【正文】 1 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)金水苑 初步 設(shè)計(jì) 說明 第 一 章 建筑 設(shè)計(jì)說明 一 、設(shè)計(jì)依據(jù) (一 )、 XX市規(guī)劃局 提供的地形圖，規(guī)劃紅線 圖，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； (二 )、設(shè)計(jì)任務(wù)書 ： XXXX置業(yè)有限公司 提供的 設(shè)計(jì)任務(wù) 書 ； (三 )、項(xiàng)目立項(xiàng)文件 (四 )、 XX 建設(shè)集團(tuán)浙江 建筑設(shè)計(jì)有限公司與 XXXX 置業(yè)有限公司 所簽訂的工程設(shè)計(jì)合同 ； (五 )、 現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、地方法規(guī)和相關(guān)文件。 二 、設(shè)計(jì)概況 (一 )、 工程概況 ： 1. 該項(xiàng)目位于 XX 市 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)， 小區(qū)總用地 28794 平方米，規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀為 XXXX 奶業(yè)有限公司用地， 用地周邊基本為 農(nóng)田。規(guī)劃區(qū)南面臨規(guī)劃 10米寬的規(guī)劃道路， 西面臨規(guī)劃中的城市次級干道， 東面為 15 米寬自然河道，北面為農(nóng)田。地理位置優(yōu)越，交通便利。 根據(jù) XX 市 城市規(guī)劃項(xiàng)目管理規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際情況，規(guī)劃要求地塊退 讓 ：南側(cè)退 讓 紅 線 5M， 北側(cè) 退 讓 紅 線 9M， 東側(cè) 退 讓 紅 線 10M，西側(cè)退 讓 紅 線 10M。同時(shí) XX 市規(guī)劃局在充分考慮了該地塊的商業(yè)價(jià)值的基礎(chǔ)上，要求對容積率，綠 2 地率以及建筑密度進(jìn)行合理的控制，以改善地塊的周邊環(huán)境。其容積率≤ ，建筑密度≤ 27% ，綠地率≥ 30%。 2. 工程規(guī)模：本工程地下室建筑面積為 18160m2，地上 建筑面積為 48949m2。均 為二 類高層 居住 建筑 和多層居住建筑 。 3. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50年， 高層 建筑 、地下室耐火等級為一級，多層建筑 耐火等級為 二 級。 4. 設(shè)計(jì)內(nèi)容和范圍：本工程主體建筑的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通及總圖工程；本工程室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)及室外景觀、綠化工程、玻璃幕墻設(shè)計(jì)由甲方另行委托。 (二 )、 建設(shè)規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍： 本項(xiàng)目總用地面積 28794 ㎡ ， 共 14 棟 單體 ， 住宅建筑 地上最高建筑 18層。 (三 )、 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和建設(shè)特點(diǎn) ： 確立“以人為本”的規(guī)劃指導(dǎo)思想，致力于創(chuàng)造人與自然相和諧的生 活空間。 充分利用自然條 件，整體設(shè)計(jì)和安排外部空間環(huán)境，精心布局，合理引入人行步道及組團(tuán) 空間。講究空間的序列性，交通的可達(dá)性。 可參與性：人性化的設(shè)計(jì)，適宜的尺度，局部景點(diǎn)的細(xì)膩打造，協(xié)調(diào)人與自然的關(guān)系，視線的調(diào)配、視角的高低，都源于親身的體驗(yàn)中。 3 和諧性 ： 在處理好交通、消防、環(huán)保、等基本問題的前提下，以堅(jiān)持建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃、布局、景觀環(huán)境與綠化空間相互協(xié)調(diào)，相輔相成以再現(xiàn)自然、改善和維護(hù)小區(qū)環(huán)境為宗旨，以人與自然共存為目標(biāo)，達(dá)到生態(tài)效益、人居環(huán)境、社會效益的高度統(tǒng)一。 5. 節(jié)省建設(shè)費(fèi)用，縮短建 設(shè)周期 ； 6. 盡可能采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)等 ； 7. 從設(shè)計(jì)角度體現(xiàn)環(huán)境保護(hù)、防火安全、交通組織、用地分配、節(jié)能、安保及抗震設(shè)防的合理性 ； 8. 斷熱鋁合金中空玻璃門窗 、自保溫 陶粒 混凝土砌塊，屋面保溫 玻璃棉板等的使用，滿足建筑節(jié)能的需求。 (四 )、 具體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表 ： 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 總 用地面積： 28794 ㎡ 計(jì)入容積率面積 （地上總建筑面積） ： 48949 ㎡ 其 中 住宅： 45619 ㎡ 多層住宅 19415 ㎡ 高層住宅 26204 ㎡ 商業(yè)部分 2690 ㎡ 4 物業(yè)管理用房： 145 ㎡ 物業(yè)經(jīng)營用房 195 ㎡ 社區(qū) 辦公 用房： 150 ㎡ 社區(qū) 經(jīng)營用房 150 ㎡ 不計(jì)入容積率面積： 3750 ㎡ 架空部分： 3750 ㎡ 地下室面積： 18160 ㎡ 人防面積： 4958 ㎡ 綠地面積： ㎡ 建筑占地面積： 7697 ㎡ 容積率： 建筑密度： ％ 綠地率： 30 ％ 公共綠地率： 8 ％ 機(jī)動車停車位： 480 個(gè) 其 中 地上部分： 135 個(gè) 地下部分： 345 個(gè) 總戶數(shù)： 470 戶 三 、總平面設(shè)計(jì) 5 (一 )、 總體布局 本項(xiàng)目以 高層 和多層 住宅為主 ， 配以相應(yīng)的商業(yè)用房和物業(yè)配套。各個(gè)住宅單體 相對獨(dú)立，同時(shí)又通過地塊道路交通骨架和地塊結(jié)構(gòu)的骨架緊密的串聯(lián)在一起，創(chuàng)造出獨(dú)具 地方 特色的現(xiàn)代居住區(qū)。 在地塊的南 西 兩側(cè)設(shè)置部分商業(yè)用房， 以 行成商業(yè) 街，為小 區(qū)提供相應(yīng)的配套。 小區(qū)西側(cè)布置 4 棟高層，東側(cè)布置 10 棟多層。 小區(qū)的組團(tuán)間留有足夠間距，使高 層住宅滿足 日照及景觀的均好性 要求 。中心綠化區(qū)留有相當(dāng)開闊的集中綠地及活動空間，盡量做到“曲徑通幽， 移步換景”，極大地豐富了人們走在回家路上的空間感受和視覺效果。 (二 )、 豎向設(shè)計(jì) 本工程用地地形相對平坦，四周道路以及市政設(shè)施齊全，給水、雨水、污水、電力、電信、煤氣、熱力等各種管線可按照市政提供的接口位置就近銜接。 豎向設(shè)計(jì)采用雙坡式，場地雨水采用有組織排放方式，經(jīng)道路雨水口匯集，排入城市干管。 多層 建筑室內(nèi)177。 高層 建筑室內(nèi)177。 。 (三 )、 交通設(shè)計(jì) 道路交通是居住區(qū)的重要組成，是居住區(qū)的結(jié)構(gòu)骨架，并由此規(guī)定居住行為的軌 跡，編排空間形態(tài)的秩序，鋪設(shè)社區(qū)生活的生動場景，進(jìn)而塑造了場所空間的鮮明性格。在設(shè)計(jì)中我們著重于道路及交通的豐富蘊(yùn)含，體現(xiàn)三大功能，即：交通功能、交往功能和景觀功能。 6 1）出入口：為了滿足規(guī)范上的要求， 地塊的主入口位于地塊 南 側(cè)的規(guī)劃路上，其次入口開在了地塊 西 側(cè)的規(guī)劃路上。 2）車行系統(tǒng)：小區(qū)車行系統(tǒng)由小區(qū)級道路和組團(tuán)級道路組成，本方案基本道路交通骨架清晰、簡捷。以一條貫穿地塊的道路來組織行車。寬 6 米小區(qū)級道路為機(jī)動車進(jìn)入小區(qū)主要 車行道 ， 4米寬的人行道的單獨(dú)設(shè)置，這樣可以做到人車分流， 并考慮盡可能減少車輛對 居民的影響。組團(tuán)道路寬 米，宅前一般寬 米。 3）步行系統(tǒng)：小區(qū)是通過中間的主干道來組織人流，將庭院、綠地、廣場等不同的、有趣味性的空間融入到行走的體驗(yàn)中。 4）停車設(shè)計(jì)：小區(qū)內(nèi)停車主要設(shè)置在小區(qū)級干道的兩側(cè)，停車位 480個(gè)，其中地面停車位 135個(gè)， 地下 車庫停車位 345個(gè)。 (四 )、 景觀綠化 現(xiàn)代化的居住建筑已不再是簡單的水泥磚墻的堆砌，它還包括環(huán)境、綠化、配套、物業(yè)管理等多方面的因素。作為小區(qū)的環(huán)境景觀，重點(diǎn)考慮將綠化和建筑相結(jié)合，住宅群的流線型組合，恰如其分的把周圍的綠地、景觀引入，通過帶狀綠地 貫穿與住宅群體之間，注重小區(qū)外圍綠化的城市美化作用和隔離效果，同時(shí)將綠化和步行交流結(jié)合，以帶狀綠地加強(qiáng)區(qū)內(nèi)步行組織，亦使各住宅 盡可能接近綠地。 本方案注意綠化結(jié)合點(diǎn)的處理，在空間焦點(diǎn)和視覺轉(zhuǎn)折點(diǎn)處強(qiáng)化設(shè)計(jì)， 通過木亭、薄膜等小品，豐富了空間對景的變化，使建筑、綠化和景觀相結(jié)合，取得人與自然和諧關(guān)系。 7 四 、建筑設(shè)計(jì) (一 )、 單體設(shè)計(jì) 本方案住宅單體戶型設(shè)計(jì)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)任務(wù)和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，針對本項(xiàng)目 為高檔商品 房的要求精心設(shè)計(jì)，合理搭配。 套型設(shè)計(jì)特點(diǎn)： 套型設(shè)計(jì)立爭全明設(shè)計(jì)，每個(gè)房間均有良好的通風(fēng)、采光條 件。 套型設(shè)計(jì)盡可能地滿足人居的各項(xiàng)要 求，做到動靜分區(qū)，干濕分區(qū)，污潔分區(qū)，并充分考慮室內(nèi)空間的舒適 度和 滿足 使用功能尺度。 室內(nèi)交通順暢，不穿行居住空間 ，盡可能節(jié)省交通面積 。 入口處一般都考慮過度性空間。 廚房位置相對接近入口。 空調(diào)室外機(jī)位置及排水與單體建筑造型統(tǒng)一設(shè)計(jì)，成為豐富立面造型的元素之一 。 (二 )、 建筑風(fēng)格 本方案在建筑空間形態(tài)中，注重塑造小區(qū)建筑群的整體形象，力圖創(chuàng)造優(yōu)美、舒適并富有新意的小區(qū) 空間。從整體到單體 ，以區(qū)域環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，為居住者提供高質(zhì)量、高品位的生活環(huán)境的同時(shí) ，在居住形態(tài)設(shè)計(jì)上創(chuàng)造典雅而且獨(dú)特個(gè)性，富有海島特色的可識別性的建筑造型。 小區(qū)內(nèi) 各 建筑錯(cuò)落有致，它們與流暢的弧線道路相呼應(yīng)，設(shè)計(jì)中以 現(xiàn)代 特色的元素為建筑造型的 主 題，充分吸收現(xiàn)代建筑的特色，強(qiáng)調(diào)虛實(shí)對比， 注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)， 使建筑立面滲透出新穎、明快的氣息。 8 (三 )、 建筑構(gòu)造和裝修做法明細(xì)表 ⑴非上人屋面 保溫層： 50 厚 礦棉氈 防水層： 4 厚 SBS防水卷材 隔離層： 無紡聚脂纖維布 找平層： 20 厚 1: 找坡層：爐渣找坡（坡度見平面圖，最薄處 20） 結(jié)構(gòu)層：現(xiàn)澆鋼筋砼板 ⑵上人屋面 剛性防水層 :50厚 C30細(xì)石砼隨搗隨抹 (￠ 4@150雙向 ) 隔離層： 無紡聚脂纖維布 找平層： 20 厚 1: 保溫層： 50 厚 礦棉氈 防水層： 4 厚 SBS防水卷材 找平層： 20 厚 1: 找坡層：爐渣找坡（坡度見平面圖，最薄處 20） 結(jié)構(gòu)層：現(xiàn)澆鋼筋砼板 ⑶地面： 、電梯間、設(shè)備機(jī)房 地磚平鋪面層（ 1： 1水泥砂漿填縫） 5 厚 1： 1水泥砂漿結(jié)合層； 9 15 厚 1： 3水泥砂漿； 鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)層 ； 、人防 30 厚 C20細(xì)石混凝土隨搗隨抹， 后撒干拌 1.： 2水泥砂，表面壓光 ； 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層； ⑷樓面： 、衛(wèi)生間 20 厚 1： 水泥砂漿找平 (表面掃毛 )； 素水泥砂漿結(jié)合層一道 現(xiàn)澆鋼筋 混凝土結(jié)構(gòu)層 ； 面層二次裝修定 5 厚 1： 1水泥砂漿結(jié)合層； 15 厚 1： 3水泥砂漿找平； 現(xiàn)澆鋼筋 混凝土結(jié)構(gòu)層 ； ⑸天棚： 12 厚 1： 1： 6水泥石灰砂漿分層趕平； 6 厚 1： 1： 6水泥石灰砂漿光面； 白色乳膠漆 2 度。 10 現(xiàn)澆鋼筋砼板 輕鋼龍骨埃特板吊頂 ⑹內(nèi)墻： 、衛(wèi)生間、貯藏室； 12 厚 1： 3水泥砂漿分層趕平； 6 厚 1： 2水泥砂粘貼層； 白色乳膠漆 2 度 、 設(shè)備間 等 12 厚 1： 1： 6水泥石灰砂漿分層趕平； 6 厚 1： 1： 6水泥石灰砂漿光面； (6)外墻 ： 人造石材 飾面 (7)門窗 ： 斷熱鋁合金中空玻璃 門 窗 第二章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一、工程概況 XXXX 鎮(zhèn)金水苑 小區(qū)，本工程共有一層地下室，層高：全地下室部分；主樓范圍內(nèi)層高 。地上有 14 幢 A1－ A4 為高層 18層 ，其余為多層住 宅樓 . 二、自然條件 1. 基本風(fēng)壓： Wo＝ ；地面粗糙度： B 類 11 2. 基本雪壓： KN/m2 3. 抗震設(shè)防烈度： 6 度；設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 4. 建筑物抗 震設(shè)防分類：丙類。 5. 建筑場地類別 Ⅳ 類 6. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限： 50 年；結(jié)構(gòu)安全等級：二級 7. 人防地下室抗力等級： 核 6B級 三、設(shè)計(jì)依據(jù) 1. 《巖土工程勘察報(bào)告》； 2. 建筑及各設(shè)備專業(yè)提供的資料； 3. 設(shè)計(jì)遵循規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx（ 20xx年版） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB5010820xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000320xx 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ320xx 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9420xx 12 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB5022320xx 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003820xx 四、樓屋面均布活荷載 1. 非上人屋面： KN/m2 2. 上人屋面： 3. 商業(yè)活動用房： KN/m2 4. 陽臺： KN/m2 5. 消防樓梯、電梯廳 KN/m2 6. 衛(wèi)生間： KN/m2 7. 電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房： KN/m2 8. 辦公室： KN/m2 9. 停車庫、汽車道 KN/m2 10. 地下室頂板施工活荷載： KN/m2 11. 消防車道： KN/m2 本工程為 核 6B級人防，荷載按人防規(guī)范取值。 五、主要結(jié)構(gòu) １．混凝土 （１） 混凝土強(qiáng)度等級 地下室底板墊層 C15 13 地下室外墻 C35（抗?jié)B等級 P8） 地下室 底板，頂板 C35（抗