【正文】 第一篇：安徽省城鎮(zhèn)職工個人住房公積金委托貸款辦法安徽省城鎮(zhèn)職工個人住房公積金委托貸款辦法關于修改《安徽省城鎮(zhèn)職工個人住房公積金(委托)貸款暫行辦法》的通知皖房組[2003]5號各市住房公積金管理中心、分中心：經(jīng)商省建設廳、省財政廳、人民銀行南京分行意見，現(xiàn)將修改后的《安徽省城鎮(zhèn)職工個人住房公積金委托貸款辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二○○三年十月二十一日抄送：各市住房公積金管理委員會，省房改領導小組成員單位，人民銀行南京分行，省人民政府法制辦公室安徽省城鎮(zhèn)職工個人住房公積金委托貸款辦法第一章 總則第一條 為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，發(fā)揮住房公積金政策性、社會性、互助性的作用，增強城鎮(zhèn)職工購買自住房的能力，維護借貸款雙方的合法權益，根據(jù)《擔保法》、《保險法》、國務院《住房公積金管理條例》及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、建設部《城市房地產抵押管理辦法》等有關規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱城鎮(zhèn)職工個人住房公積金委托貸款(以下簡稱公積金貸款)，是指市住房公積金管理中心(含市住房公積金管理中心授權所屬的分中心、管理部，以下簡稱“中心”)運用歸集的住房公積金，委托商業(yè)銀行（由市住房公積金管理委員會在工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行和交通銀行等五家商業(yè)銀行范圍內確定，以下簡稱貸款銀行)，向符合公積金貸款條件的職工發(fā)放貸款?！爸行摹睘楣e金貸款委托人，貸款銀行為受委托人，需要貸款職工為借款人。住房公積金貸款的風險，由“中心”承擔。“中心”須與貸款銀行簽訂委托貸款合同，明確雙方責任、權利和義務。第三條 借款人申請公積金貸款的，應當提供經(jīng)“中心”和貸款銀行認可的擔保，并辦理相應的房屋保險。擔保方式可選擇抵押、質押和保證。第四條 借款人以房屋（含所購住房、其他房屋）作抵押(以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押，以下相同)的，借款人為抵押人，貸款銀行為抵押權人。借款人以質押或保證方式取得公積金貸款的，須按《擔保法》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》中的規(guī)定辦理。本辦法規(guī)定的保證方式為連帶責任保證。借款人以房地產中介服務企業(yè)（住房置業(yè)擔保公司）提供保證擔保的，須符合建設部、中國人民銀行發(fā)布的住房置業(yè)擔保管理的有關規(guī)定。第五條 借款人申請公積金貸款不足以支付購買自住房所需費用時，其不足部分可向貸款銀行申請自營性貸款。上述兩種貸款總稱為組合貸款。第二章 貸款對象與條件第六條 公積金貸款對象和范圍，為繳存住房公積金的職工，購買、建造、翻建、大修本行政區(qū)域內的自住住房，包括購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、房改房、二手房、危改還遷住房,以及集資建房、合作建房。第七條 借款人應具備以下條件：(一)所在單位和本人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金；(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力的自然人；(三)有合法的購買自住住房的合同或協(xié)議，及不低于所購住房全部價款20％的自籌資金（此資金可用于支付購房首期付款）；(四)同意以所購住房或“中心”認可的其它房屋作抵押，并辦理公積金貸款房屋保險；或具有“中心”認可的資產作為質押；或具有符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。第八條 借款人需提供以下材料：(一)身份證件(居民身份證、戶口本或有效居留身份證件)；(二)合法有效的購房合同、協(xié)議或其它批準文件，購預售房需預售房單位提交生效的商品房預售許可證復印件；(三)穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明或償還借款能力的證明；(四)抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明；“中心”和貸款銀行認為需要提供的抵押物估價報告書；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；(五)“中心”或貸款銀行要求提供的其它證明材料。第三章 貸款程序第九條 借款人需向本人繳交住房公積金所在地“中心”申請公積金貸款。第十條 “中心”自受理申請之日起10個工作日內，作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知借款申請人；準予貸款的，由貸款銀行辦理貸款手續(xù)。貸款銀行對“中心”審定借款人的資信等進行復核，若有疑議的，通知“中心”復審；無疑議的，貸款銀行應在與“中心”約定的期限內與借款人辦理以下手續(xù)，并發(fā)放貸款：(一)借款人在貸款銀行開設專戶，存入不低于所購買住房全部價款的20％自籌資金，已向售房單位支付首期購房款，達到購房全部價款的20％除外；(二)借款人與貸款銀行簽訂借款合同，并根據(jù)貸款擔保形式簽訂擔保合同。以房屋作為抵押的，除簽訂房屋抵押合同外，依法辦理房屋抵押登記手續(xù)，并向保險公司辦理房屋保險手續(xù)。第十一條 借款人申請組合貸款應分別與貸款銀行簽訂公積金貸款合同和自營性貸款合同，所抵押房屋可同為所購住房或其他房屋。第十二條 借款合同生效，貸款銀行按借款合同約定時間，以轉帳方式將借款人已存入該行購買住房的自籌資金和所借款的資金(公積金貸款資金、自營性貸款資金)，一并劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶；購買二手房等，經(jīng)“中心”認可，貸款銀行可以用其他方式支付貸款款項。第四章 貸款額度、期限和利率第十三條 申請公積金貸款額度，不超過購買住房全部價款的80％；最高貸款額度由市住房公積金管理委員會根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和住房公積金使用計劃，及國家、省有關個人住房公積金貸款政策，適時調整并予以公布。“中心”根據(jù)借款人繳存公積金情況和年齡、資信、申請貸款年限，以及提供的貸款擔保等因素，制訂公積金貸款額度等級標準。借款人實際貸款額度，由“中心”依據(jù)貸款額度等級標準，結合借款人申請貸款的具體情況和實際償還能力確定。第十四條 公積金貸款期限，最長不超過30年。確定貸款期限，應參照借款人貸款額度、提供的貸款擔保、償還貸款能力和貸款之日至法定退休年齡的時間確定。組合貸款中公積金貸款和自營性貸款期限應一致。第十五條 公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。第五章 抵押與保險第十六條 借款人以