【正文】 1 大溪地物業(yè)管理方案 姓名： *** 學號： ************ 班級： ************ 學校： ************ 2 大溪地別墅物業(yè)管理方案 一、 方案說明： 根據(jù)貴司對 大溪地 小區(qū)的物業(yè)管理要求和期望，我司通過對 大溪地 小區(qū)的實地踏勘，以及貴司提供有關(guān)該項目各方面的相關(guān)情況后，我司特擬定出如下方案，為大溪地 小區(qū)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。 我司提交的物業(yè)管理方案闡述內(nèi)容：包括該項目的硬件狀況、物業(yè)管理模式、服務(wù)內(nèi)容及等級、服務(wù)費用標準、資源配置、物業(yè)管理合作方式等。 本方案 制定時參考的法規(guī)及文件： 《物業(yè)管理條例》 《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》 《 內(nèi)蒙古 自治區(qū)物業(yè)管理條例》 《 呼和浩特 市住宅物業(yè)管理暫行辦法》 《關(guān)于加強機動車輛停放保管服務(wù)收費管理的通知》 二、 項目概況： 大溪地，是太平洋三大群島中最具熱帶海島風情、面積最廣的法屬波利尼西亞群島的主島，它四面環(huán)海，在陽光下恣意閃耀著波光，湛藍清澈的海水和五彩繽紛的天然珍珠使其久富盛名。大溪地位于成吉思汗大街南側(cè)的聯(lián)排別墅社區(qū)大溪地，便以此為設(shè)計靈感，用鐘靈秀麗的水景景觀和優(yōu)美典雅的建 筑藝術(shù)景觀將南太平洋熱帶島嶼的浪漫激情帶到了這里，演繹著當代中國先進階層的優(yōu)勢別墅生活。 大溪地以高綠化率和大面積的水系景觀，以中西文化相結(jié)合的不規(guī)則構(gòu)圖與豐富 的幾何造型，以圍合式布局與開放式布局的并立，以公共空間與秘密空間的相互交融， 為業(yè)主營造了一個親和自然、舒適、宜居、養(yǎng)生的親親 HOUSE。開發(fā)商有機會作出一個以溪水、溪邊文化為核心，很適合居住的社區(qū)，一個讓人能夠樂于長久居 住下去的住宅，就是開發(fā)商最大的價值體現(xiàn)。而讓業(yè)主的付出有更多的回報也正是開發(fā)商的目標。 大溪地開發(fā)商 為大溪地做了高檔別墅社區(qū) 的定位，并以雙拼、聯(lián)排等多種建筑形式來豐富建筑視野和適應(yīng)不同居住者的需求。自然、城市與人是城市和居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中的三要 素，如何平衡三者之間的關(guān)系，是設(shè)計成功與否的關(guān)鍵。出于這一認識，開發(fā)商為項目設(shè)計提出了以人為本、城市設(shè)計有機融入原有的城市與自然環(huán)境中、景觀設(shè)計 “雖由人做，宛自天開”的三大原則。通過對呼和 3 浩特市場的調(diào)研使他們看到，一方面有很多在事業(yè)上有所成就，有一定物質(zhì)積累，對于未來有著美好憧憬及預期的 中產(chǎn)人士，他們不愿蝸居在中高檔公寓中，有著改善居住條件的強烈需求，但現(xiàn)有的物質(zhì)積累，還不能消化獨棟的 高價及較高的生活成本，因而形成了對聯(lián)排別墅的 需求；另一方面，呼和浩特現(xiàn)有的TOWNHOUSE 產(chǎn)品基本上以“后現(xiàn)代主義”或“簡約主義”風格為市場主流，產(chǎn)品相對時尚，但很快也會因時尚而過時，反 而被淘汰。于是，一個傳承歐式建筑古典主義精華的開發(fā)思路呈現(xiàn)在了開發(fā)商的決策中。為此，開發(fā)商請來了國際著名的京澳凱芬斯設(shè)計公司的設(shè)計大師，在項目的 總體布局上兼收并畜了中式四和院空間、里弄街坊的傳統(tǒng)特色與歐式經(jīng)典開放式庭園的特點，將 TOWN－ HOUSE兩兩成組布置，在北邊一組設(shè)北向主入口，南 邊一組則采用南向主入口，這樣就使得每組 TOWNHOUSE 及每戶人家都擁有一個完全獨立完整的私家花園，形成了“獨立私家花園＋ TOWNHOUSE+景 觀入戶道路及綠化停車”依次相間的空間模式，并將圓柱、拱形門、拱形窗戶、拱形廊架等古典設(shè)計元素紛紛巧妙地引入到設(shè)計方案中，使整體空間層次分明，井然 有序，規(guī)則的建筑布局既有力的保證了最好的日照效果及綠化空間的最大化，同時與景觀水系、綠帶系統(tǒng)的回旋曲折形成了鮮明的視覺對比，增強了整體規(guī)劃布局的 趣味性，使之在理性與秩序的強調(diào)中，幾何構(gòu)圖的豐富層次中，光影變幻的效果中，盡顯宏偉莊重的格調(diào)和沉穩(wěn)尊貴 的身份感，儼然一座新新歐風小鎮(zhèn)。當大師把以 大溪地原生美景和畫界巨匠高更的油畫藝術(shù)相結(jié)合的設(shè)計方案呈現(xiàn)在開發(fā)商面前時，他們知道，這就是大家所要的，也是這個社區(qū)想要呈現(xiàn)給所有業(yè)主的。 大溪地外立面 ， 強調(diào)大的體塊關(guān)系與轉(zhuǎn)折變化，以高檔藝術(shù)石、面磚、涂料等富有質(zhì)感的飾面材料，配合咖啡色、米黃色、象牙白等純凈柔和含蓄的色彩對比。坡屋頂 ， 整個小區(qū)的屋面設(shè)計為大大小小的雙坡頂、四坡頂，錯落有致，層次豐富。坡屋頂不僅具有很好的防水效果，而且架起的空間等于給頂層的房子加了一個空氣隔熱層，起到冬暖夏涼的作用。三米層高半地下室 ， 為了提高地下空間的使用率，使其充分發(fā)揮功能性，大溪地每一戶地下室設(shè)計都高于地面 米，且層高 3 米，大大提高了地下室的使用價值。大溪地戶型 ， 大溪地在戶型面積規(guī)劃上為滿足業(yè)主個性化的需求做了精心設(shè)計，為業(yè)主提供 310380 平方米的產(chǎn)品。高得房率 ， 聯(lián)排別墅得房率遠高于僅有 80%左右得房率的普通住宅，平均%的得房率保證了業(yè)主權(quán)益的最大體現(xiàn)。 呼和浩特大溪地“ Townhouse”是華人世紀地產(chǎn)繼成功開發(fā)北京大溪地別墅項目之后，斥巨資在呼和浩特開發(fā)建設(shè)的又一力作，是北京大溪地別墅的升級項目。大溪地目前呼 市唯一純別墅社區(qū)，智者擇鄰而居，大溪地 Townhouse 以純別墅業(yè)態(tài)天然實現(xiàn)層次劃分，轉(zhuǎn)為塔人士打造，戶戶專屬私家花園，更獨享屬于自己的一片天空，為居住者帶來無與倫比的享受。所 屬商圈：隨著城市擴張的不斷加快，成吉思汗大街已成為呼市近年來規(guī)劃的主要景觀干道，目前成吉思汗大街兩側(cè)正在進行大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)，并且大部分為高端產(chǎn) 品，投資前景非?？捎^。鐵木真廣場、內(nèi)蒙古體育場、呼和浩特體育館以及一些列高檔新建大型住宅社區(qū)都集中在大街兩側(cè)；成吉思汗大街西延線即是呼市規(guī)劃的新 市區(qū)（自東向西設(shè)有蒙元文化廣場、中亞文化廣 場、核心商務(wù)區(qū)、東歐文化廣場、西歐文化廣場），本項目是新市區(qū)的啟動項目。 大溪地北側(cè)對面是內(nèi)蒙古廣電中心，目前已動工，主體很快完成，廣電中心的入駐，將會給本項目周邊帶來巨大的生機，同時本項目的西側(cè)為廣電家屬樓，居住者均為高素質(zhì)人群。 4 三、 服務(wù)內(nèi)容： 綠化管理 (一）基本原則 （ 1） 整體性： 別墅 綠化應(yīng)納入 別墅 各項工作的整體規(guī)劃之中。大塊綠化的設(shè)計，應(yīng)考慮能給人以整體感。 （ 2） 藝術(shù)性： 別墅 綠化主體要體現(xiàn)藝術(shù)性，要符合人們的審美要求。既要注重整體規(guī)劃，又要注意局部景點的藝術(shù)魅力。 （ 3） 實用性：所種 植物必須著眼于長遠規(guī)劃，在節(jié)省經(jīng)費、凈化環(huán)境方面，都要有其突出的優(yōu)點，爭取以最少的投入，獲最大的效益。 （二）基本設(shè)計 所考慮的因素包括： （ 1）別墅 主體綠化應(yīng)該有本 別墅 特色。所選樹種、花種要因地制宜，適合本地生長。樹種選擇既要適應(yīng)生態(tài)環(huán)境，又要能體現(xiàn)傳統(tǒng)文化。不僅要考慮到易成活、耐修剪、壽命長，又要顧及到物種的多樣性，體現(xiàn)教育特色和地方特色，突出個性化。 （ 2） 綠化樹種應(yīng)豐富多彩，以培養(yǎng) 居民 對大自然的興趣，并豐富 人們 的知識。若條件許可，應(yīng)種植不同葉型、樹型、花型、果型和不同花期的樹種，但應(yīng)注意不 宜種植多刺、有惡臭、易引起過敏的樹種。 （ 3） 要注重樹木的環(huán)保效應(yīng)。樹木、草地、花卉均可調(diào)節(jié)氣候，涵養(yǎng)水源，保持水土和吸收有毒氣體（如二氧化碳等）。充分發(fā)揮園林植物的降溫、滯塵、減噪、殺菌、增加空氣濕度等生態(tài)功能。 （ 4） 綠地生態(tài)效益的大小是綠量決定的，而綠量大小則決定于園林植物葉面積大小。喬灌草合理配置的綠地生態(tài)綠量，遠大于草坪和大色塊面積的平面綠量。 大樹吸收二氧化碳制造二氧功能是草坪的 5 倍，吸塵量是草坪的 3 倍。成片樹陰下的氣溫比草坪溫度低 5℃ 左右。一塊喬灌草科學配置、結(jié)構(gòu)合理的綠地，空氣濕度可增 加 54％。反觀單位面積投入情況，喬木僅為草坪的 1/10，而后者的養(yǎng)護費用遠大于喬木。由此可見，校園應(yīng)采用以喬木為主、喬灌草結(jié)合的綠化結(jié)構(gòu)。 5 （ 5） 綠化是創(chuàng)造良好的小氣候環(huán)境的最直接的手段。綠化能給人帶來清新、舒適的感覺，使室內(nèi)也充滿生命力。同時植物也是室外空間布局和空間限定的重要因素之一。所以必須重視室內(nèi)植物的擺放。 下面談?wù)剢棠尽⒐嗄?、觀葉植物、草木花卉的不同作用及影響，以便采用最合理的 別墅 綠化格局。 （ 1）喬木的應(yīng)用 喬木有常綠性和落葉性，其主干單一而明顯。常綠喬木樹冠終年翠綠，是 優(yōu)良的造園樹木。樹形有高壯或低矮，并有開花美麗而以觀花為主的樹種。在景觀設(shè)計上，必須綜合樹形的高矮、樹冠的冠幅、質(zhì)感粗細、開花季節(jié)、色彩變化等因素加以應(yīng)用。落葉喬木夏季樹冠綠葉蔽天，冬天落葉，春季萌發(fā)新葉或綻開美麗的花朵，其樹形、枝干線條、質(zhì)感、色彩等均能隨季節(jié)發(fā)生變化；尤其是落葉之后，枝干間隙能透射陽光，可營造冬暖夏涼的舒適環(huán)境。在景觀設(shè)計作用上，比常綠喬木更加豐富。 推薦樹種：垂柳、廣玉蘭、棕櫚、雪松、白玉蘭、樟樹。 （ 2）灌木的應(yīng)用 （觀姿類）觀姿類的灌木，通常以觀賞其美麗的葉形、葉色、樹姿為主 ，均為常綠性。質(zhì)感細的灌木，在視覺上能使空間變大，較適合小庭院利用；反之，質(zhì)感粗的灌木，在視覺上能使空間變小