【正文】 對于推動 ****鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展，繁榮旅游市場，推動 ****區(qū)旅游業(yè)發(fā)展均有重要的意義。因此，加強(qiáng)古鎮(zhèn) 旅游接待中心、停車場 等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ，引進(jìn) 節(jié)能環(huán)保 觀光游覽車，限制其他車輛的進(jìn)入，減少汽車尾氣對環(huán)境的污染， 保護(hù)好古鎮(zhèn)，保護(hù)好景區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境是極其迫切的 ， 對于 促進(jìn) ****鎮(zhèn)旅游 業(yè)發(fā)展壯大和 可持續(xù)發(fā)展 均具有重要意義 。 提高游客停留時間、提高旅游承載力也成為了旅游發(fā)展 的新問題和要求。 近年來，隨著宣傳開發(fā)力度的加大，知名度的不斷提高，來 ****古鎮(zhèn)旅 游的人數(shù)不斷增加，對古鎮(zhèn)旅游接待能力 、交通承載能力 提出了新的 要求。 （二）項目的提出 游客接待中心是接待來訪客人的地方，是旅游地區(qū)對外形象展示的一個主要窗口。自然山水，包括古鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán)境、城鎮(zhèn)選址、規(guī)劃布局，反映出先民依山而筑、傍水而駐的山水布局特征；建筑風(fēng)貌、包括古莊園、古寺廟、古山寨、傳統(tǒng)街區(qū)區(qū)民居，反映出巴渝特有的傳統(tǒng)的建筑形式，古墓、古造像、古題刻反映出 ****古鎮(zhèn)悠久的歷史和深厚的文化底蘊(yùn)，以玩龍燈、耍獅子、劃花船、竹木器制品、檐燈、風(fēng)味小吃等民風(fēng)民俗為特色。在林溪相間中，給人以集山、水、溪、瀑、石、崖、洞、柱、灘為一體的自然美的享受，讓人體味著幽、險、古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 9 頁 雄、北、水、秀、美的原始自然風(fēng)光。如今，古鎮(zhèn)老街尚存有鍋廠、鏵廠、銀鋪、鐵匠鋪、機(jī)房、染房等小手工藝作坊。 社會經(jīng)濟(jì) 概況 ****古鎮(zhèn)自古以來，就是貿(mào)易繁榮的水陸碼頭，貴州、綦江、合江等地的產(chǎn)品物資大都集中于此進(jìn)行交易，山貨靠水上外運(yùn)，食鹽及其它生活用品靠水運(yùn)到 ****場后，再由馬幫運(yùn)到貴州、合江等地。 21′150″ —— 106176。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 7 頁 第二章 項目建設(shè)背景 一、 ****古鎮(zhèn) 概況及旅游資源特色 （一） ****古鎮(zhèn)概況 ****古鎮(zhèn)是 西南地區(qū)保存最終為完好、最具民族特色的山地民居建筑群，古鎮(zhèn)老街建場已有 1000 多年的歷史，據(jù) ****清溪龍洞題刻記載，南宋辛末 年（公元 1151 年） ****古鎮(zhèn)已相當(dāng)繁華。 本項目以 ****古鎮(zhèn)為資源基礎(chǔ)，打造 集 游覽 觀光 、旅游接待、旅游 度假 于一體的 旅游 接待中心 。 符合地方社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，協(xié)調(diào)發(fā)展原則 運(yùn)行經(jīng)濟(jì)、合理，投資節(jié)省，規(guī)模經(jīng)濟(jì)與實(shí)際相結(jié)合原則。公司主要從事旅游開發(fā)；旅游基礎(chǔ)設(shè)施項目投資與管理；景觀資源開發(fā)（經(jīng)營范圍內(nèi)法律、法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營的，不得經(jīng)營；法律、法規(guī)規(guī)定須前置審批的，在未取得審批前不得經(jīng)營）；銷售：旅游紀(jì)念品，農(nóng)副土特產(chǎn)品（國家有專項規(guī)定的除外）； 水果培育、種植、銷售；禽畜養(yǎng)殖；車輛停放 。 （六）建設(shè)工期 ： 1 年 ， 20xx 年 4 月 — 20xx 年 3 月。 購置 節(jié)能環(huán)保 游覽觀光車 40 輛 。 （六） 工程建設(shè) 規(guī)模及 內(nèi)容 游客 接待 中心 ：建筑面積 3139 平方米 ， 功能： 旅游信息 咨詢 、景區(qū)風(fēng)光展示、 旅游商品銷售 、導(dǎo)游服務(wù) 、餐飲住宿 等服務(wù)功能 及設(shè)施 。 游客換乘中心及 停車場 ： 換乘中心 建筑面積 2450 平方米， 標(biāo)準(zhǔn)停車位 1200 個 。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 2 頁 配套 建設(shè)水、電、氣及環(huán)境 基礎(chǔ)設(shè)施。 （七）項目投資 估算 及資金 籌措 項目 建設(shè) 投資： 2851 萬元， 其中建設(shè) 工程費(fèi) 1665 萬元， 其它費(fèi)用 945 萬元，預(yù)備費(fèi) 157 萬元 ，建設(shè)期利息 84 萬元 。 三、編制說明 （一）編制依據(jù) 國家 發(fā)改委 、建設(shè)部頒發(fā)的 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三 版） ， 國家 發(fā)改委 《投資項目可行性研究指南》； 《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》、《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例實(shí)施辦法》、《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》、《風(fēng)景名勝區(qū)安全管理條例》等； 《城市規(guī)劃法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《森林法》及《文物保護(hù)法》； 《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》； 國家頒發(fā)的有關(guān)電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)； ****區(qū) 城 市總規(guī) 及 ****旅游發(fā)展規(guī)劃； 《 **市歷史文化名鎮(zhèn) ****古鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃》； 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 5 頁 ****鎮(zhèn)人民政府 委托 協(xié)議及 提供的相關(guān)資料 和 具體要求等。 動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主的原則。 通過項目建設(shè) 旅游服務(wù)中心 、停車場 ，完善基礎(chǔ)設(shè)施 ， 為保護(hù)和開 發(fā) ****鎮(zhèn)旅游資源奠定更好的基礎(chǔ)，是對古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 6 頁 “ 川、渝、黔旅游金三角 ” 在人文景觀方面的有益補(bǔ)充；通過項目建設(shè) ，能有效 提高古鎮(zhèn)旅游承載力、服務(wù)能力， 增強(qiáng)古鎮(zhèn)旅游吸引力和市場競爭力， 全面 推動 ****古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展 ，并實(shí)現(xiàn) 良好的商業(yè) 投資效益 。 古鎮(zhèn)保留的傳統(tǒng)老街區(qū)和傳統(tǒng)民風(fēng)、民俗等獨(dú)具特色的歷史文化，與古鎮(zhèn)小橋流水、瀑布、奇山異石、老街古巷等優(yōu)美環(huán)境，構(gòu)成了 ****古鎮(zhèn)獨(dú)特的風(fēng)情畫。 25′ 40″，北緯 28176。特別是清古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 8 頁 代以來，大米、食鹽、木材販運(yùn)更為發(fā)達(dá)。煙薰豆腐、石板糍粑等傳統(tǒng)小吃，老酒館、老茶館、老藥鋪、棧房等老店堂仍然存在，形成了 ****鎮(zhèn)獨(dú)特的民風(fēng)風(fēng)俗。 鎮(zhèn)域內(nèi)物產(chǎn)豐 富，除傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品外，還盛產(chǎn)楠竹筍、水竹筍、刺竹筍、大腳菌、牛肚菌、羊肚菌、尖茶菌、烏骨雞、麻絲鴨、白雪鵝、干酸魚等土特產(chǎn)。 三、 發(fā)展 前景 與項目提出 （一）發(fā)展前景 ****古鎮(zhèn)區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，距 ****市區(qū)、 ****主城區(qū)較近，地處古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 10 頁 全國著名的渝、川、黔旅游金三角地帶上，周圍擁有 ****四面山 國家級風(fēng)景區(qū)、 合江 佛寶國家級森林公園、 ****大圓洞 國家森林公園、 赤水國家風(fēng)景名勝區(qū)及 ****黑石山省級風(fēng)景名勝區(qū)，組成了全國獨(dú)特的、規(guī)模最大的金三角自然風(fēng)景旅游區(qū)，具有較好的旅游 發(fā)展市場前景 。大到一個城市，小到一個公園，一個景區(qū)都應(yīng)該有自己的訪客中心。 20xx 年， ****華信旅游開發(fā)有限公司提出了 ****區(qū) ****鎮(zhèn)漁灣村新農(nóng)村村民聚居點(diǎn)建設(shè)及游渡河旅游接待中心 項目建設(shè)，現(xiàn)已建好游古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 11 頁 渡河至古鎮(zhèn)旅游公路 公里、游渡河碼頭及其相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施。 通過接待中心、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)， 不斷提高當(dāng)?shù)芈糜纬休d力、服務(wù)能力，增強(qiáng)旅游吸引力和市場競爭力，全面促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展和社會經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。 二、 是 提高古鎮(zhèn)的旅游承載力 和旅游 服務(wù)能力 需要 隨著 ****古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)快速發(fā)展，同時周邊四面山西部景區(qū)、大圓洞景區(qū)的開發(fā)，旅游配套設(shè)施明顯滯后。 旅游業(yè)的 發(fā)展對促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展也有著十分顯著的作用。 因而，旅游業(yè)是當(dāng)今世界 最富活力，前景無限的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展總趨勢可長盛不衰 。旅游業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。 作為國民經(jīng)濟(jì)的新興行業(yè)，中國旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開發(fā)建設(shè)的基本方針。 未來 10 年間，中國旅游業(yè)將保持年均 %的增長速度，其中個人旅游消費(fèi)將以年均 %的速度增長，企業(yè) /政府旅游的增長速度將達(dá)到%，到 2020 年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。舉世無雙的長江三峽，世界古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 16 頁 文化遺產(chǎn)大足石刻，集山城、江城、歷史文化名城于一身的現(xiàn)代山城都市等，賦予 ****旅游資源鮮明的個性特征和較高的知名度。 ****直轄后 20xx 年至 20xx 年的游客人數(shù)及旅游收入的平均增長比例分別達(dá) 18%和 23%，其旅游發(fā)展勢頭迅猛。當(dāng)?shù)芈糜尾块T還加大拓展境外市場，赴美國、日本等重點(diǎn)境外客源市場開展?fàn)I銷活動，并與美國、泰國、新西蘭等國簽訂旅游合作協(xié)議?，F(xiàn)已開發(fā)出 6 個游覽片區(qū) 38 個景區(qū)、分布著近 200 個景點(diǎn)，景區(qū)面積 538 平方公里，占 ****幅員面積的 %。 全區(qū)旅游從業(yè)人員達(dá) 9200 余人。 因此， ****旅游業(yè)市場潛力巨大，中、長線客源十分豐富，外線客源特別充足。 旅游出行停車需求預(yù)測 旅游出行停車需求的主體是旅游出行車輛，其規(guī)模顯然取決于景區(qū)接待的游客數(shù)量?？梢?，景區(qū)最大容納能力可作為未來景區(qū)接待游客規(guī)模預(yù)測的重要控制指標(biāo)?？紤]到旅游出行具備明顯的季節(jié)性或時段性特征，旅游旺季或高峰期旅游出行呈現(xiàn)出行強(qiáng) 度大、交通量水平高的特點(diǎn)，屆時將對景區(qū)停車設(shè)施提出更高的要求。對應(yīng)于不同出行方式，最終游玩景區(qū)所采用的交通運(yùn)輸工具也是不一樣的。因此，就某種程度而言，以上旅游出行交通量的停車率是 100％。由于?？繒r間較長，長時旅游停車需求及地方交通量停車需求應(yīng)保證其與停車位數(shù)之間一一對應(yīng)，即長時旅游停車需求及地方交通量停車需求的總體規(guī)模即對應(yīng)了未來景區(qū)滿足以上需求所需要的車位數(shù)。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 22 頁 ???niijjjtTVN0 其中： jN —— 特征年 j 所需的短時停車車位數(shù)（輛 /日）； jV —— 特征年 j 的預(yù)測交通量（輛 /日）； jT —— 特征年 j，景點(diǎn)的開放時間長度（小時），即景點(diǎn) it —— 游客在景區(qū)某一景點(diǎn)的停留時間（小時）。 一般游人容量相對集中的地點(diǎn)主要在景區(qū)的入口處，景區(qū)內(nèi)部交通換乘處和重要的節(jié)點(diǎn)處 。 尤其對于自然保護(hù)區(qū)、旅游風(fēng)光區(qū)等以自然風(fēng)景取勝的景區(qū)，更要引以為戒。因此，在橋頭附近設(shè)置具有一定規(guī)模的旅游接待中心，使其成為各路游客的中轉(zhuǎn)站，為整個區(qū)域以及 ****古鎮(zhèn)帶來了更多的機(jī)遇。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 25 頁 在全鎮(zhèn)旅游驅(qū)動戰(zhàn)略的帶動下，近幾年， ****鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)快速發(fā)展?fàn)顟B(tài)， 20xx 年 地區(qū) 生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 27599 萬元， 同比增長 28。 三 、 自然 條件 氣候 ： 屬亞熱帶東南季風(fēng)氣候，特點(diǎn)是：冬暖、春旱、夏熱、溫度高、云霧多、秋多綿雨、冬短夏長、盛夏連睛高溫多伏旱。年降雨量 930—1550 毫米，降雨量集中在 5—9月，占 69%雨量充沛。 地貌 ： ****鎮(zhèn) 轄區(qū)地勢南高北低，最高海拔 1493 米，最低海拔 230古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 26 頁 米，平均海拔高度為 米，相 對高差達(dá) 1263 米，系丹霞地貌。 交通車輛分類管理 ,限制社會車輛進(jìn) 入古鎮(zhèn) , 游客如要乘車 , 須按照游覽線路乘坐統(tǒng)一購置與管理調(diào)度的 節(jié)能環(huán)保 車 ( 12 座和 19 座 ) , 有組織 觀光 , 這樣既可大大減輕汽車尾氣排放 , 改善空氣質(zhì)量 , 減少車輛數(shù)量 , 又有利于交通安全 。 游客換乘中心及停車場：換乘中心建筑面積 2450 平方米， 標(biāo)準(zhǔn)停車位 1200 個。 配套 建設(shè)水、電、氣及環(huán)境 基礎(chǔ)設(shè)施。 （ 二 ） 功能分區(qū) 根據(jù) 旅游服務(wù)中心 的功能，主要分為以下幾個 功能 區(qū)域： 旅游信息 咨詢 區(qū) 這是一個提供綜合性信息的服務(wù)區(qū)，起到咨詢和解答的作用，主要是為游客提供旅游景區(qū)內(nèi)的相關(guān)信息，包括旅游景觀介紹、當(dāng)?shù)貧v史文化風(fēng)土民情、景區(qū)游覽路線、服務(wù)區(qū)點(diǎn)分布、提供旅游景區(qū)手冊、景區(qū)內(nèi)的交通工具的乘坐使用、求救電話等各方面關(guān)于旅游景區(qū)的信息。 餐飲住宿區(qū) 主要向游客提供餐飲 、住宿等服務(wù)，為增加游客在景區(qū)的逗留時間，更好的游覽景區(qū)提供了便利條件。 （ 四 ） 建筑設(shè)計 建筑設(shè)計方案旨在通過結(jié)合現(xiàn)代建筑的構(gòu)造方法 ， 營造 古鎮(zhèn) 民居獨(dú)特的建筑形式空間 ， 從空間、 比例、 符號和色調(diào)等數(shù)個方面對古鎮(zhèn)傳統(tǒng)建筑進(jìn)行較深 入的探討 ， 經(jīng)過地域化的浸染 ， 充分展示其窗口功能和連接歷史的價值。 具有展示功能的大空間的建筑形式 , 與傳統(tǒng)建筑形 式所具有的低層、舒展的形態(tài)和比例特征有著明顯的矛盾沖突。外裝采 用白粉墻、青色面磚和文化石面飾及油漆梁柱。 樓 (屋 )面活荷載取值按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx 執(zhí)行。 （ 2）局部建筑采用現(xiàn)澆框架；多層采用是磚混結(jié)構(gòu)。 （七）室外綜合管網(wǎng) 設(shè)計依據(jù) : 建設(shè)單位提供的本工程有關(guān)資料和設(shè)計任務(wù)委托書。引入進(jìn)水管由西北面主入口處接入。管道采用內(nèi)嵌筋襯塑鍍鋅鋼管，卡箍連接。采用生活、消防共用供水系統(tǒng)。管道覆土深度〉 。 室外排水系統(tǒng) （ 1）生活污水排水系統(tǒng) 本工程采用生活污水和雨水分流制。車行道下加大一規(guī)格鋼套管。 其中：取設(shè)計重現(xiàn)期 3 年，降雨歷時 10 分鐘，綜合徑流系數(shù)為 。雨水檢查井采用磚砌（車行道下為鋼筋混凝土），鋼筋混凝土井蓋。