【正文】 ***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造 工程 項(xiàng)目建議書(shū)暨可行性研究報(bào)告 咨詢(xún)證書(shū)編號(hào)：工咨甲 ***3 中國(guó) ***工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司 二 ○○ 九 年十 二 月 ***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造 工程 項(xiàng)目建議書(shū)暨可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 ........................................................................................... 1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ....................................................................................... 1 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 ................................................................................ 2 項(xiàng)目可行性研究概況 .................................................................... 2 主要研究結(jié)論及建議 .................................................................... 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .............................................................. 6 項(xiàng)目建設(shè)背景 ................................................................................ 6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ...................................................................... 12 第三章 項(xiàng)目場(chǎng)址和建設(shè)條件 ................................................................ 13 項(xiàng)目選址 ..................................................................................... 13 場(chǎng)址現(xiàn)狀 ..................................................................................... 14 建設(shè)條件 ..................................................................................... 16 第四章 工程建設(shè)方案 ............................................................................ 17 工程規(guī)劃和設(shè)計(jì) .......................................................................... 17 工程方案 ..................................................................................... 19 第五章 節(jié)能評(píng)價(jià) ................................................................................... 22 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 .................................................................. 22 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 .......................................................... 28 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 .......................................................... 30 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................................................................ 34 編制依據(jù) ..................................................................................... 34 環(huán)境現(xiàn)狀 ..................................................................................... 34 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響 ...................................................................... 34 環(huán)境保護(hù)治理措施 ...................................................................... 37 第七章 工程實(shí)施 ................................................................................... 41 工程招標(biāo) ..................................................................................... 41 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 .............................................................................. 45 組織管理 ..................................................................................... 45 勞動(dòng)安全 ..................................................................................... 47 第八章 投資估算、資金籌措 ................................................................ 55 投資估算 ..................................................................................... 55 投資計(jì)劃與資金籌措 .................................................................. 60 第九章 社會(huì)評(píng)價(jià) ................................................................................... 61 社會(huì)影響分析 .............................................................................. 61 項(xiàng)目與社會(huì)的互適性分析 .......................................................... 62 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 .............................................................................. 64 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 .............................................................................. 64 第十一章 問(wèn)題與建議 ............................................................................ 65 第一章 總 論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱(chēng)： ***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造 工程 建設(shè)單位： ***市 ***區(qū) 人民政府辦公室 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“ 區(qū) 府辦 ”） 項(xiàng)目地點(diǎn) ： ***區(qū)健力寶南路 17 號(hào)婦兒活動(dòng)中心 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ： 本改造 工程 主要系供區(qū)文廣新局、區(qū)統(tǒng)計(jì)局、區(qū)審計(jì)局三個(gè)局 作行政和對(duì)外服務(wù) 使用，并在十層、十一層設(shè)合用的會(huì)議室、娛樂(lè)活動(dòng)室。 區(qū)文廣新局安排于大院東側(cè)樓一至五層，總 改造 建筑面積合計(jì) 平方米。區(qū)統(tǒng)計(jì)局安排于大院北側(cè)樓 15 層 ，總 改造 建筑面積合計(jì) 平方米。區(qū)審計(jì)局安排于大院 北 側(cè)樓 69 層，總 改造 建筑面積合計(jì) 平方米。 北 側(cè)樓十層設(shè)為三局合用的會(huì)議室，十一層設(shè)為娛樂(lè)活動(dòng)室 ，合計(jì)面積約 740 平方米 。中心大院改建為停車(chē)場(chǎng)。 本次改造工程 含 室內(nèi)改造工程、電氣和照明工程、防盜系統(tǒng)工程、給排水工程 等 ，同時(shí)對(duì)原大樓進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)和節(jié)能改造 。 投資估算： 初步估算， 本工程 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元。其中 工程費(fèi) 萬(wàn)元 。 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 區(qū)府辦和中共 ***市 ***區(qū)委 辦公室一套班子掛兩個(gè)牌子合署辦公 ，下設(shè)秘書(shū)科、綜合科、調(diào)研督查科、組織人事科、行政管理科、應(yīng)急辦、金融辦、區(qū)保密局、區(qū)信訪(fǎng)局、區(qū)法制局、接待辦、區(qū)委農(nóng)辦、區(qū)人防辦、區(qū)信息辦、區(qū)政府采購(gòu)中心、區(qū)會(huì)計(jì)核算中心、區(qū)行政服務(wù)中心等職能科室機(jī)構(gòu)。其主要 職能 包括 負(fù)責(zé)區(qū)機(jī)關(guān)大院管理以及機(jī)關(guān)辦公樓的規(guī)劃、建設(shè)和分配工作 ，以及 負(fù)責(zé)全區(qū)黨政群機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位小汽車(chē)定編工作 等 。 項(xiàng)目可行性研究概況 承擔(dān)可行性研究工作的單位簡(jiǎn)介 編制單位：中國(guó) ***工程 設(shè)計(jì)建設(shè) 有限公司 資質(zhì)等級(jí)：工程咨詢(xún)甲 級(jí) 發(fā)證機(jī)關(guān)：中華 人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 證書(shū)編號(hào)：工咨甲 1030128003 法定代表人：黃貞蓉 本項(xiàng)目可行性研究工作技術(shù)負(fù)責(zé)人： 葉 莉 注冊(cè)咨詢(xún)工程師（投資） 周鑫輝 注冊(cè)造價(jià)工程師 可行性研究的目的 區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造 工程 可行性研究的目的是在工程 投資 決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等各方面的情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究；對(duì)擬定的 室內(nèi) 環(huán)境 改造 方案和技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證；對(duì)項(xiàng)目改造 成后的社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)；在此基礎(chǔ)上，綜合研究 建設(shè) 工程 的技術(shù)先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)合理性以及建設(shè)的可能性和可行性。由此確定該 工程 是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性的意見(jiàn)，為 區(qū)府辦 和有關(guān)行政主管單位最終決策提供科學(xué)的、可靠的依據(jù)，并作為開(kāi)展下一步工作的基礎(chǔ)。其 根本 目標(biāo) 是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。 研究工作依據(jù) 區(qū)府辦 與我公司簽訂的任務(wù)委托書(shū)； 區(qū)府辦提供 的有關(guān)文件及指導(dǎo)意見(jiàn)； 《 ***區(qū)城市總體規(guī)劃》（ 20202020） 、 《 ***市西南組團(tuán) ***中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 》 ； 《黨政機(jī)關(guān)行政辦公樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（計(jì)投資〔 1999〕 2250 號(hào)）； 《 民用建筑節(jié)能條例》（ 國(guó)務(wù)院令 第 530 號(hào) ） 、 《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》（ 531 號(hào)國(guó)務(wù)院令） ； 項(xiàng)目相關(guān)設(shè)計(jì)資料及其它相關(guān)專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與勘測(cè)規(guī)程。 可行性研究的范圍 本可行性研究重點(diǎn)對(duì) 區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造 工程 的 背景和必要性、工程條件、 工程規(guī)模和 內(nèi)容 以及 技術(shù)方案 、 項(xiàng)目節(jié)能 、 環(huán)境影響和保護(hù)、 項(xiàng)目建設(shè)的組織機(jī)構(gòu)和管理模式、 投資估算以及資金籌措方案、項(xiàng)目的社會(huì)效益等進(jìn)行了分析研究。 可行性研究的主要內(nèi)容 項(xiàng)目 所 在 地區(qū)域 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀 和發(fā)展規(guī)劃背景 ； 項(xiàng)目 場(chǎng)址和 施工條件 ； 項(xiàng)目的 工 程內(nèi)容 及規(guī)模； 項(xiàng)目節(jié)能評(píng)價(jià)； 環(huán)境影響評(píng)價(jià)； 工程實(shí)施計(jì)劃； 項(xiàng)目投資估算、資金來(lái)源與籌措； 社會(huì)影響評(píng)價(jià) 。 主要研究結(jié)論及建議 項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況 。 本可研認(rèn)為該工程所在地地理位置等自然條件優(yōu)越，社會(huì)經(jīng)濟(jì)持 續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展 ，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚， 建筑 材料來(lái)源豐富，運(yùn)輸條件極其便利，具備良好的工程建設(shè)條件 。 現(xiàn)時(shí) 文廣新局、區(qū)統(tǒng)計(jì)局、區(qū)審計(jì)局三個(gè)局 辦公場(chǎng)所落后，而 婦兒活動(dòng)中心搬遷后騰挪出較大的 場(chǎng)地空間，且交通便捷，位置靠近區(qū)政府，合適作為三個(gè)局的新辦公地址。 工程建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模。 區(qū)文廣新局安排于大院東側(cè)樓一至五層，總 改造 建筑面積合計(jì) 平方米。區(qū)統(tǒng)計(jì)局安排于大院北側(cè)樓 一至