房屋補償金額或者安置房屋價格達(dá)不成協(xié)議的，可以書面向房屋拆遷管理部門申請裁決；房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，向房屋拆遷管理部門的同級人民政府申請裁決。作出裁決前也適用調(diào)解的原則。第十九條估價機構(gòu)違反本辦法有關(guān)規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上房屋拆遷管理部門予以警告，可并處１萬以上３萬元以下罰款，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法予以賠償： （一）將受委托的評估業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓或者再委托的；(二)不執(zhí)行國家房地產(chǎn)估價規(guī)范的；（三）擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者增加收費項目的。第二十一條城市房屋拆遷管理部門及其他行政機關(guān)工作人員違反本辦法有關(guān)規(guī)定，或者玩忽職守、徇私舞弊、非法干涉城市房屋拆遷補償評估行為或者評估結(jié)果的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑