浙江嵊州明山桃源項(xiàng)目20xx第1季度市場(chǎng)分析報(bào)告(已修改)
2025-05-28 22:35 本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 明山桃源 項(xiàng)目 2020 第一季度 市場(chǎng) 分析 報(bào)告 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)樓市走出了一波同比“價(jià)跌量升”行情，這和各地樓市“小陽(yáng)春”的態(tài)勢(shì)也基本吻合。不過(guò)，就此斷言樓市整體“回暖”為時(shí)尚早。進(jìn)入二季度后，樓市走勢(shì)如何，既和市場(chǎng)博弈有關(guān)，也取決于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的基本面。在 浙江地區(qū) ，樓市近段時(shí)間成交 呈上升趨勢(shì) ，不過(guò)供應(yīng)量巨大也是不爭(zhēng)的事實(shí)。 一、季度 重點(diǎn)工作回顧 （ 1） 2020 年 1 月確定年 度 營(yíng)銷 任務(wù)指 標(biāo)， 年度工作目標(biāo)分解計(jì) 劃 ， 年度推廣方案等提案工作。 （ 2） 2020年 3月 28日明山桃源二期疊景框架多 層公寓開(kāi)盤(pán) 。 （ 3） 截 止 2020 年 4 月 22 日 ， 本項(xiàng)目 多層 38套簽合同 ,2 套預(yù)定 .排屋簽約 3 套 .簽定協(xié)議金額 :1250 余 萬(wàn)元 。 二、季度市場(chǎng) 回顧（ ） 去年第四季度開(kāi)始至今 ，嵊州房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻，各樓盤(pán)為抓住客戶，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)此起彼伏，市場(chǎng)上主力新老樓盤(pán)在年底都采取了低價(jià)促銷回籠的策略，來(lái)保證項(xiàng)目的資金回款： 小高層公寓部分：金灣國(guó)際 4300 元 /㎡ 起價(jià)銷售不暢的情況下，推出 120 套特惠房源（起價(jià)3200 元 /㎡ ，每層加 100 元 /㎡ ），均價(jià) 3600 元 /㎡ ； 世貿(mào) 金樽名邸，原對(duì)外宣稱起價(jià) 46004700 元 /㎡ ，最終開(kāi)盤(pán)開(kāi)起價(jià)僅為（ 4080 元 /㎡ ，每層 加 100 元 /㎡ ），均價(jià) 4600 元 /㎡ ； 金灣國(guó)際排屋原對(duì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 外銷售價(jià) 150 萬(wàn)～ 200 萬(wàn)（帶地下室 70 ～ 80 平方米 ， 地上地下總面積 320～ 400平方米），實(shí)際銷售報(bào)價(jià) 136萬(wàn)～ 175萬(wàn)，均價(jià) 4250 ～4375 元 /平方米。 預(yù)計(jì)新開(kāi)項(xiàng)目：今年城南新區(qū)中大項(xiàng)目將正式啟動(dòng)，銷售起價(jià) 5500 元 / ㎡ ，在價(jià)格 戰(zhàn)基礎(chǔ)上將給嵊州帶來(lái)品質(zhì)戰(zhàn)。 從以上市場(chǎng)變化可以得出如下結(jié)論： 上述樓盤(pán)的價(jià)格戰(zhàn)，帶動(dòng)嵊州新的市場(chǎng)分化 ，客群競(jìng)爭(zhēng)激烈，營(yíng)銷工作需更加實(shí) 效且應(yīng)更有針對(duì)性。 嵊州樓市價(jià)格下滑趨勢(shì)已經(jīng)形成，價(jià)格的杠桿作用正在逐步體現(xiàn)： 新開(kāi)樓盤(pán)理性入市，價(jià)格調(diào)整一步到位，逼定銷售策略成功；老盤(pán)反應(yīng)遲緩，被動(dòng)打折，幅度不大，效果不明顯；（如金色陽(yáng)光，獨(dú)秀山莊） 在這樣的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，要求明山桃源項(xiàng)目必須對(duì)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)及價(jià)格策略進(jìn)行針對(duì)性調(diào)整，以實(shí)效的戰(zhàn)略決策去 完成全年銷售指標(biāo) 。 三、 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況 據(jù)調(diào)查目前嵊州市場(chǎng)在售商品房房源主要集中在城西、城南、市中心老城區(qū)，此外東部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 除本項(xiàng)目外 也有少量小規(guī)模余房在售。目前市場(chǎng)上主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目為金灣國(guó)際、世貿(mào)金樽、江 南春城 、金色陽(yáng)光 /朝輝雅苑 、蘭苑小區(qū) 等 。 ◎ 公寓供給研究 （ 1） 金灣國(guó)際 ： 已銷售房源中大部分結(jié)頂 ， 1， 3， 9 號(hào)樓 降價(jià)為3258 元 /平方 推出 ,每層加 80100 元 不等 ， 第一次推 120套，后又加推 120 套， 銷售率 80%， 據(jù)了解 樓盤(pán) 90平米 的 小戶型基本售罄 。 （ 2） 世貿(mào)金樽 ： 已賣了 200 多套小高層，銷售率 90%，剩余的都 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 是頂樓中間套或者一層；降價(jià)后 4080 元起按揭 折，一次性 折，再送 5799 元的大紅包，每層加價(jià) 100 元 /㎡ ，頂樓 150 萬(wàn)。 10樓以上連 2 車位，其余連一車位賣，車位 萬(wàn) ， 根
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