【正文】 1 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)金水苑 初步 設計 說明 第 一 章 建筑 設計說明 一 、設計依據(jù) (一 )、 XX市規(guī)劃局 提供的地形圖，規(guī)劃紅線 圖，規(guī)劃設計條件； (二 )、設計任務書 ： XXXX置業(yè)有限公司 提供的 設計任務 書 ； (三 )、項目立項文件 (四 )、 XX 建設集團浙江 建筑設計有限公司與 XXXX 置業(yè)有限公司 所簽訂的工程設計合同 ； (五 )、 現(xiàn)行國家標準規(guī)范、地方法規(guī)和相關文件。 二 、設計概況 (一 )、 工程概況 ： 1. 該項目位于 XX 市 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)， 小區(qū)總用地 28794 平方米，規(guī)劃范圍內現(xiàn)狀為 XXXX 奶業(yè)有限公司用地， 用地周邊基本為 農田。規(guī)劃區(qū)南面臨規(guī)劃 10米寬的規(guī)劃道路， 西面臨規(guī)劃中的城市次級干道， 東面為 15 米寬自然河道，北面為農田。地理位置優(yōu)越，交通便利。 根據(jù) XX 市 城市規(guī)劃項目管理規(guī)定，并結合實際情況，規(guī)劃要求地塊退 讓 ：南側退 讓 紅 線 5M， 北側 退 讓 紅 線 9M， 東側 退 讓 紅 線 10M，西側退 讓 紅 線 10M。同時 XX 市規(guī)劃局在充分考慮了該地塊的商業(yè)價值的基礎上，要求對容積率，綠 2 地率以及建筑密度進行合理的控制，以改善地塊的周邊環(huán)境。其容積率≤ ，建筑密度≤ 27% ，綠地率≥ 30%。 2. 工程規(guī)模：本工程地下室建筑面積為 18160m2，地上 建筑面積為 48949m2。均 為二 類高層 居住 建筑 和多層居住建筑 。 3. 結構設計使用年限為 50年， 高層 建筑 、地下室耐火等級為一級，多層建筑 耐火等級為 二 級。 4. 設計內容和范圍：本工程主體建筑的建筑、結構、給排水、電氣、暖通及總圖工程；本工程室內精裝修設計及室外景觀、綠化工程、玻璃幕墻設計由甲方另行委托。 (二 )、 建設規(guī)模和設計范圍： 本項目總用地面積 28794 ㎡ ， 共 14 棟 單體 ， 住宅建筑 地上最高建筑 18層。 (三 )、 設計指導思想和建設特點 ： 確立“以人為本”的規(guī)劃指導思想，致力于創(chuàng)造人與自然相和諧的生 活空間。 充分利用自然條 件，整體設計和安排外部空間環(huán)境，精心布局，合理引入人行步道及組團 空間。講究空間的序列性，交通的可達性。 可參與性：人性化的設計，適宜的尺度，局部景點的細膩打造，協(xié)調人與自然的關系，視線的調配、視角的高低，都源于親身的體驗中。 3 和諧性 ： 在處理好交通、消防、環(huán)保、等基本問題的前提下，以堅持建筑設計、規(guī)劃、布局、景觀環(huán)境與綠化空間相互協(xié)調，相輔相成以再現(xiàn)自然、改善和維護小區(qū)環(huán)境為宗旨，以人與自然共存為目標，達到生態(tài)效益、人居環(huán)境、社會效益的高度統(tǒng)一。 5. 節(jié)省建設費用，縮短建 設周期 ； 6. 盡可能采用新技術、新材料、新設備和新結構等 ； 7. 從設計角度體現(xiàn)環(huán)境保護、防火安全、交通組織、用地分配、節(jié)能、安保及抗震設防的合理性 ； 8. 斷熱鋁合金中空玻璃門窗 、自保溫 陶粒 混凝土砌塊，屋面保溫 玻璃棉板等的使用，滿足建筑節(jié)能的需求。 (四 )、 具體技術經濟指標如下表 ： 主要 技術經濟指標： 項目 數(shù)量 單位 總 用地面積： 28794 ㎡ 計入容積率面積 （地上總建筑面積） ： 48949 ㎡ 其 中 住宅： 45619 ㎡ 多層住宅 19415 ㎡ 高層住宅 26204 ㎡ 商業(yè)部分 2690 ㎡ 4 物業(yè)管理用房： 145 ㎡ 物業(yè)經營用房 195 ㎡ 社區(qū) 辦公 用房： 150 ㎡ 社區(qū) 經營用房 150 ㎡ 不計入容積率面積： 3750 ㎡ 架空部分： 3750 ㎡ 地下室面積： 18160 ㎡ 人防面積： 4958 ㎡ 綠地面積： ㎡ 建筑占地面積： 7697 ㎡ 容積率： 建筑密度： ％ 綠地率： 30 ％ 公共綠地率： 8 ％ 機動車停車位： 480 個 其 中 地上部分： 135 個 地下部分： 345 個 總戶數(shù)： 470 戶 三 、總平面設計 5 (一 )、 總體布局 本項目以 高層 和多層 住宅為主 ， 配以相應的商業(yè)用房和物業(yè)配套。各個住宅單體 相對獨立，同時又通過地塊道路交通骨架和地塊結構的骨架緊密的串聯(lián)在一起，創(chuàng)造出獨具 地方 特色的現(xiàn)代居住區(qū)。 在地塊的南 西 兩側設置部分商業(yè)用房， 以 行成商業(yè) 街，為小 區(qū)提供相應的配套。 小區(qū)西側布置 4 棟高層，東側布置 10 棟多層。 小區(qū)的組團間留有足夠間距，使高 層住宅滿足 日照及景觀的均好性 要求 。中心綠化區(qū)留有相當開闊的集中綠地及活動空間，盡量做到“曲徑通幽， 移步換景”，極大地豐富了人們走在回家路上的空間感受和視覺效果。 (二 )、 豎向設計 本工程用地地形相對平坦，四周道路以及市政設施齊全，給水、雨水、污水、電力、電信、煤氣、熱力等各種管線可按照市政提供的接口位置就近銜接。 豎向設計采用雙坡式，場地雨水采用有組織排放方式，經道路雨水口匯集，排入城市干管。 多層 建筑室內177。 高層 建筑室內177。 。 (三 )、 交通設計 道路交通是居住區(qū)的重要組成，是居住區(qū)的結構骨架，并由此規(guī)定居住行為的軌 跡，編排空間形態(tài)的秩序，鋪設社區(qū)生活的生動場景，進而塑造了場所空間的鮮明性格。在設計中我們著重于道路及交通的豐富蘊含，體現(xiàn)三大功能，即：交通功能、交往功能和景觀功能。 6 1）出入口：為了滿足規(guī)范上的要求， 地塊的主入口位于地塊 南 側的規(guī)劃路上，其次入口開在了地塊 西 側的規(guī)劃路上。 2）車行系統(tǒng)：小區(qū)車行系統(tǒng)由小區(qū)級道路和組團級道路組成，本方案基本道路交通骨架清晰、簡捷。以一條貫穿地塊的道路來組織行車。寬 6 米小區(qū)級道路為機動車進入小區(qū)主要 車行道 ， 4米寬的人行道的單獨設置，這樣可以做到人車分流， 并考慮盡可能減少車輛對 居民的影響。組團道路寬 米，宅前一般寬 米。 3）步行系統(tǒng)：小區(qū)是通過中間的主干道來組織人流，將庭院、綠地、廣場等不同的、有趣味性的空間融入到行走的體驗中。 4）停車設計：小區(qū)內停車主要設置在小區(qū)級干道的兩側，停車位 480個，其中地面停車位 135個， 地下 車庫停車位 345個。 (四 )、 景觀綠化 現(xiàn)代化的居住建筑已不再是簡單的水泥磚墻的堆砌，它還包括環(huán)境、綠化、配套、物業(yè)管理等多方面的因素。作為小區(qū)的環(huán)境景觀，重點考慮將綠化和建筑相結合，住宅群的流線型組合，恰如其分的把周圍的綠地、景觀引入，通過帶狀綠地 貫穿與住宅群體之間，注重小區(qū)外圍綠化的城市美化作用和隔離效果，同時將綠化和步行交流結合，以帶狀綠地加強區(qū)內步行組織，亦使各住宅 盡可能接近綠地。 本方案注意綠化結合點的處理，在空間焦點和視覺轉折點處強化設計， 通過木亭、薄膜等小品，豐富了空間對景的變化，使建筑、綠化和景觀相結合，取得人與自然和諧關系。 7 四 、建筑設計 (一 )、 單體設計 本方案住宅單體戶型設計嚴格按設計任務和相關規(guī)定進行設計，針對本項目 為高檔商品 房的要求精心設計，合理搭配。 套型設計特點： 套型設計立爭全明設計，每個房間均有良好的通風、采光條 件。 套型設計盡可能地滿足人居的各項要 求，做到動靜分區(qū)，干濕分區(qū)，污潔分區(qū)，并充分考慮室內空間的舒適 度和 滿足 使用功能尺度。 室內交通順暢，不穿行居住空間 ，盡可能節(jié)省交通面積 。 入口處一般都考慮過度性空間。 廚房位置相對接近入口。 空調室外機位置及排水與單體建筑造型統(tǒng)一設計，成為豐富立面造型的元素之一 。 (二 )、 建筑風格 本方案在建筑空間形態(tài)中，注重塑造小區(qū)建筑群的整體形象，力圖創(chuàng)造優(yōu)美、舒適并富有新意的小區(qū) 空間。從整體到單體 ，以區(qū)域環(huán)境為出發(fā)點，為居住者提供高質量、高品位的生活環(huán)境的同時 ，在居住形態(tài)設計上創(chuàng)造典雅而且獨特個性，富有海島特色的可識別性的建筑造型。 小區(qū)內 各 建筑錯落有致，它們與流暢的弧線道路相呼應，設計中以 現(xiàn)代 特色的元素為建筑造型的 主 題，充分吸收現(xiàn)代建筑的特色，強調虛實對比， 注重細節(jié)設計， 使建筑立面滲透出新穎、明快的氣息。 8 (三 )、 建筑構造和裝修做法明細表 ⑴非上人屋面 保溫層： 50 厚 礦棉氈 防水層： 4 厚 SBS防水卷材 隔離層： 無紡聚脂纖維布 找平層： 20 厚 1: 找坡層：爐渣找坡（坡度見平面圖，最薄處 20） 結構層：現(xiàn)澆鋼筋砼板 ⑵上人屋面 剛性防水層 :50厚 C30細石砼隨搗隨抹 (￠ 4@150雙向 ) 隔離層： 無紡聚脂纖維布 找平層： 20 厚 1: 保溫層： 50 厚 礦棉氈 防水層： 4 厚 SBS防水卷材 找平層： 20 厚 1: 找坡層：爐渣找坡（坡度見平面圖，最薄處 20） 結構層：現(xiàn)澆鋼筋砼板 ⑶地面： 、電梯間、設備機房 地磚平鋪面層（ 1： 1水泥砂漿填縫） 5 厚 1： 1水泥砂漿結合層； 9 15 厚 1： 3水泥砂漿； 鋼筋混凝土 結構層 ； 、人防 30 厚 C20細石混凝土隨搗隨抹， 后撒干拌 1.： 2水泥砂，表面壓光 ； 鋼筋混凝土結構層； ⑷樓面： 、衛(wèi)生間 20 厚 1： 水泥砂漿找平 (表面掃毛 )； 素水泥砂漿結合層一道 現(xiàn)澆鋼筋 混凝土結構層 ； 面層二次裝修定 5 厚 1： 1水泥砂漿結合層； 15 厚 1： 3水泥砂漿找平； 現(xiàn)澆鋼筋 混凝土結構層 ； ⑸天棚： 12 厚 1： 1： 6水泥石灰砂漿分層趕平； 6 厚 1： 1： 6水泥石灰砂漿光面； 白色乳膠漆 2 度。 10 現(xiàn)澆鋼筋砼板 輕鋼龍骨埃特板吊頂 ⑹內墻： 、衛(wèi)生間、貯藏室； 12 厚 1： 3水泥砂漿分層趕平； 6 厚 1： 2水泥砂粘貼層； 白色乳膠漆 2 度 、 設備間 等 12 厚 1： 1： 6水泥石灰砂漿分層趕平； 6 厚 1： 1： 6水泥石灰砂漿光面； (6)外墻 ： 人造石材 飾面 (7)門窗 ： 斷熱鋁合金中空玻璃 門 窗 第二章 結構設計 一、工程概況 XXXX 鎮(zhèn)金水苑 小區(qū)，本工程共有一層地下室，層高：全地下室部分；主樓范圍內層高 。地上有 14 幢 A1－ A4 為高層 18層 ，其余為多層住 宅樓 . 二、自然條件 1. 基本風壓： Wo＝ ；地面粗糙度： B 類 11 2. 基本雪壓： KN/m2 3. 抗震設防烈度： 6 度；設計基本地震加速度為 ，設計地震分組為第一組。 4. 建筑物抗 震設防分類：丙類。 5. 建筑場地類別 Ⅳ 類 6. 結構設計使用年限： 50 年；結構安全等級：二級 7. 人防地下室抗力等級： 核 6B級 三、設計依據(jù) 1. 《巖土工程勘察報告》； 2. 建筑及各設備專業(yè)提供的資料； 3. 設計遵循規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定； 《建筑結構荷載規(guī)范》 GB5000920xx（ 20xx年版） 《混凝土結構設計規(guī)范》 GB5001020xx 《地下工程防水技術規(guī)范》 GB5010820xx 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB5000720xx 《砌體結構設計規(guī)范》 GB5000320xx 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB5001120xx 《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》 JGJ320xx 《建筑樁基技術規(guī)范》 JGJ9420xx 12 《建筑抗震設防分類標準》 GB5022320xx 《人民防空地下室設計規(guī)范》 GB5003820xx 四、樓屋面均布活荷載 1. 非上人屋面： KN/m2 2. 上人屋面： 3. 商業(yè)活動用房： KN/m2 4. 陽臺： KN/m2 5. 消防樓梯、電梯廳 KN/m2 6. 衛(wèi)生間： KN/m2 7. 電梯機房、空調機房： KN/m2 8. 辦公室： KN/m2 9. 停車庫、汽車道 KN/m2 10. 地下室頂板施工活荷載： KN/m2 11. 消防車道： KN/m2 本工程為 核 6B級人防，荷載按人防規(guī)范取值。 五、主要結構 １．混凝土 （１） 混凝土強度等級 地下室底板墊層 C15 13 地下室外墻 C35（抗?jié)B等級 P8） 地下室 底板，頂板 C35（抗