【正文】 ****區(qū) ****古鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心 建設(shè) 工程 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 二○○ 九 年 二 月 目 錄 第一章 總論 ............................................ 1 一、項(xiàng)目概況 .......................................................................................... 1 二、 業(yè)主簡(jiǎn)介與項(xiàng)目實(shí)施基礎(chǔ) ............................................................... 4 三、編制說(shuō)明 .......................................................................................... 4 四、主要結(jié)論與建議 .............................................................................. 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 ..................................... 7 一、 ****古鎮(zhèn)概況及旅游資源特色 ........................................................ 7 三、發(fā)展前景與項(xiàng)目提出 ....................................................................... 9 第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .................................. 12 一、是保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的需要 ..........12 二、是提高古鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力需要 .............................12 三、是推動(dòng) ****區(qū)旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 .................................13 第四章 旅游市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 ........................... 14 一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 .................................................................................14 二、旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè) .................................................................................17 三、停車場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 .............................................................................18 四、旅游服務(wù)中心建設(shè)規(guī)模 ..................................................................22 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ............................... 23 一、項(xiàng)目選址 .........................................................................................23 （一）選址原則 .....................................................................................23 （二）實(shí)施地點(diǎn) .....................................................................................24 二、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件 .............................................................................24 三、自然條件 .........................................................................................25 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 .................................... 27 一、建設(shè)思路 .........................................................................................27 二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 .............................................................................28 三、旅游服務(wù)中心建設(shè)方案 ..................................................................28 四、游客換乘中心及停車場(chǎng)建設(shè)方案 ...................................................38 五、游人碼頭設(shè)施建設(shè)方案 ..................................................................41 六、主要工程量表 .................................................................................41 第七章 環(huán)境保護(hù)、安全、衛(wèi)生 ............................. 43 一、環(huán)境保護(hù) .........................................................................................43 二、安全 ................................................................................................44 三、衛(wèi)生 ................................................................................................44 第八章 建設(shè)進(jìn)度及招標(biāo)方案 ............................... 45 一、建設(shè)進(jìn)度 .........................................................................................45 二、招標(biāo)方案 .........................................................................................45 第九章 投資估算及資金籌措 ............................... 47 一、投資估算依據(jù) .................................................................................47 二、投資估算金額 .................................................................................48 三、資金籌措 .........................................................................................48 第十章 經(jīng)濟(jì)效益與財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) ............................... 49 一、評(píng)價(jià)依據(jù)及基本參數(shù) ......................................................................49 二、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與經(jīng)營(yíng)收入估算 ..............................................................49 三、成本估算 .........................................................................................50 四、項(xiàng)目盈利能力分析、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 ........................................51 五、項(xiàng)目貸款償還能力分析 ..................................................................52 六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .................................................................................53 第十一章 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 .................................. 53 一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益及影響分析 ..............................................................53 二、風(fēng)險(xiǎn)分析與社會(huì)影響分析 ..............................................................55 第十二章 結(jié)論與建議 .................................... 57 一、結(jié)論 ................................................................................................57 二、建議 ................................................................................................57 附表：投資估算表 、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表 附圖： 項(xiàng)目位置圖、 游客接待中心 建筑 方案圖 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 1 頁(yè) 第一章 總論 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱： ****古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù) 中心建設(shè) 項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目業(yè)主： （三）建設(shè)地點(diǎn)： ****區(qū) ****鎮(zhèn) 斑竹灘 （四）項(xiàng)目性質(zhì)： 新 建 （五） 建設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目 通過(guò) 古鎮(zhèn) 游客 接待 中心 、 游客 換乘中心及 停車場(chǎng) 等 旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 改善古鎮(zhèn) 旅游基礎(chǔ) 設(shè)施條件 和 旅游環(huán)境， 提升 景區(qū)吸引力和 旅游 競(jìng)爭(zhēng)力， 以 合理 保護(hù)和 開(kāi)發(fā)古鎮(zhèn) 及周邊 旅游資源， 推動(dòng)古鎮(zhèn)旅游業(yè) 的可持續(xù) 發(fā)展 。 （六） 工程建設(shè) 規(guī)模及 內(nèi)容 游客 接待 中心 ：建筑面積 3139 平方米 ， 功能： 旅游信息 咨詢 、景區(qū)風(fēng)光展示、 旅游商品銷售 、導(dǎo)游服務(wù) 、餐飲住宿 等服務(wù)功能 及設(shè)施 。 游客換乘中心及 停車場(chǎng) ： 換乘中心 建筑面積 2450 平方米， 標(biāo)準(zhǔn)停車位 1200 個(gè) 。 功能： 售票、 車輛調(diào)度、侯車、衛(wèi)生醫(yī)療、修理、洗車、 員 工休息等。 游人碼頭設(shè)施：修建游人碼頭 80 米 ， 碼頭連接公路 100 米 ，碼頭管理用房 60 平方米以及碼頭停車場(chǎng) 200 平方米； 購(gòu)置游船 7 艘 。 購(gòu)置 節(jié)能環(huán)保 游覽觀光車 40 輛 。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 2 頁(yè) 配套 建設(shè)水、電、氣及環(huán)境 基礎(chǔ)設(shè)施。 項(xiàng)目建設(shè)用地面積 46666 平方米。 旅游服務(wù)中心 用地面積 1331平方米 。 （六）建設(shè)工期 ： 1 年 ， 20xx 年 4 月 — 20xx 年 3 月。 （七）項(xiàng)目投資 估算 及資金 籌措 項(xiàng)目 建設(shè) 投資： 2851 萬(wàn)元， 其中建設(shè) 工程費(fèi) 1665 萬(wàn)元， 其它費(fèi)用 945 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 157 萬(wàn)元 ，建設(shè)期利息 84 萬(wàn)元 。 資金籌措：申請(qǐng) 銀行 貸款 1000 萬(wàn)元 ，業(yè)主自籌 1851 萬(wàn)元。 （九）主要技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1— 1：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備注 1 建設(shè) 規(guī)模 游客 接待 中心 平方米 3139 換乘中心 平方米 2450 停車場(chǎng) 平方米 320xx 購(gòu)置游覽觀光車 輛 40 游人碼頭 個(gè) 1 包括碼頭道路、游船等 2 項(xiàng)目投資 萬(wàn)元 2851 建設(shè)投資 萬(wàn)元 2767 建設(shè)利息 萬(wàn)元 84 4 資金來(lái)源 萬(wàn)元 2851 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 3 頁(yè) 企業(yè)自籌 萬(wàn)元 1851 自有資金 銀行貸款 萬(wàn)元 1000 貸款本金 5 新增固定就業(yè)崗位 人 25 6 經(jīng)濟(jì)效益 經(jīng)營(yíng)收入 萬(wàn)元 年 均