【正文】 第一篇：2013年物業(yè)管理師《管理實務》預習試題及答案2013年物業(yè)管理師《管理實務》預習試題及答案《物業(yè)管理條例》設立的制度均是針對(B)的物業(yè)管理活動而言A、非住宅物業(yè)B、居住物業(yè)C、即包括居住物業(yè)也包括非住宅物業(yè)D、以上答案都不對(B)年，國家就開始逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實行向居民售房的試點。A、1978B、1979C、1980D、1981(A)是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》C、《關于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標準及有關考評驗收工作的通知》D、《關于實行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓合格上崗制度的通知》(B)年，國家計委和建設部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》。該辦法對城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費的主管機關、收費應當遵循的原則、收費價格形式、物業(yè)管理服務費用的構成、代辦性質的服務收費管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》應當給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。A、1995B、1996C、1997D、1998非市場性的房屋管理(B)物業(yè)管理。B、不屬于C、包括D、不包括從我國物業(yè)管理制度建設的歷史沿革來看，可以(B)為分水嶺。A、屬于A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B、《條例》C、《物業(yè)服務合同》D、《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》2003年6月8日，(B)正式頒布，這標志著我國物業(yè)管理法制建設進入新階段。A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B、《物業(yè)管理條例》C、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》D、《物業(yè)服務合同》供水、供電等單位與業(yè)主以及業(yè)主委員會之間的關系是一種(A)環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師：A、合同關系B、法律關系C、行政關系D、平等關系下列關于物業(yè)服務合同的表述中，不正確的是(C)A、物業(yè)服務合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關于雙方在物業(yè)管理活動中的權利義務的協(xié)議B、物業(yè)服務合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎C、物業(yè)服務合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關系D、物業(yè)服務合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關系建設部于(D)年發(fā)布了《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》。A、2001B、2002C、2003D、2004《物業(yè)管理條例》自(C)起實施。A、2003年5月28日B、2003年6月8日C、2003年9月1日D、2003年10月1日(A)成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務的檢驗標準。A、物業(yè)服務合同B 物業(yè)管理合同C 物業(yè)使用合同D 物業(yè)維護合同物業(yè)服務收費形式包括(A)A、包干制收費形式和酬金制收費形式B、包干制收費形式C、酬金制收費形式D、以上都不是《條例》為保護業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，維護市場交易原則和企業(yè)經(jīng)營規(guī)則，對物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項公用事業(yè)費用，作出明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向()收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向(A)收取手續(xù)費等額外費用?！盇、最終用戶 業(yè)主B、業(yè)主 業(yè)主C、最終用戶 最終用戶D、業(yè)主 最終用戶(B)是業(yè)主或業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)前所簽訂的物業(yè)服務合同。A、物業(yè)服務合同B、前期物業(yè)服務合同C、后期物業(yè)服務合同D、物業(yè)管理合同物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔責任有一個前提條件就是(A)。A、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為B、物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務合同的約定C、物業(yè)管理企業(yè)不完全履行物業(yè)服務合同的約定D、以上都不是不屬于物業(yè)管理服務的是(D)A、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務B、代收代交各項公用事業(yè)費用C、物業(yè)裝飾裝修管理服務D、專項維修資金的代管服務包干制的物業(yè)服務成本或者酬金制的物業(yè)服務支出(物業(yè)管理服務成本構成)，不包括(D)。A、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用B、辦公費用C、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用D、物業(yè)共用部位，共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用只有通過(D)，才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、物業(yè)管理企業(yè)D、以上都不是物業(yè)服務合同的(D)是物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務A、標的B、條約C、條例D、內(nèi)容物業(yè)管理一級服務標準規(guī)定：對重點區(qū)域、重點部位每(B)小時至少巡查1次。配有安全監(jiān)控設施的，實施24小時監(jiān)控。A、1B、2C、3D、4我國開展物業(yè)管理以來，政府價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門，對高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務收費管理，一般都實行(C)A、市場定價B、政府指導價C、市場調(diào)節(jié)價D、政府定價已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費用由(C)繳納A、建設單位B、物業(yè)管理企業(yè)C、業(yè)主D、物業(yè)買受人我國對房地產(chǎn)實行(D)管理方式。A、合同B、契約C、租賃D、權證業(yè)主大會由(B)組成。A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主C、行政管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主D、行政管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應當在首次業(yè)主大會會議召開(C)日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A、7B、10C、15D、20業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(B)以上通過A、1/2B、2/3C、3/4D、4/5經(jīng)業(yè)主委員會或者(B)%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A、15B、20C、30D、50訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為，通常情況下，業(yè)主公約由業(yè)主大會籌備組草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會會議審議通過，公約的修改權也屬于(A)。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、業(yè)主管委會D、業(yè)主公約物業(yè)管理招標投標是指業(yè)主或建設單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過投標方式競聘物業(yè)管理項目的活動。其中，由建設單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為(A)。A、前期物業(yè)管理招標投標B、物業(yè)管理招標投標C、后期物業(yè)管理招標投標來源：環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師第二篇：2013物業(yè)管理師《管理實務》試題2013物業(yè)管理師《管理實務》試題 某小區(qū)可收費面積10萬平方米，某物業(yè)服務企業(yè)實行包干制，若年營業(yè)成本為200萬元，該企業(yè)希望目標利潤率達10%，%。問:(1)該小區(qū)的物業(yè)服務費收費標準為多少?列出計算方式。(2)物業(yè)物業(yè)企業(yè)收費率要達到多少才能保本運行?(3)由于物價上漲，該物業(yè)服務企業(yè)的工資上漲20%，該企業(yè)希望保持原有利潤，年物業(yè)費增長多少?正確解答本題的前提條件是：目標利潤率為收入利潤率。%。一、200/(110%%)=(10*12)=。月。二、這個題目要貼合實際，實際情況是“，保本的收費率”，收費率=200/[*10*12*(%)]=%和直接計算保本時收費總額的差別是，這個有四舍五入的約數(shù)。三、成本：200(1+)=240萬元240/(110%%)=差額為：=第三篇：2015物業(yè)管理師實務考試試題及答案2010年((((真題之物業(yè)實務案例題部分（一）人員工工資獎金及福利包括分管此項目的副總經(jīng)理工資項目經(jīng)理工資