【正文】 ， %的被訪者在商場主要為了購買家電產(chǎn)品，這三類商品位于消費者商場消費品的前三位，其他占 4%。 。 【定位依據(jù)】 一二層聯(lián)體商鋪規(guī)劃為小戶型商鋪，主要考慮到邯鄲市人均收入水平 普遍較低、購買力較差，根據(jù)我們以往的經(jīng)驗在一個地級市的城市中，總投資在 50 萬以內(nèi)的商鋪銷售較好，超過此界限銷售將會出現(xiàn)困難。 項目通過對舊有市場的整合，充分挖掘了各個產(chǎn)業(yè)鏈上能夠形成互動和相互托市的業(yè)態(tài)，形成了集購物、休閑、娛樂、觀光、餐飲于一體的復(fù)合業(yè)態(tài)，既滿足了市場的多元化經(jīng)營的需求，又迎合了當代消費者對“一站式”消費模式的需求。 第十章 項目業(yè)態(tài)定位 稽山特色商業(yè)步行街作為邯鄲新興商業(yè)的載體和平臺 ,將構(gòu)筑以寫字樓、商住公寓為主的商務(wù)辦公區(qū)；以餐飲、娛樂、休閑、美容、健身、洗浴、婚紗攝影、酒吧、茶吧、夜總會、咖啡廳為一體的餐飲娛樂區(qū)；以五金、電料、摩配、土產(chǎn)為一體的專業(yè)市場區(qū)；以服裝、圖書、手機、數(shù)碼為特色的不同專營區(qū)；以超大型超市綜合商場為一體的綜合購物區(qū)；以演藝、集會、新產(chǎn)品發(fā)布為一體的公共旅游活動區(qū)。 退讓道路要求：退讓浴新大街、環(huán)城西路紅線不少于 10 米，退讓沁河街紅線不少于 6 米 退讓道路要求：環(huán)城西路紅線最近處退讓不少于 40 米（北墻不超過新趙都超市北墻），新華前街和城西街退讓紅線不少于 6 米 地塊二東至邯山北大街，南至 沁河街，西至浴新北大街，北至環(huán)城西路。 （附：地塊區(qū)位圖） 地塊一東至城西街，南至新華前街，西至邯山北大街，北至環(huán)城西路。 綠地比例：≥ 25%，對于停車場等兼容的綠化，按有關(guān)規(guī)定計算 綠地比例： ≥ 25%，住宅部分人均公共綠地不小于 平方米 步行商業(yè)街區(qū)內(nèi)新設(shè)計的道路，其寬度可根據(jù)需要確定。 （附：物業(yè)分布圖） 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 5 (附：項目區(qū)位圖 ) 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 6 第九章 項目名稱定位 由于本項目集購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游觀光等眾多業(yè)態(tài)于一體，為了體現(xiàn)項目的檔次和形象以及展示項目的品質(zhì)特征，同時避開邯鄲市目前的“商場” 、“市場”等概念，實現(xiàn)名稱差異化、個性化，建議本項目名稱定位為 : 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 7 新天地、中華第一城、邯鄲第一城、現(xiàn)代城、國際城、 稽山步行街、邯山新世界商業(yè)街、大世界商業(yè)街、東方陽光城、財富大世界、鉑金商貿(mào)街、金世紀廣場、財富中心等。 對復(fù)合業(yè)態(tài)的整合利 用 復(fù)合業(yè)態(tài)的整合利用是現(xiàn)代商業(yè)街建設(shè)的潮流，是大量成熟商業(yè)街成功的經(jīng)驗之一，對商業(yè)街的建設(shè)有著理論和現(xiàn)實的意義。 第二節(jié) 業(yè)態(tài)總體定位及功能分布 虛線以西業(yè)態(tài)規(guī)劃定位 機電設(shè)備、五金電料、摩配、土產(chǎn)日雜等五金摩配專業(yè)市場 。 按主題式商場對外銷售（即將每層分割成若干個小面 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 11 積商鋪對外進行銷售，銷售后聘請專業(yè)商業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營代管，對投資者每年給予一定的租金回報）。中外酒吧、茶吧、冰吧、網(wǎng)吧、陶吧、美體健身、婚紗攝影等。可以借助康德的人氣，通過差異化經(jīng)營和同康德相互造勢來實現(xiàn)同康德商場的雙贏雙利，同時也壯大項目自 身。 廣場路面采用高檔石材拼出豐富的圖案；集中綠地呈階梯式，流線型的花崗巖條石將綠地分成高、中、低三層，下層是綠色植被和花草勾勒的綠化帶，形成層次分明、色彩艷麗的景觀綠地；廣場內(nèi)設(shè)置花壇、坐凳、雕塑、兒童游戲設(shè)施等。 步行街內(nèi)中庭設(shè)計 從消費者考慮，現(xiàn)代的消費者的消費心理和消費方式與以前發(fā)生了巨大的變化：消費者已經(jīng)從為購物而購物的單純購物轉(zhuǎn)變?yōu)樵谛蓍e、娛樂、觀光、餐飲中 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 19 順便購物和在購物中實現(xiàn)休閑、娛樂、餐飲、觀光的多元化消費模式?，F(xiàn)代的建筑風格對項目規(guī)劃的景觀形成有機的補充，通過建筑風格和景觀的互動帶動消費者在項目中消費，以此來提高項目的整體品質(zhì)和塑造項目在消費者心目中的良好形象。 注：虛線以東規(guī)劃依據(jù)說明 出房率方 面的依據(jù) 商場、寫字樓、商住公寓的規(guī)劃是在這些物業(yè)具有規(guī)劃可行性的前提下，為了多出房，充分利用政府規(guī)劃的容積率，實現(xiàn)開發(fā)商最大利益的原則下規(guī)劃建設(shè)的。 經(jīng)濟指標評估說明 “稽山特色商業(yè)步行街將成為邯鄲百姓投資熱點” 開發(fā)商、策 劃公司強強聯(lián)手，市政府領(lǐng)導高度關(guān)注 —— 邯鄲首家超大規(guī)模商業(yè)街獨領(lǐng)風騷 《開發(fā)商的實力和信譽對房地產(chǎn)項目的影響》 二零零四 年三月二十九日