稽山新天地策劃報告(已修改)
2025-08-10 12:18 本頁面
【正文】 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 1 第一章 項目介紹 第一節(jié) 項目簡介 （由開發(fā)商提供） 邯鄲稽山特色商業(yè)步行街（暫定名）是邯鄲市 20xx 年重點建設(shè)項目，由邯鄲市稽山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)。該項目總占地 130 余畝，分地塊一 (63畝 )和地塊二（ 67畝）兩部分。 整個項目分兩期開發(fā)建設(shè)，一期（地塊一）已于 20xx 年 3 月正式拆遷，預(yù)計9 月份拆遷完畢并開始動工建設(shè)；二期（地塊二）將于 20xx 年 2 月拆遷完畢并開始動工建設(shè)。 （附：地塊區(qū)位圖） 地塊一東至城西街，南至新華前街，西至邯山北大街，北至環(huán)城西路。 地塊二東至邯山北大街，南至 沁河街，西至浴新北大街，北至環(huán)城西路。 項目緊鄰火車站，處于邯鄲市復(fù)興區(qū)、邯山區(qū)、叢臺區(qū)三區(qū)交匯處的傳統(tǒng)商業(yè)圈內(nèi)，交通便捷，人流密集，商業(yè)氛圍濃厚。項目建成后將成為邯鄲市規(guī)模最 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 2 大、標(biāo)準(zhǔn)最高、安排就業(yè)人口最多、客流量最大、商業(yè)氛圍最濃厚的地標(biāo)性建筑群，必將成為邯鄲市對外交流的形象窗口和標(biāo)志。 （附：項目區(qū)位圖） 第二節(jié) 項目地塊規(guī)劃設(shè)計要求 （由開發(fā)商提供） 規(guī)劃部門對本項目的規(guī)劃要求 地塊一 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 3 主體建筑物性質(zhì)：商業(yè)、辦公 附屬建筑物性質(zhì)：公益配套設(shè)施 建筑容積率：多層≤ ，高層≤ 綠地比例：≥ 25%，對于停車場等兼容的綠化，按有關(guān)規(guī)定計算 退讓道路要求：環(huán)城西路紅線最近處退讓不少于 40 米（北墻不超過新趙都超市北墻），新華前街和城西街退讓紅線不少于 6 米 步行商業(yè)街區(qū)內(nèi)新設(shè)計的道路，其寬度可根據(jù)需要確定 建筑限高：≤ 100米，邯山街東側(cè)控制在 15米 — 18 米 其它土地利用要求：臨環(huán)城西路建公共停車場一處，面積不小于 7300 平方米；社會停車場可以部分設(shè)在地下，車位及面積要符合技術(shù)規(guī)范要求；設(shè) 2 座不小于70 平方米的公廁 地塊二 主體建筑物性質(zhì)：商業(yè)、辦公、居住 附屬建筑 物性質(zhì)：公益配套設(shè)施 建筑容積率：公建多層≤ ，高層≤ ；住宅多層≤ ，中高層≤ 綠地比例： ≥ 25%，住宅部分人均公共綠地不小于 平方米 退讓道路要求：退讓浴新大街、環(huán)城西路紅線不少于 10 米，退讓沁河街紅線不少于 6 米 步行商業(yè)街區(qū)新設(shè)計的道路，其寬度可根據(jù)需要確定 建筑限高：≤ 100米，邯山街西側(cè)控制在 15米 — 18 米 其他用地要求：設(shè) 1 座不小于 70 平方米的公廁；住宅部分設(shè)居委會活動用房， 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 4 警務(wù)室面積不小于 270 平方米 規(guī)劃局對設(shè)計規(guī)劃條件的解釋 關(guān)于規(guī)劃用地 容積率 ：按公示的指示執(zhí)行，不能超出《邯鄲市城市規(guī)劃管理條例實施細(xì)則》規(guī)定的范圍；商住建筑（含商務(wù)、辦公）的高度可根據(jù)需要設(shè)計，鼓勵建高層建筑。 關(guān)于 道路寬度 ： 現(xiàn)有的城市規(guī)劃道路紅線保持不變，使其與其他路段保持不變，使其與其他路段寬度保持一致。步行商業(yè)街區(qū)內(nèi)新設(shè)計的道路，其寬度可根據(jù)需要確定。 關(guān)于 綠化率 ：按公示指標(biāo)執(zhí)行，對于停車場等兼容的綠化，按有關(guān)規(guī)定計算。 關(guān)于 公共停車場 ：社會停車場可以部分設(shè)在地下，車位及其面積要符合技術(shù)規(guī)范要求。 關(guān)于 建筑風(fēng)格 ：以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，并運用多種方式體現(xiàn)邯 鄲歷史文化，形成街區(qū)特色。 第三章 本項目商圈定位 邯山北大街兩側(cè)、環(huán)城西路兩側(cè)為專業(yè)市場和臨街門臉，處于特級商圈邊緣地帶，本項目可定位為一級商圈，業(yè)態(tài)為復(fù)合業(yè)態(tài)。 （附：物業(yè)分布圖） 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 5 (附：項目區(qū)位圖 ) 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 6 第九章 項目名稱定位 由于本項目集購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游觀光等眾多業(yè)態(tài)于一體，為了體現(xiàn)項目的檔次和形象以及展示項目的品質(zhì)特征，同時避開邯鄲市目前的“商場” 、“市場”等概念，實現(xiàn)名稱差異化、個性化，建議本項目名稱定位為 : 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 7
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