稽山新天地策劃報(bào)告-wenkub.com
2025-07-16 12:18 本頁面
【正文】 《你知道邯鄲市首家 SOHO 公寓的標(biāo)準(zhǔn)嗎？》 《我的第一張大字報(bào) —— 特色商業(yè)步行街“批判”》 怎樣在商圈中淘金 —— 經(jīng)濟(jì)專家教你投資 “邯鄲第一家 SHOPPING MALL 引發(fā)商家重新洗牌” 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 24 局長(zhǎng)訪談 —— “規(guī)劃局長(zhǎng)談規(guī)劃” 五金、電料、摩配主體商場(chǎng)規(guī)劃面積不低于 13000 平米 基于對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃的考慮 項(xiàng)目周邊還沒有高層建筑，規(guī)劃的寫字樓和商住公寓等高層建筑將會(huì)在第一時(shí)間吸引到此消費(fèi)的消費(fèi)者的目光，同時(shí)也會(huì)提高項(xiàng)目地塊的整體品質(zhì)，增大地塊的升值前景，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商和目標(biāo)消費(fèi)群體的最大利益。 最能為開發(fā)商贏取利潤(rùn)的是聯(lián)體商鋪，通過我們以往的經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)體商鋪的銷售同單層商鋪相比雖然存在一定的難度，但有利于開發(fā)商贏取利潤(rùn)，快速回籠資金，有效實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)。 規(guī)劃不低于 40000 平方米的超級(jí)購物商場(chǎng)和大型主題商場(chǎng)；規(guī)劃不低于 40000平方米的高層商住公寓；規(guī)劃面積不低于 30000 平方 米的寫字樓。 因此建議本項(xiàng)目建筑風(fēng)格既要區(qū)別于邯鄲傳統(tǒng)的仿古建筑和老式建筑，又要滿足現(xiàn)代消費(fèi)群體時(shí)尚的需要，通過現(xiàn)代風(fēng)格的建筑，以增加本項(xiàng)目與周邊項(xiàng) 目的差異化和個(gè)性化。 第十五章 單體樓建筑風(fēng)格建議 建議采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，并體現(xiàn)出現(xiàn)代建筑氣息和人文文化，給人以現(xiàn)代、時(shí)尚之感。另外根據(jù)國(guó)內(nèi)外商業(yè)街和步行街的發(fā)展趨勢(shì)，目前建設(shè)的步行街，在滿足人們休閑、娛樂、購物的同時(shí)均設(shè)立了機(jī)動(dòng)車專行道，實(shí)行人車分流。街舞場(chǎng) 街頭舞蹈的專用場(chǎng)所，展現(xiàn)青春的激情和活力； 彩帶、綠化體系、小品、燈景 水、電、氣、暖及通信線路全部走地下管道，街道中間設(shè)置一條全部由“印度紅”高檔花崗巖鋪成的寬達(dá) 米的多功能彩帶，其內(nèi)設(shè)置電 話亭、路鐘、燈箱廣告、座椅、自助購物機(jī)、路燈等服務(wù)設(shè)施，體現(xiàn)其現(xiàn)代化景觀的智能特色；彩帶兩側(cè)設(shè)置為 米寬的觀光道及禮賓車道，臨店的購物街道上分季擺放常青樹、盆景和時(shí)令鮮花，共同構(gòu)筑一個(gè)輕松、舒適、獨(dú)具環(huán)保特色的休閑購物環(huán)境；在街兩側(cè)布置喬木及花草相配的綠化體系，以豐富街道的空間景觀； 精心布置庭院燈、地?zé)簟?豪華路燈等營(yíng)造出五彩繽紛、燈火輝煌的夜景 ，與底層商鋪櫥窗界面共同構(gòu)筑流光溢彩的夜間景象。同時(shí)，這里也可以成為演出、商品 展示、大型公益活動(dòng)等的理想場(chǎng)地。也可在廣場(chǎng)設(shè)大型音樂噴泉，小品及綠地等；四周設(shè)立休閑坐椅和休憩長(zhǎng)廊；廣場(chǎng)西側(cè)設(shè)置一塊祝福墻，為人們提供一種新鮮的祝福形式，任何人都可在此留下甜蜜的祝福甚至是海誓山盟，周邊設(shè)大型的停車場(chǎng)作為配套設(shè)施。因此，服裝專業(yè)市場(chǎng)有巨大的市場(chǎng)潛力。此商城主要是通過從租賃場(chǎng)地變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)商鋪經(jīng)營(yíng)為賣點(diǎn)來吸引康德等商鋪的經(jīng)營(yíng)者來此經(jīng)營(yíng)。 （四）圖書、日用小百貨、數(shù)碼城、手機(jī)市場(chǎng)為主的功能區(qū) 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 12 主營(yíng)手機(jī)（新舊手機(jī)市場(chǎng)）、品牌電腦及組裝電腦、圖書批零、電子產(chǎn)品、數(shù)碼相機(jī)、文化禮品、音像制品、花卉禮品等。規(guī)模效應(yīng) （二）寫字樓和商住公寓 購買者在此購買公寓或?qū)懽謽?，主要用于投資和自用，對(duì)投資者而言小戶型公寓或?qū)懽謽潜阌趯?duì)外出租，對(duì)自用者而言小戶型公寓或?qū)懽謽强勺鳛槌砷L(zhǎng)型公司的辦公場(chǎng)所或職員的過渡居住房以及第二居所，因此 ，小戶型再次區(qū)域的生命力較強(qiáng)。 符合業(yè)態(tài)規(guī)劃的需求 地塊一綜合規(guī)劃為集購物、 餐飲、娛樂、休閑、觀光于一體的商業(yè)步行街，需要有大型的主題商場(chǎng)和超級(jí)購物商場(chǎng)，特別是品牌商場(chǎng)來托市，形成超大規(guī)模和同一產(chǎn)業(yè)鏈上的業(yè)態(tài)互補(bǔ)。以上定位 既解決了后期招商組市的問題，同時(shí)因市場(chǎng)的繁榮也會(huì)帶動(dòng)我們的銷售，減輕銷售壓力，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。 【定位依據(jù)】 項(xiàng)目周圍目前有四百多家臨街商鋪用以經(jīng)營(yíng)機(jī)電設(shè)備、五金電料、摩配、土產(chǎn)日雜等。而對(duì)本項(xiàng)目小戶型商住公寓而言，首先它結(jié)合了辦公和居住兩大功能，其次它的投資規(guī)模較小，容易轉(zhuǎn)讓或出租，同時(shí)項(xiàng)目周圍沒有此類物業(yè)存在或開發(fā)。 業(yè)態(tài)規(guī)劃符合市場(chǎng)需求 這種先形成市場(chǎng)，再整合資源，通過升級(jí)改造提高市場(chǎng)的品牌形象的思路將為后期招商創(chuàng)造不可比擬的先天條件，大量商家和經(jīng)營(yíng)戶的慕名前來更易使項(xiàng)目形成規(guī)模化、專業(yè)化、空前化，具有良好口碑和美譽(yù)度的新興市場(chǎng)。 （附：項(xiàng)目區(qū)位圖 和業(yè)態(tài)功能分布圖） 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 8 第一節(jié) 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位原則及依據(jù) 開發(fā)商利潤(rùn)最大化原則，邯鄲大市場(chǎng)統(tǒng)籌考慮與項(xiàng)目周邊具體分析相結(jié)合的原則，創(chuàng)新、差異化的原則。 關(guān)于 建筑風(fēng)格 ：以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，并運(yùn)用多種方式體現(xiàn)邯 鄲歷史文化，形成街區(qū)特色。 關(guān)于 綠化率 ：按公示指標(biāo)執(zhí)行，對(duì)于停車場(chǎng)等兼容的綠化，按有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 步行商業(yè)街區(qū)新設(shè)計(jì)的道路，其寬度可根據(jù)需要確定 附屬建筑 物性質(zhì)：公益配套設(shè)施 步行商業(yè)街區(qū)內(nèi)新設(shè)計(jì)的道路，其寬度可根據(jù)
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