【正文】 第一篇：房地產(chǎn)公司管理制度(DOC)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)公司管理制度二零一六年二月二十五日第一章人事管理制度總 則為了加強公司人事管理，使人事管理標準化、制度化，特制定本制度。人 事 管 理 機 構 及 內(nèi)容一、公司的人事管理工作由辦公室具體負責。二、辦公室在人事管理上直接向本項目總經(jīng)理負責，與各部門的關系是協(xié)調(diào)、指導、服務的關系。三、人事管理的主要內(nèi)容是：（一）協(xié)助公司領導制定、控制、調(diào)整公司及各部門的編制、定員；（二）協(xié)同各部門辦理員工的招聘工作，為各部門提供符合條件的員工；（三）協(xié)助公司領導和各部門做好員工的考查、任免、調(diào)配工作；（四）協(xié)同各部門對員工進行培訓，提高員工的素質(zhì)和工作能力；（五）保存員工的個人檔案資料；為員工辦理人事方面的手續(xù)和證明等。（六）日常文案處理，文件歸檔保存及做好領導臨時指派的工作。員工 招 聘一、員工招聘江西廣海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將遵循公平、平等、競爭、擇優(yōu)的原則，面向社會公開招聘。（一）聘用的基本條件 ：思想品德端正，遵紀守法，作風正派。具有大專以上文化程度，并具有與所聘崗位相適應的專業(yè)知識，能力和技術知識、水平。有開拓創(chuàng)新意識，有事業(yè)心和責任感。身體健康、五官端正、舉止文明。（二）招聘程序員工的招聘須嚴格按照公司規(guī)定的編制、名額進行，各部門增加人員須向辦公室提出用人計劃，經(jīng)項目總經(jīng)理批準后實施。應聘人員填寫《求職申請表》，并附上工作簡歷，職稱證書和最高文憑（A4紙）等復印件。辦公室面試、審查、簽署意見。部門經(jīng)理進行面試、審查、簽署意見?？偨?jīng)理、董事長審核，簽署意見。二、勞動合同 ？（一）試用期新員工一般要經(jīng)過一至三個月試用期，試用期結束考核合格后轉(zhuǎn)為正式員工簽訂勞動合同。（二）勞動合同期限根據(jù)崗位性質(zhì)、工作需要及員工的具體情況而定。合同期分為短期、中期、長期、無固定期限或以完成一定的工作為期限的勞動合同。（三）勞動合同解除 在勞動合同期限內(nèi)，甲乙雙方可以解除勞動合同，但必須符合勞動合同中所規(guī)定的解除條件，并按勞動合同中的規(guī)定辦理解除合同手續(xù)。（四）勞動合同期限屆滿 需要延續(xù)合同應提前三十天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，辦理延續(xù)手續(xù)。任何一方不同意延續(xù)，合同即行終止。（五）勞動合同終止 依照勞動合同中所規(guī)定的條理執(zhí)行。（六）勞動爭議 甲乙雙方在履行合同中發(fā)生勞動爭議，當事人應在自勞動爭議發(fā)生之日起三十天內(nèi)，以書面形式向公司人事部門申請調(diào)解，經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，當事人應履行；調(diào)解不成，當事人要求仲裁的，應當自勞動爭議發(fā)生之日起六十天內(nèi)向甲方所在地區(qū)勞動仲裁委員會申請仲裁。員工的權利及義務一、公司員工（一）凡是按照本制度辦理聘用手續(xù)、在公司各部門從業(yè)、并領取薪酬的人員，都是江西廣海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的員工。（二）公司員工有義務做到：熱愛祖國、遵守國家和政府的各項政策法規(guī)。熱愛和關心公司，維護公司的名譽、榮譽和權益。忠于職守，認真履行職責，提高工作效率，講求經(jīng)濟效益。團結協(xié)作，努力上進，服從上級領導，遵守公司的各項規(guī)章制度和紀律，以最佳的工作姿態(tài)為公司做貢獻。（三）與義務相一致，公司員工享受相應的工資、福利和有關待遇的權利；有享受節(jié)假日和休息的權利；有向各級領導反映有關情況和提出合理化建議的權利；有辭職的權利。辭職者需提前一個月向項目公司總經(jīng)理提出辭職申請。二、員工工資（一）工資形式與發(fā)放形式公司實行崗位等級工資制，根據(jù)員工所在崗位及所擔任職務確定工資級別。公司實行下發(fā)薪制度，每次月30日為發(fā)薪日。工資調(diào)升條件（1）公司 公司依據(jù)員工的能力、技校、貢獻等，可上下浮動員工工資。（2）在某一項經(jīng)營、業(yè)務（二）年終獎根據(jù)公司經(jīng)營情況、員工實績發(fā)放，原則上一年發(fā)放一次。年終獎發(fā)放條件：員工一年內(nèi)工作努力，遵紀守法，無重大失誤。有下列情況之一者，不發(fā)或扣發(fā)年終獎：（1）一年內(nèi)因個人原因辭職或被公司辭退的；（2）工作有重大失誤或給公司造成直接經(jīng)濟損失的；（3）職權范圍內(nèi)或上級安排布臵的單項工作任務完成不好的；（4）全年事假、病假累計30天以上的。三、員工福利；養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險、住房公積金、電話補助、車補、年休假、有薪假期、伙食補助。四、員工培訓（一）培訓方式及內(nèi)容崗前培訓：即員工在正式受聘前需進行公司規(guī)章制度、工作程序、本部門經(jīng)營情況及一般業(yè)務知識的培訓。在職培訓：即員工在工作崗位上結合工作和需要進行培訓。外出參觀學習：即派往國內(nèi)、外對先進企業(yè)、技術及市場進行考察、學習、實習。（二）培訓方法崗前培訓和在職培訓：由辦公室牽頭，部門經(jīng)理制定培訓計劃并組織實施；外出參觀學習：由辦公室牽頭，部門經(jīng)理制定培訓計劃，報總經(jīng)理批準，辦公室組織實施；員工的培訓考核由辦公室備案，將作為員工考核、獎勵、提拔等根據(jù)之一。（三）由公司出資培訓（含境內(nèi)、外實習、進修）的員工，在培訓期滿后工作未滿規(guī)定的服務期年限，因個人原因辭職或自行離職的，需按公司規(guī)定承擔違約責任，賠償培訓費用。五、獎懲（一）公司將根據(jù)國家有關法律、法規(guī)以及公司的實際情況，制定員工獎懲條例。（二）對于模范遵守公司規(guī)章制度，以及有突出貢獻或某些方面有突出成績者，給予獎勵。獎勵項目：嘉獎、加薪、授予榮譽稱號。（三）對于有觸犯國家法律、法規(guī)，違反公司規(guī)章制度，有過失錯誤者，給予處分。處分項目有：批評教育、警告、行政處分直至開除。對于一年內(nèi)有三次警告，兩次記過的員工，公司可以解除勞動合同。（四）建立員工的人事檔案，及時記錄員工在公司的業(yè)績、培訓、考核和獎懲情況，加強對員工的動態(tài)管理，做為公司選拔人才的依據(jù)。員工的任免、調(diào)配和解聘、辭退一、員工聘用、解聘、任免、調(diào)配等的審批權限（一）部門人員的聘用、解聘、任免、調(diào)配等由公司總經(jīng)理提出后批準執(zhí)行。（二）員工的聘用、解聘、升職、降職和調(diào)配必須嚴格按照公司規(guī)定的編制、名額及程序進行。二、員工升職（一）升職條件將任職務的職位出現(xiàn)空缺；由于公司發(fā)展需要增加新的部門或職位；其他原因引起的職位空缺等。（二）升職者應具備的條件具有在公司工作的良好業(yè)績，經(jīng)濟效益明顯，工作效率高，計劃性強；具有與新任職務所相適應的領導能力、組織能力和業(yè)務能力；具有做好新職工作的自信心、責任心；個人品德好，團結協(xié)作精神強；身體健康。（三）升職審批權限及程序根據(jù)業(yè)務需要和職位空缺，升職人員需填寫《人事任免申請表》；升任部門經(jīng)理、業(yè)務主管的由公司總經(jīng)理研究批準；升任部門經(jīng)理的由總經(jīng)理審核，報董事會批準。三、員工免職或降職 具有下列情況之一者，可以辦理免職或降職調(diào)任新職務的。不能勝任所擔任職務的。違反國家法律或不遵守公司制度和紀律，已經(jīng)不適合繼續(xù)擔任該職務的。公司裁減項目、部門、職務的。其他原因等。（四）請假審批權限，請假1天，一般員工需填寫請假申請表由部門負責人簽字審報行政部，；請假2天及2天以上，請假申請表由部門負責人審核、總經(jīng)理審批（部門負責人直接向項目總經(jīng)理提交請假申請表審批，行政部備案）。（五）指定帶薪假：婚假7天、喪假5天，特殊情況及其它節(jié)假另行通知。員工按規(guī)定享受探親假、婚假、產(chǎn)育假、結育手術假時，必須憑有關證明資料呈報公司總經(jīng)理批準；未經(jīng)批準者按曠工處理。員工病假期間只發(fā)給基本工資。四、值班、加班、出差補助。（一）值班、加班發(fā)放當天餐補20元。（二）平時加班需填加班單并經(jīng)領導核準，按月工資核算天，加發(fā)相對天數(shù)加班工資，節(jié)日加班一天，按月工資核算天，發(fā)放1天加班工資的2倍（如有特殊情況由項目經(jīng)理要求為準）。（三）出差補助：省內(nèi)為每天元，省外為每天元。五、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)制度（一）各部門應負責各自辦公室的清潔衛(wèi)生。所有的文件、資料、報紙要擺放整齊，桌面、地面等要保持清潔，每日工作結束時應將個人桌面收拾干凈。（二）各部門均設專人負責辦公地點的安全、保衛(wèi)、消防工作，定期檢查，及時消除存在的隱患。同時，每一位員工對公司的安全、保衛(wèi)、消防中存在的問題均有及時匯報、協(xié)助處理的義務。（三）建立值日體系，辦公室員工每周輪流值日，辦公室主任定期檢查衛(wèi)生情況。六、各種辦公設備的使用制度（一）電腦、復印機、傳真機、通用電話、車輛均由辦公室指定專人負責保管、維護。（二）因工作需要使用傳真機、復印機的，必須征得部門經(jīng)理同意后，由辦公室對其使用情況進行登記，并安排專人管理。（三）車輛由辦公室統(tǒng)一管理調(diào)度。各部門人員因公外出，原則上派車，在公司車輛調(diào)派不出的情況下，外出可乘坐出租車。員工有急事因公外出用車，要填寫“用車申請單”，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后由辦公室安排，在公司車輛調(diào)派不出，而辦事地點超過2公里以上沒有公交車輛的情況下，部門經(jīng)理可以批準員工乘坐出租汽車，并憑“用車申請單”報銷。（四）任何人不得因私使用各種辦公設備，若因特殊情 況需要使用者，須經(jīng)辦公室主任同意。七、嚴守公司業(yè)務機密制度各級員工不得向外人泄露公司的經(jīng)營策略、財務收支、經(jīng)營成果、個人資料、員工經(jīng)濟收入及其他有關商業(yè)秘密和內(nèi)部情況。各部門經(jīng)理要經(jīng)常對員工進行職業(yè)道德教育，做到不該問的不問，不該講的不講。如有違者，公司有權追究責任。公司財產(chǎn)、辦公用品管理一、公司財產(chǎn)、辦公用品由辦公室負責管理，并建立財產(chǎn)、辦公用品購買、使用登記制度。二、各部門經(jīng)理對各部門所使用的公司財產(chǎn)及辦公用品負有指導正確使用、妥善保管的責任，對員工有損壞公司財產(chǎn)的行為應提出嚴肅批評，并予以制止。對情節(jié)嚴重的應及時做出處理。如有遺失和損壞，應由當事人酌情賠償。三、各部門需購物品須按月提出購買計劃，由部門經(jīng)理按照“合理、必須、節(jié)約”的原則填寫《物品購買申請》，注明購買原因、數(shù)量及預算價，按相關程序和管理權限報有關領導審批。四、各部門購買物品計劃，經(jīng)審批后交辦公室統(tǒng)一采購，專用或特殊用品需自行采購時，應事先征得辦公室核準。五、各類物品采購后由辦公室負責總務人員驗收、登記、入庫。六、員工領用物品均需填寫“物品領用單”。單價在100元以上物品，員工在離 開公司時應予以收回。屬非正常損失或遺失的，應有但是人酌情賠償，賠償由辦公室會同財務部門核定，大額賠款可分期在工資中扣除。辦公室每年要會同財務部門對固定資產(chǎn)以及使用年限在一年以上的低值易耗品進行一次清點。辦公室由責任不定期檢查部門保管、使用各類物品的情況。七、物品報廢須由使用部門經(jīng)理填寫“報廢申請單”，由辦公室會同財務部門審核，報有關領導批準后執(zhí)行。八、所有物品的調(diào)配、辦理執(zhí)照、繳納管理費、租金、參加財產(chǎn)保險、和車輛維修及更新等事項均由辦公室統(tǒng)一負責。行政辦公規(guī)范管理規(guī)定一、辦公儀表規(guī)范公司員工必須注重個人儀表，著裝整潔、大方，保持良好的儀態(tài)、儀表。（一）員工在工作時應做到服裝整潔、舉止端莊、精神飽滿。（二）員工之間應互相尊重、互相幫助，要用自身言行樹立公司形象。（三）員工在接待來電、來訪時要用禮貌用語，不得在辦公場所大聲喧嘩，吵鬧或使用粗魯語言。二、語言規(guī)范交往語言：您好、早上好、再見、請問、請您、勞駕您、關照、謝謝、周末愉快等。接待語言：您好、請稍候、我通報一下、請坐、對不起、請登記、我立即去聯(lián)系、打擾您一下、好的、行（切勿說“不”）等。電話語言：您好、請問、謝謝、再見等。所有來電，至少在三聲鈴響前接答，通話時先問候，并自報集團或部門。使用電話應注意言語文明、語調(diào)適中，保持良好的姿勢，更要讓對方感覺到自己的微笑。對方講述時要留心聽，并記下要點，未聽清時，及時告訴對方，結束時禮貌道別，待對方切斷電話，自己再放話筒。通話簡明扼要，不得在電話中聊天，打長途電話前，應有所準備。對不指名的電話，判斷自己不能處理時，可坦白告訴對方，并馬上將電話交給能夠處理的人，在轉(zhuǎn)交前，應先把對方所談內(nèi)容簡明扼要告訴接收人。對于打錯的電話，應耐心向其說明或轉(zhuǎn)告相關人員，切勿生硬回絕，影響集團形象。三、員工行為規(guī)范公司員工必須以身作則，嚴于律己，模范遵守公司規(guī)章制度。嚴格遵守作息規(guī)定，不遲到、早退、曠工。每位員工要以公司利益為重，忠于職守，盡職盡責，有令則行，有禁則止。堅守崗位，不串崗、不閑聊、工作外出履行必需的手續(xù)。公司物品不能挪為私用。借用他人的東西，使用后及時送還或歸放原處。保管好自己的文件，尤其是機密文件和重要文件。不要隨意打斷同事的工作，如果有緊急事情，要先說“打擾了、對不起”等，再同其交談。未經(jīng)同意不得隨意翻看同事的辦公電腦、文件、資料、名片盒等。在公共場合不要高聲談笑，以免影響他人工作。1進入他人辦公室要先輕輕敲門，進入后，回手關門要輕。如對方正在講話，要稍等靜候，不要中途插話，如有急事要打斷，要禮貌。1遞交物件或文件時，要把正面、文字對著對方的方向遞上去。1經(jīng)常對工作場所進行整理、整頓、清理、清潔，保持工作環(huán)境質(zhì)素優(yōu)良；禁止在公共場所吸煙。四、工作態(tài)度和職業(yè)道德服從領導：服從上級的工作安排及工作調(diào)配。嚴于職守：堅守本職工作，嚴以律己，保守集團機密。正直誠實：對上級領導、同事和客戶要以誠相待；為人正派，堅持原則；不亂傳小道消息，亂議論人和事。團結協(xié)作：各部門之間、員工之間要互相配合，同心協(xié)力地解決問題。勤勉高效：發(fā)揚勤奮的工作態(tài)度，提高工作效率，積極主動地開展工作。五、考勤制度集團員工必須自覺遵守勞動紀律，按時上下班，不遲到，不早退，工作時間不得擅自離開工作崗位，外出辦事前，須經(jīng)本部門負責人同意。工作時間按照國家規(guī)定，根據(jù)集團實際情況定為單休制。假日和夜間值班由各部門負責統(tǒng)一安排。嚴格請、銷假制度。公司員工因私事請假，由公司總經(jīng)理批準，請假員工事畢向批準人銷假。未經(jīng)批準而擅離工作崗位的按曠工處理。每天打卡4次，上午上班8 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