【正文】 第一篇：二手房稅收及交易流程新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90140平米： %、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)： 3%新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：%五年外：免非普宅：五年內(nèi)： % 五年外： %個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%土地出讓金：成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：：：10%印花稅買賣[2]%！住宅暫時(shí)免征最新提示：(2011年2月17日)為深入貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)）和《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)[2011]8號(hào)）精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實(shí)各項(xiàng)限購(gòu)措施，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、自2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。二、各部門、各單位要按照《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)對(duì)居民家庭（含****雙方及未成年子女，下同）購(gòu)房資格的審查。三、居民家庭在購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交下列材料：（一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。（二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。?四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)上述材料進(jìn)行初步核查。對(duì)符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購(gòu)核驗(yàn)信息，并留存購(gòu)房家庭提交的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對(duì)不符合條件的，不予辦理購(gòu)房手續(xù)。五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口應(yīng)將《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。六、房屋登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭的資格證明材料和購(gòu)房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。七、市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行限購(gòu)政策情況的檢查，發(fā)現(xiàn)未嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策、未嚴(yán)格核查購(gòu)房家庭有關(guān)材料的，依法嚴(yán)肅處理。八、居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。九、居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。十、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。房屋交易流程：審核買方家庭的購(gòu)房資質(zhì)（網(wǎng)審）買賣雙方簽定北京市存量房買賣合同（網(wǎng)簽）；賣方配合買方申請(qǐng)貸款（銀行評(píng)估，批貸）；買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(fèi)（買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)）；買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過戶手續(xù)（買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)）；交納稅費(fèi)詳解：由于稅費(fèi)的計(jì)算與房產(chǎn)證的年限、房屋性質(zhì)、面積、是否貸款、地區(qū)指導(dǎo)價(jià)等因素有關(guān)，歡迎來電咨詢，我定會(huì)詳細(xì)全面為您解答。咨詢電話：13552598336 謝江濤存量房屋買賣準(zhǔn)備材料：（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；（2）房屋買賣合同（原件）；（3）契稅完稅或減免稅憑證；（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；（5）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；（7）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；（8）外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館購(gòu)買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。申請(qǐng)貸款準(zhǔn)備材料：買方：夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件；買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）；夫妻雙方的收入證明（含營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章,且經(jīng)年檢）；借款人提供學(xué)歷證明(大?；虼髮Ｒ陨?；如離異需提供離婚證；如喪偶需提供喪偶證明；外省市居民購(gòu)房需提供暫住證原件；近半年的流水及其他資產(chǎn)證明。賣方：夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證復(fù)印件（含原購(gòu)房協(xié)議）；如離異需提供離婚證和財(cái)產(chǎn)判決書；如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書；注：以上所述資料銀行面簽合同時(shí)需提供原件第二篇：淺議二手房交易稅收征管加強(qiáng)二手房交易的稅收征管淺議一、加強(qiáng)二手房交易稅收征管的意義強(qiáng)化二手房征管勢(shì)在必行。2010年9月以來，國(guó)家多部門多舉措密集推出了遏制房?jī)r(jià)過快上漲的樓市調(diào)控新政策，這一系列樓市稅收新政策的陸續(xù)出臺(tái)，主要目的是發(fā)揮稅收杠桿調(diào)節(jié)作用，有效遏制房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)也顯示了國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控決心。這新一輪針對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的嚴(yán)格執(zhí)行，將進(jìn)一步有力的規(guī)范和促進(jìn)個(gè)人二手房交易稅收的征管。二手房交易稅源小，意義大。二手房稅源對(duì)稅務(wù)征收機(jī)關(guān)來講可謂“芝麻稅”。二手房稅收金額不大，但二手房交易多屬個(gè)人交易，納稅人眾多，通過依法征收，應(yīng)收盡收，會(huì)收到良好的治稅效應(yīng)，對(duì)維護(hù)稅收秩序、營(yíng)造優(yōu)良納稅氛圍具有不可估量的效果。因此，二手房交易稅小意義重大。二、二手房交易存在的稅收監(jiān)管漏洞信息化管理跟不上需求。在二手房交易稅收征收過程中，由于地稅部門對(duì)本地房地產(chǎn)價(jià)格信息掌握不夠全面，相關(guān)部門間缺乏實(shí)質(zhì)意義上的合作，房管、國(guó)土等相關(guān)部門與地稅未聯(lián)網(wǎng)，各部門的信息資源不能共享，地稅機(jī)關(guān)很難監(jiān)控二手房交易，造成在交易過程中對(duì)納稅人出售的第幾套住房情況不清，尤其是異地購(gòu)房者，設(shè)法在二手房交易中虛報(bào)、瞞報(bào)個(gè)人住房，使得地稅部門無法嚴(yán)格審核、把關(guān)。另外，二手房交易中贈(zèng)與、繼承等等情形有稅收減免優(yōu)惠政策，但其真?zhèn)蝺H靠地稅機(jī)關(guān)很難正確判斷。因此，導(dǎo)致少數(shù)人鉆稅收政策空子，少繳稅款，造成辦稅工作效率偏低。二手房交易征稅準(zhǔn)確難。由于部門間缺乏一個(gè)信息溝通交流平臺(tái)，政府相關(guān)部門又未及時(shí)制定二手房交易市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，少數(shù)納稅人交易合同價(jià)格明顯偏低或簽訂“陰陽(yáng)合同”，雖然法律規(guī)定，計(jì)稅價(jià)格明顯偏低又無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定征收，但目前核定依據(jù)參照的是四年以前有關(guān)部門制定的契稅征收最低價(jià)，與現(xiàn)在實(shí)際情況嚴(yán)重不符，地稅機(jī)關(guān)又難以取得有力證據(jù)證明交易合同的虛假性，不能確定適當(dāng)?shù)挠?jì)稅依據(jù)，造成大量稅款流失。在二手房交易過程中，由于缺乏有效的綜合監(jiān)管機(jī)制，很容易在稅收政策的執(zhí)行上引發(fā)征納矛盾。如：滿5年出售和轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅時(shí)可享受營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅等的優(yōu)惠，有的人為了逃避稅收，私下